「土地」を含むコラム・事例
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いよいよ、東京のど真ん中にて地鎮祭を行いました。
いよいよ、東京のど真ん中に入ってきました。
山手線の駅までも、歩くには遠いほどの東京の中心地です。
かつて武家屋敷が並んでいた地区にて、アパート建築のための地鎮祭が無事に行われました。
東京では梅雨明け宣言となり、今日はたまらない暑さですが、
昨日は小雨交じりでしたが、どこかの高原にいるような涼しい風が吹く中で、
快適な環境の中、滞りなく、祭事が行われました。
...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
新築分譲マンションは買ってはいけない？？
新築分譲マンションのメリット・デメリットとは？
職業柄、友人・知人から「新築分譲マンションを買うべきでしょうか？それとも中古マンションや戸建住宅？それともこれからはあえて賃貸住宅でしょうか？」とよく相談されます。そして実際、その中の少なくない方は「新築分譲マンション」を第一の選択肢とした腹づもりで来られます。しかし私は原則として、「新築分譲マンション」をくれぐれも「最後の選択肢」とする様、アド...（続きを読む）
- 松岡 祐作
- （建築家）
アパート経営では必ず成功できると前向きに進むことが大切です。
アパートを取得する前はとても難しいことに挑戦していると感じますが、すでにアパートを取得したオーナーさんは「簡単に物件を取得することが出来た。」と言います。 今回は、このようなコメントをする成功大家さんの傾向を見ていきます。 例えば、不動産を取得する為に必要な自己資金作りについて、資金の準備は並大抵ではなく、苦労を積み重ねた結果なのですが、そんなことでさえ、さらりと「辛くなかった。」と言ってしま...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
■売却前にしておかなければいけないことその２、境界の確定
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！
不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！
きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。
大田区で定期開催されている、
「出口の見える無料相談会」
複数の専門家（弁護士、司法書士、税理士、会計士など）が、
一人の相談者に対して、色々な角度から相談に乗らせて頂く、
無料相談会が7月27日に開催致...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
■売却前にしておかなければいけないこと
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 「中古だから少しくらいの不備があるのは当然でしょ？」 と、不動産売却時にこうしたセリフを言う売り手がいますが、 それはとんでもない勘違いです。 例え不動産といえども、基本は数ある中古品と考え方は一緒です。 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
■用語集（た行）・・・建売＜業者＞（たてうり）
建物を建ててから売ること。 またはこれを専門に行う業者のこと 買い手は既に出来上がった住宅を確認してから購入できる反面、 既製品を買うことになるので、間取りやデザインを決めることは出来ない。 業者から見て、建築条件付き土地を売ってから建てることを売建（うりたて）ともいう。 買取業者と一括りにしてしまうことも多い。 ★これってどういうこと？この言葉の意味は？お気軽にリクエストして...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
遺産を「遺贈」する、と「相続させる」では大きく違います。
遺言で遺産を譲与する際「遺贈」か「相続させる」かで違いがあります。 「遺贈」とは、民法第９６４条に明確に記されている。（包括又は特定の名義で 、その財産の全部または一部を処分することができる。） ＊＊＊遺言による財産の無償譲与のことをいい、遺言により財産を与える人を遺贈 者、財産を与えられる人を受遺者といいます｡遺留分を侵害する遺贈は当然に無効で はなく、遺留分を侵害された者からの請求...（続きを読む）
- 藤本 厚二
- （ファイナンシャルプランナー）
富士山を契機に観光ビジネスに火が付く気配
富士山が世界遺産に登録されました。国内では１７件目の登録ですが、日本人の多くの人が畏敬の念を持つ富士山だけに、全国的に沸き立っています。わたしも、東京に住むようになって富士山は遠目によく見ていたのに、新幹線に乗り富士市付近で真下から見たとき、恥ずかしながら「おーおー」と声を上げました。 今回の世界遺産登録を契機に、わが国では富士山ブームが起きています。国内の観光客ばかりでなく、アジアからの観...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
トラブル事例①～トラブル発生の根拠と対処法
トラブル事例①～トラブル発生の根拠と対処法 不動産取引をする上では不可避的にトラブルが発生してしまう場合 があります。私は多くの同僚と共に取引に携わったこともありその 人数分だけトラブル発生の要素がありました。 私が取引上で経験したトラブルだけでも例を挙げれば多くのものが ありましたが、幾つかに分類することができます。 一、近隣関係から発生するトラブル 不動産（特に土地）は隣地と連続して広...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
不動産投資は短期的に見るのではなく、じっくりと長期的な視野で考える
不動産投資は容易に成功できるものではありませんが、じっくりと前に進み、確実に目標に近づくことができるものです。 すぐにアパート経営ができたという話しが話題になりますが、これは稀な事例です。 一歩踏み出だすことができ人でも、大半はワンルームマンションの１室の区分所有です。 投資物件を取得しただけでは成功とは言えません。 こちらのケースでは、お財布の中は赤字になっています。 また...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
必死にがんばりました。 昔の話
昨日のコラムで、家作りの４つのタイプを書きました。
１） ハウスメーカー
２） 工務店・建築会社
３） 建売・売り建て
４） 設計事務所+工務店
１）の場合、よい担当者であれば親身に対応してくれます。
２）の場合、そこにちゃんとした設計部があれば、同じようにきちんと対応してくれます。
問題になるのは、１） と ２） のそれ以外のケースと ３）。
その場合、建て主は自分ひとりで頑張ら...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
家作りはプロをパートナーとすべき時代？
このプロファイルのQ&Aに 不動産や建築工事のトラブルでの質問が増えたように思います。 これも、消費税UPを前にした駆け込みがあるからなのでしょうか。。 ＊＊ 質問を読むと、相手の業者にしてやられているような・・・ 購入者・建て主が悪いような扱いを受けているような感じを受けます。 土地の売買や家の購入。そして建築には法規や契約に対するたくさんの知識が必要です。 めまぐるしく法規や状況が...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
失敗しない土地選びの6つの秘訣
土地を探すところから始める家づくりもあります。ところが土地についてほとんどの方は知識がありませんので、不動産屋さんが紹介してくれるものをただ鵜呑みにしてしまうことも多々あります。
土地探しに行く前に、まずはしっかりと考えをまとめておきましょう。
建物の具体的なプランニングをしっかりとイメージしておく
土地を購入した後で、「こんな家しか建たないのか」という後悔をされる方が少なくありません。土...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
カジノには色んな夢が詰まっている
【記事抜粋】 カジノ、加速する解禁への動き http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130609-00010004-bjournal-bus_all 政府は、4月17日、産業競争力会議（議長・安倍晋三首相）を開き、首相主導で規制緩和や税制優遇に取り組む「国家戦略特区」を創設する方針を示し、6月5日には、成長戦略の素案を発表した。14日にも閣議決...（続きを読む）
- 真鍋 貴臣
- （ファイナンシャルプランナー）
【家は買うものではなく創るものです。（３）】「建てた人に聞いてみよう！」その１
「建てた人に聞いてみよう！」その１
今回は、実際に家を建てた人に、家づくりのきっかけや、悩んだことなどを
お聞きした時のことをお伝えいたします。
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■家づくりのきっかけ
【奥山】
今日は家づくりについて色々とお話しを伺いたいのですが、
まずは家づくりのきっかけはどのようなことだったのでしょうか？
【建て主Iさん】
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
アパート投資資金がなくても工夫している事例とそこでの気付き
不動産投資では、その人の属性・資産背景によって、実行できるか否かが左右されるとも言われます。 （１）年収が高い人、 （２）資金が十分にある人、 （３）担保として提供が出来るような別の不動産を所有している人 このような人たちは、新たな不動産を取得しやすい傾向があります。 住宅ローンや家賃などでは、返済（支払）額は月収の３分の１を超えないことが、リスクの回避の為の目安とされています。 その...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
規格化ハウスの違和感の原因がわかった
先日、 お問い合せをいただいた方のところへ伺い お話をしました。
大雑把に言うと 「ハウスメーカーとのコラボ」 という内容で。
そのハウスメーカーの作ったプランを見ると
なんか・・・・ 違うんですよ。。
何度か打合せがあってプランを作り変えてきたらしんですが、
決まった枠組みの中で、パズルのパーツを入れ替えてだけみたいな
楽しそう とか 気持ちよさそう
という ワクワクす...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
四方向とも建物に接していない２３区内の土地にて。
晴天の中、完成前の賃貸併用住宅にて、オーナーチェックが行われました。
無事に建物の施工が行われ、オーナーさんもほっとしている光景は、とても和みます。
そして、この建物は王道チームのサポートとしては珍しく、４方向とも隣地の建物に接していません。
その一方向は、気持ちの良い緑の景色。
その緑の上に、建物の頭が見えていて、
こちらの建物からは、緑を見下ろすことが出来き、これもまたよい借景...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
土地探しに疲れた人達へ
自分の住まいを作る（持つ）ために、土地 や 家 や マンション を探される事は 本当に大変な事です。 毎日のように情報を調べ、実際にいくつも見て それでも決まらない事は、よくあります。 おおよそ条件が折り合ったものに出会い「よし買おう！」って思っても 「一歩遅かった～」 なんて事もあります。 時間やお金や家族のプレッシャーから 心が折れそう になるくらい、クタクタ になる...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
賃貸併用住宅完成前の施主チェックに立ち会いました。
晴天の中、賃貸住宅の完成前のオーナーチェックが行われました。
東京都23区内の土地価格は、まだまだ高いため、その土地を有効活用するため、かつ法令に即して建築をしている中で、ロフトと４ｍ近い高さの吹き抜けを装備している住居に人気があります。
今回は、それだけでなく、ロフト＆吹き抜けの境目をどのように表現するか？
工夫を持たせるか？
面白い部屋とするのか？
...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
第８３１号：３Ｄプリンター
2013/06/03
第８３１号：３Ｄプリンター
オバマ大統領が米国産業界復活キーワードとして
打ち上げた３Ｄプリンターが、今注目です。
従来のプリンターが縦横の平面に印刷するだけ
だったのが、縦横高さの三次元で物体を複製できる
というのですから、複雑な部品などの製造には
画期的な技術と言えます。
従来、二つの部品が絡み合っている様な製品は
樹脂を流し込む金型を作る事...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
アパート経営での銀行融資の価値と融資を申し込むとき。
人生で使えるお金は、一般の人では実は大差はないとも言われています。 一昔前は収入を使いきってしまう人、手元にお金が残らない・残さない人の武勇伝を頻繁に聞く機会があり反面教師とさせていただきました。 しかし、所得低減、年金問題などもあり、最近は大学生のバイト収入まで貯金していると聞きます。 一般の人の「枠」から飛び出すためには、ビジネスを立ち上げて成功を収めることを勧められますが、これも...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
遺贈とはなんですか？
遺贈とは、遺言によって相続財産の一部または全部を相続人以外の第三者に無償で与えることをいいます。 遺贈には、包括遺贈と特定遺贈があります。 包括遺贈とは、相続財産の全部または一定割合（例えば、「相続財産の３割」等）を示して与えることをいいます。 特定遺贈とは、相続財産の中の特定の財産（例えば、「●●所在の土地」、「▲▲の株式１００株」等）を与えることをいいます。 遺贈を受ける人のことを、受...（続きを読む）
- 東郷 弘純
- （弁護士）
南が道路に面している敷地が良い？
南側が道路だと
遮るモノが無く日当たりが良いから
良いように思いますが
日当たりだけが全てじゃ無いんですよね。
同じ造成地内でも
南側道路の土地は高かったりしますし
玄関も南側からのアプローチだと、なんとなく気持ちいいけど、
間口が限られた中で居室の幅が狭くなってしまう
北側からは斜線制限があり
建物を北側に寄せるにも限界があるし・・・・
で
あまり南側道路にこだわることは無いんじゃない...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
南向きではないけれど明るい家は作れます [西向きの家（土地）]
西向きでも明るい家は作れます
写真は、密集地の西側道路の２階建ての家です。
密集地であるために、南側のお隣の家は、ぎりぎりに建っています。
上の写真は、西方向です。写真の左側が南。
どうして南の家がギリギリに建っているのに陽が入るのか？
設計の工夫で、西向きの土地でも 明るく かつ 陽が入る家が作れます。
どうして明るい家になるかというと・・・
◆ 家に高い部分と...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
南向きではないけれど明るい家は作れます [北向きの家（土地）]
北向きの土地でも明るい家は作れます。
写真は、東 南 西 をビルに囲まれた北側道路の土地に作った３階建ての２世帯住宅です。
上の写真は２階のリビング。
どちらの方角かわかりますか？
北側なんです。
この家に来る人は、このリビングが明るいので北側だとは思わないそうです。
どうして北向きの部屋でも明るいのか？
どうしてこの家に来た人は北向きだと思わないほど明るいかというと・...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
特殊案件～法人の事業用地確保
特殊案件～法人の事業用地確保 幹線道路沿いに賃貸で建物を借り受け法人として事業を営んでおられる代表者様より、建物も老朽化して手狭になったため、倉庫と事務所が併設できるある程度大きな事業所用地取得のご相談を受けました。また、予算的な制限と取引先へのアクセスも考慮して、市街地から少し離れた場所で且つ希望の建物が建築できる土地という条件が付けられました。 首都圏近郊の幹線道路沿いで要望を満たす物...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
小規模宅地等の特例の見直し 2013年税制改正（相続税）
2013年税制改正においては、相続税の見直しによる急激な負担増を避けるため、また、個人の土地所有者の居住や事業の継続に配慮する観点から、「小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例」について見直しが行われています。 (1)居住用宅地等の限度面積の拡充 居住用宅地等の評価に係る特例（土地の評価額を８割減額）の適用対象面積が、現行の240 ㎡から330㎡までの部分に拡充されます。 (2) 居住...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
家を建てる・リフォームする いつやるのか
円安、株価上昇、消費税UP、長期金利UPの可能性 などなど、今の日本は、揺れ動きつつ、変わろうとしています。
しかし、それはまた、「 家を建てたい 」 「 リフォームしたい 」と思う人達にとっては、悩ましいものです。
消費税UP前に・・・
金利が安いうちに・・・
という 不安をあおる言葉に あせりを感じる人も多い事でしょう。
では、
家を建てる （ 建て替える...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
家作りを成功させる秘訣 キーワードを考える（2）
家を考える時に
自分が本当に実現したい事
自分がどんな暮しをしたいのか
という事をよーく考え、実現したい事を 言葉 に表す事が大切
と前回書きました。
⇒ 家作りを成功させる秘訣 キーワードを考える（1）
とは言っても、その言葉を見つける事は簡単ではないかもしれません。
どのようにその言葉を見つけ出したらいいのか、
ひとつ例をご紹介します。
＊＊
写真は、「 白木の...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
小さな家でも幸せを感じる豊な暮らしができます
写真は マニハウス という ２階建て 延べ４４ｍ2（約１３坪）の 4人家族の家です。
先日、私のブログの記事に 施主奥様がコメントしてくださいました。
ご紹介します。
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ベンチに座りジュースを飲んでいる息子
ベンチを机代わりにして絵を描いている娘
その横で娘の描いている絵を眺めている父親
ベ...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
三洋電機解体に想う！
今朝の日経新聞に｢三洋電機解体｣という私にとってショッキングな記事が載っていた。 パナソニックに吸収合併されてから、２年･･･。 一時期は、洗濯機や留守番機能付き電話、ニッケル、リチウム電池、太陽電池などは、世界シェアＮＯ．１を誇っていたこともある。 他にも、携帯電話やデジタルカメラ、カーナビなど、ＯＥＭ（相手先ブランド）供給で生産日本一にもなったこともある。 従業員も、最高時...（続きを読む）
- 下村 豊
- （経営コンサルタント）
バリアフリーっつったって？
それってどうよ？と思う家・・３ 何でもかんでもバリアフリーの時代です。 いえいえ決してバリアフリーを否定しているわけではありません。 ただ・・ どの家もどの家も当然のように要求されるバリアフリーなのです。 今やどこのマンションでも玄関の上がり框など皆無になってきました。 どこで靴脱ぐのかわかりゃしない？ 下手したら玄関のないマンションなんち...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
みんなはじめはゼロからスタート、自己資金がなくても。
アパート経営をはじめられるのか無理なのか、その時に自己資金が大きな要因になります。 アパート経営では自己資金といいますが、個人事業としてみれば開業資金でもあり、この資金を考えずに前に進むことはありえません。 不動産会社でも、銀行でも、こちらのアパート大家になるとの希望を伝えたときに、自己資金についてよく聞かれます。 土地を購入して、建物を建てるので「自己資金がない場合」は、不動産...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
家作りを成功した人の言葉7
東京で土地を持つのだから当然小さいものになる。
家が小さいのだから物に面積をとられたくない
ミニ と ヴェスパ を愛するご夫婦の家です。
ご夫婦は、都心に住む事が絶対条件で土地探しをされました。
東京の都心だから土地代が高く、当然購入できるのは小さな土地になり、そこに建てられる家は 当然小さな家になる、と理解されていました。
もともと多くの物を持っていらっしゃいませ...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
3,620件中 1101～1150 件目
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