返済額や返済負担率が増加傾向 　下表は、平成２０年から過去５年間の住宅ローン利用者の返済負担率等をまとめたものです。ご覧いただくとお分りのとおり、年々世帯所得が減少傾向にあるにも拘わらず年間返済額は上昇傾向にあり、その結果、所得に対する返済比率も上昇しています。   そこで、低金利時代にも拘わらず年間返済額と返済負担率が上昇しているということは、今後、金利が上昇局面に移行した場合や、所得の更...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

3月は引っ越しのシーズン。 この季節に良くある相談として、 「敷金が戻ってこないので、どうにかなりませんか………」 と、いったもの。 ところで、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というものを出しているのをご存じですか？ このガイドラインによれば、 原状回復とは……… 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反...（続きを読む）

近藤 総一

（行政書士）

心理カウンセラー☆黒田めぐみです。 今日もブログにお越しいただき、ありがとうございます。   相手の気持ちをおもんばかる言葉をかけることは 豊かな人間関係に欠かせないものです。   知合いのお医者様がお話してくれたことですが、「なるほど～」と、うなりました。   ◆――――――――――――   　内科入院病棟の患者さんのお話です。 　50代の女性患者さんが、長期入院されてまし...（続きを読む）

黒田 めぐみ

（心理カウンセラー）

（質問） 歯並びがガタガタて出っ歯で八重歯もあります。一番気になるのが、口を閉じたときに顎に梅干しができてしまうことです。 普通の口元になりますか？ 料金と期間、抜歯についても知りたいです。 （回答） 八重歯の原因は、歯の大きさと歯を支える顎骨（歯槽骨）との大きさの不調和です。顎の梅干しの様な脹らみは、上顎前突などで口が閉まりにくいために、顔の表面の筋肉（表情筋、とくに口輪筋、頤筋：お...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

こんにちは。 高窪です。   今日も雨！　梅雨らしい蒸しい暑いお天気ですね。 みなさま、いかがお過ごしでしょうか？   さて、またまた唐突ですが、とても素敵なお店に初めて行って、出てきたお料理にがっかりした…、という経験されたことはありませんか？ 私は仕事上、勉強も兼ねて外食もかなりの回数行っていますが、さまざまな飲食店がそれぞれ気持ちを込めたメニューを提供していらっしゃる…、という...（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）

■キャリア・コンサルタント（カウンセラー）の専門性 ひとつの参考例として、キャリア形成支援を大きく分類してみました。 キャリア・コンサルタント＆キャリア・カウンセラーの専門性を見つめる上での参考にして貰えればと思います。 １．離職者支援 　　　　　　A.就職活動支援（新卒・転職） 　　　　　　B.両立支援（女性） 　　　　　　C.未就労者支援 ２．有職者支援 　　　　　　A.キャリア開...（続きを読む）

吉田 但

（キャリアカウンセラー）

・コンサルタントを雇っている会社がコンサルタントに言いました。 　「どうすればいいんだ、解決策を出せ。そのためにお前を雇ったのだ。」 ・研修の受講生が講師に言いました。 　「こういう時はどうすればいいんですか？答えを教えてください。そのために会社は受講料を払ってまで研修してくれているのですから。」 ・ビジネス書の読者がつぶやきました。 　「読むだけで答えがわかる本がいい。そういう本こそ買うに値する...（続きを読む）

中沢 努

（経営コンサルタント）

あるコンサルティング会社に問い合わせがありました。 問い合わせの主はとある企業の営業担当役員。 「詳しくは言えないが、社内でプロジェクトが動いている。 成功すればマスコミも大きくとりあげること間違いなしのビックプロジェクトだが、その分難易度が高い。 社長は成功確率を五分五分と見ているが、私はそんなに簡単ではないと思っている。 第一線のエース級を投入しているが力不足だ。 コンサルタントのように論...（続きを読む）

中沢 努

（経営コンサルタント）

（質問） 私の歯はやっぱり開口（開咬） ですかね？ 治療法や治療費、治療期間がだいたいでいいの で分かれば嬉しいなと思いまして。お願いします。 （回答） 写真を見たかぎりでは、いわゆる開咬の状態であることは間違いありません。開咬の症例では、抜歯する可能性は高いと思います。　特に骨格的な原因で開咬になっている場合 は、骨格的な上下顎のズレを修復するために、抜歯の可能性は高くなります。ただし比較的...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

１、介護リフォーム　洋便器から洋便器への交換但し補高便座を使用して高さを上げる ２、介護リフォーム　床材の変更及び段差の解消 ３、介護リフォーム　階段の手摺取付とトイレ内手摺取付 ご依頼頂いた介護リフォームは、大別すると上記３つの工事です。さて、この３つの工事において介護保険の適用できる工事と出来ない工事に分かれます。また、住宅改修工事の適用と福祉用具購入の適用にも分かれます。業務従事者であ...（続きを読む）

川崎 久満

（福祉住環境コーディネーター）

報道件数を上げたいが社内や学内を見廻しても広報素材が出てこない。広報担当者であれば誰しも思うことだろう。その場合、外に目を向けると意外と簡単に見つかる場合がある。また広報担当者の自然な心理として、競合(ライバル)よりも良い報道を勝ち取りたいということがある。これら両者に効果的な手法が、「競合の露出分析」である。   露出分析と言っても記事を１つ１つ読む必要は無い。見出しや推測である程度判断でき...（続きを読む）

中村 英俊

（広報コンサルタント）

40歳を過ぎてメタボの人は、特定保健指導の対象となり、生活習慣の改善をすることになります。 しかし、40歳を過ぎて突然メタボになるわけではありません。 生活習慣病は、その名の通り、長年の生活の積み重ねで発症するものです。 メタボやその他の生活習慣病につながる生活習慣はわかっています。 ということは、現在健診結果に問題がない若年層も、現在の生活習慣を確認することで、 将来の生活習慣病発症リスクが見...（続きを読む）

小島 美和子

（研修講師）

平成２０年度の検察統計年報によると 、全犯 罪における起訴率が３１ ．８％、起訴猶予率が６ ０．２％、その他（嫌 疑不十分・嫌疑なし・ 罪とならず）が８％です 。次に、執行猶予率は ５９．３％です。そこ で、検察庁に送検又は送致された被疑者の 0.318×0.59 3=0.188574 (１８．８６％)が実 刑になる計算です（逆に８１．１４％が実刑を受けない訳です）。ここで注意しなければならないの...（続きを読む）

今林 浩一郎

（行政書士）

六本木にある新国立美術館で、ルーシー・リーの展覧会をみてきました。   僕がはじめてルーシー・リーの作品を知ったのは、27歳の頃、少し陶芸に興味を持ったときでした。 当時、遊び程度の陶芸にに付き合ってくれた先生に見せてもらった一冊の作品集がルーシーのものでした。なぜかその作品集にはあまりカラーページがなく、彼女の特徴でもある、計算された釉薬による色については あまりよくはわかっていませんでし...（続きを読む）

津田 朋延

（建築家）

「第一印象」はどれくらいできますと思いますか？ いろいろな説があるものの、やはり第一印象は数秒で決まるというのが一般的です。 そんな数秒で決まる印象を良く見せようとするのは、個人ばかりではなく、企業でも力をいれてらっしゃるところがおおいですよね。そんな好印象を生み出すための工夫を「印象管理」といいます。 「印象管理」とは、相手に与える第一印象や、話をするときなどの自分の見た目、話し方、服装、...（続きを読む）

藤本　梨恵子

（研修講師）

こんにちは。 今日は前回の続きです。 前回はバイオメトリクスにおいて重要な事について５点挙げました。 （１）人の生体情報を取得したときに、バイオメトリクスの類似度が低いこと （２）偽造がされにくいこと （３）経年変化が少ないこと （４）システムの精度が高いこと （５）認証のスピード 今回はこれらついて、どのバイオメトリクスが有効なのかを考えます。 バイオメトリクスの類似度については、虹彩および...（続きを読む）

小川 高

（ITコンサルタント）

パスタに合えたり、お肉や魚介と共に煮込んだり・・・イタリア料理にとってトマトソースは切っても切れない関係です。 私のお教室でも「美味しいトマトソースを作れるようになりたい！」という質問をよく耳にします。 イタリア料理にとっては基本中の基本ですから、ポイントをおさえれば、どなたでも簡単に美味しいトマトソースが作れるようになります。   いくつか簡単なポイントを書きますが、「基本のトマトソース...（続きを読む）

星野 佳代

（料理講師）

  株価も主要な市場で低落しています。4月30日に時間を戻すと、ギリシャ危機の不安はあるものの、企業業績は各国で順調に利益を上げていて、株価は上昇を予測されていました。 表の1で見るとおり急落の程度は震源地であるヨーロッパよりも日本の下落率が大きくなっています。これも予測が不能であったのではと思います。但し、円高になっていますから、それらを考慮して試算すると、日本の株価の下落率はそのままですが、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

ある会社でトラブルがあり、その影響が顧客に及んだ。 それは「また？」「まだ？」「いいかげんにしてほしい」という感情を引き出し、その会社の提供物に対する興味を失わせかねないものだった。 トラブルに関する説明はあまりなかったし、そのタイミングもどちらかといえば後手後手に回っているように見えた。 「顧客の目線に立った説明をしたほうがいいのではないか」という類の議論がなされたのかどうかは知らないが...（続きを読む）

中沢 努

（経営コンサルタント）

今回は相続税対策に関する法改正情報です【相続税　節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今回は、相続税と所得税に関連して法改正の最新情報のご紹介です。 まず一つ目は、既に財務省のＨＰで公表されている内容です。 下記ＵＲＬをご覧ください。 http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/sy220521sw.htm 今回の日本とスイスとの租税...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

さて、ＹＡＳでは今年のテーマを「変化力」と定めて、ブログやメルマガで少しずつ紹介させて頂いております   「変化」　という言葉を意識していると、様々な変化に関する情報が目や耳に入ってきます　 　　電車の中づり広告は情報の宝庫だし   　　最近のＪＲが車内で流しているテレビ放送（？）   　　横の人、あるいは前の人が読んでいる新聞   　　喫茶店での隣の席の会話   　...（続きを読む）

中村 泰彦

（研修講師）

今年１月に土地探しからの相談をいただいたE様邸。 ・２月⇒土地が決まり建物プラン決定 ・３月⇒競争入札を行い施工工務店決定 ・４月⇒工事請負契約締結 毎週末を打合せに費やしてこられた納得の家づくり。待ちに待った現場が始まります。まずは地鎮祭！当日は雨の予報もなんのその、快晴でした。 地鎮祭の内容は土地柄や宗教により大きく異なります。今回はオーソドックスな神道による儀式が行われました。 はじ...（続きを読む）

林 秀成

（建築プロデューサー）

個人と法人の交際費の取り扱いの違いについて まずは、個人と法人の税金の計算方法の違いです。  （１）個人　：　収入金額　-　必要経費　＝　所得 所得に対して、所得控除を差し引き、所得税率をかけられます。  （２）法人　：　益　　　金　-　損　　　金　＝　所得 所得に対して、法人税率をかけられます。  それでは、交際費の取り扱いの違いについてご説明します。  （１）個人の場合 ...（続きを読む）

辛島 政勇

（行政書士）

イタリア食材のひとつ、バルサミコ酢。 ちょっと、オシャレなイメージもあり、最近ではご自宅のキッチンに 常備している方も多いようです。 さて、みなさんは世の中には大きく分けて２種類のバルサミコ酢が存在していることを、ご存知ですか？ そして、みなさんが口にしたことのあるバルサミコ酢は残念ながら、伝統的な本物のバルサミコ酢ではない可能性が高いようです。 それは一体、どういうことなのでしょうか。 そ...（続きを読む）

大庭 麗

（料理講師）

先日、当社で主催している「英会話講師養成セミナー」についてのお問い合わせを頂きました。 お問合せ頂いた方は以下のような方でした。 「小学校英語が本格的に導入されるに当たって英語講師になりたい」 「児童英語講師養成スクールに通うことを検討している」 「多くは価格が高いので当社の安価なセミナーに魅力を感じている」 「J-shineの資格が取れたほうが就職に有利ではないかと思っている」 ...（続きを読む）

石田 さおり

（英語講師）