「トラブル」を含むコラム・事例
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A＆M通信～第１０回 試用期間は本当に「お試し期間」なのか～
１．試用期間とは ～本採用の拒否は解雇～ 新年度を目前にひかえ、業績が厳しい中でも新入社員や中途社員の入社を予定している会社もあると思います。そして、多くの会社では、いきなり正式採用する前にその能力や適格性などが備わっているか判断するための“試みに使用する期間”、いわゆる試用期間を3ヵ月や６ヵ月といった期間で定めていると思います。 しかし、この試用期間について、「試用期間だからいつでも辞めさせ...（続きを読む）
- 中山 幹男
- （経営コンサルタント）
淡一（淡路島一周） サイクリング
先日、仕事で淡路島に行ってきました。
仕事といっても行政書士の仕事ではなく、
旅行業の仕事です。
海外から日本にサイクリング旅行に来られる団体があり、
その案内を「京都前田はんなり旅行」が引き受けることになったためです。
私も伴走者として一緒にサイクリングをしてきました。
左側通行という慣れない環境にも関わらず、みなさん思い思いにサイクリングを楽しみ、ケガもトラブルもなく案内を終了する...（続きを読む）
- ジコナビ代表 前田修児
- （行政書士）
いつでも、どこでもメールで仕事が出来ていますか？
皆さん、こんにちは。
日本クラウドコンピューティングの新井です。
前回に引き続き、今週、来週は、中小企業はどのようにメールを活用すべきかということを、重点的にお話したいと思います。
メールは、すでに多くのビジネスマンにとって、仕事の始まりから、状況、過去の履歴に至るすべての情報が詰まった、仕事のコックピットのような役割になってきています。
しかし、そのコックピットから、自分の欲しい情報をい...（続きを読む）
- 清水 圭一
- （ITコンサルタント）
★岡星おススメ本 「業界のセオリー」
岡星おススメ本・・・ 困ったときはキホンに従え! ビジネス界に脈々と伝わる先人の知恵 鹿島宏:著「業界のセオリー」です。 ★ 流通、外食、テレビ、広告、映画、出版、旅行、不動産、建設、食品、製薬、ホテル、タクシー、製造、証券、保険、人材、法曹、落語界、花柳界など、さまざまな業界で語り継がれる「仕事に役立つ業界のセオリー」を200個集めて、１冊の本にまとめました！ 著者・鹿島...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
言ったいわないを防ぐには！
今回は、トラブルの原因で、最も多い「言ったいわない」について のテーマで書きたいと思います。 トラブルは嫌ですよね。 でも、住宅業界はトラブルが多いのも事実です。 「クレーム業界」なんて、言われてます。 その中でも、多いのが、「言った、言わない」が原因のトラブルです。 例えば、 ・モデルルームと同じと言われたが、実際は違った。 ・言ったことが反映されていなかった。でも「聞いていない」...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
テニスプレーヤーは何故打球時に口を歪めるのか？ 腸腰筋を使う
テニスプレーヤーは何故打球時に口を歪めるのか？ 腸腰筋を'使う'とはなにか？ 近年、姿勢維持や歩行時等に腸腰筋を使うべき、一流の運動選手は必ず使っていると言われますがこれはどういう事なのでしょうか？これが大事だというだけで、理由は聞いたことがありません。（知っている人がいたら教えてください） さて、王選手をはじめとする野球選手は打球時に歯を食いしばって力を出すので歯がボロボロになるといわれますが...（続きを読む）
- 根岸 春
- （歯科医師）
問題だらけの人生は、「共依存的人間関係」から生じる
私の人生は複雑で・・・ テレビドラマみたいに、ドロドロのことがいつも起きて・・・ ひとつ問題を片付けても、モグラ叩きみたいに次々問題が起きて・・・ 人生が問題だらけで複雑なとき、たぶんそれは、根っこを解決していないから、問題が形を変えて再発し続けているだけです。本当の問題を解決することが、何よりも大事です。 たとえて言えば、水ぼうそうにかかっている。（まあ水ぼうそうはしばらくすれば普通は自...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
Twitter（ツイッター）で技術サポートは可能か？
ずいぶん更新をご無沙汰していました。
というのも、時間があれば Twitter をやっていたためです。
もちろん「楽しいから」というのが大きな理由ですが、実は
広瀬香美さんが「ツイッター初心者が教え合うことができる
場所を #kohmitweet というハッシュタグで作りましょうと
呼び掛けがあり、そこに参加していたためです。
#kohmitweet の説明（hashtagsj...（続きを読む）
- 林 俊二
- （ITコンサルタント）
鉄道トラブルへの不満対応に関する一考察
全国の鉄道会社で、駅員や乗務員への暴力をやめるように うながすキャンペーンが、１５日から始まったようです。 天候や人身事故で時間が遅れた時など、お客が駅員に怒鳴っ ている風景は、けっこう日常的に見受けますが、見ている側も 概して、不愉快な気分になったりします。 それぞれに、不満があるのは理解できますが、特定の個人に 八つ当たりするのは、やはり大人げない行為でしょう。 まして、暴力にまで発展す...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
借地非訟（しゃくちひしょう）・・・借地非訟とは
借地非訟（しゃくちひよう）・・・借地非訟とは
不動産ドクターです。
今回はちょっと難しいお話。。。
城南地域は借地がとても多いです。
借地権付きの物件を買う選択肢は非常に合理的だと思います。
しかし、一方で、地主さん次第では難しい問題に発展することが有ります。
・将来、借地権を売却する際に、その売却を地主が認めない
・建て替えをしようとしても地主が認めない
・条件変更をしたくても地主が認め...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
銀行系キャッシングの審査
銀行系キャッシングにも、他のキャッシングと同様に審査があります。銀行がバックにあるという安心感や低金利での融資がある銀行系キャッシングは、その反面審査を通るのが難しいといいます。きちんと銀行系キャッシングの審査について調べておき、申し込みの段階で失敗しないように注意しましょう。 銀行系は、一度審査を通れば、限度額の範囲内であれば何度でも融資を受けられますので、とても使いやすいキャッシングなの...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
今林国際法務行政書士事務所の紹介及び料金表
現代社会では、個々人の利害が対立し、第三者の支援を経たり、法律的手段を講じなければ、問題を解決できないことが多々あります。また、一方的に不当な扱いを受けたり、突然に人権侵害や違法行為の被害を被る場合もあります。そのような場合に専門的な知識を有する町の法律家の援助を求めれば、適切な解決策を発見し、問題が複雑化したり、事態が悪化するのを避けることができます。 依頼者が遭遇するDV問題、近隣問題及び児...（続きを読む）
- 今林 浩一郎
- （行政書士）
無料相談会を実施します
有志の行政書士による無料相談会を実施します。 お近くにお住まいの方、お困りごとのある方、お気軽にお越しください。 行政書士ネットワークときわ会 無料相談会 日時：2010年7月4日（日） 9：00～12：00（受付は11：30まで） 場所：松戸市六実市民センター 主なご相談内容 ・相続・遺言 ・離婚 ・金銭トラブル・敷金返還 ・許認可に関すること ・交通事故被害...（続きを読む）
- 羽田 久美子
- （行政書士）
銀行系キャッシングの特徴
どんなところが銀行系キャッシングの利点かというと、銀行という存在による安心感と低い金利での借り入れが可能なことでしょう。銀行系キャッシングの金利は13％～18％と、他のキャッシングより総じて低金利の傾向があります。そもそも銀行の持つ資金が多いため、融資が低金利で可能となっているようです。 金利を安く抑えたいという人はまず銀行系キャッシングを検討してみるといいでしょう。銀行系キャッシングはこれ...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
上手に悩む力をつけよう！
フォーカシングで自分自身と向き合う
フォーカシングとは、ひと言でいうと、自分の気持ちと上手に付き合うセルフケアの方法です。
たとえば、最近忙しすぎるせいかイライラしたり、なんとなくすっきりしない。自分が本当は何を感じているのか、何をしたいのかわからない。最近子どもの気持ちがわからない。お友達とうまくいっているのだろうか、このままでこの子の将来はだいじょうぶだろうか。
このようにわたした...（続きを読む）
- 白鳥 澄江
- （パーソナルコーチ）
マンションお役立ち情報＆最新ニュース（６／２９）
「不動産ジャパン」というサイトは、財団法人不動産流通近代化センターが運営している総合不動産情報サイトです。
不動産流通４団体の物件の検索もできますが、これから不動産取引（購入）する方に役に立つ一般的な知識を習得できたり、情報などが得られるページが数多くあります。
つまらない本１５００円程度）を購入するよりも、無料で色々と学べますので、お暇なときにでもご覧下さい。
今回のお薦めページ
不動産力チ...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
専用庭からマンションを視る…ペット・落し物
３．ペットの臭い ペット飼育可のマンションで、専用庭へ犬や猫を長時間遊ばせる世帯があります。その時にでる糞尿や毛などを放置しておくと、猛烈な臭いを発します。これは近隣住戸との間でトラブルを起こす可能性が非常に高いです。 特に、エントランスホールに近接する住戸の専用庭でこれをやられると、マンション全体のイメージがダウンしますので注意が必要です。 ４．空からの落とし物 １階の居住...（続きを読む）
- 深山 州
- （マンション管理士）
★嫌煙ブームにおける小規模飲食店の課題
嫌煙ブームの昨今、小規模飲食店の経営者にとって、お店を禁煙にするか否か、悩みどころですよね。 全面禁煙にしてしまうと喫煙者は離れ、また喫煙ＯＫにすると非喫煙者が離れ、分煙スペースを作るにしてもどう分けたら良いのか・・・なかなかこれが難しい問題です。 既に対策は講じているかと思いますが・・・非喫煙者からこんなご意見が寄せられていました。 「お酒がメインのお店では、ある程度他人の煙を受容でき...（続きを読む）
- 富井 学
- （飲食店コンサルタント）
専用庭からマンションを視る…芝生・植物
バルコニーに引き続き、「専用庭からマンション管理を見るポイント」を挙げてみます。 １．庭の中の芝生・植物 「専用庭」と名前がついている以上、そこは庭です。 庭＝グリーンと容易に想像がつくと思います。 分譲当時は緑一面の芝が植えられていたものが、雑草が生え芝が侵食されたり、芝が枯れて地面が露出しているところを多く見かけます。 土壌や水はけ・日当たりが悪かったりと、芝生が育たない...（続きを読む）
- 深山 州
- （マンション管理士）
バルコニー（ベランダ）からマンションを視る…花・植物
４．花（プランター）などの植物 バルコニーにあらかじめ花台が設置されていて、そこに四季折々の花を咲かせているお宅の多いマンションが稀にあります。 ヨーロッパの古い街並みでは当たり前の景色でも、日本のマンションではなかなかお目にかかれません。花台が無くても、下に落下しないよう配慮して花を綺麗に「魅せている」ところもあります。 花の手入れは結構大変で、しかも綺麗に咲かせる期間は短く、ち...（続きを読む）
- 深山 州
- （マンション管理士）
「はやぶさ」バンザイ！中小企業の技術力と日本のチームプレイに
小惑星探査機「はやぶさ」バンザイ！
素晴らしいですね。
日本の誇りです。
大気圏再突入の映像を何度かテレビで見ましたが、
火花を散らしている姿はとても美しいものでした。
本当は、大気圏で本体が燃え尽きたというのだから凄まじい状況なのでしょうが・・・
2010年6月14日には、カプセルの回収作業を完了とニュースで流れていました。
今後が楽しみです。
しかし、低予算だったと思いますが、日本の技...（続きを読む）
- 砂川 光一郎
- （経営コンサルタント）
バルコニー（ベランダ）からマンションを視る…スパン
１．スパン（バルコニーの幅） 隣との仕切り板（パーテーション）の間にガラスのサッシが１箇所しかないものはワンルームマンションです。 はじめからワンルームマンションを購入するつもりなら良いのですが、ファミリータイプ（２～４LDK）を探す場合、ワンルームタイプと混在するマンションはあまりお勧めしません。 ワンルームマンションは多くの場合、区分所有者が投資目的で購入し、自分では居住せず賃...（続きを読む）
- 深山 州
- （マンション管理士）
敷金が返ってこない………
3月は引っ越しのシーズン。 この季節に良くある相談として、 「敷金が戻ってこないので、どうにかなりませんか………」 と、いったもの。 ところで、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というものを出しているのをご存じですか？ このガイドラインによれば、 原状回復とは……… 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反...（続きを読む）
- 近藤 総一
- （行政書士）
定期借家契約を普及しましょう！ 空室対策；不動産クリニック
定期借家契約を普及しましょう！！
定期借家契約を普及しましょう！
『定期借家契約』という言葉を聞いて
みなさんはどんなイメージをお持ちですか？
『再契約可能型 定期賃貸借契約』を導入することのメリット
■滞納があれば、期間満了と同時に退去させられるので、
何年も滞納・・・なんて事態にはなりにくい。
■素行不良者は長く居続けることができないため、次第に善良な入居者 が増え、空室率低下...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
【No. 4】「子供のころ、悪さをしたらどういう風に叱られた？」
若狭 喜弘です。「Yoshi（よし）」とお呼びください。 ２月１７日に京都府長岡京市で「子育てについて語り合うワールド カ フェ ☆託児つき☆」がありました。 開催日時は、会社勤めの方には参加が難しい平日昼間でした。 そのため、「今は子育てに 集中している」という女性と「自営業」 「自由業」の男性（・・・・もちろん、子育ての真っ最中～関係者）が 参加者でした。 その 中のお話です。 ...（続きを読む）
- 若狭 喜弘
- （パーソナルコーチ）
【No. 7-2】「分からない」「難しい」？本当にそうなら・・・２
若狭 喜弘です。「Yoshi（よし）」とお呼びください。 コミュニケーションや心理学を学んできたコーチである若狭が、職場 で部下 や同僚の方に本来の能力を発揮していただくために「あなたがで きること」のヒントをお伝えしていきます。 《「分からな い」「難しい」？本当にそうなら教えましょう その２》 この本の話題です。 本調子II プロは逆境でこそ笑う 成功への糸口が見つかる思考法 ...（続きを読む）
- 若狭 喜弘
- （パーソナルコーチ）
すきっ歯（正中離開）の治療の選択肢
意外と多くの方が「すきっ歯（正中離開）」で悩まれているようです。
特に上顎の前歯は、目立ちますから気になっちゃうのでしょうね。
「すきっ歯（正中離開）」の治療法は、歯列矯正とラミネートベニアが一般的です。
天然歯をそのまま活かすという意味では、矯正治療が理想の選択肢でしょう。
ただし、治療期間が長く、治療費が高めなのでなかなか踏み切れないようです。
一方のラミネートベニ...（続きを読む）
- 吉岡 秀樹
- （歯科医師）
個人賠償責任保険に加入しよう！
先日、友人の損害保険を扱っている方と話をしました そこで出てきたのが「個人賠償責任保険」 その彼曰く「国民全員が加入をしないといけない保険だ」 と豪語しておりました 内容を聞いて納得 私たちが日常生活の中で他人（いわゆる第三者）に対してケガをさせたり、人のモノを壊してしまったりして法律上の損害賠償義務を負うことがあります。例えば･･･ ☆マンションで洗濯...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産担保ローンとは？
不動産を担保に利用するローンが存在します。ローン商品は数え切れないほどあります。どんな借り方をするか、何に使うかで貸し付け条件も違います。中でも不動産担保ローンはより多くの金額を、まとめて借り入れしたいときとても便利です。 資産として所持している家屋や土地などの不動産を担保にしてお金を借りるものが不動産担保ローンです。融資の際に担保を用意しないローンもありますが、こちらは金利が高く短期の...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
HAYABUSA帰還
小惑星探査機「はやぶさ」が7年間、6億キロの旅を終えて、6月13日23時04分（日本時間）に地球に戻ってきました！ 帰還の瞬間をUstreamでオーストラリアから生中継してくれていた和歌山大学の人たちからは、「おかえりー！」という声が上がり、それを視聴していた数万人の人々からもTwitter上でたくさんの歓声が上がりました。（私もその1人です） 通信が途絶えたり、エンジンが全て動か...（続きを読む）
- アットさん
- （英語講師）
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック
不動産取引において問題になる『瑕疵（かし）』
瑕疵（かし）とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。
その瑕疵は大別すると
物理的瑕疵
法律的瑕疵
心理的瑕疵
環境的瑕疵
に分類されます。
具体例をあげると
物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
クレジットカードで決済をするには？
クレジットカード決済を利用するためには、カードの会員手続きが必要です。クレジットカードの加盟には、そのクレジットカード会社の行う審査にパスしなければなりません。申込者に安定収入があるかや家族構成などから審査されます。 クレジットカードの審査に通る条件としては、まず本人やその配偶者が安定した収入を得ていることです。学生や、収入が老齢年金などに限定されている人は審査に通りにくいようです。審...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
せいさつ（００８）組織自浄力の源泉とそれを出現させるきっかけ
ある会社でトラブルがあり、その影響が顧客に及んだ。 それは「また？」「まだ？」「いいかげんにしてほしい」という感情を引き出し、その会社の提供物に対する興味を失わせかねないものだった。 トラブルに関する説明はあまりなかったし、そのタイミングもどちらかといえば後手後手に回っているように見えた。 「顧客の目線に立った説明をしたほうがいいのではないか」という類の議論がなされたのかどうかは知らないが...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
契約書は住まいづくりのバイブル
住まいづくりに関係する契約書の種類
売買契約書および重要事項説明書
現存するものを取引する場合の契約に利用するものです。例えば、建売住宅や中古住宅、そして土地の取引などがこれに当たります。そして重要事項説明書（以下、重説という）とは、取引の当事者が消費者と宅地建物取引業者の場合に宅建業法上義務付けられるもので、建築基準法上の規制、道路の種別、生活用のインフラなどの重要事項を説明するための書類...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
太陽光発電の利用法とローン
ローンを必要とするような高額な買い物でも、太陽光発電は魅力的な存在です。使い切れない電気は売ることができるという点が、太陽光発電による発電システムを持つことの長所です。ローンで作った太陽光発電システムでも、使い切れないくらいの電気を作り出すことができれば、それによってお金を得ることが可能なのです。 一般家庭の太陽光発電は、屋根に太陽パネルをつけて、作られた電気は温水器や調理器の電力...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
『相続』が『争続』になる
「相続」が「争続」になる ｂｙ不動産ドクター
不動産ドクターです。
みなさんは「争続」という言葉を知っていますか？
「えっ！？ 「相続」の間違いじゃないの・・・」
と、思われた方、おっしゃるとおりです。
しかし、「相続」が「争続」になる事案というのは少なくありません。
「争続」とは言葉のとおり争いになること、相続人間で、ときには親戚を巻き込んでの争いにまで発展します。
今まで仲...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
第一京浜国道 放射19号線調査 ｂｙ不動産ドクター
売却依頼 国道都市計画線調査 株式会社常盤不動産
第一京浜国道に面した土地の売却を依頼され
いつものように入念に物件調査に回っています。
売却をした後に、買主様に迷惑やトラブルがないよう
色々な事実について調査の上しっかりお伝えしなければなりません
と、いうことで今日は東京都庁にやってまいりました。
以前は、調べごとをする時には必ず来なければならなく、
しょっちゅう来ていたのですが、...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
マンションの入居後のトラブルについて
本日は、マンションを買った後のトラブルについて検証してみたいと思います。
財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが昨年の６月にまとめた住宅相談と紛争処理状況（CHORD REPORT2009）のデータを参考にします。
１．マンション（共同住宅）での不具合の事象について
「遮音不良」「床鳴り」「異常音」等『音』に関連する不具合の相談が多い。
２．マンション（共同住宅）での不具合の部位につい...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
会社を守る「就業規則見直しのツボ」セミナーのお知らせ
『御社の就業規則 この35カ所が危ない！』大好評御礼 訴えられてからでは遅い！ 会社を守る「就業規則 見直しのツボ」 セミナー（東京） 日時：2010年6月11日（金）13：30－15：30（開場13：10） 会場：中経出版セミナールーム（東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩1分） 東京都千代田区麹町3-2 相互麹町第一ビル4F ※ 地図URL は以下 http://www.ch...（続きを読む）
- 佐藤 広一
- （社会保険労務士）
専門家の選択は、得意分野と目的を注視して下さい。
今回は、専門家（住宅系分野）の見極め方について、簡単に整理してみましたので、参考にしてみて下さい。（オールアバウトプロファイルに関しても同様。）
・専門家の経歴からの分類
１．マスコミ（新聞社・雑誌社・広告関連会社など）業界において、取材や記事の執筆などの経歴
２．民間企業（不動産業界に）での経歴（Ａ：実務・現場を知る者、Ｂ：実務・現場を知らない者の２つに分類）
３．研究所（シンクタ...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
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