「条件」を含むコラム・事例
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表面利回りに騙されるな その２
物件の利回りは、表面利回りではなく、自己資金に対する利回りを計算するととんでもない高利回りになることは説明しました。 ところで、例のように物件価格に対して掛け目80％、利率2.7％、期間20年という、まるで理想的な融資が出るでしょうか。 余程のことがなければ難しいです。通常、建物構造や築年数の制限などがあり、なかなかこのような条件での借入ができる『物件』は少ないのです。 仮に、借...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
中小企業倒産防止共済法の一部改正が10月1日から施行されます
中小企業倒産防止共済法の一部改正が10月1日から施行されます 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 平成22年4月に公布された中小企業倒産防止共済法の一部改正法が 平成23年10月1日から施行されます。 中小企業倒産防止共済については、多くの方が既にご存じだとは 思いますが、念のため詳細については下記URLでご確認ください http://www.smrj.go.jp/tk...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
金を売却した際の支払調書の書式って気になりませんか？
金を売却した際の支払調書の書式って気になりませんか？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 金の価格が日々上昇しています。そこを狙ったかのように税法改正が あったことをご存知でしょうか？ 平成24年4月1日以降で、金・プラチナを専門業者に売却すると 売却価格が200万円以上の場合に限り、その業者は いつ 誰から 何を（金・プラチナ） いくらの金額で 買取ったのか、という...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
経営改革に成功する会社の必要条件（７）
■幹部社員・従業員の反感にはどう対応すべきか？―人件費と付加価値の関係の明確化 有名な働き蟻の法則です。ある人が働き蟻の集団を観察していたら、全体の２割が働きもの？で、６割が並み？の働き、残り２割がサボっていた？そうです。 そこで「２割の働き蟻たち」をその集団から引き離しました。働きものがいなくなったら、この集団は死んでしまうだろうと考えたのですが、残された集団が、また“２：６：２”に分...（続きを読む）
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- （経営コンサルタント）
中国におけるｿﾌﾄｳｪｱ/ﾋﾞｼﾞﾈｽ関連発明の保護適格性(2)(第３回)
中国特許判例・審決紹介：中国におけるｿﾌﾄｳｪｱ/ﾋﾞｼﾞﾈｽ関連発明の保護適格性(2)(第３回) ～ビジネス関連発明の保護適格性と審査～ 河野特許事務所 ２０１１年９月２２日 執筆者：弁理士 河野 英仁 雅迅ネットワーク有限公司 復審請求人 ４．復審委員会の判断 争点：現有技術と比較したその差異が単に商業規則にあるのではなく、新たな技...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
中国に進出している日本企業に、社会保険の二重負担問題
中国に進出している日本企業に、社会保険の二重負担問題が発生します 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 平成23年10月15日から、中国に進出している日本企業に社会保険の二重負担問題が 発生します。 10月15日以降、日本企業が現地採用した従業員のみならず日本からの駐在員に対しても 社会保険が適用されることになりました。 詳細な料率は、ここでは触れませんが内容としては ...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
経営改革に成功する会社の必要条件（６）
■全社を挙げて取り組むための必要条件－人格方程式の実践 筆者は、人格方程式と呼んでいますが、経営改革に成功するには人財の育成が不可欠です。 人財＝理解×納得×意識×行動×習慣×結果×自信×人格×啓蒙 理解：正しいことがわかる。 納得：理解したことを受け入れる。得を納める＝自分のためになるか？ 意識：納得したことを実行するべく考える。計画を立てる。 行動：意識したことを計画通り実行する。...（続きを読む）
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- （経営コンサルタント）
簡易課税制度の適用条件と計算
消費税は、売上に対する消費税から仕入や経費に対する消費税を控除して納付する税額を計算します。しかし、仕入について各取引ごとに課税、非課税、不課税を判断するのは事務作業として大変であることから、消費税額の計算について課税売上高から納付する税額を計算する「簡易課税制度」という計算が認められています。簡易課税制度の適用を受けられる事業者とは簡易課税制度の適用が受けられる事業者は次の2つの条件を満たしてい...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
経営改革に成功する会社の必要条件（５）
「売上２割アップで利益が１８倍！」 年商２億円、経常利益１００万円（経常利益率０．５％）のある製造業です。 改革目標は、現状の変動費率５０％（限界利益率５０％）のところを３％（ポイント）ダウンすることと、年間固定費１億円を月額約１００万円コストカットすることです。 毎月のプロジェクトで前月までの経営情報を報告しました。１年後には売上高２．４億円、限界利益１．２７２億円、営業利益１８百万円（経...（続きを読む）
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- （経営コンサルタント）
女性は「怒」が・・・【本当の感情を伝える】
「他人も自分も尊重しながら 自己主張していく方法」の４段階のうち、 第２段階目 ”本当の感情を伝える” ここで社会的な条件付けによる男女差が出ることの 続きを書いていきますね。 女性が社会的条件付けで表現を抑制するのが、 「怒」の表現です。 幼少期から女性は 「女の子なんだから大声を出しちゃダメ」 「女の子なんだから暴力はダメ」 「女の子なんだから優しくしなさい」 ...（続きを読む）
- 鈴木 栄美子
- （ビジネススキル講師）
経営改革に成功する会社の必要条件（４）
■前代未聞な経営改革手法－経営情報を見える化する 筆者は最短期間で赤字企業の黒字化を実現しますが、その絶対的条件として経営者に依頼することが、経営情報の社内への開示です。 全員に経営改革の必要性を理解させ、納得して協力してもらうために、率直に経営状況を開示するのです。 極端に言えば、個人の賃金に関すること以外は全てオープンにしています。 しかし、対外的・法的拘束力のある財務会計の決算...（続きを読む）
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- （経営コンサルタント）
雇用促進計画は、いつまでに提出しなければなりませんか
雇用促進計画は、いつまでに提出しなければなりませんか 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 平成23年の数少ない税制改正に雇用促進税制があります。 この税制は、既に始まっていて適用を受けるためには雇用促進計画を 提出しなければなりません。 そのものこの税制の適用条件は中小企業であれば ・従業員が2名以上増加すること ・従業員が前年度末従業員数の10％以上増加すること の...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
他よりも安い家賃で、家族に賃貸マンションを貸すと課税される？
他よりも安い家賃で、家族に賃貸マンションを貸すと課税される？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 不動産賃貸業を営むAは、大学を卒業しても就職先がなかなか決まらない 長男Bのために、A所有の賃貸マンションの1室を他の入居者よりも 有利な条件で貸すことにしました。 そこで、家賃は通常は12万円ですが、固定資産税の月割額である4万円で 貸すことにしました。 さて、この場合長男...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
経営改革に成功する会社の必要条件（３）
「人件費の可視化」－人件費と時間の換算式が必要です。 筆者は１秒＝１円（１時間＝３，６００円）を提唱しています。実際額の計算は、「人件費単価＝総人件費÷総投入時間」で計算します。 （計算例）人件費１．８億円、社員数２５名、１日８時間、１年２５０日稼動の場合 １． ８億円÷（２５名×８時間×２５０日）＝３，６００円／ｈ (応用例)総合卸売業を営むA社では、“モノ探し”時間を調査したところ、社...（続きを読む）
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- （経営コンサルタント）
介護事業、安易に起業、困って相談
「簡単に起業できると思っていました。訪問介護事業なら、事務所を借りて電話＆ファックス、パソコンがあれば、すぐにできそうだと思いました。」という話を聞いて私は驚きました。
この半年くらいの間に、数件の相談や問い合わせがあり、そのほとんどが安易に起業したばかりに窮地に追い込まれ、事業を続けるか否か迷った末の相談です。
それでもその後、徐々に顧客が増えてやや好転しそうな兆しが見えてきた訪問介護事業所...（続きを読む）
- 福岡 浩
- （経営コンサルタント）
経営改革に成功する会社の必要条件（２）
■埋蔵金（ムダ）を見える化する－全ての従業員がコスト意識をもつ。 確かに、「売上の１０％以上のムダ」と言われてもピンと来ないのもムリはありません。 何故ならば、この埋蔵金（ムダ）には、「目に見える実際損失」と「目に見えない機会損失」があるからなのです。 実際損失とは会社からキャッシュが出て行くので分かります。加工ミスによる材料・部品の損失や回収不能の売掛金、クレームによる弁償金などです。 ...（続きを読む）
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- （経営コンサルタント）
経営改革に成功する会社の必要条件（１）
■何故会社は変われないのか？－否定から考える経営者にならないこと。
「どのような会社にも売上高の１０％以上のムダがある」と聞いたことがありますか？これはＧＥなどが活用したとされる「シックスシグマ」というマネジメントツールで言われていることです。
このことは企業ドクターとして２２年にわたり赤字企業を黒字化してきた筆者には十分納得できることです。
何故ならば経常赤字率が１０％程度の会社をいくつも...（続きを読む）
- ドクトル・ホリコン 堀内智彦
- （経営コンサルタント）
男性は「哀」が・・・【本当の感情を伝える】
他人も自分も尊重しながら
自己主張していく方法」の４段階のうち、
第２段階目
”本当の感情を伝える”
ここでの男女差は、２点あります。
１点は、男性より女性の方が、
第２段階目は実行しやすいということ。
２点目は、
男性が、喜怒哀楽の中の「哀」の表現を抑制し、
女性は、「怒」の表現を抑制するということです。
男性が
「～と思う」
「～と考える」
「～するべきだ」...（続きを読む）
- 鈴木 栄美子
- （ビジネススキル講師）
「客を持っている」は重要ではない！？
不動産の売却でお問い合わせの電話をいただく際、第一声で 「おたくの会社で、お客様を持っていますか？」 とヒアリングしてくる方が多くいらっしゃいます。 私は、間髪いれず 「いえ、そのようなお客様はいませんが…」 と答えます。 このやり取りで、8～9割の方は終わります。 一般の方が、ご自身が所有されている不動産を売却される際、 ‘自分の所有している物件を限...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
ディスカウント債と税金
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 ディスカウント債と呼ばれる外国債券が人気のようです。 これは、定期的に利子が支払われる「利付債」と、額面金額より割り引かれた価格で発行される「割引債（ゼロク...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの借換えを検討すべきですか？
ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ● 住宅ローンの借換えを検討すべきですか？ ● ■【 住宅ローンのご相談 】 はじめまして。３９歳会社員です。 まず最初に言っておかなければいけないことは、 恥ずかしながら私も主人も非常に無知で、 意識の低いままローンの返済をしておりました。 今さら誰に（どこに）聞いていいのか分からず、 恥を忍んで質問させていただきます。 ○現在の借...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
記述的商標の登録可能性
記述的商標の登録可能性 ～商品の品質を表す商標は登録されるか？～ 河野特許事務所 ２０１１年９月１４日 執筆者：弁理士 安田 恵 ☆記述的商標の登録可否 商品には商標（マーク）が付されて販売されます。商標とは、自社の商品と他社の商品を区別するための文字、図形などです。商標は、商標登録出願して登録が認められると、独占排他的に使用することができます。商標の登録が認められるためには、自社と他...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
薬事法 使用前後の表現解釈
薬事法 使用前後の表現解釈 薬事法の規制が厳しくなる以前、 化粧品の広告表現の中で、当たり前のように、 【使用前後】訴求が展開されていました。 しかし、現在、薬事法の規制が厳しい以上、 【使用前後】は条件付きでしか使用することができません。 今回は、この【使用前後】について詳しく解説していきます。 薬事法上、【使用前後】の広告訴求は、基本的に認めていません。 使用前 又は、 使用後 ...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
No.183 “定番”を強化し新たな戦略で挑むタカラトミーの経営感覚
============================================================== No.183 “定番”を強化し新たな戦略で挑むタカラトミーの経営感覚 -------------------------------------------------------------- “選ばれ続ける仕組み”を設計するメールマガジン 2011.09.12...（続きを読む）
- 澤田 且成
- （ブランドコンサルタント）
タダで住宅ローン金利を下げよう！
住宅ローンの借り換えのお手伝いをするときに 当然重要視されるのは「金利」ですよね。 過去5年程度位前に住宅を購入されている方の 借り換えのニーズは昨今多いです。 住宅ローンの変動金利は短期プライムレートに 連動しますが、今現在と5年程度前の金利差はわずかに0.1％ ですが、実行金利は1.%以上の開きがあります。 簡単に、貸し出し合戦です。 5年前に変動金利で借りて、...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
米国特許判例紹介：先行技術の提出と不正行為（第７回）
米国特許判例紹介：先行技術の提出と不正行為（第７回） ～IDS提出基準の大幅見直しへ～ Therasense, Inc., et al., Plaintiffs Appellants, v. Becton, Dickinson and Company, et al., Defendants-...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
過程を分解すると簡単になる
アフリカのサバンナなどに、ミーアキャットという動物がいます。猫ほどの大きさでマングース科の動物です。後ろ足2本で立つ姿でちょっと有名になりました。 ミーアキャットの食べものは、昆虫や爬虫類、小型の動物のほか、植物や果実も食べます。特に珍しいのはサソリを食べることです。サソリはエビやカニのようにハサミを持ち、世界中に生息しています。その種類の一部のサソリは猛毒を持つものもいます。 さて、ミーアキ...（続きを読む）
- 西田 淑子
- （ビジネスコーチ）
自動車保険見直し 家族限定割引
自動車保険見直し 家族限定割引 Ｍさん(会社員３５歳)は、奥さんと子供を連れて、久しぶりに実家に帰りました。 Ｍさんの両親は、孫の顔を見られてとても喜んでいる様子。「せっかくなので、皆で食事に行こう」という事になり車で出掛ける事になりましたが、Ｍさんの父親は最近体調があまり良くないというので、Ｍさんが父親の車を運転して出掛けました。 ところがその途中、出会い頭の衝突事故。 幸い、乗ってい...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
アッパー相続層と生前贈与
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 株式会社野村総合研究所が、2011年5月「相続に関する実態調査アンケート（2011）」をインターネット上で実施しました。 対象者は、全国の40～79歳の男女48,865名。 ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
夫婦で事業を営む場合の正しい節税対策とは！？
夫婦で事業を営む場合の正しい節税対策とは！？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 夫Ａが小売業を個人事業で営んでいて妻Ｂが不動産賃貸業を 営んでいます。 最近Ａの小売業・Ｂの不動産賃貸業ともに業績が悪化傾向にあるので Ａの経費削減とＢの資金繰り改善のために Ａの店舗をＢの所有する賃貸ビルの1階に移転することにしました ＡがＢに支払う家賃は、Ｂの所有する賃貸ビルの他のテナ...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
米国特許判例紹介：先行技術の提出と不正行為（第６回）
米国特許判例紹介：先行技術の提出と不正行為（第６回） ～IDS提出基準の大幅見直しへ～ Therasense, Inc., et al., Plaintiffs Appellants, v. Becton, Dickinson and Company, et al., Defendants-...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
事務所移転で大損回避？！
先週末、台風の影響が心配されるなか引っ越し作業をして、平成２３年９月５日（月）より新事務所にて業務を開始いたしました。 移転とはいえ、場所は四ッ谷で変わらず、前の事務所からも歩いて数分の距離ですが・・・ 新事務所は、これまでの事務所より最寄の四ツ谷駅からのアクセスも多少近くなり、また、若干スペースも広くなります。従来、何かとご不便をおかけして参りましたが、幾分かは解消できるものと考えております...（続きを読む）
- 柴崎 角人
- （行政書士）
女性には、こう聞こえています【判断つきの表現】
”自分も相手も尊重しながら
自己主張する方法”で
男性が第１段階目の
“起こったことを、そのまま表現する”
で犯しやすいことは、
判断を入れてしまうことですね。
男性は
勝ち負けの戦いになれているので、
どちらが強いか、弱いか。
上か下かを判断する癖がついています。
勝つためにはスキがあってはいけないので、
根拠を気にします。
プライドも高いので、
間違うのは嫌い...（続きを読む）
- 鈴木 栄美子
- （ビジネススキル講師）
No.182 セブンイレブンから学ぶ「ダイエットブランディング」
============================================================== No.182 セブンイレブンから学ぶ「ダイエットブランディング」のススメ -------------------------------------------------------------- “選ばれ続ける仕組み”を設計するメールマガジン 2011.09....（続きを読む）
- 澤田 且成
- （ブランドコンサルタント）
保険会社と保険募集人だけが潤う「重度慢性疾患保障特約」とは？
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は大手生保の保険に特約で付加されている著しく支払条件が 厳しい「重度慢性疾患保障特約」についてお伝えします。 重度の慢性疾患は全部で5つ。 a．重度の糖尿病 b．重度の高血圧症 c．慢性腎不全による人工透析 d．肝硬変 e．慢性膵炎 以上の状態に該当し、医師による治療を受けたときに， 一時金として「重度慢性疾患...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
マイホームの売却は今年中がお得！
住宅ローンが残っているマイホーム（５年以上の所有）を売却されるなら、今年中にされるのがお得です。
というのは、「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」というのがあり、今年の１２月３１日までに譲渡することが条件になっているからです。
「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」とは何か？
簡単に言いますと、「マイホームを売って、売却価格が住宅ローンの残額よりも低...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
30代 はじめてのマーホームその５＜ボーナス併用払い＞
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Ｑ．専業主婦と６歳の子の３人暮らし。年収は約５００万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください（３５歳 会社員） Ａ．その５ ボーナス併用...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
薬事法 効能効果に追加！「しわ」への訴求
薬事法 効能効果に追加！「しわ」への訴求 今年の前半より、いつ発表かと言われてきた、 新しい効能効果が化粧品・薬用化粧品に加わりました。 厚生労働省医薬食品局は、７月２１日に、 薬事法 化粧品・薬用化粧品（医薬部外品）に関する 効能効果に１点追加を発表。 ●「乾燥による小ジワを目立たなくする」 この発表により、これまでの５５項目から５６項目への 効能効果となります。 では、今回の追...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
仕入税額控除の特例計算
消費税の課税仕入れ等の税額は、税込の支払い対価の額×4/105で計算をします。税込経理でも税抜経理でも同じです。5ではなく4となっているのは、消費税は国税である消費税と地方税である地方消費税が合わさって5％という税率になり、国税部分は4％なので4/105となっています。実際に消費税を納税するときは、最後に地方消費税部分の1％も計算して5％分をまとめて税務署に納付します。課税仕入れ等の税額は税込の支...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
30代 はじめてのマーホームその２＜頭金について＞
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 Ｑ．専業主婦と６歳の子の３人暮らし。年収は約５００万円。新築戸建住宅の購入を検討中。資金計画の立て方を教えてください（３５歳 会社員） Ａ．その２ 頭金について ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
7,224件中 5001～5050 件目
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