住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (56ページ目)

ルナファーザー（無塗装）を水周りに使用は無謀？

トイレ、洗面所をリフォームするのにあたり、ビニールクロスが嫌で、ルナファーザーを使用したいと思っています。ルナファーザーに関しては、ネットで評判を見ただけの知識です。モイスも検討しましたが、費用が高く、断念して、その代替案です。塗装すると費用がかさむので、無塗装にしたいと思うのですが、水周りには無謀でしょうか？２歳の男の子がいます。ますます駄目でしょうか？ビニールクロスをすすめる、一般的な業者さん...

カーテン、カーペットの柄について

リビングのインテリアについてご教示ください。天板がガラスの楕円形のテーブル（Ｗ120cm位）があります。脚は、チーク色の木製です。（棚付）壁紙は白で、フローリングです。新しく購入する予定のものは・カーペット・カーテン・照明器具です。まず、ガラステーブルの下に敷こうと思ってるのが、大きいモンステラ柄（185cm×185cm）のカーペットで、ベージュかブラウン。http://store.shoppin...

生活音・ニオイが凄く気になります。

昨年春に新築が完成し、採光の為１階のＬＤＫキッチンの上に吹き抜けを作ったのですが生活してみると、食器の音や料理のにおい、会話する声・テレビの音など、とても不快に感じ、冬はキッチン近くにある蓄熱暖房機の熱が全部上にあがり、リビングは寒くて、ついに石油ファンヒーターをつけました。そのほうが、ずっと暖かかったです。（吹き抜けの位置は間取り上どうしてもキッチンの上になってしまいました。）２階までの階段は１...

猫の糞被害の対策を教えてください。

新築一戸建てを建て、４月下旬に入居したのですが、隣地との境界兼通路にいつも猫の糞がありとても困っています。　野良と飼い猫のどちらかわかりませんが、家族全員猫アレルギーで、私は猫嫌いなので、なぜ私が糞の始末をしなければいけないのかと苦痛です。　知り合いから、「大きめの防犯砂利を入れるといいらしい」と聞いたので、外構会社もわかりませんし、とりあえず販売施工会社に「費用は払うので、今の小さい砂利を取り払...

家相　吹き抜けとロフトの違いについて

自宅の新築にあたり　吹き抜けを作りたいのですが、南の吹き抜けは家相上よくないので　やめることにし、そのかわり　１階の部屋の表鬼門にあたる場所（家相上、表鬼門は収納がよいそうなので）の２階部分にロフト（高さ１．４ｍ×５畳くらい）を作り　１階の天井が高くなるように　考えています。天井が高いのと吹き抜けの違いは　何でしょうか？ロフトを作ることで　欠けにならなければいいのですが。

照明について

リビングにカウンターを設けて、そこで子供が勉強したり、パソコンをしたりする予定です。カウンターは窓際にあり、縦滑り窓が３枚あります。カウンターの高さは70センチ位です。どのような照明を取り付けるのが無難でしょうか？

住宅兼バレエスタジオについて

住宅兼店舗という形で、一階に住居２３坪、二階にバレエスタジオ２３坪を建てたいと思っています。購入を予定している土地が第一種低層地域の５８坪で建ぺい率が５０％容積率が１００％でしたが、土地の契約の段階までいって、第一種低層地域には５０平方メートル以上の店舗部分が建てることが出来ないことがわかり、計画が止まってしまいました。住居系の地域が希望なので、第二種中高層住専で土地を探しなおした上で、なおかつ店...

土壁と遮熱シートの相性について

今年度、新築を考えている者です。壁をボード＋断熱材にするか、土壁にするかで悩んでいます。ある工務店さんに「土壁は寒くないですか？」と聞いたら、「うちは、土壁の外をスペースシャトルにも使用されているＮＡＳＡが開発した遮熱シートで覆うこともできますよ。これをやれば、大丈夫です。」とおっしゃいました。　ネットで遮熱シートについて調べたところ、遮熱・断熱性については９７％カットなどと書いてありましたが、通...

窯業系サイディングの塗膜の剥がれ

外壁に窯業系サイディングを採用しましたが、新築２年目で南面の一部に塗膜の剥がれが発生しました。部分補修して３年目、塗膜の剥がれが南面のほぼ全面に広がりました。外壁は黒に近いグレー色ですが剥がれた部分が白くなり、大げさに言うと南側一面が水玉模様のようになっています。（塗膜１０年保証の商品ですが・・・）北と東面は全く剥がれていないので、夏場の直射日光と冬場の凍結が原因ではないかと思います。見た目も悪い...

２階廊下窓に腰高窓がついていた

現在、新築をたててる最中です。先日現場を見に行き↑の透明の窓が廊下部分についていました。廊下の窓までを見落として間取りにOKを出してしまっていたことに、昨日現場できずき驚き落ち込んでいます。西と東には同じように戸建が立つ予定で、南に面した道路にたっています。２階西側廊下に腰高窓ということで、まして透明なのでお隣さんがたち窓がかちあうではと質問を工務店にしたところカーテンをつけなければならないでしょ...

不動産の賃貸借について教えてください

相続した不動産がありますが親戚が知り合いを住まわせており賃料をもらっているのか？いつから住んでいるのか？など教えてもくれない状況でした。住人にも会いに行ったのですが追い返される状況でしたので家賃も払わずに住んでいるのではと思っていました。建物もとても古くてまともな人は住もうと思わないようなところなので。それが先日行った時、４０年くらい前から住んでいて今は親戚に家賃を払っているといっていました。ただ...

年収300万ではどちらの物件が身分相応でしょうか？

38才会社員（勤続4年目）年収300万貯金無銀行系カードローン60万ｼﾞｬﾊﾟﾈｯﾄたかたでﾊﾟｿｺﾝローン10万計70万が借金になります。現在公団1k家賃35000円年齢的にもﾘﾐｯﾄで、この先も独身の予定なので中古マンション購入したいと物件を探し始めました。1件目新百合ヶ丘駅よりバス８分稲城市の公団住宅築40年2LDK　50m2　８８０万2件目新江古田駅より徒歩8分練馬区の中古マンション築35...

除草剤に

庭に雑草が生えて困るので数ヶ月前除草剤をまきました。高評価の農耕地用であるラウンドアップを使い、きれいに枯れましたが、また雑草が生え始めています。　ですが、年に何度も使うとなるとコストがかかるため、ホームセンターで見かけたグリホエースという非農耕地用の除草剤を使用してみようかと思っています。　ここで相談なのですが、非農耕地用の除草剤を使用すると、後々困ったことになるでしょうか？教えていただけると助...

住宅ローン融資実行日と物件引き渡し日に関して

お世話になります。この度、分譲マンションを購入する事になりました。住宅ローンはフラット３５Ｓでネット銀行の仮審査も通りました。そんな中で気になるのが融資実行日です。月の何日かで決められていました。この日と物件の引き渡し日が合わない場合はつなぎ融資を使わないといけないのでしょうか？逆に物件の引き渡し日を合わせてもらえる事は可能でしょうか？教えて頂きたいです。

建築中の雨漏りについて

いつもここでは貴重なご意見を頂き、大変助かっております。またまた質問なんですが、建築中の雨漏りについてです。上棟後１ヶ月以上経過して、屋根（ガルバリウムです）が一部貼ってなかったことに気付きました。外壁もまだなのですが、外は防湿シートが貼りめぐらされ、先日断熱材の吹きつけも終わっております。そして、このところの大雨で、その屋根が貼っていないところ付近の雨漏りを確認しました。構造用合板の一部に雨染み...

狭小住宅

こんにちは、初めまして。23坪の土地に新築をと考えております。ただこの土地の建ぺい率は５０％容積は１００％で北側斜線？と道路に面した土地は何とか？（名称を忘れてしまいました）の規制があります。容積が１００％だと３階建ては厳しいと思いますし、かと言って地下室を作るには予算的に厳しい状態だと思います。このような土地で車庫を確保でき尚且ついい間取りなどはあるでしょうか？実際に住む人数は大人２人です。よろしくお願いします。

離婚でのローンの名義貸しについて

離婚をお互いに決意したのですが家のローンの名義が自分(夫)になっていて妻は家を出ていく気はないらしく、名義変更はせずに名義をそのまま貸すことは出来るのでしょうか？しかし、名義を貸すのはこれから家を買うとなったら困るし、何かこちらに不利益があったら嫌です。出来れば名義変更をしたいですが、妻は社員だとしてもローンの審査が通るかはわかりません。どうすれば一番良い方向に向かうでしょうか？

個人で行うマンション売買の流れ

はじめましてよろしくお願いします。彼所有のマンション（ローン返済中）で、彼女と（無職）同居中です。生計は彼の収入で生活しています。彼はこの先、定年後は（5～10年後）、田舎のほうで暮らしてみたいと思うようになり、同居中の彼女に、一括（残りのローン残高￥1.500万）で購入してもらうことにしました。（売却後も同居）上記の状況が可能であればですが、この場合、書類の作成なんかは司法書士の方にお願いするつ...

遮音ガラス・遮音シートの性能について

初めまして。現在新築一戸建ての設計を相談中の者です。建築する土地の前に県道が走っている為、通りに面しているガラスと壁を遮音仕様のものにしようかと検討しておりますが、実際の性能はどの程度なのでしょうか？標準装備ではペアガラスになるそうですが、遮音ガラスと比べて明確な差はあるのでしょうか？遮音シートは外壁の間に入れるものだそうです。前面だけではあまり費用対効果がないようでしたら再度検討しようかと思って...

低層マンションの地盤・地質について

はじめまして。購入がほぼ決定している物件の地盤について、質問させていただきます。丘陵地帯を大規模開発した築15年のUR物件です。ちょうど、物件の建っている場所（ほぼドンピシャ）の地質柱状図がWEBで公開されており、一連の震災で心配になりチェックしてみたところ、素人目に、気になる点が見受けられました。【地質柱状図より】地盤高（T.P）は140m程度。孔内水位は無記（斜線）。13mほどまで表土があり、...

シンボルツリーと一緒に植える木について

こんにちはアドバイスいただけると嬉しいです。家が完成し引っ越しも済んだのでシンボルツリーを植えてみました。シンボルツリーは1.5mオリーブを植えました。まだ細いままですが・・・門扉の横に1.5m四方の花壇があり、そこにオリーブを植えています。あまりにシンプルすぎるのでもう少し背の低い常緑樹を周りに植えたらどうかな？と思っているのですが、どうでしょうか？それとオリーブを植えている下はただの土なのです...

離婚後、建物とローンの名義を前夫から兄に変更したい

初めて投稿します。よろしくお願いします。前夫と婚姻期間中に別の男性の子供を懐妊、それがきっかけで協議離婚しました。三年前に私の母の土地に前夫の名義で家を建て、私と前夫、私の兄の三人で住んでいました。3,000万円25年の住宅ローンを信金から借り入れ、約2,800万円の残債があります。母の土地なので前夫に家を出てもらい兄の名義に変更して、家には兄が住み、兄がローンを支払うということで合意しました。そ...

ブラインドの取り付けについて

和室に木目調のブラインドを設置しようかと考えています。取り付け位置ですが、窓枠の中か正面取付けかはどういう基準で決めたらよいでしょうか。また、180×180の大きさの場合、素人が2人で取り付けるのは可能でしょうか。アドバイスをいただけたら幸いです。

ポストとインターフォンの位置

専門家の皆様、はじめまして。これから新築する家のポストとインターフォンの位置をどうすべきか迷っているので、相談させて下さい。我が家は、南側道路に面した敷地で、車庫の奥に玄関となっています。車庫のスペースは敷地の南西側にあり、道路に接する部分が約3.2mほどで、車の幅は1.6mです。ポストの位置は、玄関のそばの方が新聞や郵便物を取るのは楽だと思い、インターフォンもポストも玄関脇に設置する計画にしたの...

コストダウンについて

新築で工務店と話を進めていますが、費用を抑えるべく、こちらでさまざまな施主支給材（床板、壁紙、などなど）の提案や、不要なドア削除などの提案をおこなっておりますが、工務店側からは、坪単価の計算なので、余り減額にはならないと言われます。坪単価の仕組みを色々調べているのですが、よくわからないので質問しました。たとえば、5万円するドアをつけなくて良いとした場合、単純に5万円減額とならないのはなぜでしょう？コストダウンには建坪を少なくするしかないのでしょうか？？