離婚後、建物とローンの名義を前夫から兄に変更したい

コウヤマシュン様、初めまして。

北海道、旭川市で行政書士をしている小林と申します。

離婚による財産分与として、残債務を家を貰う側が支払履行する約束でローン付きの家を分与してもらうことは珍しいことではありません。

あなたが再婚する予定の男性が、あなたと婚姻すれば配偶者となりますから、赤の他人ではなくなります。

前夫から兄に不動産を移動させるのではなく、前夫からあなたに離婚による財産分与としてローン付きの家を分与し、その後に再婚して、配偶者を債務者あるいは保証人として借り換え審査を受けてその配偶者が債務者あるいは保証人として名を連ねたら良いのです。

再婚して審査が通ったら、金融機関と打ち合わせして離婚による分与として前夫からあなたにローン付きで分与してもらい、借り換えにあわせて登記したらよいのです。

それほど珍しい手続きではありませんので、この辺は金融機関のほうがよく承知していると思います。

離婚給付公正証書にも同様の条項を入れることは珍しくありませんので、公証人も普通に条項を作ってくれると思います。

再婚男性の収入や事業内容の情報は借入予定の金融機関には知らせていますか？

金融機関によっては、再婚前の今のうちから収入をもとに予備的な審査をしてくれるところもあります。

もちろん、半年後の再婚予定の男性の事業の状態が悪くなっていれば事情は変わる可能性もあります。

自営業の場合は、前年の収入も現在の経営状態も考慮されると思いますので、その意味で、「必ず通るとは言えない」と金融機関は答えているのだと思います。

金融機関とよく相談し、併せて、協議書を作成する専門家、公正証書で不動産の分与を記すなら公証人役場に相談されて進めると良いでしょう。

横浜で行政書士をしております、若山和由と申します。どうぞよろしくお願いします。
住宅ローンの名義変更は、金融機関が絡むだけにかなり難しいようです。離婚案件で
も、住宅ローンがらみの案件は、本当に骨が折れます。
もし出来うるならば、ご自身がお母様から残債分（２８００万円）を借り、一旦ローン
を完済して、コウヤマシュンさんとお母様との間で、金銭消費貸借契約（お金を借り入
れることに伴い、締結する契約を指します。いわば貸し金の契約です。）を締結してお
けば、税務面での問題はクリアされます（もし、お母様が残債分をコウヤマさんにあげた
、となれば、贈与税の対象になる可能性が高いそうです。これは友人の税理士さんから
聞きました。）。一方前夫については、負担義務を逃れるのですから、一時所得として
所得税加算の対象になる恐れもあるそうですが、これは購入時の住宅価格より、返済時の
価格が上回った場合に適用されるものだそうですので、現状を考慮すると、対象にはほぼ
なり得ないのでは？ということです。）。
以前、私が関わった案件で、住宅ローンがらみの案件で、このように収束した例がありま
したので、ご紹介させて頂きました。ご参考になされてください。