「何」を含むコラム・事例
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効果的なWeb動画とは「見たい」動画
YouTube等の動画サイトの登場で、インターネット上の動画（Web動画）の活用が急速に普及しています。 「うちも動画をやってみよう！」と思っている方もたくさんいらっしゃると思います。 ところで、動画ってどう使えば効果的でしょう？ それは「見せる」ということです。 何を見せればいいのでしょう？ それは、「見たい」ものです。 誰が？ その情報を求めている人です。 前回のコラムでご案内した「ひ...（続きを読む）
- 鮎飛 龍男
- （Webプロデューサー）
相続税の取得費加算の特例
相続した不動産を売却するとき、以下の要件を満たす場合は、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例（相続税の取得費加算の特例）」を利用しましょう。 ・相続や遺贈により土地や建物を取得したこと ・その土地や建物に相続税が課税されていること ・その土地や建物を、相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後３年を経過する日までに譲渡していること この特例は、相続した土地や建物を、一定期間内に譲...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの安心ラインは返済負担率で考えてはダメ！
一般的に利用される年間返済負担率とは
まず、年間返済負担率とはどのようなものなのかをご説明します。
例えば、年収600万円の方が、【借入金額2000万円、金利3.0％、返済期間30年、月々返済額84,320円】の住宅ローンを利用している場合、年間の支払額は1,011,840円（84,320円×12）となります。
この場合、この方の年間返済負担率は16.86％（1,011,840円÷年収60...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
がっかりしないセミナー
仕事柄様々なセミナーにご招待いただいたり、 私から申し込んで参加することがありますが どうも参加したことに後悔することが多くあります。 よくよく思い出しますに、これは今に始まったことではなく ずっと昔から同じ経験をしてきていましたね。 だからこそ！なんて思って私も始めたわけではないのですが。。。 こじつけではないですが、セミナーも営業も同じ だというのが 私の考えです。 お客様（受...（続きを読む）
- 近藤 正宏
- （営業コンサルタント）
割引や広告をしなくてもモノが売れる会社
今週、宇都宮市のある美容室様から問合せを頂き、
話が聞きたいという事で訪問してきました。
自社で発行しているニュースレターをクライアントに
毎回郵送していますが、
その際に、このお店とも仕事をしたいと思うお店にも
送らせてもらっています。
年に数回ですが、その思いが通じ、
何らかのリアクションをもらう事があります。
今回の美容室様も、問合せの切っ掛けは、
数年前に送っ...（続きを読む）
- 菅野 真一
- （グラフィックデザイナー）
せいさつ（００８）組織自浄力の源泉とそれを出現させるきっかけ
ある会社でトラブルがあり、その影響が顧客に及んだ。 それは「また？」「まだ？」「いいかげんにしてほしい」という感情を引き出し、その会社の提供物に対する興味を失わせかねないものだった。 トラブルに関する説明はあまりなかったし、そのタイミングもどちらかといえば後手後手に回っているように見えた。 「顧客の目線に立った説明をしたほうがいいのではないか」という類の議論がなされたのかどうかは知らないが...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
営２３ 勝利の法則23
謎を作れ ＜人は謎に惹かれる＞ 〜営業必勝解説〜 営業での会話の中で、どこか一つ謎めいた所を残せ。 何でも良い。 あの知識がどこから来るのか？とかでも良い。 相手に印象を残す一つである。 感謝（続きを読む）
- 越智 昌彦
- （研修講師）
契約書は住まいづくりのバイブル
住まいづくりに関係する契約書の種類
売買契約書および重要事項説明書
現存するものを取引する場合の契約に利用するものです。例えば、建売住宅や中古住宅、そして土地の取引などがこれに当たります。そして重要事項説明書（以下、重説という）とは、取引の当事者が消費者と宅地建物取引業者の場合に宅建業法上義務付けられるもので、建築基準法上の規制、道路の種別、生活用のインフラなどの重要事項を説明するための書類...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
住まいを購入する時の正しい優先順位とは！
最初の第一歩は、ライフプランとキャッシュフﾛｰの確認
皆さんは、住宅ローンを利用した住まいづくりを検討する場合、まず最初に何をしますか？ 私がお勧めする最初の第一歩は「ライフプランとキャッシュフローの確認」です。
多くの方々は、具体的な検討を始める際には大体の予算までは考えていらっしゃいます。例えば、「現在の家賃と同額の住宅ローン返済額なら大丈夫だろう」とか、「現在、預貯金に回せている余...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
付加価値を考える３つのステップ
付加価値を作れと言われても・・・・・ 付加価値って何？ と思ったことはありませんか。 付加価値とはそう差別化だよ。といわれても・・・・・ そこで今日は付加価値を３つのステップに分けて考えてみることにしました。 ステップ１ ～人を惹きつけるには～ １、商品やサービスの特性にもよりますが、大きくする。小さくする。 ２、色々なものをまとめて１つの商品やサービスにする（多様性...（続きを読む）
- 小田 和典
- （税理士）
ネットで気軽に『二人三脚サポート』って何なの？
いつも専門家がそばにいる感じ
住まいの新築や購入検討時には、何かと疑問や不安が湧きあがるもの。そんな時に、「専門家がそばにいてくれたら直ぐ相談できるのになぁ～」と思うこともあるでしょう。そんな時に、お役立ていただけるのが『二人三脚サポート』です。
サポート期間は３種類
サポート期間は、短期、中期、長期の３つの内からお選びいただける、インタネットのEメールのみを活用したサポートなので...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
【No. 12】自分に投資していますか？
若狭 喜弘です。「Yoshi（よし）」とお呼びください。 コミュニケーションや心理学を学んできたコーチである若狭が、職場 で部下や同僚の方に本来の能力を発揮していただくために「あなたがで きること」のヒントをお伝えしていきます。 《自分に投資していますか？》 「お宝」社員の皆さんへ。 あなたは自分に投資をしていますか？ もちろん、ビジネス上のことだけでも、 専門知識、資格、ビジネ...（続きを読む）
- 若狭 喜弘
- （パーソナルコーチ）
人の御縁とは・・・・
最近思う事があるのです。自分の「パートナー」についてです。独立して本当に沢山の方に助けられました。それは、人の「縁」だと思っています。 人生のパートナーも、血が繋がった息子・娘も、仕事を一緒に進めている協力者も・・・・・みんな「縁」が有っての存在な気がしています。 人と人の繋がりは非常に大きな物であり、仲間は何時も誰かを助けようとしてくれます。私の会社は、個人個人の力を結集させ、個性のある集合体...（続きを読む）
- 竹間 克比佐
- （転職コンサルタント）
阪神タイガースの監督と日本の総理大臣の共通点とその考察
阪神タイガースの監督と日本の総理大臣の共通点は、 短期間で人が代わるということだ。 しかし、違う点もある。 阪神のそれは過去のことで 日本の総理大臣は今でもそうであるということだ。 阪神の過去の暗黒時代、 たとえばミスタータイガースこと 掛布雅之選手が在籍していた15年間で 10人の人が監督をした。 一人平均1年半。 ちなみに、ここ10年間で、 ...（続きを読む）
- 木村 志義
- （採用コンサルタント）
資産を作るための元手の創り方
江戸時代末期に生まれた本田静六氏のお金の 貯め方を紹介しましょう 同氏は明治・大正・昭和を生き抜いた 大富豪です 元手（タネ銭）の作り方について自著の中で 「４分の１天引き貯金」を推奨しています 手取りの４分の１を目安にして積立をする そして、残りの４分の３で生活費にあてる という方法です 余ったお金を貯金に廻すのは難儀だということ 何を云いたいのかを考え...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
検察審査会の起訴議決と告訴・告発
４月２７日、東京第五検察審査会は、政治資金規正法（虚偽記載）違反容疑で告発された民主党・小沢一郎幹事長の不起訴処分（嫌疑不十分）に対し、１１名の全員一致で「起訴相当」を議決しました（朝日新聞４月２８日版第一面）。ここで旧検察審査会制度下では起き得なかった可能性が予想され始めました。 現行検察審査会制度では、検察審査会の１１名中８名による起訴相当議決（検察審査会法３９...（続きを読む）
- 今林 浩一郎
- （行政書士）
無資格通訳案内士の告発
最近では、特に中国語の無資格ガイドが暗躍しており、2010年3月25日、九州運輸局はJTB九州に対し、同社が昨年中国人留学生を対象に「クルーズ船用ガイド募集」として、中国人観光客に対する添乗員を募集した際に業務内容に観光バスのガイディングが含まれていたうえ、本年も宮崎市において同様の募集を行ったことが「通訳案内士法違反の行為につながる恐れがある」として、再発防止を徹底するよう口頭で厳重注意し...（続きを読む）
- 今林 浩一郎
- （行政書士）
何ごともバランスが肝心…？
キャリアというと、かつては「高級官僚」等のエリートを指す言葉でした。また、最近では「経験してきた職業の連鎖」などと定義されたりするので、「キャリア理論なんて自分には縁がない」「この歳になって、今更キャリアなんて言われても…」なんておっしゃるみなさんも多いかも…。
とはいえ、キャリア理論には、「示唆に富んだ話がいっぱい！」。ということで、今回から、キャリアの理論家のお話をご紹介していきます。...（続きを読む）
- 杉山 孝
- （キャリアカウンセラー）
英語習得と修得の違い（その一）
私たちが英語学習を始めた端緒は何だったでしょうか。恐らくは中学校入学後学校のカリキュラムで英語が必須だったということが一番多い端緒ではないでしょうか。もっとも、最近は、小学校から英語の授業を導入している学校も相当数あり、英語学習開始の端緒も多様かもしれません。そして、英語力を高めた動機は、主に大学入学試験を有利に展開するために英語学習に努力したという方々が多数を占めると思います。とはいえ、...（続きを読む）
- 今林 浩一郎
- （行政書士）
やばいプレゼンテーション、開催決定！
二度聞いて、 不覚にも二度とも泣きそうになってしまった やばいプレゼンテーション、 開催日時場所、決まりました！ ご案内とお申し込みURLは、こちらです。 http://www.tokyo.doyu.jp/tokyo-doyu/common/meeting.php?meeting_id=6349 なぜやばいかというと、 障害者雇用の、本質中の本質を突いているからです...（続きを読む）
- 木村 志義
- （採用コンサルタント）
ＦＰが教える。資金計画から始める賢い物件の探し方
ＦＰが教える。資金計画から始める賢い物件の探し方 6月11日（金） 開催!!
現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた資金計画が大切です。
本セミナーでは、お住まい探しの初心者でもわかる堅実な物件の探し方を、ファイナンシャルプランナー
がレクチャーさせていただきます。
この機会に是非、ご受講ください。
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
「動物と話す」ということ
All About プロファイルをご覧のみなさま、はじめまして。 アニマルコミュニケーターの水土（みと）はなんです(^^) アニマルコミュニケーターって何？と思われる方も多いかもしれませんので、 簡単に私のお仕事を紹介します。 アニマルコミュニケーターとは「アニマルコミュニケーションをする人」。 動物と意思の疎通を図り、人とペットがよりよい生活を送るために お手伝いをする人のことをいいます。い...（続きを読む）
- 水土 はなん
- （しつけインストラクター）
不動さんの掘り出し物
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 昔より不動産には掘り出し物はないといわれていますが 時々中古戸建の中に安くて良いものに めぐり合うことがあります。 中古の戸建立ての場合 新築で戸建を購入して 鍵を受け取りその鍵で玄関を開けた途端 その建物の価額は２０％下がります 新車を買ってエンジンをかけた途端 新車ではなくなり価額が下がる 戸建の場合は１０年で半額 ２０年～２５年で建物の...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
相続対策チーム 相続コンサルティング by不動産ドクター
相続相談 相続コンサルティング Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談
相続相談 相続コンサルティング Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談
不動産ドクターです。
先日、お電話くださったかたから
相続のご相談をいただきました。
大田区某所で何件か不動産を所有されている依頼者様が
将来的な相続に備えて、
物件の
○売却査定（売るとしたらどうなるか）
○賃貸査定（貸すとしたらどうなるか...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
土地取得～住宅建設コンサルティング by不動産ドクター
土地取得～住宅建設コンサルティング
最近、やけに不動産が売れています
景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入
という流れが多いようです。
さて、今回 調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。
土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。
しかしはじめてのお...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
キャリア・コンサルタント＆キャリア・カウンセラーの選び方
「悩みを解決したい」と思い「誰と・どこで・どんな風に」と考え、実際に支援先を探してみると、いくつかの疑問にぶつかることも多々あるかと思います。 そこで、「キャリア・コンサルタント＆キャリア・カウンセラーの選び方について」何回かに分けて綴ってみたいと思います。 今回は、「キャリア形成の支援者の状況概要」をお伝えいたします。 ■対人支援者の呼称について 実際に支援先をWEB等で探してみ...（続きを読む）
- 吉田 但
- （キャリアカウンセラー）
英語英会話一日一言＜００１＞
みなさん、こんにちは！イムランです。 今日の一言は「お仕事は何をされてるんですか？」という質問です！ 外国人と英語のレッスン以外で会った場合、挨拶の一つとして必ず覚えておかなくてはならない表現の一つですね。 答えは動画で確認してください！ イムラン（続きを読む）
- イムラン
- （英語講師）
あなたにとって「顧客の期待を超えるサービス」とは
「人の振り見て我が振り直せ」ということわざは、 人の悪い言動を見たら、自分にも当てはまらないか考えて 思い当ることがあれば直しなさい、という意味ですが、 今日は、良い言動を見て我が振りを考えたことがありました。 車の洗車を初めて、ガソリンスタンドに頼んだのですが とりあえず最も安い630円コースを選びました。 たぶん、洗車マシンで洗って、丁寧に拭いてくれる く...（続きを読む）
- 松脇 美千江
- （パーソナルコーチ）
cloud people ～21世紀の働かない人々
近代は、労働、進歩、内面、時間の時代だった。 21世紀は新しい中世になるといった人がいたと思うがこのIT市場経済社会の住人がcloud peopleである. 特徴 1,自己の中心部が無い 内面がない。 2,労働(過程を経て変化を起こす)感が無く、対象に意味を見ない。原始感覚のみ。 3,外部との関係性（自己感覚）を保つのに広がりと頻度を使う。 4,理解を物語性により得る。 彼らの特性は、現在世界...（続きを読む）
- 根岸 春
- （歯科医師）
誰にでもできる生命保険の必要保障額を出す方法
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 http://www.bys-planning.com/ 今回のコラムは、生命保険の必要保障額を出す簡単な方法 につきましてお話をさせていただきます。 生命保険を考える時に以下の3点を明確にすることが大事です。 1．誰のため、何のために保険に加入するのか（目的） 2．必要な保障金額はいくらが妥当なのか（保障金額） 3．それ...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
私は最低の大和撫子です！
30代前半から英会話教室や幼児の英語教室を経営してきました。 好む、好まざるとにかかわりなく経営者としての道を歩んでしまったのですが、 何年前になりますかねぇ～、10年以上も前の話です。 日本女性は、外国人の男性から見るとやはり「大和撫子」という 言葉がフィットするみたいです。 「控え目で、男性を建て、とても優しい。」 男性にとっては良い事ずくめ。 女性から見ても、勿論素敵だと思...（続きを読む）
- 山口 真名美
- （英語講師）
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