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借金の返済について
その上で、事業継続の是非を検討する必要がある
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おはようございます、今日は千切り大根の日です。 最後に千切りをやったのは、いつだったかな・・・ 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 土地は、ただ所有しているだけだと税金がかかるだけだとご紹介しました。 みなさんの周辺にも、いわゆる月極駐車場があるかもしれません。 それなりの広さがある土地に、駐車スペースが区切られているアレです。 い...（続きを読む）
おはようございます、今日はエアメールの日です。 いまや、エアでないメールのほうが珍しいですが。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、貸駐車場の実情なんかをお話しました。 特に首都圏近郊において、月極駐車場の数は、少しずつ減少してきています。 簡単にいえば固定資産税とのバランスにおいて、割に合わなくなってきているからです...（続きを読む）
おはようございます、今日は雨水の日です。 多すぎても少なすぎても困る、なんとも難しいお話です。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 月極駐車場をやめてマンションやアパートを建てる理由について簡単に触れました。 居住用物件を建設するもうひとつの理由として、税の減免もご紹介しておきます。 少し前にも触れましたが、住宅に関連する不動産は、税金が...（続きを読む）
おはようございます、今日は旅券の日です。 また作ること、あるかなぁ・・・（２０年くらい前に失効したまま） 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 マンションやアパートが建設される理由について、固定資産税を軸に説明してみました。 もうひとつ、税金が理由の物件建設で、相続税について考えてみます。 いわゆる「地主さんによる物件建設」においては、固定...（続きを読む）
おはようございます、今日は食糧管理法公布記念日です。 食料事情、ここ最近も激変していますね・・・ 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資と相続税対策の基本について、ごく簡単に。 現金１億円と不動産１億円なら、みなさんはどちらが欲しいでしょうか？ ・・・と、よほど特殊な事情（すごく不動産の使い勝手が良いなど）がなければ ...（続きを読む）
おはようございます、今日はカツカレーの日です。 近場に有名なお店があります（お客さんの半分くらいが注文しているような）。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 相続税対策の観点から、不動産投資について少しお話をしています。 現預金と比べて、不動産は相対的に価値が低く見られる可能性が高い。 どんな不動産なのかにもよりますが、これが一般的な評価...（続きを読む）
おはようございます、今日は富士山の日です。 ここ最近、山梨側から眺めることがチョクチョク。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 相続税の財産評価において、不便なものは評価が低くなる点に触れました。 例えば、こんな相続税対策が有名です。 「ある資産家が、現預金１億円を使って不動産を購入した。 その後、その資産家が亡くなり、相続...（続きを読む）
おはようございます、今日はクロスカントリーの日です。 スキー、最後に滑ったのは６年位前でしょうか・・・ 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 相続税対策として不動産投資について、簡単に触れています。 現預金として保有するより、不動産に変えておくほうが相続税が安くなる。 この傾向を理解できると、もうひとつ、ここに借金を絡めることができます。 ...（続きを読む）
おはようございます、今日はひざ関節の日です。 学生のころはトラブルが多かったのですが、最近は割と調子が良いです。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 相続税対策の不動産投資で、借金の活用について簡単に。 例えば、以下のようなことをすると、相続税的にはどうなるでしょうか？ 「ある資産家が、更地（上に建物がない）を月極駐車場として運用...（続きを読む）
おはようございます、今日は脱出の日です。 早く繁忙期から脱出したいものですなぁ・・・ 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 借金をして不動産を建設すると、相続税ではどんな変化が起こるのか？ ４億円をかけてマンションを建設した場合、相続税評価では次のような状態になります。 プラスの財産：マンションの建設費は４億円だが、不動産の評価額は...（続きを読む）
おはようございます、今日は国際ホッキョクグマの日です。 旭山動物園で間近にみたのが印象に残っています。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 借金をして不動産建設をすると、相続税の課税対象額が圧縮されます。 実は建物を建設することで、その下にある土地の評価まで下がることがあります。 再び重要なのが相続税における財産評価の大原則である「不便な...（続きを読む）
おはようございます、今日はマヨネーズの日です。 近年で種類が激増した調味料の一つかと。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、小規模なものは地元の地主が行っている事例が多いです。 そして不動産投資において、決定的に重要と言われるのは立地です。 ごく簡単にいえば ・駅の近くにあるかないか 基本的には...（続きを読む）
おはようございます、今日は耳の日です。 いわゆる絶対音感持ちですが、まぁそれだけで歌が上達すれば苦労はなく。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資において、土地探しから行うのは本当に難しいです。 これまた少し考えればわかることですが・・・ 人気のある土地（駅から近くて利益が獲得しやすそうな土地）は、そうそう売りに出ません。 ...（続きを読む）
おはようございます、今日は雑誌の日です。 以前に比べると、定期購読する雑誌も減ったなぁ・・・ 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 ゼロから不動産投資を始めようとすると、とても大変であることに触れました。 そういう現実もありながら、数年前くらいまで流行していた話として 「分譲マンションを一室買って、それを賃貸に出す」 みたいな手法が副...（続きを読む）
おはようございます、今日はサンゴの日です。 動物・・・にはみえないですよねぇ・・・ 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 分譲マンション一室から始める不動産投資について、その実例を簡単にご紹介しています。 手軽に始められて、税金対策にもなる、と一見して良いことづく目のような一室投資。 ただ、実際に始めてみると、そう簡単に話が進まないことがわ...（続きを読む）
おはようございます、今日はスポーツ新聞の日です。 新聞という事業形態も、ほんとうに厳しい状況が明らかになってきました。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、始めて見るといろいろコストがかかる点について触れました。 もうひとつ、とても重要なことに規模の問題があります。 実際に不動産投資を行うと、空き室問題というのがどこま...（続きを読む）
おはようございます、今日は消防記念日です。 消防署前で黙々と訓練をされている隊員さんをみて、すごいもんだなぁ、と。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、小規模でやる場合の怖さに触れました。 税理士をしていると、不動産関係のDMというのが、実にたくさん届きます。 ・売却物件情報があれば、ぜひウチまで！ ・...（続きを読む）
おはようございます、今日は寺田屋事件の日です。 歴史上の偉人についても、最近は色々と再評価の動きがあるようですね。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 投資用不動産のチラシをプロにみせたら、色々と本音を語ってくれたことを紹介しました。 特に「そんな良い物件なら、人に勧めず、自分で投資をしたほうが良い」というのは、 非常に理にかなっているお...（続きを読む）
おはようございます、今日はミントの日です。 アロマ関係で、なかなかに取り扱いが難しい素材だと認識しています。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、そうそうおいしい物件が転がってはいない点について触れました。 もうひとつ、不動産投資について節税というキーワードにも触れておきます。 以前にも少し触れていますが、不動産投資は...（続きを読む）
平穏であれ。（続きを読む）
おはようございます、今日はだがしの日です。 単なる菓子でなく駄菓子という名前を考えたのが、センスだよなぁ、と。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、節税を喧伝するものが多いことに触れました。 この不動産投資と節税の関係性を認識できるようになるためには、 会計に関する２つの流れを理解する必要があります。 利...（続きを読む）
おはようございます、今日は青函トンネル開通日です。 いまのところ、通る予定が思い当たらない通路のひとつです。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資と節税について学ぶために、利益とキャッシュフローの関係性を簡単に。 お金が入ってくると利益が増えて、お金が出ていくと利益が減る。 これが一般的なイメージであり、大概の取引はこの通りに考...（続きを読む）
おはようございます、今日は円周率の日です。 数学の歴史的な一致の話は、何度聴いても面白いです。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資を通じて節税をしよう！みたいな話の概要を紹介しました。 利益とキャッシュフローのズレを用いて「お金を残しながら税金を減らす」のが、 不動産投資を活用した節税の大まかな仕組みです。 これを実行す...（続きを読む）
おはようございます、今日は確定申告の期限日です。 今年も比較的余裕をもって終えることができました・・・ 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資と節税の関係性について、融資のことも含めてご紹介しています。 不動産と借金について考える際、もうひとつ知っておきたいのが担保という仕組みです。 すごく簡単にまとめれば ・もし借...（続きを読む）
おはようございます、今日は財務の日です。 なにをするにしても、お金の話は放っておいてはいけません。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資と節税について、借金の件も絡めながらご紹介しています。 この「不動産と節税」は、一部界隈で大流行しました。 そういうこともあって、中には海外物件まで絡めた節税用不動産が流行することに。 ...（続きを読む）
おはようございます、今日は日本初の旅客飛行日とのこと。 あぁ、また北海道まで行きたいなぁ・・・ 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資と節税、借金等について、色々と行ったり来たりしながら話をしました。 ここで注意が必要なのが、節税策の効果についてです。 ・導入した不動産について、賃貸収入が想定通り満室に近い感じで動いている ...（続きを読む）
おはようございます、今日はパスモの運用開始日です。 最後に切符を買ったのって、いつかなぁ・・・ 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資と節税について、ずっと良い状況が続くとは限らない点について。 節税以前に、不動産投資をすることの目的は「賃貸収入でお金を得ること」です。 （不動産自体の売買で儲けを出す方法もありますが、ここでは除外...（続きを読む）
おはようございます、今日はカメラ発明記念日です。 これだけ撮影機器があふれる時代、子供の頃には想像できませんでした。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資と節税について、そこに潜むマイナスリスクを紹介しています。 そもそも賃貸物件として魅力があるか否か？が最初の課題でした。 次に考えるのは「節税効果が高い物件」という言葉の意味で...（続きを読む）
おはようございます、今日は電卓の日です。 ４０年くらい前のやつを愛用しています。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資と節税の関係について、マイナスリスクに触れています。 節税効果が高い物件＝高値づかみをさせられているかも？という点に触れました。 もうひとつ、節税効果をうたう物件の特徴として「費用計上が早い」という点があります。...（続きを読む）
おはようございます、今日はランドセルの日です。 我が家の子どもたちについては、ランドセルもあと少しだなぁ・・・と。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 節税対策用の投資不動産というのは「ボロいものを高値づかみさせられる」かも？ という点について確認してきました。 そして次に指摘する点も見逃してはいけません。 ・中長期的に考え...（続きを読む）
おはようございます、今日は世界水の日です。 アロマに関わる中で、水に関する話も聴くことがあります。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 投資用不動産の節税効果について、いずれは効果がなくなる点に触れました。 仮に節税効果がなくなった（建物に関する減価償却費計上が終わった）として。 それはつまり、それだけ御本人に所得（儲け）が発生するという...（続きを読む）
おはようございます、今日は世界気象デーです。 農家さんが育てる作物も、気象の変化で移り変わりがあるそうです。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 投資用不動産の節税効果が切れた後でも、借金の返済は継続されます。 ここまでの流れを確認すると・・・ １．節税をうたった投資用不動産を借金して購入する ２．建物部分について減価償却費...（続きを読む）
おはようございます、今日はおもてなしの日です。 あらゆる事業において、大切な考え方だと思います。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 投資用不動産を購入したものの、店子さんはちゃんといるのか？という点について。 いわゆる節税をうたった投資用不動産というのは、築古であることが結構あります。 というのも、築古である方が早く、大きく経費計上をす...（続きを読む）
おはようございます、今日は電気記念日です。 ここ最近の高騰は、多くのお客様に影響を与えています・・・ 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 投資用不動産について、節税効果や物件としての魅力について色々な面から触れてみました。 ・物件として安定的に家賃収入があること ・節税効果をある程度考慮すること（所得税および相続税） ・借金の活用に...（続きを読む）
おはようございます、今日は食品サンプルの日です。 我が地元川崎市にも、有名な企業があります。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 地域の地主さんが自分たちの土地を守ろうとすると、常に不動産投資を検討し続ける必要があります。 このあたりについての考え方は、人によって考えが大きく異なります。 ・先祖から受け継いだ土地を守るためには、必要なこと...（続きを読む）
おはようございます、今日はさくらの日です。 今年は早かったですねぇ・・・ 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、先祖からの土地を守る以外の考え方が増えている点について。 このあたりのことを検証するには、背景として建設技術や人口動勢について考える必要があります。 特にこの２０年くらいの変化が大きなポイントです。 ...（続きを読む）
おはようございます、今日はシルクロードの日です。 交易路という考え方は、これから先も問われ続けると考えています。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、人口動勢や建設技術との関係を少しだけお話しました。 いわゆる先進国と扱われる国々に関していうと、人口集中は全体的に進行しているようです。 その一方で、これに対する反論も同...（続きを読む）
おはようございます、今日は作業服の日です。 靴はこの数年、地下足袋に近いものを履き続けています。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 感染症騒動下における、不動産の動向について少しだけ。 私が住む川崎市には、南北（川崎から登戸近辺）をつなぐ形でJR南武線が通っています。 それに交差する形で、いくつかの私鉄が走っています。 特に小田急...（続きを読む）
おはようございます、今日は横浜市営地下鉄のグリーンラインが開業した日です。 我が家の近隣でも、鉄道の状況は大きく変化し続けています。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 ここ数年で進んだ「私鉄終点辺り」の不動産価格高騰について。 この不動産価格高騰ですが、実は感染症騒動が始まる前から動きはありました。 ウチの最寄り路線である東急田園都市線...（続きを読む）
おはようございます、今日はオーケストラの日です。 文化活動全般、ここからリブートしていく必要性を強く感じています。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 都心から郊外への住居移転について、ここ数年の動向も含めて簡単に触れています。 この「住む場所を問わない生き方」という話は、実は目新しい話題とは言い難いように思います。 既に今から十数年前の...（続きを読む）
おはようございます、今日はトレーニングの日です。 ある程度の運動習慣がついて十数年くらい経過しました。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 オンライン化の進展と不動産投資について、その関係を簡単に振り返っています。 この「都市均一化論」に対して、真っ向から反対の意見も根強くあります。 いわゆる「都市集約論」です。 これは個別の都市開...（続きを読む）
おはようございます、今日はヘアカットの日です。 最後に理髪店に行ったのはいつかな・・・（自前で刈ってます） 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、都市開発論のレベルから振り返っています。 なんのかんの、事業活動を考えてみると、立地というのはそれなりに重要な意味を持つようです。 実際、各種報道をみると、相変わらず次のような...（続きを読む）
おはようございます、今日は春巻きの日です。 手がかかった料理だよなぁ・・・と食べる度に思います。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、都市開発論の観点から考えています。 色々と反動や反論はあるものの、概ねの方向として、都市開発は集約説が有望のようです。 駅の遠くよりも近くが優先され、より主要駅の近くは発展しやすい。 ...（続きを読む）
おはようございます、今日は「メートル」誕生日です。 共通のものさしを作るというのは、実にたいへんな作業だったことでしょう。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、都市開発論のレベルから簡単に振り返っています。 コンパクトシティ論は、特に地方圏の話題として取り上げられます。 鉄道やバス路線の廃止に関する報道も、割とよく目に...（続きを読む）
おはようございます、今日はタイヤの日です。 数年ぶりに冬用タイヤを買いましたが、やはりフワフワした乗り心地ですね。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、都市開発論のレベルから少し振り返っています。 色々な話を取り上げてみましたが、ものすごく平たくまとめると ・人口集中は今後も進みそう（インフラとか社会保障の維持...（続きを読む）
おはようございます、今日は四万十の日です。 高知県は少しご縁があり、そのうち行ってみたいと思っている県です。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 不動産投資について、物件としての特徴を打ち出したものが増えている点に触れました。 最近近所でみたものだと、学生さん向けの物件が非常に面白かったです。 駅が近く、食堂付きで、地上階にはコンビニまで...（続きを読む）
おはようございます、今日は喫茶店の日です。 最近、子どもが某有名カフェで働くようになりました。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 株式投資について、株価を決める要素をお話しています。 企業会計では３つの情報を提示している、という点に触れました。 このうち「一定期間でどれだけの利益が出ているのか」という情報と、 株価の関係について考...（続きを読む）
おはようございます、今日はSOSの日です。 いざとういときに、助けを呼べるような心構えは常に持っていたいものです。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 株価指標として、利益を基準したPERについて紹介しました。 次はPBRについて。 先日触れた通り、企業会計では利益だけでなく「ある時点での財産状況」も開示されます。 PBRはその財産の...（続きを読む）
おはようございます、今日はヘリコプターの日です。 そのうち乗ってみたいもののひとつです。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 株価指標としてPERとPBRについて簡単に触れました。 ここで、営利企業の存在意義について考えてみます。 色々と説はありますが、営利というくらいですから、最大の目的は利益の獲得です。 したがって「利益をたくさ...（続きを読む）
おはようございます、今日はエスプレッソの日です。 コーヒーは濃いやつの方が好きです。 自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。 株価指標として、PERが最重要視されることが多い点について触れました。 ただ、ここで注意が必要なのは、利益という数字の曖昧さです。 会計学の基本にして最重要な項目は「適正な期間利益の計算」だと言われています。 と...（続きを読む）
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