任意売却の相談や依頼の際に 債権者との交渉は自分で行うものと 思われている方が少なからずあります。 しかし、 任意売却の債権者との交渉は わたしども任意売却推進センターにて行います。 通常は、相談者から売却の依頼を受け 専任媒介契約書（専属専任媒介契約書）を締結して 相談者に代わって売却のための交渉をするのです。 任意売却は住宅ローンの残債務額を下回るため このような交渉が必要になります。...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

［相談］ 平成24年度税制改正による、中小企業投資促進税制の制度の 改正内容を教えてください。  ［回答］ 中小企業投資促進税制とは、青色申告書を提出する中小企業者等が、 一定の設備投資やIT投資等を行った場合に、特別償却（30％）が できる制度です（措法42の6）。 また、中小企業者等のうち資本金（出資金）が3,000万円以下である等 の条件を満たした特定中小企業者等に該当すれば税額控除...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

今日の朝日新聞の一面トップ記事は、消費税の１０％増税時に 内閣の試算によると年収５００万円の４人家族で年１１．５万円負 担増になるそうです。 増税した時の影響について、内閣はできるだけ少なく言いたいだ ろうから、年１１．５万円以上の負担増は避けられないでしょう。 消費増税については様々な意見があります。 しかし、増税の時期についての問題はあるが、国や地方の借金を 考えると増税が避け...（続きを読む）

森 大志

（税理士）

資産運用で、儲かる可能性が高いケースはどのようなものかを検討します。 長期投資で儲かる可能性が高い理由を有利な点を挙げ、検討しました。 図は一般投資家の手に投資から得た利益が届くまでのルートで、どのようなコストがかかるのかを表したものです。 一つには、売買回数を減らす事です。 長期間売買が無いことで、売買手数料を支払わない、口座管理料だけで済む、この為コストが抑えられます。一昨日昨日見ま...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

平成24年4月1日以後開始の事業年度から 法人税率が３０％から２５．５％へ引き下げられました。 一方、同時期から３年間 復興特別法人税が課せられます。 復興特別法人税は法人税額の１０％です。 復興特別法人税が課されたとしても 若干税率は引き下げられています。 なお、中小企業の場合 年800万円以下の所得に対する法人税率は １８％から１５％に引き下げられています。 （続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

【譲渡所得質疑応答－8 ゴルフ会員権の譲渡所得の取得費に関する取扱が改正されました】 　　預託金会員制ゴルフ会員権の譲渡所得に係る取得費の取扱いが変更されました。 　　譲渡所得に関する税額が少なくなる改正なので、ご注意ください！！！ 　１．従来の取扱い （１）譲渡所得の基因となる預託金会員制ゴルフ会員権とは、契約上の地位であり、優先的施設 　　　利用権（いわゆるプレー権）と預託金返還請求権を...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

今度の週末開催される、 本所吾妻橋ハウジングギャラリーでのミニセミナー＆相談会を ご案内いたします。 平野泰嗣と平野直子が、 それぞれセミナーと相談会を担当いたします。 （駒沢公園と本所吾妻橋、２人で交互に伺います） --------------------------------------------------------- ■9/22(土・祝) 本所吾妻橋ハウジングギャラリー センターハ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

土地を購入したり、相続したりするときには何を目安にすればいいのか。 公示地価、基準地価、路線価、市場価格・・・。同じ土地でもさまざまな値段の付け方がある。 国と都道府県は毎年１回、それぞれ土地の価格を調べて公表している。 国土交通省が１月１日時点の価格を調べる「公示地価」（３月公表）と、都道府県が７月１日時点の価格を調べる「基準地価」（都道府県地価調査、９月公表）。 公示地価と基準地価はい...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

まだまだ残暑厳しいですね。いつまで続くのでしょうか。異常気象が続くと色々影響が出るので早く、いつもどおりに戻って欲しいものです。 さて、９月17日月曜日と９月18日火曜日の両日山形県天童市在住の方もしくは山形県天童市近辺に在住の方を対象として住宅ローン問題無料相談会を行います。 -------------------------------------------------「自己破産しない！　任...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

株式、投資信託、債券やデリバティブ取引などの金融商品から生じる利益には所得税が課税されます。 株式の配当金の支払日、投資信託の決算日、債券の利払日が、来年（平成25年）1月1日以降のものについては、復興特別所得税として、平成49年まで（25年間）の各年分の所得税額に2.1％を乗じた金額が追加的に課税されます。 ただし、源泉徴収ありの特定口座で受取る株式の配当金や投資信託の分配金については、特定...（続きを読む）

佐々木 保幸

（税理士）

大阪府大阪市中央区の住宅ローン問題相談はじめてご相談させていただきます。 収入減で住宅ローンが滞りがちになり、 現在５か月滞納している状況です。 大阪府大阪市中央区のマンションに居住していますが、 固定資産税などの市税の滞納もあり、 マンションの管理費も滞納しております。 お金の管理が夫婦でできていなかったのを 今更ながら反省しております。 お金に追われる日々で常に不安がつきまとっています。子供は...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

こんにちは。(￣▽+￣*) シナジー･マネージメント 　高橋です。 任意売却のご相談を受けていると、 「なんで買ってしまったんだろう、賃貸でよかったのに・・」 と物件を買ったことを後悔する方がいます。 確かに どうしてこの金額でこの物件を買ったのか？ と疑問に思う事も多いのです。 やはり、人生で一番高い買い物は、 マイホームですよね。 そして、持...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

少しずつ秋の気配を感じられるようになりましたが、 まだまだ暑い日が続いていますね。 熱いといえば、住宅展示場。 「低金利の今のうちに」 「消費税が上がる前に」 「住宅支援策が充実しているうちに」と、 住まいづくりを検討している方が多くいらしています。 秋は、住宅展示場でセミナー＆相談会が多く開催されますが、 私たちも講師を担当させていただきます。 今週末は、馬込で住宅相談会を予定しています。...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

民主党代表選が10日公示された。 反野田の目玉候補不在で、候補4人の公約も大きな相違が少なく、 いまいち盛り上がりに欠く感じがしますね。 次期総理を選択する政権与党の代表選としては寂しい限りです。   野田首相は、松下政経塾出身で日本新党から政治キャリアを スタートさせた現実派の政治家。 ゆっくりではあるが、一歩一歩確実に進んできた感じはします。 ただ、マニフェスト破りとなった消費...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

消費税があがることもあり、マンションがこれからどんどん建つようです。ここ自宅のある大阪市内の特に西区においては其れが顕著で、知るかぎりではここ1年で何と１５００戸以上のマンションが。自宅前の２６５戸のマンションは販売から３年でまだ１００戸程残っているのに…間違いなく消費税上がった後は販売残となり値引き合戦となるでしょう。だから消費税上がるからって早く購入しなくていいのです。（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

司法書士の芦川京之助でございます。 不動産を共有名義で購入する場合の持分計算について説明いたします。 持分計算の基本 ２名以上で不動産を購入し、名義変更登記をするときには、共有名義として登記します。   ２名以上で名義変更登記するときは、名義人となる買主それぞれに、持分の記載をしなければなりません。 持分の合計は、１／１、すなわち、１となるように、それぞれの持分を決めます。   持分は、分数...（続きを読む）

芦川 京之助

（司法書士）

司法書士の芦川京之助でございます。 税制上のメリットを受けるための居住用不動産の購入について説明いたします。 居住用の不動産を購入する場合の税制上のメリット、すなわち、税金の減税は次の３種類です。 1.登録免許税の減税 2.不動産取得税の減税 3.住宅ローンによる所得税の減税（住宅ローン減税） 登録免許税の減税 居住用不動産を購入した人（買主）名義に登記（所有権移転や所有権保存登記）をす...（続きを読む）

芦川 京之助

（司法書士）

あまりの寒さに目が覚めた。 子供が皮膚が弱いので、夜通し冷房をつけていないと眠れない。 一人で眠らせるのもさびしそうなので、 極力いっしょに寝るようにしているが、腰痛持ちには結構堪える。 しかし、この温度が半端なく寒い。 今日はあまりに寒すぎて起きてしまった。 起きた勢いで、普段なかなかできないパソコンのメンテナンス。 不要メールの整理などなど。 今年は８月のお盆休みが長かったせいか...（続きを読む）

中郷 洋次

（建築家）

退職金は、長年にわたる勤労に対する対価であり、 また、退職後の生活資金としての性格も強いことから、 所得税・住民税においては、税金がなるべく少なくなるように計算される仕組みになっています。   例えば、退職所得控除額（退職金の額から控除することで課税ベースを減らすもの）は、 勤続年数に比例して大きい金額になるようになっています。   勤続年数１年あたり40万円（勤続年数が20年を超え...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

＜事例＞ Ａ（夫）とＢ（妻）は、家庭裁判所で離婚の調停が成立しました。 調停の結果、次のとおり話し合いがまとまりました １．財産分与は3000万円 ２．ＡからＢへの慰謝料は1000万円 ３．ＡＢの娘Ｃは、Ｂが引取ることになったが大学卒業までの養育費と教育費 　　はＡが負担する この場合のＡＢの税務について教えてください また、ＡからＢへの分与を現金ではなく時価3000万円相当の土地の譲渡で 行...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

東京電力の電気料金、厚生年金保険料が上がり、２０１４年には 消費税が上がる。 世界的な金融緩和の流れは、食糧、資源価格に影響が出る可能 性がある。 そうすると、消費者心理がどうなるかです。 いま困っていなくても、将来に不安があれば、財布の紐は固くなる。 だから、消費税を上げることにより将来の年金支給の不安を解消し て、消費にお金が回るようにする。 ものは言いようですね。 ...（続きを読む）

森 大志

（税理士）

Ａｌｌ Ａｂｏｕｔマネー「ふたりで学ぶマネー術」 で コラムを掲載しました。 今回のタイトルは 『消費税アップ、その前に住宅購入はお得？』 です。 社会保障と税の一体改革関連法案が可決・成立したことを受け、 いよいよ消費税アップが現実味を帯びてきました。 消費税アップは、私たちの家計の支出の負担が増え、 将来のライフプラン（人生設計）、マネープラン（資金計画）にも 大きな影響を及ぼします。 ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

皆さんこんにちは。 少し前のお話ですが、今年の8月23日は、暦の上では「暑さも終わる」という「処暑」（しょしょ）。 実際にはまだまだ猛暑の日々が続いている訳ですが、それでも「朝夕は涼しげな風が吹く」といわれる「処暑」の通り、このコラムを書いている夕方６時頃は時折涼しい風を感じられ、見上げた空はおぼろげながら高くなってきたように思え、着実に近づく秋の気配を感じます。 今回は相続税とは直接...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

来週の水曜日、節税セミナーをさせて頂くことになりました。   「意外に気がつかない当たり前の節税対策」 日時：平成24年9月5日（水）19時より（懇親会21時より） 会場：東京海上日動あんしん生命池袋支店会議室 　　　豊島区南池袋2－49－7池袋パークビル4F （東池袋駅前の１Fがガソリンスタンドの建物です） 会費：1000円（懇親会は別途1000円） 連絡先：東京海上日動あんしん...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

前回からの続き、中小企業の節税策について。節税…といいつつ今日も社会保険の話を続けます。しかし社会保険も広義の租税公課です。 法人成りをして社会保険に加入すると・健保や年金の保険料総額が高くなる・高くなった保険料を法人と個人で折半する・社会保険は給与額に応じて払う・給与を払っていれば、利益があろうとなかろうと関係なし大体こんなイメージです。 法人税等が利益に対して課税されるのに対して、社会保険は給...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）