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おはようございます、今日は国際ホッキョクグマの日です。
旭山動物園で間近にみたのが印象に残っています。
自著『高校生からはじめる投資のはなし』について。
借金をして不動産建設をすると、相続税の課税対象額が圧縮されます。
実は建物を建設することで、その下にある土地の評価まで下がることがあります。
再び重要なのが相続税における財産評価の大原則である「不便なものが安くなる」です。
上に建物が建っている土地と更地であれば、その後の使い勝手が良いのは、更地の方です。
なにか別のものを建てようと思えばすぐに使えますし、売買でも切り分けが可能です。
そう、つまり「なにかの敷地になっている土地は、更地よりも不便」と考えられるのです。
更にその建物に賃借人が存在しているとすれば、その土地の再利用は、更に制限されます。
（賃借人は法律的にも色々と保護されているので、土地活用にも制限がある）
つまり、土地の上にマンションを建設し、そこに人が住むことで
・建物と借金の評価差額だけ、相続税の課税対象が減少する
・建物に賃借人が存在することで、土地の評価額まで下がる
こんなことが起こる可能性があるのです。
（※これまた実際には制限もあったりするので、ここに書いているのはすごく単純化したモデルです）
いつもお読みいただき、ありがとうございます。
このコラムの執筆専門家
- 高橋 昌也
- （税理士）
- 高橋昌也税理士・FP事務所 税理士
「税務×経営コンサルティング」の複合サービスを提供します
節税だけ考えていては事業の根幹が危うい時代。当事務所は、税務・会計はもちろん、マーケティングや経営戦略提案にも強みを発揮。とくにキャッシュベースの経営を重視し、小規模事業体が「いかにキャッシュを毎月手元に残すか」のアドバイスを行います。
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