家を建てるために!これだけは!(第13話) - 新築住宅・注文住宅 - 専門家プロファイル

森川 稔
DEN設計一級建築士事務所 主宰
東京都
建築家
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家を建てるために!これだけは!(第13話)

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建築家どデザイン住宅をつくる! クライアント物語

【家を建てるために!これだけは!】について 

設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。

そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や
工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい
きます。

 

 

家を建てるために!これだけは!(第13話)  

 ≪ステップ2≫【土地契約】 その契約、まった!もう一度考えよう! 


【 CHECK1 】信頼度チェック! クライアント物語編(4/5)
  

 

~~~~~クライアント物語~~~~~Story-007~~~~~~~~~~~~~~


今回も、前回に続き、”建築条件付土地”にDEN設計がデザインする家 を
建てようと試みるが、クライアントU氏と森川が挑む、横柄な建売会社との
やりとり(対決?)をお話します。

 

 Story-006の続き ・・・・→

・・・予想通りの横柄な建売会社とDEN設計とU氏との”家づくり”の検討を
するために打合せを行ったが、土地契約を迫る社長との間に大きな食い違いがあ
った・・・契約は取り留めたものの、隔たりは変わらない結果となる・・・


・・・・その数日後、契約を急ぐ建売業者の社長の気持ちも分かる・・・。


なんとかスケジュールを調整して不動産会社の設計部の方達とミーティングを
行った。


森川:
「先日、社長は、”(設計事務所と)できる”って言ってましたけど、大丈夫
ですか?」


自分の感触では、限りなく不可能に近いと思えていたからだ。


○○部長:
「社長が(できるって)言っているんだから良いんじゃないですかね。」


(なんとも頼りない返答・・・)( ̄▽ ̄;)!!ガーン


そのミーティングで設計部の二人の反応は、こちらの説明に対して、普段は、
コピーで造る建売の設計と違い、新鮮な気持ちで、かなり興味を示しているよ
うだった。

 

そして、二人が帰ると・・・・

 

U氏ご夫婦が、わざわざ事務所に来られて、


U氏:
「不動産会社の社長からの電話で、今回の○○の土地は売れてしまい、
U氏がご希望の区画はなくなりました、その隣でしたら、販売を検討しても良い
ですが・・・」


と、社長自身が私達と約束した優先順位を簡単に跳ね除けた瞬間だった。

ガ━━Σ(゚Д゚|||)━━ン!!


(残念な事ではあるが、あの社長さんだったら、”難しく時間のかかる儲け
の少ない内容”よりも、”自社のみで造る簡単で早い内容”を優先するのも
想像はしていた・・・

それも、先ほどまでこちらが時間を割き用意したミーティングで、
細かく説明を行ったのは なんだったんだろう・・・


期待を胸に膨らまして、楽しそうに帰っていったあの設計部二人は、
なんだったんだろう?・・・


その奇妙な行動こそが、怪しく思えていた。・・・)( ̄。 ̄)ボ~~~~ッ


もともと希望していたのは二区画ある日当たりの良いほうで、残っている
土地は、ゴミ置き場と隣接している条件のはるかに悪い土地。


建売業者の社長は、その人気のない土地を無理やり選択させようとしたのだ。


そして出した結論が、 

”その建売会社からの土地購入はやめましょう” 

でした。 

~~[ポイント7]~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~


 ○建売業者は、お金の流れが速いほうが利益になる。

 ○ユーザーには、迷惑はかけるが、条件の良い土地購入希望者を優先する。

 ○買付証明を出したとしても、優先順位は、”売り側”にある。

 ○”建築条件付”とは、自社自ら造ること、又は、指定した業者がつくることを条件

   にして、土地販売をするため、設計事務所などが介入する注文住宅をつくる事は

   できない。 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

―――→次回、Story-008に続く

 

真剣に取り組む不動産屋さんが、いらっしゃる中、残念ながら上記のような事
柄について悪意を感じていない不動産屋さんがいる事も覚えておきましょう。

 ご検討は、慎重に、できれば、早いうちに、プロのアドバイスを聞いたほうが良いでしょう! 

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次回予告:
家を建てるために!これだけは!(第14話)
≪ステップ2≫【契約】(土地の場合) その契約、まった!もう一度考えよう!
【 CHECK1 】信頼度チェック! クライアント物語編(5/5)
 

家をたてるには?いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見!!
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