おはようございます、今日はアパート記念日です。 不動産投資についても、判断がより難しい時代に入りました。 自営業者の生活費についてお話をしています。 現金預金について、商売と私生活を区分することをオススメしました。 この区分が完成した場合、とても大切な観測点があります。 それは「商売用の預金口座の残高」です。 仮に生活費を一定水準で取り続...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はマナーの日です。 とりあえず、食事が美味しかった時には、素直に伝えるようにしています。 自営業者の生活費についてお話をしています。 事業との関係性により、生活費か事業経費なのか分かれます。 ここで少し実務的な話もご紹介します。 実際には、生活費と事業経費、両方の性質をもった支出も存在します。 ・一部を事業に使って...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

こんにちは！株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 もうずいぶん前から、空き家問題が取り沙汰されております。人口減少時代に突入し、すでに戸建て等が空いていて、そのままになっているという話をよく聞きます。 地域によっては、高齢化率が高まっていて、戸建て住宅の維持が難しくなって集合住宅に移ったり、世田谷などでは周辺の不動産価値が高いために、若年層はなかなか手が出ない。また、戸建て中心の低層住...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

おはようございます、今日は函館夜景の日です。 一度だけ、親戚の葬儀で行ったことがあります。 廃業についてお話をしています。 個人と法人ではかかる手間がだいぶ異なることに触れました。 法人の廃業ですが、大きく２つの段階にわかれています。 ・解散 すごく簡単に言うと「もう事業をやめるよ」と宣言をした状態です。 株主総会の決議などを経て、...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

コロナ禍でも投資マンションにカモられた相談は絶えない ＜Question＞ 投資マンションを勧められるがままに買ってしまいました。 現在、3戸所有しています。 どれも新築の物件で買った金額も高かった気がします。 今後、売却も含めた運用方法などを教えてください。 ＜Answer＞ 保有物件はすべて新築で購入されたのですね。 すべての借入金の合計は7,730万円で、毎月約２８万円前後の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日は飲み水の日です。 ペットボトル式の浄水器とか、結構売れたみたいですね。 複式簿記についてお話をしています。 単式簿記で税金の申告をしていると、持ち物情報が失われることに触れました。 この欠点を単式簿記で穴埋めするには、次の方法しかありません。 ・現金、預金、売掛金、固定資産、買掛金、借入金といった持ち物情報について ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

投資専門の不動産業者は１棟モノ物件から区分マンション販売にシフト 不動産投資の物件はいったい誰に勧めているのか。 その多くはサラリーマンにあり、しかも年収が4～500万円程度の人が多い様子だ。 そもそも、土地を購入してアパートを建築してまで不動産投資をするというスキームは、大半が全額ローンで購入するケースが多く儲かると思えない。 そこでは、高額なローンが融資されることで成り立っていた感があ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日は大豆の日です。 偉大な植物です。 固定資産についてお話をしています。 取得原価の確定について、消費税の処理によって税法の取り扱いが異なる点に触れました。 例えば、こんな感じのところに影響が出てきます。 10万円：一点あたり10万円未満のものは、固定資産ではなくて消耗品等で費用処理できます。 20万円：一点あたり2...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は琉球王国建国記念の日です。 沖縄も、最近はすごい勢いで開発が進んでいるようですね。 固定資産についてお話をしています。 取得原価の確定において、付随費用もそこに含まれることを確認しました。 もうひとつ、消費税についても注意が必要です。 消費税については、経理処理が二種類存在します。 税込経理） 機械装置　1...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は三分間電話の日です。 公衆電話、先日スマホを忘れたこどもが外からかけてきたなぁ・・・ 固定資産についてお話をしています。 取得原価の金額を考えるにあたり、付随費用はどうなるのか検討をしています。 結論からいうと、付随費用は基本的に取得原価に含めます。 昨日の例でいえば、機械装置の本体価格だけでなく、運送費や設置費用も取得原価に...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は衣類乾燥機の日です。 コインランドリーが人気ですね。 固定資産についてお話をしています。 償却資産税について、基本的な考え方から特例措置までざっと触れました。 固定資産に関する話題の最後として、取得原価に関するお話をしていきます。 固定資産の経理処理では取得原価（取得価額）の確定がとても重要です。 経理処理の流れからする...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は国旗制定記念日です。 先日、世界の国旗図鑑を読んでおりました。 固定資産についてお話をしています。 償却資産税の特例、先端設備等導入計画について説明を続けています。 対象となる資産の確認や証明書の発行、それに認定を受けるまでの期限について確認してきました。 これらの各点をクリアした上で計画書を策定する必要があるわけですが・・・...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は中華まんの日です。 最近は変わり種が増えましたね。 固定資産についてお話をしています。 償却資産税の特例である先端設備等導入計画について紹介しています。 対象となる資産について、注意点です。 基本は、以下のものが対象です。 ＊＊＊ 機械装置 全て １６０万円以上 １０年以内 工具 測定工具及び検査工具 ３...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は八甲田山の日です。 今年のスキー場は、雪不足で困っているようですが・・・ 固定資産についてお話をしています。 償却資産税の特例である先端設備等導入計画について紹介をしています。 なんども紹介をしている経営力向上計画と比較してみます。 ◯計画書の内容は非常に似ている 記載する内容そのものは、経営力向上計画とほとんど...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は料理番組の日です。 平野レミさんのブロッコリーが強烈に印象的です。 固定資産についてお話をしています。 償却資産税について、課税対象の判定が難しいことなどを紹介しました。 再度の確認となりますが・・・ 固定資産税（償却資産税）は、資産を所有していることに対する税金です。 したがって、赤字企業であっても税を負担しなければな...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はのど自慢の日です。 じつは番組を通してみたことはないかもしれません。 固定資産についてお話をしています。 償却資産税の課税対象について、事例を用いて説明をしています。 ややこしい事例の２つ目として、電気工事を取り上げます。 とある事業者が、工場を建設すると同時に、色々な電気工事も行ったとします。 このとき、その電...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はおむすびの日です。 おむすび専門店のヤツ、美味しいな、とあらためて。 固定資産についてお話をしています。 償却資産税の課税対象について、もっとも判断が難しい建物・建物附属設備を紹介中です。 考え方の基本は「建物と一体か」というものでした。 ここから事例をつかって確認をしていきます。 まずは店舗の内装工事から。 ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は手洗いの日です。 先日、姪っ子が生まれまして、抱っこのときには念入りに。 固定資産についてお話をしています。 償却資産税について、課税対象となる資産の一例を紹介しました。 昨日紹介した資産は、非常にわかりやすいものです。 一方、償却資産税については「課税対象になるのかどうか」について、少々分かりづらいものがあります。 そ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はピース記念日です。 喫煙者だったころ、ロングピースはたまに吸っていたかなぁ・・・ 固定資産についてお話をしています。 償却資産税について、概要をご紹介しています。 この償却資産税、その存在をよく知らない事業者も数多くいます。 その理由のひとつが免税点の存在です。 課税標準額が150万円に満たない場合、課税がされな...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は樽酒の日です。 年末年始は、結構日本酒もいただきました・・・美味しかったなぁ。 固定資産についてお話をしています。 税金が課される際の評価方法について、色々と議論がおこっている点を紹介しました。 順序的には、本来逆なのですが・・・ ここで路線価と固定資産税評価額について簡単に触れておきます。 路線価に関する報道は...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はとんちの日です。 三男が「このはしわたるべからず」のとんちに少しはまっています。 固定資産についてお話をしています。 固定資産税について、賦課課税方式の採用により納税者側の意見表明がないことを紹介しました。 固定資産税の課税は、行政側がそれぞれの資産について評価を行い実施されます。 実際には行政から依頼を受けた不動産鑑定士など...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

所有者が不明の土地や家屋について、「使用者」に固定資産税を負担させることができるようになりました。 2021年度以降の固定資産税から適用 （続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

おはようございます、今日は千円札の日です。 小銭貯金をしていまして、千円札はそのために重要だったりします。 固定資産についてお話をしています。 固定資産に関わる税金について、その大まかな種類を取り上げました。 ・所有に対して課税されるので、赤字企業でも負担が必要 ・固定資産の種類に応じて税金が課される この２つの特徴について確認をしました...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は囲碁の日です。 いまだにルールがわかるようなわからないような・・・ 固定資産についてお話をしています。 固定資産税について、赤字企業でもしっかりと負担する点を確認しました。 ちなみに、これも基礎知識として。 固定資産に対する税金ですが、国税ではなく地方税です。 このあと、税金の種類についても簡単に触れていきますが・・・ ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は瞳の日です。 視力、一番悪かったころにくらべると、回復しているのですよねぇ・・・ 固定資産についてお話をしています。 固定資産税についてお話をする前に、税金の課税対象について確認をします。 このお話をするとき、私は「３つのショ」と表現をしています。 ・所得（しょとく） いわゆる儲けに対する課税です。 会計的...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）