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「立ち退き」を含むコラム・事例

25件が該当しました

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人間のやる事とは思えないTPPを推し進めるアメリカの植民地「日本」という国の狂気

色々とこの世の隠された事実を勉強すればするほど、特に最近は "とても人間がやる事とは思えない背筋の凍る様なエゴで怖ろしい計画故に、絶対に公にしない内容" がふんだんに盛り込まれたTPPというものをゴリ押しするアメリカ政府に追随する、情けない(…というより、人として残酷な)日本の政治家達が浮き彫りになって来ている今日この頃ですね。   あまりにあからさまで強引なそのやり方には、さすがに今は子供で...(続きを読む

大園 エリカ
大園 エリカ
(ダンスインストラクター)
2016/09/02 06:22

競売のデメリット

競売とは、裁判所の指導のもとに、新聞や業界紙、インターネットを使って競売広告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却をすることです。しかし、競売には多くのデメリットがあります。それではみていきましょう!! ■手元に資金が残らない。…売却代金は全て債権者への支払いになるため、そのほかにかかってくる費用はすべて自分の負担になります。 ■相場よりも安い価格で売却されてしまう。…市場価格の2~...(続きを読む

山田 大史
山田 大史
(不動産業)

ナポレオンの村 1 他人事じゃない!老朽化した限界マンション問題

ナポレオンの村このドラマは高齢化と人口減少により消滅寸前の限界集落を立て直そうと東京の西の果ての星河市・神楽村市役所農林商工課に赴任してきたスーパー公務員によって彼を取り巻く役所の面々、村人たちとの交流、そして村が生まれ変わっていく姿を描いたオリジナルドラマです。 TBS HPより 主人公のスーパー公務員を演じる浅井栄治(唐沢寿明さん)は、 「世の辞書に不可能と言う文字は無い」という名言を...(続きを読む

堀江 健一
堀江 健一
(恋愛アドバイザー)
2015/09/15 11:15

不動産売買 トラブル相談例④【他人名義の土地に無償で建築できるか②】

  前回は、他人の土地を借り、そこに新築することは可能ですし、無償・有償どちらの   借り方でも建築に問題はないこと。   但し、無償で借りる場合は「使用貸借」、有償で借りる場合は「賃貸借」として扱われ、   土地を借りる際に関係してくる法律の違いに伴って、借主の権利も違うものになることに   注意が必要と話しました。       例えば使用貸借(無償)の場合、   ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)

不動産売買 トラブル相談例④【他人名義の土地に無償で建築できるか①】

  通常、建物を建築する際は、ご自身の所有権が登記された、自分の土地に建築します。     たまに、借地権と言って、土地は別の人(地主)が所有していた、土地を賃貸借契約して借り、   借りた土地の上に建物を建築する場合もありますが、借地権の場合は地代があり、   有償で土地を借りることになります。       以前にあった相談では、この賃借権とも少し違ったものでした。  ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)

土地を借りて家を建てた後、立ち退きを求められた...どうする?

ラジオ(FMあまがさき、「中西優一郎のLaw・and・Order」の第62回目)に出演致しました。 「土地を借りて家を建てた後、立ち退きを求められた…どうする?」 私は、58歳の会社員です。 平成10年に家を建てる目的で地主から土地を借り、土地上に一軒家を建てて家族で住んでいます。 土地を借りる際に地主と決めた地代は、これまで約束どおり支払っています。しかし、土地を借りる期間などは特に決め...(続きを読む

中西 優一郎
中西 優一郎
(弁護士)

耐震改修による立ち退きが認められる?

今日から5月なんですね GWにしっかり充電したいと思います 「耐震改修による立ち退きが認められるのか?」 これについて、興味深い判決が出たので紹介します。 2月のAOA勉強会では、 阪神大震災で建物が倒壊して、 入居者さんがお亡くなりになった事件で 「当時の耐震基準を満たしていない」ことにより 大家さんに対して、民法717条の工作物責任による 損害賠償責任(約1億2,00...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

不動産賃貸業で立ち退き料の借入はできますか?

不動産賃貸業の社長さんからのご質問です。 現在、他に賃貸しているテナントを気に入った会社さんがいる。 現在の店子は、時々、賃料支払いが遅れることがある。 *但し、賃料の未払いはない。 賃借を希望している会社さんは、業況も良く、現在の賃料の上乗せでも借りたいと言っている。 現在の店子に、立ち退きの話をしたところ、立ち退き料を請求された。 立ち退き料で、一時的なキャッシュアウトは避けた...(続きを読む

渕本 吉貴
渕本 吉貴
(資金調達コンサルタント)

D120.六本木ヒルズが10周年を迎えました。

昨日、森ビル様のご招待で六本木ヒルズの10周年パーティーにお邪魔して来ました。 「再来年にはオープンするんだよねーロクロク(六本木六丁目開発)」と、立ち退き前の六丁目のバーで仲間と話していたのがほんの数年前のように感じます。 が、あれから早12年。そう言えばあの頃は四十肩に煩わされることもなかったなーと、パーティーで左肩をモミモミ&しみじみしておりました。 パーティーはヒルズ敷地内のグラ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業)
2013/04/26 17:17

夫が死亡したら、賃貸マンションから退去しなくていいの?

ラジオ(FMあまがさき、「中西優一郎のLaw・and・Order」の第42回目、平成25年1月17日分)に出演致しました。 「夫が死亡したら、賃貸マンションから退去しなくていいの?」 私は、60代の主婦です。先日、長年連れ添った夫を亡くしました。 マンションは夫名義で契約して私と息子で一緒に住んでいたのですが、夫の死後、私たちは立ち退かなければならないのでしょうか。 できれば家賃も契約条件...(続きを読む

中西 優一郎
中西 優一郎
(弁護士)

人生順風満帆

人生、順風満帆ばかりではなくて、当たり前。   憂いとユーモアの混在に人生の、生きる面白さがあるのかもしれません。   “Lawrence of Belgravia” という映画を数週間前に観ました。ロンドンのインディー映画で、british band の元フェルトやデニムのリーダーのLawrence のドキュメンタリー。 私は、このバンドのことは、映画を観る迄知らなかったのですが、日本...(続きを読む

根本 雅子
根本 雅子
(経営コンサルタント)
2012/06/17 20:00

借地借家法について-2(普通借地権)

現在の借地借家法は平成4年8月1日に施行されたものですが、日本における借地・借家法の原点は。明治42年5月1日法律第40号の建物保護法と借地法(大正10年4月8日法律第49号)・借家法(大正10年4月8日法律第50号)です。それらを統合して新法として施行されたものです。 歴史を積み重ねていますので、平成4年7月31日までの旧借地権と新借地権が混在しており、3種類の定期借地権も加わり5種類が存在して...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)
2012/06/02 16:00

自然エネルギーという議論の難しさ

自然エネルギーとは 飯田哲也氏の定義するところによると、「自然エネルギー」とは、「New Renewable」の訳で「環境に優しい自然エネルギー」あるいは「持続可能な自然エネルギー」であり、太陽光・太陽熱、風力、水力、バイオマス、波力などの太陽エネルギー由来のものとマグマに由来する地熱エネルギー、引力に由来する潮力エネルギーなどをさす。自然環境破壊や立ち退きを要するダム式の大型水力発電や大気汚...(続きを読む

荻津 郁夫
荻津 郁夫
(建築家)

東海林歯科(武蔵小山) 新装開業

武蔵小山にある実家の東海林歯科医院が新装開業しました。 といっても実は、元の場所に戻ったのですが、、、 さかのぼること8年前に東急目黒線の地下化の工事に伴い一時的に 立ち退きになりました。 本来であれば5年で戻れる予定でしたが工事の遅れなどに伴い8年間かけて 元の場所に戻ってくることになりました。 工事のお陰でクリニックはキレイになったのですが ここまでの準備や計画などを含めて15年以上の月...(続きを読む

東海林 貴大
東海林 貴大
(歯科医師)
2011/09/02 18:06

土地収用とは?

土地収用ってご存知ですか?     収用というのは、道路の新設や拡幅工事、河川の拡幅に伴って、   国が工事に該当する土地を所有者から買い取ることをいいます。   つまり国が行う立ち退きです。     立ち退きと聞くと、車が突っ込んできたり、   庭にヘビを大量に撒かれたり、   街宣車が周回したりと怖いイメージがありますが、   国のやることなので、当然そんな乱暴...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)

『一般社団法人 おおた助っ人』 設立!!

『一般社団法人 おおた助っ人』 設立!! 一般社団法人 おおた助っ人 設立!! 平成22年11月25日  大田区の若手専門家集団により 『一般社団法人 おおた助っ人』が設立されました。 この法人の目的及び行う事業は次のとおりです。 当法人は、「大田区は大田区の専門家が笑顔(≧▽≦)にする」を理念とし、大田区に縁のある専門家が集まり、大田区及びその周辺地区の個人・団体・企...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引士)

建築地の使用貸借と賃貸借

 親の所有地に子世帯が新築するケースがよくあります。このようなケースの場合、「ただ単に地代を払えば借地できる」と思っている方が多くいらっしゃいますが、実は相続税や贈与税の面ではいくつかの注意点がありますから簡単にご紹介します。 使用貸借と賃貸借の違い ■使用貸借  使用貸借とは、民法上は無償で使用収益する契約のことをいいますが、税務上では、固定資産税相当額以下の金銭の授受しかない...(続きを読む

西垣戸  重成
西垣戸  重成
(不動産コンサルタント)
2010/09/13 09:05

京品ホテル、東京地裁が明け渡し命令

15日12時58分asahi.com記事によると、 廃業により解雇を通告された京品ホテル(東京都港区)の一部の 従業員らが雇用継続などを求めてホテル内の飲食店などを自主営業 している問題で、東京地裁は15日、従業員らに対しホテルを明け渡す よう命じる仮処分を出した。従業員側は「仮に強制執行があっても、 出て行くつもりはない」としている。 仮処分は、ホテルを経営す...(続きを読む

平 仁
平 仁
(税理士)
2009/01/17 08:30

譲渡費用とは?

譲渡費用とは、土地や建物を譲渡する際に要した費用です。 譲渡に係る仲介手数料や印紙代、測量費、譲渡にあたり借家人に支払った立ち退き料、建物の取り壊し費用等が譲渡費用になります。 不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは? 容積率とは? セットバックとは? 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの? 手付とは?...(続きを読む

永田 博宣
永田 博宣
(ファイナンシャルプランナー)
2008/12/10 18:00

建物譲渡特約付定期借地権

土地建物の有効活用の手段としてちょっと面白いスキームがあるのでご紹介します。それは「建物譲渡特約付定期借地権」という方法です。普通の定期借地権では60年等の定期間土地を利用する権利を借地人が持ち、その期間が終了したら土地を明け渡すという形になっています。契約は公正証書等で行われ立ち退き料を地主が払わなくて良いというスキームになります。ただ、問題は60年後にもその契約を履行してくれそうな大手でないと...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/10/31 13:00

いろんなことについて

僕自身はいろんな雑務に忙殺されている毎日ですが、世間では色んなことがおこってますね。 株や為替があれよあれよという間に下がっていきますし・・・。 アメリカの一人相撲で勝手に勇み足して負けた影響が全世界中に影響しているわけですが、こういう現状を見ていると、世界中の投資市場にアメリカのお金が入っているということがよくわかりますね。 日本も経済危機といわれてますけど、経済が悪くなって株が下が...(続きを読む

敷浪 一哉
敷浪 一哉
(建築家)
2008/10/27 16:41

管理組合と管理規約2 〜メルマガより〜

【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/30号】 規約とは、区分所有者相互間の「自治規則」です。 「自治規則」ではありますが建物の使用等に関する拘束力は高いといえます。 以前、ペット禁止のマンションで、ペットを飼っている住人に対し、 管理組合が立ち退きを要求した訴訟がありましたが、 裁判所は管理規約に基づき管理組合勝訴の判決を下しました。 ...(続きを読む

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引士)
2008/06/26 16:00

【オフィス移転】チェックポイント(15) 貸室形状

Check Ponit15 C.貸室内【貸室形状】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【貸室形状】 整形に近い方が無駄がありません。 解説) オフィス室内の形状は、いくつかのタイプに分かれます。 ・長方形タイプ 一般的に、レイアウトし易いと言われています。 ・正方形タイプ 長方形よりもレ...(続きを読む

阿部 龍治
阿部 龍治
(経営コンサルタント)
2008/05/13 13:00

上海おまけ

新天地を取り囲むように高層マンションを建設中です。7〜8棟ほど一度に建てています。都心部の最先端エリアにこんな大きなプロジェクトが成り立つのはすごいことです。 この工事が始まる前の集落も見ることができたし、建設中の今も見ることができました。完成後の変化がどうなるのか、非常に興味深いです。 そうです。4年前は一部取り壊しが進んでいましたが、古い集落で人々が生活していたのです。 たった4年のうちに、立...(続きを読む

敷浪 一哉
敷浪 一哉
(建築家)
2007/06/12 00:00

不動産の取得費

お元気ですか? 今回は、不動産の取得費です 売った値段から、引いてもらえる 購入時の費用ですが 購入代金、手数料、立ち退き料、印紙 登録免許税、不動産取得税などの合計です 売った金額の5パーセント で計算してもかまいません これだと売価のほとんどが 課税対象になってしまいます 実際の金額が 5パーセントよりも多い場合は 実際の金額を引いて...(続きを読む

中島 成和
中島 成和
(税理士)
2007/03/17 12:21

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