「できない」を含むコラム・事例
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不動産売却成功のためには、仲介会社の心理を読みなさい！
売却活動の依頼をする仲介業者を決めた。
昔なら、売主「売ってください」、仲介業者「はい、売りましょう」と言えば、それで売却活動がされてきたのですが、なかなかそういう訳にはいきません。
売主と仲介業者は、売却依頼（媒介契約）を書面で結ぶことになります。
媒介契約とは、売主が仲介業者に売却活動の依頼をし、仲介業者がその物件の売却活動を行いますよ、その場合の仲介業者の義務と報酬はこれだけですよ、と...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
兄弟間で不動産売買します。さて、税務上問題のない売買価額は？
兄弟間で不動産売買します。さて、税務上問題のない売買価額は？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 《事例》 ＸとＹ（兄弟）は、いずれも父親からの相続により多額の現預金と 貸家等を取得していました。 ＸとＹが将来の生活設計を考えるに当たって 兄弟間で不動産の売買をすることになりました。 売買対象となる物件Ａは、Ｙ所有の築年数の浅い賃貸アパートです。 この物件Ａの通常の取引価...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
日本の政治の質が低い「根本的な理由」
原発事故後の対応でもわかるように、現在の日本の政治の質は低い・・ものすごく低い・・です。 その理由って何でしょうか？ ・・・多くの人は政府や政権、そして政治家たちを非難します。 でも私は違うと考える。 「それ以前だ」と思うのです。 確かに対応は粗末で、信頼できない。 しかし、 ◆ その政権を選んだのは誰か？ ◆ 当時、与野党含めそういう候補者しかいなかったのはなぜか？ ◆ 政治家は政治家に...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
通販 フロント商品の重要性
通販 フロント商品の重要性 通販市場は、ここ５年間で、 【１兆円】以上、市場が拡大しています。 ２００５年：３．５兆円弱 ２０１０年：４．５兆円強 （日本通信販売協会まとめ） 通販市場の拡大と共に、異業種からの参入が増えている 通販化粧品。 参入企業が増える一方で、参入企業が なかなか利益を上げることができていないのも事実。 では、なぜ、新規参入の企業が思うように 利益を上げることができ...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
mixiページが現時点でとても残念な件
mixiページの登場 少し前からmixiもFacebookページのような機能や商用に向けてアクションがあると噂されていました。 そして8月31日mixiページが登場。 Facebookページのように集客に対する期待が。。。 とても残念、わずかなことだけど そこへこんな記事mixiページの問題点・検索にヒットしないmixiページ この記事はFacebookで四角 彰宏さんのウ...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
30代 はじめてのマーホームその４＜金利タイプ 固定か変動か＞
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Ｑ．専業主婦と６歳の子の３人暮らし。年収は約５００万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください（３５歳 会社員） Ａ．その４ 変動金利か固...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
米国特許判例紹介：先行技術の提出と不正行為（第２回）
米国特許判例紹介：先行技術の提出と不正行為（第２回）
～IDS提出基準の大幅見直しへ～
Therasense, Inc., et al.,
Plaintiffs Appellants,
v.
Becton, Dickinson and Company, et al.,
Defendants-...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
Tommorow Never knows
こんにちは お金を増やすサポーター浅見です
Mr.Childrenの名曲ですね
運用や投資の基本スタンスは正に「Ｔｏｍｍｏｒｏｗ Ｎｅｖｅｒ Ｋｎｏｗｓ」なんですね
明日、自分が買った株が上がるか下がるか！？
為替が円高に動くか円安へ行くのか！？
これは予想不可能です
わからないならどうすれば良いのか？
分からなければ、やらなきゃいい
それも一つの答...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
米国特許判例紹介：先行技術の提出と不正行為（第１回）
米国特許判例紹介：先行技術の提出と不正行為（第１回）
～IDS提出基準の大幅見直しへ～
Therasense, Inc., et al.,
Plaintiffs Appellants,
v.
Becton, Dickinson and Company, et al.,
Defendants-...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
仲介手数料はしっかりと支払いなさい！
「仲介手数料はしっかりと支払いなさい！」
これは、お世話になった大阪の不動産会社社長の言葉です。
この会社は、自社では手数料をお客様からいただく仲介業はしておらず、分譲地を開発して新築一戸建てを建てる建売業や、収益物件として多くの不動産を購入しし、賃貸業を行い、適当なタイミングで物件を処分するということをされていました。
つまり、仕事の場面で、仲介手数料は支払う側にだけ立つという会社でした。
...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
311震災に学んだ建築士が言わなければいけない言い難いこと。
平成23年7月、所属する建築士の団体の勉強会で、地震工学の権威、福和伸夫先生のお話しを伺った。
福和先生は、前置なしで情熱的に訴え始められた。
戦後の建築・都市の原理は、3.11震災で否定された。科学は、知識人により、面倒なことをしなくてもいい言訳に使われてきてしまった。何もかもが細分化しすぎ、専門家は専門内の責任範囲にしか関心が無くなり総合力を失った。そして、日本の科学技術、安全安心に...（続きを読む）
- 加藤 一枝
- （建築家）
相続税の納税資金がないぞ！困った！
相続税の納税資金がないぞ！困った！立て替えてもらったらどうなるの！？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 遺産分割協議がなかなか成立しないというケースがよくあります。 その典型的なパターンは、預貯金・有価証券・不動産などの 遺産のうち、不動産の占める比率が高い場合です。 遺産に占める不動産の占める比率が高いと、不動産を分筆するにしても 共有するにしても、分割が困難な場合が...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
「絶景の裏側に・・・」
先日北海道へ行った時に泊原発のすぐそばを通りました。
丁度停止していた原発を稼働させるという知事判断が、地元のニュースでも大きく報道されていました。
写真は積丹半島で撮影したモノですが、国道から見ると、泊原発はこの風光明媚な景色の陰に隠れるように建っています。
自然の絶景とは裏腹に、人類が制御できないものがあるのは不思議な気持ちになります。
さて、電気事業連合会が１２日発表した７月の...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
最新SEO DVDのご紹介
いよいよ僕のSEO DVDが来週発売開始です！！ その内容とどういった方に見ていただきたいかについてご連絡させていただきます。 多くの方々から様々なご質問をいただいておりますので、それにお応えする形でお伝えいたします。 DVDの題名は、 『最新SEO！Ｇoogle時代の最適ネット集客』 ～超ビッグキーワードでわずか2ヵ月で20位以内に入る手法とは～ 僕...（続きを読む）
- 芳川 充
- （ITコンサルタント）
自分と向き合う秘訣は、理性と感性の両方を使うこと。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 台所のテーブルで、協会のベンチで、 ライラックの茂みの横で、 お風呂の中で、喫茶店で、 飛行機の中で、どこででも書こう。 書くことはロックのライブのようなものだ。 ただ、汗であり笑いなのだ。 小奇麗にまとめたり完璧である必要はない。 エネルギー、完璧な不完全さ、人間性、 それが書くことなのだ。 ・...（続きを読む）
- 冨永 のむ子
- （パーソナルコーチ）
俺たちのせいじゃん！
【 このコラムはブログ記事をまとめた物です。詳しくはブログ「よもやま建築日記～家づくりの現場から～」をどうぞ。 】 昨今の住宅、家造りにおいて・・ 何だか少しおかしいじゃないの？と・・ 思うことがあるのです。 それは、本来と違う意味になってしまっている物が多いんじゃない？ ってことなんです。 たとえば・・ お風呂！ 昨今の住宅においてお風呂というのはユニットバス...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
賃貸併用住宅のススメ
賃貸併用住宅をお勧めすることがあります。 敷地内に自分の家族以外の住人が立ち入ることになるので、 嫌がる人は当然いると思いますが、 リスクを分かった上で、 割り切ることが出来れば受けるメリットは小さくありません 入居者が無事決まれば、 月々の返済金額が大幅に減りますし、 賃貸収入が月々の返済額を上回り、 利益が出ることもあ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
ファミレスの復調に見る変化のキーワード （３）
本稿における（１）では、「変化のキーワード」として、
＜１＞価格と商品内容のリセット
＜２＞家庭の手間隙の代替需要
＜３＞ヘルシー志向の取り込み
を挙げました。続いて、前回の（２）では、この３つのキーワードを和食業態に当てはめました。
そして、最終回となる（３）では、洋食業態における変化のヒントを考えていきます。
イタリアンではもはや当たり前になって...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
視野が狭いと夫婦は仲間割れする３
恋愛セラピストあづまです。「視野が狭いと夫婦は仲間割れする２」の続きです。 ３．我慢する 「ねえＹくん。今ね、○子（娘）の世話で時間が取られて、仕事に復帰するための勉強ができないのね、 水曜と、土曜の夜とか、子供の世話をお願いできないかなぁ・・・」 「う～ん。そうか・・・。実は、会社のプロジェクトで今とても忙しくて、 土曜の夜もいつも調べ物をしてるだろう？ 水曜日も、なかなか帰れない状況な...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
自己診断ツール（自己分析）
美容師さんのための 自己分析シートです。 転職時 や就職時 の参考に ぜひ 使ってみてください。 感性 価値観 仕事感チェック （自己分析） ○性格・特徴を知る 長所 (自分の良いところ／例 君は がいいな) 短所 (自分の苦手なところ／例 君は ができないね) よく読む雑誌や本 好みのブランド（ファッションなど） 自分のファッションスタイル 例)ストリート系 好きな音楽 ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
引き戸があってもオーダー食器棚は据付できます。
皆さん、オーダー食器棚というと上下セパレートのイメージがありますから引き戸の面には設置ができないと仰るお客様が多いです。しかしセパレートにせず上部の吊り戸棚とカウンターを一体成型にすれば問題無く製作し設置が可能です。もちろん壁面へ固定しますので耐震性も抜群です。実際の施工は現地の状況により様々ですがノウハウのある施工店なら問題ありません。今まで断念されていた方は是非ご検討下さい。オーダー食器棚（続きを読む）
- 野澤 祐一
- （インテリアコーディネーター）
コントロールできることに集中しよう！
人生には自分でコントロールできるものと できないものに分かれる
例えば 通勤するのに電車を待っています
そこにアナウンスが流れて「只今 信号機が赤のため到着予定の電車が
遅れております。お急ぎのところ大変ご迷惑をお掛けいたします。」
ときどき こんな場面に遭遇しますよね
この時に電車が来るはずの方向を見てイライラするのか
それとも 持っている本を読みふける...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
あなたが失うものは何もない
今回は賛否両論あるかと思います。でも書きます。 なぜなら実際に効果があるからです。 知恵袋を見ていたらこんな質問がありました。 『ハローワークで載っていない会社に電話してもらうとかできますか？』 現在は、ハローワークではこのようなサービスは行っていないです。残念ながら。 でも、こういう質問が多いので私はいつもこうお伝えしてます。 『是非、ご...（続きを読む）
- 新垣 覚
- （転職コンサルタント）
カウンセリングを学ぶメリット～その２～
カウンセリングを学ぶと、心理メカニズムを知ることになり、自身のストレス予防になることを前回お話しました。 しかし、カウンセリングを学ぶメリットはそれだけではありません。もう一つ、大きなメリットとして、他者を理解でき、人間関係がよくなるということがあります。 皆さんも、時には周りの人に、「どうしてこの人はこうなんだろう？」と腹が立ったり、理解できないことがあるのではないかと思います。 で...（続きを読む）
- 阿久津 まどか
- （心理カウンセラー）
今しかできない介護ビジネス起業（新設）説明会
今しかできない介護ビジネス起業（新設）説明会
９月１８日２１日開催決定。（１０００円）
拡大市場、小リスク、成長分野である介護事業の
起業に関する説明会です、是非ご参加ください。
近日中に当サイトから申し込みができます。（続きを読む）
- 荒井 信雄
- （起業コンサルタント）
勉強アレルギーを楽しく治す方法
こんにちは、ユリです。
中学1年生のニナちゃん(仮)は勉強ぎらい。
夏休みのドリルを開くのも億劫な様子です。笑
ニナちゃんのカクテルレッスンには
こっそり「北風と太陽」という名前をつけました。
ニナちゃんは女の子のアイドルグループが大好き。
物静かな見た目とはうらはら、おうちでは振りつきで
大好きなアイドルの曲を歌っているという噂を聞いたので
思い切って
60分をまっぷたつに分けて、
半...（続きを読む）
- 木村 小百合
- （英語講師）
目指せ美容師 自己診断シート 1
美容師さんのための 自己分析シートです。 転職時 や就職時 の参考に ぜひ 使ってみてください。 感性 価値観 仕事感チェック （自己分析） ○性格・特徴を知る 長所 (自分の良いところ／例 君は がいいな) 短所 (自分の苦手なところ／例 君は ができないね) よく読む雑誌や本 好みのブランド（ファッションなど） 自分のファッションスタイル 例)ストリート系 好きな音楽 ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
何故、英語が話せたり、聞けたりできないのでしょうか？
書いてある英文を読むと分かるのに、その事を話されると分からない方が多いのではないでしょうか。英語は単語をひとずつ発音しません。ほとんど発音しない場合や単語が連結する場合もあります。また、自分が覚えている発音や外来語（意味も含めて）が実際の音と異なるが事が多いのが原因だと思います。私が中一の夏から中三の夏までの2年間、プエルトリコ（アメリカ自治区）のアメリカンスクールでの会話の中で女の子（girl）...（続きを読む）
- 児玉 美和
- （英語講師）
視野が狭いと夫婦は仲間割れする２
恋愛セラピストあづまです。「視野が狭いと夫婦は仲間割れする１」の続きです。 １．問題意識を共有する 「ねえＹくん。今ね、○子（娘）の世話で時間が取られて、仕事に復帰するための勉強ができないのね、 水曜と、土曜の夜とか、子供の世話をお願いできないかなぁ・・・」 「う～ん。そうか・・・。実は、会社のプロジェクトで今とても忙しくて、 土曜の夜もいつも調べ物をしてるだろう？ 水曜日も、なかなか帰れ...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
ツイッター ２ちゃんねる ブログ：ネットは信用できないの不毛
ツイッターや２ちゃんねる、その他のブログに代表される「ネット記事」や「ネット情報」は信用できないという意見があります。 匿名性の問題もあり、根拠なき無責任な情報が流されているという面はあるでしょう。 役に立つものもあるが嘘もある。 玉石混合というのが現実でしょう。 ではネットでなく「大手メディア」はどうか？ 既存のテレビ、ラジオ、新聞、雑誌は信用できるのか？ ‐広告主に遠慮し「悪い出来事」を...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
『住宅ローン借り換え成功のコツ』
住宅ローン借り換え成功のステップは次の通りです。 現状の把握をする→借り換えの目的を明確にする→ローンの組み方を検討する→金融機関およびローン商品を選択する→借り換えの効果を測定する→将来の資金繰りを予測して教育や転職、定年退職など大きなライフイベントに備える→入念な事前準備をして申込をする。という流れです。 この中で、ちょっとした工夫で審査に良い影響を与えるのが申込書類の準備と記入の仕方です...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
社長の机の引き出しの奥に仕舞われた事業計画書
介護保険サービスを提供する事業所を運営する会社は、その多くが中小、極小規模です。大手介護会社に比べて資金繰りや事業運営の効率化は劣るものの、一事業所の規模としては顧客数も従業者数も、そして売上額もそれほど差がありません。むしろ、地域に密着したサービス提供や小回りが利く事業運営は中小、極小規模の事業所の方が優っていることもあります。介護事業所を数多く見てきた筆者には、それがよくわかります。
さて、...（続きを読む）
- 福岡 浩
- （経営コンサルタント）
『住宅ローン借り換えの基本（申込・審査編）』
現状を把握する 借り換えには返済能力などの審査がありますが、最近の傾向としてこの審査が一段と厳しくなっています。年収が高めの方や公務員、上場企業勤務の方があっさり落ちてしまうケースもあります。従ってまずは周到な準備を整えて臨戦態勢に入る事が必要です。 では、借り換えを成功させている人と失敗している人との差は一体どこから生まれてくるのでしょうか。 審査が厳しくなっている理由をみてみましょう。 ...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
自動車保険見直し 車両保険
自動車保険見直し 車両保険 今回は車両保険の重要性について考えてみましょう。 まだ車両保険をご契約していない方がいらっしゃると思いますが、ご契約されていない場合に起こりえる悲惨な例を上げてみました。 例）事故の経験がなく車両保険は必要ないと思っているAさんの場合 Aさんが信号待ちをしている時、居眠り運転のBさんに追突されました。 もちろんこの場合はAさんに過失はありません。が、Bさんが...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
卵の質を良くするには
卵の質を良くするにはどうすればよいか。 そのことを患者様へより簡単にそしてすんなり理解していただける説明方法を私はいつも考えてますが、スーパーで卵を選んでいるとき、人の卵の質を上げるにも、同じ原理が働いていることにハタと気がつきました。 おいしそうな卵の写真が上にあります。大抵のスーパーでは６個で１２０円ぐらいから３００円ぐらいする卵がずらりとならんでます。右側の卵は安い卵で左...（続きを読む）
- 徐 大兼
- （鍼灸師）
18,093件中 13901～13950 件目
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