忍び寄る不動産バブルの臭い

■金融緩和がもたらす不動産バブル？？

アベノミクスと騒がれてはや半年。

消費増税や低金利のローンも手伝ってか不動産市況は活気づいている

しかしながら、この光景、どこかで見たような記憶がよみがえる。

今から概ね３０年ほど前に始まりだしたバブル景気。

誰もが不動産を買わないと損するような兆候が出始めた。

昨今のはやりの言い方をすれば、

「いつ買う？？今でしょ！」

という感じだった。

そのころ、都内では急激に地価が上がり、「不動産価格が上がる前に

土地やマンションを買おう」という風潮が出始めた。

そのため、当初はいわゆる人気エリアでは価格が高騰し始める。

そして、富裕層だけではなく一般のサラリーマンもこの波の乗り遅れまいとする。

やがて、都内では高すぎて買えないし、物件もなくなり、周辺都市へ流れる。

神奈川、千葉、埼玉では徐々に不動産価格が高騰していく。

バブル前の土地の価格が坪４０万円でも売れなかった場所が、

この時期になんと坪１６０万円まで跳ね上がったことを思い出す。

当時、すごい時代が来たと思ったが、いつまで続くか疑問でもあった。

こうした過去の流れが、何となく今の不動産市況と似すぎる。

今の市況。

不動産価格は人気エリアで上昇傾向にある。

渋谷、目黒、恵比寿、三茶、吉祥寺、二子玉川など価格は上昇ぎみだ。

しかも、物件は少ない。

こうした場所では買えない現象が起きると、次のエリアに買いを求める。

昔も今も不動産価格は首都圏では西高東低。

しかし、西側が高くなり物件の出回る数が減ると、東側に動く傾向に。

リーマンショック後はなかなか活況が見出せなかったが、

安倍政権の誕生で不動産市況の期待値が一気に上がる。

バブル崩壊後、不動産市況はどうなったかはご承知の通りだ。

例えば、バブル当時の住宅価格は都内から５０キロ離れた場所で5,000万円以上。

それでも、安いという感覚。

そして、やっと買えたという安堵感があった。

しかし、今では、同じようなエリアで同じような規模の住宅価格は2,500万円以下。

ある意味、妥当な価格になっているが、今後はどうなるか？

バブル期と現在では将来の見通しも異なる。

少子高齢化が現実となり、人口減少が進む中で今後の不動産需要は間違えなく減る。

金利も少しずつ上がり始め、妥協してでも買った方がいいのでは？？

そんな思いを聞くようになると、いつしかのバブル感とその結末を思い出す。

不動産の割安感が薄れ始めた今、買い急ぎはババ抜きのババを引きかねない…

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