国税庁は、先日 『平成２１事務年度における所得税及び消費税調査等の状況について』を公表しました。   それによりますと、特に資産運用の多様化・国際化が進んでいる中、 有価証券・不動産等の大口所有者、 経常的な所得が特に高額な者などについて、 積極的に調査を実施していますとのことで、 いわゆる「富裕層」に対する調査に重点がおかれているようです。   下記は、「富裕層」に対する調査結...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．今月のテーマ：人民元の切り上げと福岡の不動産 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【人民元切り上げの容認と日本経済への影響】  2010年6月19日に、中国人民銀行が人民元相場の上昇容認を示唆する声明 を発表しました。 中国当局が人民元切上げを容認した背景としては、対中赤字を抱える欧米 諸国の強...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

2010年11月６日（土）、７日（日） 総合住宅展示場「ＡＢＣハウジング 」で 「家づくり必勝法講座in ハウジングワールド立川」が開催されます。 セミナーの内容は ■11/6（土）11：00-12：30 住宅ローン選びでこんなに変わる！ 「家計改善＆住宅ローンで100万円得する賢い資金計画術」 講師：ファイナンシャルプランナー　平野 直子 ■11/6（土）14：00-15：30 家づく...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

先日、知り合いの会社社長からこんな話を聞きました。 その社長は、最近会社を売却したのですが、 ISOを取得していたら、もっと高く売れたそうです。 ISOの取得は企業価値を高めるという話を聞きました。 実際に、以前、ある介護施設のISO取得支援に関わったとき、 会社の価値を高めるために、ISOを取得し、そして、 その後、大手企業に、会社を売却したケースがありました。 よく、ISOはお金がかかる...（続きを読む）

人見 隆之

（ISOコンサルタント）

このほど不動産流通経営教会（ＦＲＫ）から とても興味深い調査データが発表されました。 内容は、ＦＲＫの会員会社の協力のもとに ２０１０年度に不動産を購入したお客様の物件の探し方の動向や 住宅ローンの選択に関するデータになります。 特に興味深い部分を以下にまとめました。 （　）内は前年比 ◎「親からの贈与」（資金援助）利用者数 新築購入者→１８．２％（約２％上昇） 中古...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

新築マンション販売が今年に入ってから好調です。 今月１４日に発表された、不動産経済研究所のデータでは、 ２０１０年度上期（４月～９月期）の首都圏における発売戸数は 前年同期比２４．５％増となりました。 そして、販売実績も好調を維持しており、 新規発売戸数に対する初月契約率の水準も高く、 ９月に関しては７４．９％となり、これで好不調の目安となる７０％を ９ヶ月連続で上回りま...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

住宅ローン減税の正式名称は、 「住宅借入金等特別控除」と言います。 この制度、実は国籍の要件は何も無いんですね。 なので外国人の方でも利用可能な制度になります。 しかし、海外転勤等をしている場合は注意しなければなりません。 もし、勤め先等の都合で海外赴任中の場合、 ほとんどのケースで住民票も国内から抜くと思います。 住民税の２重払いは避けたいところですからね。 （法律では日本から住民票を抜かな...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

今月5日に日銀が「包括緩和」という金融緩和策を 打ち出しました。 その中でも特に注目されたのが、 株価指数連動型の上場投資信託（ETF）や 不動産投資信託（J-REIT）を日銀が基金を設けて 買い入れるという項目です。 この発表は、金融関係の専門家の方々には 驚きを持って受け止められたようです。 その発表の瞬間に日経平均株価も急上昇しました。 ただ、今のところ円高傾向は、止まっていません。 ...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

新築マンションか中古マンションか／投資で買うならどっち？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【さらに効率的な不動産投資】   前回はファミリーマンションとワンルームマンションとの比較でした。 今回は新築物件と中古物件の比較をしていきます。 【新築物件のメリット・デメリット】 新築の一番のメリットとしては、自己資金が少なくても持てるというところでしょう。 中でも...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

物件価格以外にも手数料や税金といった諸費用がかかる不動産購入。予期せぬ資金不足に陥らないようアドバイスします。ご希望の方には簡易ライフプランを作成いたします。（無料） 不動産探しの第一歩は資金計画からです。 いきなり物件を見に行く方も多いですが、自分がいったいいくらの物件を購入できるのかということは把握せずに物件を見に行くのは無謀です。 勢いで購入を決めて、いざ購入申込書を前にした時に、本当に払...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。   ハッピーハウスは、 「住まい探しは人生最大のエンターテイメント」 を掲げ、皆様の住まい探しをサポートしてきました。   その取り組みが、 ミスター・パートナー　発行 「2010年度版　大ヒット商品はこれだ！」 （P９１　企業の扉の特集ページ） に掲載されました。   従来の物件押し売り型の不動産仲介ではなく、 不動産コンサルタン...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

家を建てるために！これだけは！（第１６話）   ≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！   【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（1/6）     ～～～～～クライアント物語～～～～～Story-009～～～～～～～～～～～～～～  　今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）のお話です。 　奥様が、...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

「改正貸金業法：総量規制」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ご存知ですか？～改正貸金業法：総量規制～ ２０１０年春に貸金業法が改正され、個人の借入限度額を規制する、いわゆる総量規制が導入されることになっています。（２０１０年６月に完全施行） 概要としては、個人の借入総額が、原則、年収等の３分の１までに制限されることになります。 先日も、...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

弊社では借地、底地のご相談を地主（貸地人）様、借地人様より 各々よく承っておりますが、借地権の更新料の額について 頭を悩まされている方が大変多くいらっしゃいます。 ただ、実際には「この金額が妥当」という基準はなく、 土地賃貸借契約書内での取り決めと、 更地価格の5％～１０％というおぼろげながらの相場観しかない のが現状です。     先日も地主側お客様の土地賃貸借契約書を拝見した...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

金は悪？お金と賢く付き合う／レバレッジ効果 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【借金は悪？】 「借金」という言葉を聞くと、みなさんはどのようなイメージをお持ちですか。 ・借金で首が回らない。 ・借金の支払に追われる。 といった、悪いこと、苦しい、辛いといった負のイメージを真っ先に思う方が多いのではないでしょうか。それは、「借金」にまつわる出来事で負の...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

不動産経済研究所が発表した興味深いデータを見ました。 ０９年度「マンション管理費調査」によりますと、 管理費が安価なマンションのキーワードが出揃ったというのです。 で、そのキーワードとは （１）階数が１０～１９階部分の部屋 （２）戸数規模は、１００戸～２９９戸 （３）バス便 （４）価格が３，０００万円～３，９９９万円 以上４つ、これが管理費が安いマンションのキーワードだそうです。 そ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

さて、今日のテーマは、「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの？」です。     最近、たて続けに、クライアント様より、 「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの？」 というご相談がありました。   なかには、住宅資金計画をきちんと練り、 住宅ローンのそれぞれのメリット、デメリットを勉強され ローンについての知識を十分深めたその上で、     無理のない購入予算...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

この相談は多いですね。不動産会社の立場で考えると、そのような行為は悪とされていますが、お客様の立場で考えると何か理由があるはず。購入に関する契約（媒介契約）を締結していなければ可能です。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【家を建てるために！これだけは！】について    設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。   住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

おはようございます、ここまで急激に陽気が変わるとは。 覚悟はしていましたが、それでも身体に堪えますね。 昨日からの続き、成果を出している企業の社長さんがやっていることなど。 昨日触れた不動産も含めた物に対する投資。 そして人に対する投資。 そのどちらについても、お金は大なり小なり必要になります。 （他にも時間などが必要になってきますが） で、成果を出している社長さんは、こ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

【家を建てるために！これだけは！】について  設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。     家を建てるために！これだけは！（第１３話）...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

【家を建てるために！これだけは！】について  設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。    家を建てるために！これだけは！（第12話）  ≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！  【 CHECK...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

はっきり言ってあります。昔と違い、どの会社もネットワークで情報を共有していますが、生かしていない営業マンもいます。 そもそも情報アンテナの弱い社員にはいい情報はきません。 同じ情報がきていても、大量の情報の中から良い情報だけをインプットできる営業マンもいるのです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

おはようございます、今日は午後より法律事務所へ。 最近、隣接分野の方と一緒にお仕事をすることが増えてきました。 昨日からの続き、不動産に関するお話の続き。 「不動産に対する意識」ということでお話をしましたが、 もう少し具体的な要素について。 例えば「不動産の動向」について気を配られていたりします。 不動産屋さんが動向を気にするのは当然として。 例えば製造業のお客様でも、近...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日、明日でまた次はお休み。 なんだか働いた気のしなさそうな一週間ですね。 昨日からの続き、成果を出している社長さんについて。 業種によってはまったく関係がないようにも思いますが、 やはり成果を出している方は広い意味で不動産には 注目をされているように思います。 自社の立地、空き物件の状況、借りた場合の利便性など。 広い意味合いですが、不動産をどのよう...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）