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「賃貸アパート」を含むコラム・事例

49件が該当しました

49件中 1~49件目

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【東京・西新宿で開催】賃貸アパート・マンション経営 個別相談会 受付中!

賃貸住宅経営・土地活用 個別相談会 受付中! 【東京・西新宿で開催】 都内23区で賃貸住宅経営を既にされている方、また、これから始めようという方、賃貸住宅のお悩みを個別に解決します! 遊休地の活用法として、また安定した収入を期待できる資産運用法として賃貸住宅経営は大きなメリットがあります。 しかしながら、これからの時代、どうすれば賃貸住宅経営を成功させることが可能か? そのためのノウ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

【賃貸バブルの終焉】人口減少に反比例する住宅供給

超高層マンションは建ち続ける?? 今年以降に建設・計画されている20階建て以上のマンションはいったいどの程度の戸数なのだろうか? 不動産経済研究所の資料によれば、首都圏で186棟、8万919戸もあり、中でも東京23区内は124棟、5万5519戸もある。 ■人口減少に反比例する住宅供給 この超高層マンション、いわゆるタワーマンションは中古になっても値崩れが少なく投機目的も兼ね備えたマンション...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

【土日も相談可】不動産投資物件の購入・売却などの個別相談 受付中!

不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します!  投資マンションの売却や賃貸アパート・マンションの経営相談など、不動産投資のお悩みを個別にご相談を承ります。  【東海エリア限定】 名古屋提携オフィスの他、愛知県内などのご自宅、もしくはご指定の場所にも出張いたします。 購入や売却をご検討中の不動産投資物件の資料をご持参ください。 それぞれの内容を精査し、今後の進め方などについ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

アパートローンバブルはもうすぐ崩壊??

忍び寄るアパートローン破産!? 金融機関による昨年の不動産向け融資は12兆円超となり、過去最高を記録したのは新聞などの報道でご承知の通りだろう。 特に、2015年の税制改正で相続税の課税強化にともない、がぜん賃貸住宅需要が増加した。 加えて、マイナス金利政策で貸出先を模索する銀行などはこうした融資に動いた結果だ。 しかしながら、賃貸住宅の増加は人口減少社会には似つかわしくない状況で空き家対...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

住宅・建築物の省エネ性能表示制度(BELS)に関するシンポジウムに参加しました

水曜日は、永田町の都市センターホテルで行われました、『住宅・建築物の省エネ性能表示制度(BELS)に関するシンポジウム』を聴きに行って参りました。 主催者は、株式会社野村総合研究所 共催は国土交通省とあって、会場は満席でした。 当初定員400人とありましたが、当日は、「600人の出席者なので、テーブルなし椅子のみの席としました。」と、説明がありました。 講演者は下記の方々。 錚々たるメンバ...(続きを読む

野瀬 有紀子
野瀬 有紀子
(建築家)

賃貸アパート・マンションのバブルはいつ崩壊するのか??

賃貸住宅の市場は変調の兆し 賃貸住宅の大手である大東建託はこのところ受注が厳しくなっている。 昨年の10月から受注高が4か月連続で前年割れ。 そろそろ賃貸バブルも怪しい感じだ。 日銀が1月に発表した主要銀行貸出動向調査でも、相続税対策の貸家建設向けの貸し出し需要が鈍化しているとの見方をしており、賃貸建築の受注減少が鮮明になり始めている。 賃貸住宅の空室率が高まる中でも、このところの借...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

賃貸マンション、大家さんへの賠償は、賠償責任保険?借家人賠償保険 ?

個人賠償責任保険?借家人賠償保険 ?この違い、 意外と知られていない。   契約してる賃貸アパート・マンションの部屋壁を掃除してる最中に壊した。 このような場合は、借り主が部屋の修復費用を負担しなければなりません。 賠償責任保険?借家人賠償保険 ? 個人賠償責任保険では「管理財物」に対するその所有者に対する損害は免責の規定がありますので、 個人賠償責任保険では補償されません。 賃貸...(続きを読む

小島 雅彦
小島 雅彦
(保険アドバイザー)

住宅ローン破綻事例紹介

『住宅ローン破綻事例』の紹介シリーズです。 マイホームを買って5年ほど経つと、金利が上昇するタイプの住宅ローンを組んでいたかたが返済が苦しくなります。 それだけなら、なんとかなるかもしれませんが、それ以外の要因が発生すると、返済が苦しくなります。 実際の相談事例をもとにご紹介していきます。 住宅ローン破綻の原因その1 『職場とマイホームが遠い』 「ちょっと交通の便が悪くたって、土...(続きを読む

西村 和敏
西村 和敏
(ファイナンシャルプランナー)

太陽光発電の売電収入 事業所得と雑所得の区分

平成23年度税制改正時に「グリーン投資税制」が施行され、日本全国に多くの太陽光をはじめとした再生可能エネルギー関連の設備投資が加速しました。   発電したエネルギーを売電した場合、個人でも確定申告の対象となります。   その売電収入の所得区分が事業所得になるのか、あるいは雑所得なのかはかなり大きな違いです。   太陽光のほかに風力や水力などもありますが、一番普及したのが太陽光発電です。...(続きを読む

大黒たかのり
大黒たかのり
(税理士)

アパート経営で相続税を節税する場合の注意点とは?

アパート経営で相続税を節税する場合の注意点とは? 2015年1月1日より、相続税の基礎控除が引き上げられたこともあり、最近は、アパート経営での相続税の節税を考えている方が多いですね。 賃貸アパートなどは、相続時に、不動産の評価額が下がるため、 ・自宅を賃貸併用住宅へ建て直す ということを検討されている方もいます。 また、銀行ローンでアパート経営をする場合は、借入はマイナスとなるので...(続きを読む

渕本 吉貴
渕本 吉貴
(資金調達コンサルタント)
2015/01/13 10:06

お風呂が入りました。

お風呂が入りました。 色々な工事があるのですが、ここの所は風呂待ち って状態でしたね。   解体して・・・配管して・・・蓋をする。   解体して配管をして、コンクリ打ちをして・・・ お風呂が入ったら一気に工事が進んで行きます。   これで浴室の壁の施工や外壁施工が出来、この後 内装工事をして、設備工事へという流れになって 行きます。   壁がついたら内装工事に取り掛かりま...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)

20年後、競争力のある賃貸住宅を造るには

相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは解っています。 心配なのは、「家賃下落リスク」「空室リスク」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。 「管理手間負担」対策には一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。 「家賃下落リスク」「空室リスク」対策には資産継続に多少重きを置き、競争力のある物件を造る事をお勧めします。 費用対効果もあるので予算を限って、...(続きを読む

伴場 吉之
伴場 吉之
(建築家)

銀行取引で、意外と喜ばれるのは、銀行の貸金庫を借りることだったります。

元銀行員の銀行取引対策コンサルタントの渕本です。 銀行と融資取引をしていると、いろいろな商品を勧められることがあります。 預金取引だけでなく、 例えば、ネットバンキングとか、投資信託とか。。。 もちろん、必要のないものは、銀行員からセールスがあっても、断っても大丈夫です。 そんななかで、意外と銀行員に喜ばれるのは、 ■ 銀行の貸金庫を借りること だったりします。 賃貸ア...(続きを読む

渕本 吉貴
渕本 吉貴
(資金調達コンサルタント)

「1K」の未来 賃貸の未来

  先日、ご相談をいただいた方のところに伺いました。 その時に聞いた話し。   すぐそばにある賃貸ワンルームマンションの空きが 「 半分近くある 」    というのです。 半分 って・・・・ もう賃貸業としては成り立ちませんよね。 たぶん 20年くらい前、建築の計画はバブルの頃と思われます。 あまっていたお金のはけ口のように、投資だ、究極の資産運用だ、という感じで  とにか...(続きを読む

志田 茂
志田 茂
(建築家)

大家さん個性化計画

( 10年満室 木造アパート M's (エムズ) : 道路側ファサード )   賃貸業をされている方ならご存知かと思います メゾン青樹 代表 青木純さん。 相続した時に空き室率30%の賃貸マンションを、今や空くの待っている借り手が120組という賃貸に作り変えた方です。 成功の最大の理由について青木さんが言います。 「収益性を第一としないこと」 と。 そして 「住人が愛してくれる家...(続きを読む

志田 茂
志田 茂
(建築家)

10年満室を続ける賃貸アパート

2001年の夏に完成した、木造賃貸アパートです。 私のところで企画・設計監理をしました。 今年の夏で、もう12年になります。 完成してからの建物のメンテナンスがいまいちされていないようで、 よごれ等が目立ってきましたが、一般的な木造賃貸アパートと比べれば、 やはり 一線を画している のは健在です。 地の利もありますが、約10年満室、しかも空くとすぐ埋まっているそうです。 このアパ...(続きを読む

志田 茂
志田 茂
(建築家)

「デザインリフォーム」

先日弊社でリフォーム工事を施工させて頂いた事例を、ホームページに掲載致しました。    大田区F様邸「スケルトンリフォーム」は、カガミ建築計画の各務先生とイン・ハウス建築計画の中西先生とのコラボレーションです。  第29回住まいのリフォームコンクール優秀賞を受賞しました。  品川区N様邸「戸建住宅から共同住宅へのコンバージョン」も、イン・ハウス建築計画の中西先生の設計によるリフォームです。  家...(続きを読む

清水 康弘
清水 康弘
(工務店)

国内ロングステイ希望する滞在期間と必要な設備及び滞在施設

2012年発行のロングステイ調査・統計から、国内でロングステイする際に希望する滞在期間と希望する施設を紹介します。 国内ロングステイ先を選んだ理由が下記の表です。 全年代を集計した結果はトップ3は 1位 好きな地域 2位 気候 3位 環境が良い ですが、60代以上の方達の3位は、風光明媚を挙げています。4位が環境が良いになります。特徴的なのは、1位、2位と3位の間に大きな差が有ります。国内...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)

サラリーマンは大家さんになれるか?

ワンルームマンションなど不動産投資の勧誘。 こうした勧誘は借金してでも投資した方がいいと勧誘する。 確かに低金利でローンを借りて、5~6%の利回りになるものに投資すれば儲かる。 また、サラリーマンの場合、ローンは借りやすい。 何故だろうか?? それは、万一投資での家賃収入が途絶えても、 サラリーマンの給与で返済が可能。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

給料の減額により住宅ローンが支払えない

相談内容(北海道札幌市在住) 離婚によりわたしは賃貸アパートへ引っ越しました。 元妻と二人の子どもが 北海道札幌市の家には住んでいます。 住宅ローンの名義はわたし単独です。 住宅ローンの残りは1500万くらいあります。 毎月の支払が10万円近くあり、 賃貸アパートの家賃が5万円で 合わせて15万円の支払は 今までは預金などを切り崩しながら支払ってきましたが 今度の冬のボーナス30万円の支払か...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)

登記について・最終回

皆さん、こんにちは。 3回に分けてお送りしています「登記」のお話も、今回が最終回です。 前々回、前回は「相続登記」及び「贈与登記」の手続き等に関しての基礎についてお届けしました。 最終回の今回はその総集編として、「相続と登記」にまつわる具体的なお話をいくつか挙げていきたいと思います。 遺産分割協議により公平に遺産分割を行おうとする場合、特に分割しづらい不動産においては、後々相続人間に...(続きを読む

高原 誠
高原 誠
(税理士)

持ち家は住み心地が良いは本当?

持家の場合、注文住宅で有れば、ご自身の要望で間取りやバス、キッチン、トイレなどの設備を整えますので、住み心地が良いことが多いと言えます。 この点では、購入後ごある程度の期間は「持ち家は住み心地が良い」と言えると思います。、 ただ、10年経つと家族構成も変わり、お子様たちも成長しますから、当初から余裕のある間取りの住居で無ければ手狭になります。お子様が3人になれば猶の事手狭な住宅で過ごすことになり...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)

離婚と減収による住宅ローン破産

北海道札幌市に住むものです。 離婚によりわたしは賃貸アパートに引越し 妻子が築5年のマンションに残っています。 住宅ローンの支払いは私がしてきましたが 給料の減額等あり、 もうローンの支払いが出来そうもありません。 まだ、滞納はしていませんが 来月の分は支払えそうもありません。 名義もローンも自分名義なのですが 元妻とは険悪な状態で離婚したため、 住宅を売却することには同意しないと思います...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)

太陽光発電は一戸建てのもの?それは昔話です

太陽光発電を我が家で。 となると、どうしても一戸建てでなければダメなのでは? と思われがちですが、それは一昔前の話。最近では、アパートやマンションなど、集合住宅でも太陽光発電の設置が可能になり、大きな注目を集めています。   もちろん、一戸建てと集合住宅とでは、設置する上でさまざまな条件や結果などは異なります。   例えば、屋根のサイズ。 一戸建て住宅は、よほど土地が大きくない限り...(続きを読む

石橋 大右
石橋 大右
(住宅設備コーディネーター)

築23年で建て替える住宅

今日のオープンオフィスには、一組のご夫婦。   今、住んでいる賃貸アパート併用のご自宅が住み辛くなってきたので 新しく建て替えたい。 そう思い何社かの住宅メーカー、パワービルダーに企画書を作ってもらった。 賃貸はワンルームなのでどこも似たり寄ったりのプラン。 そのうちの1社が予算内に納まっているのだが、気になる点があるので アドバイスが欲しいと事務所にいらした。   その中で最初...(続きを読む

富樫 孝幸
富樫 孝幸
(建築家)

地震被害による賃貸住宅の修繕費用負担は、貸主?それとも借主?

東日本大震災の後、首都圏でも、賃貸アパートや賃貸マンションの玄関ドア、建具、内装、設備などに被害が生じ、修理の必要が生じた場合などに、その費用を貸主が負担するのか、借主が負担するのか、揉めるケースがありました。 私のもとにも、賃貸マンションの高層階に暮らしている入居者から、地震があった日にようやく帰宅して、玄関ドアを開けたとたんに水が住戸内からあふれ出てきて(地震で高置水槽が倒れ)部屋中が水浸...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(不動産コンサルタント)

「賃貸経営 お役立ちセミナー」開催!

3月、4月上旬は、賃貸アパートやマンションの稼働率が一番あがる時期ではないでしょうか?こちらのセミナーを受けてください。きっとお役に立ちますよ。◎「賃貸経営 お役立ちセミナー」新たな発想「色彩集客」を取り入れた入居率UP経営とき:2012年3月14日水曜日講師:うえた さより場所:メルパルクOKAYAMA対象:中国電力株式会社 顧客企業 *ご招待のありました企業さまに限ります。主催:中国電力株式会...(続きを読む

うえた さより
うえた さより
(マーケティングプランナー)

元本の返済期間を延長してもらえましたが、安心はできません

【銀行交渉のポイント編-20 元本の返済期間を延長してもらえましたが、安心はできません。】  信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに 当たって金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行 (信用金庫・地銀)が融資するかどうかを判断したポイントと、 その判断基準の適否について解説が記載されています。 この【銀行交渉のポイント...(続きを読む

近江 清秀
近江 清秀
(税理士)
2012/02/27 08:00

段のアパート

この建物は 1 階がオーナー住居で 2 階が賃貸アパートの木造2階建である。 2 階の賃貸住居のフロア高さをバラバラにすることで、1 階のオーナー住居に様々な天井高さの空間を創りだした。 単純な形態操作でスケールの異なる空間を連続させ、生活にリズムを与えている。 また2階の賃貸住居の屋根も段状となり、その段差を活かして全て住戸に角部屋のような通風・採光をもたらしている。 また1階床下全面に深夜電力...(続きを読む

佐藤 宏尚
佐藤 宏尚
(建築家)

兄弟間で不動産売買します。さて、税務上問題のない売買価額は?

兄弟間で不動産売買します。さて、税務上問題のない売買価額は? 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 《事例》 XとY(兄弟)は、いずれも父親からの相続により多額の現預金と 貸家等を取得していました。 XとYが将来の生活設計を考えるに当たって 兄弟間で不動産の売買をすることになりました。 売買対象となる物件Aは、Y所有の築年数の浅い賃貸アパートです。 この物件Aの通常の取引価...(続きを読む

近江 清秀
近江 清秀
(税理士)

賃貸アパートを長男に贈与した場合の贈与税はどうなるの???

賃貸アパートを長男に贈与した場合の贈与税はどうなるの??? 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 父親が賃貸アパート経営をしていましたが、このアパートは 人気の物件であるため常に満室です。そこで、父親はこのアパートを 長男に贈与しました。 この場合、贈与税の計算を行うに当たってはいくつかのポイントがあります。 まず一つ目のポイントは、賃貸アパートを贈与(所有権移転)した場...(続きを読む

近江 清秀
近江 清秀
(税理士)

賃貸アパートの贈与に係る負担付贈与通達の適用関係

賃貸アパートの贈与に係る負担付贈与通達の適用関係 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今回も、国税庁のHPで紹介されている質疑応答事例集から 具体的でわかりやすい事例を紹介いたします。 ≪質問≫ 父親は、長男に対して賃貸アパート(建物)の贈与をしたが、 本件贈与に当たって、賃借人から預かった敷金に相当する現金200万円の贈与も同時に行っている。 この場合、負担付贈与通...(続きを読む

近江 清秀
近江 清秀
(税理士)

相続した不動産の活用方法

夏が過ぎ頃から相続による不動産の活用方法の ご相談が増えてきました。 幾つかトラブルのご相談がありましたが、 私のところに来るのは主に活用方法についてです。   相続不動産の活用といいましても、 どの結論が最善だったかはその後の結果を見てみないと 分からないのですが、言えることは一つあります。 「この方法しかないと思い込まないこと」 これにつきると思います。   よくあるのが...(続きを読む

畑中 学
畑中 学
(不動産コンサルタント)

不動産の評価単位のお話【相続税 節税対策】

不動産の評価単位のお話【相続税 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 相続税の申告業務を行うに当たって、不動産の評価を行います。 その際に、最も重要な作業は評価単位の決定です。 例えば、賃貸アパート経営をしている方がなくなった場合に、 賃貸アパートに隣接している月極駐車場があったとしましょう。 この場合に、賃貸アパートの土地と月極駐車場の土地を 別々の評価単位...(続きを読む

近江 清秀
近江 清秀
(税理士)

随所の工夫が素晴らしい!

前回に引き続き、改装後訪問です。 左の写真でお分かりの通り、入り口方向からの撮影ですが大きいこと・・・。 元々あった賃貸アパートを取り壊して造り上げたため、土地が広くてなんと贅沢な空間でしょうか。羨ましい限りです。 院内では各人の行動が把握しきれずインカムを使用しているそうですが、電波が届かない場所もあるとか・・・。(O_O) トイレにもこだわりがあり、広い空間を独り占めするにも程があると言...(続きを読む

亀卦川 博仁
亀卦川 博仁
(歯科医師)

不動産賃貸業のちょっとした節税対策

不動産賃貸業のちょっとした節税対策【所得税 確定申告情報 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今日は、不動産賃貸業のちょっとした節税対策を ご紹介させていただきます。 先日とある確定申告相談会に出席していて気付いたことですが 相続税対策のために、賃貸アパート経営を始めた方がいらっしゃいました。 『賃貸アパートを平成21...(続きを読む

近江 清秀
近江 清秀
(税理士)
2010/02/11 16:16

超格差の景気対策?

ソースがスポーツ新聞なのでこんなものかもしれませんけど、半分合ってて、半分間違ってます。 問題点を指摘するには良いのですが・・・ フザケルナ!「麻生政権の景気対策」恩恵に“超格差” 2009年04月20日10時00分 / 提供:ゲンダイネット  自公政権がブチ上げた15兆円の追加経済対策に、「金持ち優遇だ!」と非難の声が噴出している。一連の景気刺激策で、金持ちサラ...(続きを読む

尾野 信輔
尾野 信輔
(不動産投資アドバイザー)
2009/04/22 00:00

本店所在地の決め方(決定方法)

 本店所在地の決め方(決定方法)についてお話をさせて頂きます。 1 本店所在地とは  本店所在地とは、会社の住所です。  会社の登記簿謄本に記載される「本店所在地」は、  人間でいえば住民票に記載される「住所」に該当します。 2 本店所在地の記載に関する決まり  本店所在地の決め方には、特に決まりなどはありません。  ...(続きを読む

小竹 広光
小竹 広光
(行政書士)
2009/03/27 00:41

大学進学と不動産投資

年も明け大学受験のラストスパートを高校3年生の方や浪人生の方はかけてらっしゃるころかと思います。晴れて入試に受かれば東京に上京して学生生活をおくられる方も多いと思います。受かって欲しいのは山々でしょうが、受かったら受かったで掛るのがお金です。特に地方から東京に住まれる方の場合には賃貸アパートの費用等で学費以外にも結構掛ります。 そんなお子様を持たれている方にはお子様の受験の合格を機に東京...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2009/01/11 11:00

不動産投資物件の下方硬直性(1)

「居住用の不動産投資物件には価格の下方硬直性がある」という言い方を専門家的にはしますがその意味をご説明します。色々な財やサービスの価格というのは需要と供給によって決定されますが、その財やサービスの中で価格の変動が大きいものと小さいものがあります。例えば価格の変動性の大きいものとして原油価格が挙げられます。原油価格は10年位前には1バレル10ドル台から20ドル台で推移していましたがそれが昨年は100...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/12/25 23:00

賃貸アパート付き住居

2年程前に契約したお客様の奥様から先日電話がありました。旦那さんは海外出張中だけど隣の土地の事を調べておいてくれとの事でした。(不動産投資と仕事がうまく行っていてお金が貯まって来たので隣の土地を買って建物を建てて親を呼び寄せるという話でした。)弊社で2年ほど前にかなり条件の厳しい問い合わせをされた方で、ようやく物件が見つかり購入頂き不動産経営でもうまく行っている様で再度のお呼びです。 以...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/12/22 07:00

相続対策としての不動産有効活用

不動産有効活用の効果の一つとして、「相続対策」がよく挙げられます。 更地に賃貸アパートを建てることにより、相続税を算出する場合の財産評価は、土地については「貸家建付地」として、建物については「貸家」として評価の減額ができます。 「相続税評価額を引き下げる」効果があるため、このように言われていますが、「相続税」が発生しない場合には、意味がありません。 ところが、「相続税...(続きを読む

永田 博宣
永田 博宣
(ファイナンシャルプランナー)
2008/12/11 06:00

高円寺人気

高円寺に住みたいと弊社バイトの20代前半の子に聞きました。古着屋さんが集まっていて、若者に人気のあるお店があって、何となく雰囲気が良くて、新宿に中央線で一本で出れるのがその理由だという事です。高円寺だけの事を紹介しているHPもあります。http://www.koenji-navi.com/ 高円寺駅は 阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪等と同じ杉並区の駅です。飲食店、カフェ・バー、生活雑貨、ホビー&...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/12/10 07:00

高配当銘柄投資と不動産投資安定度比較

高配当銘柄への株式投資は数字の上では不動産投資に近いレベルになってきました。株式投資に際して配当利回りを参考にして投資されている方がおられるかと思いますのでその高配当利回り銘柄投資と不動産投資の違いを簡単にご説明します。キャッシュフロー投資で如何に不動産投資が安定しているかご理解いた頂けると思います。 本日の株価情報で(クイック野村版)で日経225採用銘柄の中での高配当銘柄をスクリーニン...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/12/05 07:00

借地権の考え方 2 〜メルマガより〜

【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 このような法律の下では、 土地を貸してくれる地主さんはいなくなります。 (新法施行前は、先述のような借地契約しか 締結することはできませんでした。 民法では「契約自由の原則」がありますが、  「借地借家法」は強行規定により、 当事者間の自由な契約を大きく制限してあります。) ...(続きを読む

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引士)
2008/05/15 16:00

購入した土地、控除対象になりますか?!

今回質問したいのは年末調整のこの時期、 最近購入した土地について控除対象になるかどうかです。 我が家は、夫婦・男の子2人の4人家族です。 現在は賃貸アパートに住んでいますが、 長男が来年小学校に入学すると言う事や、 隣近所から騒音などの苦情が出ているため この度住宅を建てる事にしました!(^^)! まだ建物は建っていないのですが 今年6月に土地を購...(続きを読む

伊藤 誠
伊藤 誠
(ファイナンシャルプランナー)
2007/12/04 00:00

ワーキングプアとキャンピングカー

最近ニュースで「ワーキングプア」というキーワードをよく耳にします。 企業は正社員制度からパートや契約社員制に移行するところも多く、月収が極端に少ない現象が起きています。 中には、賃貸アパートを借りることもできず健康ランドやネットカフェを転々とされる若者が増えているそうです。 住所不定になるので履歴書の住所が書けないという悪循環がうまれスパイラル状態に。。。 一方で...(続きを読む

斉藤 進一
斉藤 進一
(建築家)
2007/09/28 14:52

【新宿homepage】みなとみらい

【新宿homepage】みなとみらい さて、新宿がテーマなのに、いきなり「みなとみらい」です。(笑) みなとみらいを知らない方のために簡単に解説しますと、 横浜駅から中華街の方にいく途中にあります。 昔はよく行きました。私が大学生の頃はまだ開発始まった頃で、都市計画を専攻していたので、色々学習したものですが、いまは当時掲げられていた理想(職場と住居)が一応実現できているかなと思います。 1...(続きを読む

小坂 淳
小坂 淳
(ITコンサルタント)
2007/09/24 00:00

本当は満室なのに!!

ウソのような本当のお話・・・ 地方で賃貸アパートやマンションを経営している大家さんは特に注意してください! ある記者さんから聞いたというお話ですが、地方にある賃貸マンションですが、常に空室があると報告を受けていたそうですが、実は、このマンションは満室経営だった・・・ どういうことかというと、大家さんは東京に住んでいるため管理会社から報告を受けるだけ・・・ 管...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
2007/08/23 00:00

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「パート・アルバイトの年末調整」に関するまとめ

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