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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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平成23年2月4日に建築条件付き土地を購入し契約をし、2月11日に施工会社と建設請負契約を結び、現在、建物に関し設計士の先生と打ち合わせをしております。その際には気づかなかったのですが、改めて契約書等を確認すると、売買契約書の他に業務委託契約を結び、業務委託手数料として、工事請負代金の3%と消費税の記載があります。業務委託内容としては、・工事請負契約に係わる必要な調査および契約立ち会い・予定建築物...
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- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
戸建てを購入しました。インテリアについてアドバイスお願いします。建売のため家の色は変更できません。。15畳のLDK(カウンターキッチン含め)です。クロスは白系、幅木とドアはナチュラル色の木目、フローリングは肌色(うっすら木目)です。 下記の家具は合うでしょうか?ウォールナットのダイニングテーブルウォールナットのローテーブルウォールナットのテレビボードカリモク風ダークブラウン合皮、手すりと足は濃いめ...
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- 鈴木 憲三
- インテリアデザイナー
こちらに質問をされていました、賃貸物件の引渡しの遅延に関しては拝読いたしましたが、当方は戸建て物件についてになります。昨年の秋ごろから話しを進め、家の建築契約を同時にするという内容で昨年の12月に土地の購入致しました。引渡しの予定は当初は4月下旬という事でしたが、今回の東日本大震災により、引渡し時期に関して確認を致しましたが、2週間近くたった今でも、指定していた色の瓦の入手が困難なため、現在、生産...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
昨年の12月に土地を購入し新築したばかりなのですが、住んではみたものの環境になじめず、自分が浅はかであったと大きな後悔をしております。一生住み続けると思うと憂鬱になるため、家の買い替えを検討しておりますが、諸経費など負担も大きくなることから悩んでおります。アドバイスなどいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。
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- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
新築マンションを契約して手付金を払いました。しかし1行目のローンに落ちてしまいました。担当を信用していたので他のローン審査を継続するということになりました。どこも通らなければ、契約自体成立しないので試してみましょうという話だったので。そして、3行目にローンが通りました。そしてローン特約のローン条件変更の書類を書かされました。書かされた時には重要な説明も読み上げもなく、不信に思い、何の書類ですか?と...
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- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
このたびの震災の2週間後に売買契約したのですが、一昨日、大震災の影響で物件の引渡しが遅れる可能性が濃くなったみたいな通知が来ました。契約の際、この点については営業マンに確認したのですが、まだ情報収集段階でどうなるかまったくわからないとの回答でした。しかし、契約日の数日後には売主は、新規契約受付停止という措置をとっています。私が契約したときには「情報収集段階でどうなるかまったくわからない」といってい...
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- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
はじめて投稿させて頂きます。私が所有する「作業場」兼「駐車場」の隣地にマンションが建築されました。天井高で天井にホイストがあるプレハブ程度の作業場なので一般住宅のように密閉性がなく、雨が浸入しない程度の隙間がところどころにあります。今月の初めに隣地の工事が終わったのですが、建築中から現場から出たと思われる粉塵が作業場内の至る所に積っています。駐車場も兼ねているので車にも粉塵が積り何度か自費で洗車し...
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- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
新居が完成しました。納戸を一階にとってあり、片側に高さの調整ができる収納棚(5段×6列)を作ってもらってます。小学生の子どもたちの学校用品(教科書・ノート・ランドセルなど)も納戸の棚におきたいのですが、扉が付いていないので収納ボックスを一段一段に入れて使用したいと思っています。無印のボックスhttp://www.muji.net/store/cmdty/detail/4548718428861?s...
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- 収納ドクター@長柴美恵
- リフォームコーディネーター
はじめまして。今回、もう少し家族揃ってくつろげるLDにしたいと思っているのですが、なかなかすっきりした案が考えられず、アドバイスを頂きたく投稿しました。380cm×420cmのLDに 72cm×110cmの炬燵を置いて15年間生活をしてきました。子供達3人(14・12・4歳)が大きくなり、食事をする時、少し炬燵テーブルが小さく感じてきました。それに、主人が北側に座りテレビを見ながら食事をするので、...
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- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
地震で、マンションの敷地周りが地盤沈下していたり、階段の柱部分の地面に穴が空いていたりします。又、あらゆる所に、ひび、コンクリートの壊れ等が発生しています。中の鉄筋が見えている箇所もいくつかあります。私の部屋は、壁が割れて壁紙が浮き出ていたり、釣り戸棚がはずれそうになっています。応急危険度判定では「要注意」との事でした。築7年です。周りのマンション(同じ会社)や家はそんなに壊れていません。倒壊しないか、これからどうしたらいいのか分からないので質問させていただきました。どうぞよろしくお願いします。
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- 八納 啓造
- 建築家
お世話になります。現在、両親がマンション売却を考えております。2007年に新築マンションを購入いたしましたが、父の転勤により引越しを余儀なくされました。賃貸に出すことも考えましたが、また戻って住む意思がないとのことで、売却しようと決心したようです。ですが、売却にあたり沢山の業者があり、また見積りサイトも探せば探すだけ出て参りまして、一体どこにお任せするべきか途方にくれております。中には無料査定をお...
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- 新沢 奈穂子
- 宅地建物取引主任者
こんにちは先日新居に引っ越しをしました。木造の家を建て、一階の床は無垢の杉板です。テレビボード、リビング収納棚、階段も無垢の杉板で作ってもらってます。木の香りがしてとてもいいのですが、木のふしが結構目立ちます(リビング収納棚とテレビボード)床と階段はふしの少ない物を使ってもらってます。天井と壁はすべて同じオフホワイトのクロスを貼っているのですが、リビング収納棚の扉も同じクロスを貼ってもらいふしを隠...
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- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
初めて質問させていただきます。このたび土地及び新築の注文住宅を同一の工務店から(土地については仲介です)購入し、土地については売買契約を結びました。その時に建物については大まかな間取りなどの打ち合わせがすんでいた為、費用の概算額に基づいて工事請負契約書を作成され印鑑を押してしまいました。詳細が決まって無いので、正式な図面等は有りません。 工務店側の話では、詳細な仕様はこれから詰め、正式な詳細図面は...
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- 下大園 幸雄
- 建築家
前に住んでいたアパートが狭かったため6ヶ月前に分譲貸しの賃貸マンションに引っ越しました。引越し後3ヶ月でいきなりそのマンションの大規模修繕工事が始まりました。外壁の工事でしてマンションの外装がシートで覆われるため日が当たらなくなり、バルコニーの修繕もするので業者の方が頻繁にバルコニーで作業をするため昼間はカーテンを閉めきらなくてはならずとても暗いです。洗濯物も昼間はバルコニーに干してはいけないこと...
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- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
ドレープカーテンをオーダーしました。形状記憶加工をつけたところ、カーテンのひだの谷の部分全体にひどい凹凸ができ、確認したところ形状記憶加工の際の熱により凹凸ができてしまうとのことで、弱い形状記憶加工というもので作り直したものが届きましたが、状況は変わりません。再度見本品を見せてもらったところ、形状記憶加工をしていない見本品には凹凸が見受けられなかったため、形状記憶加工なしで作り直してもらいました。...
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- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
父親(Aさん)と祖父の弟(Bさん)の共同名義の土地があり、共同名義人であるBさんが亡くなって1年以上経過しております。現在、その共同名義の土地の一部にBさんの娘が住んでおります。この場合、Bさんの娘としては、共同名義人の変更や相続などの手続きはしなくてはならないのでしょうか?もし、手続き等何もせず、その土地に住んでいる場合、どうなりますか?
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
知人(80歳の母親)からの相談ですが、「以前、息子が離婚し家を妻に残して出たのですが、土地は妻の母親の名義であり建物は自分名義のため、毎月ローンを返済していたのですが、裁判所との話し合いで妻の母親とローンを半分ずつ払う様な約束をしていたのに、最近になって妻や母親が払わないので名義人の方へ銀行より催促されて困っています。」とのことでしたが、妻は再婚し子供もいて、その家に同居しています。このような場合...
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- 松野 絵里子
- 弁護士
よろしくお願いします。親の土地に新築戸建てを建てるのですが、そこは市営のテニスコートと隣接しており、春~秋は一般の人や中学生の部活に使用されています。応援や気合いを入れる声、ボールの打ち合う音など、かなり響きます。大会が入ることもあります。他の土地を別途購入し建てることも考えたのですが、予算不足と親が自分のために植栽してくれていたことを考え、断念しました。さて気になる騒音ですが、いくつかのHMに聞...
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- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
新築住宅を検討しています。建築条件付きの土地を契約するので、建築会社は決まっております。その建築会社は、木造で梁を鉄骨で強化した工法を採用しており、外張り断熱を最近の売りにしています。外張り断熱の外断熱材は、「押出し式ポリスチレンフォーム3種b」で、厚みが3センチ。耐力壁にもなる構造用合板に工場で張り付けてある工法です。4地域(外張り断熱のみ)のモデルプランで、Q値2.38。C値目標値が1となって...
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- 下大園 幸雄
- 建築家
築13年の中古物件を購入することになりました。和室が10畳(プラス押入れと床の間で合わせて12畳)がありそこが南に面していて、採光性があります。となりに壁で続いたDK16畳があるのですが、その壁を壊して、LDKぽくひと続きにできないか考えています。(うまく説明できないのですが、南側に面しているのは和室のみでDKは北西にしか面しておらず、長細く暗いのです。和室とDKをつなげるとLを180度回転したよ...
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- 吉井 和子
- 建築家
先日の大震災により基礎と地面の間に隙間が出来てしまいました。もともと地盤が脆弱なようで基礎補強のため12mの杭を20本埋めているようです。この杭のためか家の傾き自体は無いのですが基礎と地面の間に10cm程の空間が出来てしまいました。地元の業者に相談したところ「家は杭の上に乗っかっているので大丈夫のようなので、後は見栄えの問題だから砂を流し込みましょう」との事でした。本当に砂を流し込むだけで耐震は大丈夫なのでしょうか。ご意見頂ければ幸いです。
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- 下大園 幸雄
- 建築家
自宅で部屋を移動する事になったのですが建具の色がちぐはぐで今クローゼット扉の色を何にしようか迷っています。フローリングはライトブラウン、壁紙は白(オフホワイト)、ドアはフローリングより少し濃いブラウン、クローゼットはワインレッドです。クローゼットは両開きと片開きの二ヶ所でドアと並んでいます。壁の一面がドアとクローゼットで占められています。クローゼット扉を白かブラウンにしようと考えています。白なら塗...
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- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
建売の家を購入したのですが、お風呂場の出来上がりの色を見たら片方の壁の色が薄いピンク色でした。しかし我が家のインテリアは茶や黒や緑などのカフェ風のインテリアです。ピンクのインテリアがあまり好きではないのですがどうにかモダンや北欧風な感じにする方法はないでしょうか?また、自分たちでできる範囲でピンクの壁を隠すことはできますか?やはりシャンプーボトルや椅子や桶などはピンク系でまとめるのがいいのでしょうか?薄いピンクにあう他の色等あれば教えて頂きたいです。
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- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
現在、飲食店のテナントを賃貸で借りて営業しています。3年前に現在のビルに移転しました。その際、このビルのオーナーだった方と懇意にしていた事もあり他よりもかなり安い家賃で提供して頂きました。その代わりここに入るための改装費用はこちらで全額負担しました。テーブル、椅子、壁、床、天井に至るまでほぼ90%の改装をしカウンターテーブルや業務用の棚なども設置してかなりの金額を使いました。テーブルとかもかなりい...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
はじめまして。ご相談させてください。昨年分譲物件を購入しました。両隣も同じ分譲物件で、隣家との距離は2mくらいです。LDにいくつか窓がありますが、道路や隣家に面しているので目隠し性の強いミラーレースカーテンを取り付けました。ですが、目隠しとしてはいいのですが、逆に光を遮ってしまいますし、外が全く見えないので圧迫感もあり、カーテンをあけたくなります。小窓にはカフェカーテンをつけて対処したのですが、ダ...
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- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
一戸建てを設計終了したばかりの者です。建具や床、壁紙などを決定しなければならない期日を超過しているのですが、どうにも自信が無く、決める事が出来ずに困っています。「建具」=トステムのラスティックモカ(ドア枠は強制的に白のみ)で考えています。「キッチン」システムキッチン、食器棚などのキッチン回りは全て白で考えています(品数が豊富な為)「壁紙・天井・回り縁」白「家具」ラスティックモカと似た色(灰白っぽい...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
昭和34年頃に建てた8畳和室の平屋を、昭和50年代に増築した2階建ての母屋と、洋間の建屋でサンドイッチしたような(全部中でつながっています)中古住宅を数年前に購入し、リフォームして住んでいます。リフォームの時耐震はやりませんでしたが、母屋は内装を全部やりなおしたついでに傷んだ柱を取り換え、サッシ、外壁、屋根も新しくしました。このたびの震災で茨城県も震度6を体験しました。全半壊も覚悟したわが家でした...
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- 竹中健次
- 建築家
今回、親と一緒に二世帯住宅を新築し、4月20日にフラット35の決済実行をし、引渡し予定でしたが、午前中に銀行で、手続き完了し、引渡し前の修繕の終了確認がまだのために残金の110万を残し、午後に新築を見に行ったら、「引渡し前のワックスかけでフローリングにフクレが発生していて、修繕(全面張替え)を要求しました。現場監督に当たる息子に確認し、専門のリプロに指示を仰ぎ、乾燥させて修繕するといわれて納得いか...
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- 竹中健次
- 建築家
初めまして、日向夏と申します。先月、妻が自宅で自殺しました。色々な手続きもひと段落し、マンションの大家さんにご迷惑をかけたお詫びに伺いました。すると大家さんに「心を痛められている時にこんなお話をして申し訳ないが、今後日向夏さんが退去されても、そのお部屋は今後数年もしくは十数年は借り手がつかないと思う。なのでその場合は家賃の数年分を払って欲しいと考えている」と言われました。実は亡くなった妻もこの点を...
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- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
中古戸建を購入しました。公道から入る私道があり、その私道を6軒で共有しています。抜け道はなく、突き当たって終わりです。そして私道の両脇が3軒ずつ住宅です。もちろん登記移転の際に、売主さんの6分の1の持ち分も私名義になりました。我が家は私道の突き当りです。土地面積の割に建物面積が少なく、面積的には車5台分の駐車が可能です。ただし4Mの私道で、車1台分が通るのがせいぜいなので2台が駐車可能といったとこ...
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- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
お世話になります。20数年こちらに住んでおり、又、3年前位に家を建て替えました。山を開発した住宅地に、あります。隣家の方が、我が家の建て替え時、工事の人に、「しの竹(笹竹)を抜いてくれ」と言い、その時は、処理したそうです。(今、初めて知ったのですが。。。)今回、初めて、「お宅の庭の竹が伸びてくるので、全部切ってほしい」と、隣家に接する境界に見える所を指し示して、言ってきました。「竹は、北に延びる性...
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- 中島 通泰
- ガーデンデザイナー
以前、床色について質問しご教授頂いた結果から、白いフローリングに決定し、ならば壁紙と天井も白かなと考えております。「目指すインテリアの方向性=シンプルモダン?」・建具&家具ウォルナット色とキッチン&フローリング白色の2色+小物でアクセント色・部屋の広さ=LDKで25畳程度白い壁紙の種類は多過ぎて、選べない状態に陥っており、お聞きしたいのですが、凸凹が多い白と少ない白があるのですが、どちらが向いてい...
- 回答者
- 吉良 ヒロノブ
- インテリアデザイナー
築25年のマンションを購入し、リフォームを頼みます。その際、配管を交換した方がいいか、迷っています。塩ビではなく、鉄管と聞いています。また、工事費はどのくらいかかるのかも、知りたいです。66平米の部屋になります。
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
はじめまして、相談者Aです。このたび、結婚生活をするにあたり、親の所有不動産をリフォームすることになりそうです。45平米の2DKを1LDKにリフォームし、カーペットをフローリングにし壁紙を張替え、和室を洋室にする。以上が最低ラインです。(120万円くらい)あとはシステムキッチン、ドレッサー(80万円くらい)の交換をするかどうかを迷っております。子供ができて、1LDKで(平米)は狭いでしょうか。住む...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
はじめまして。現在マイホームを建築中の者ですが、先日現場を見に行くと結構な雨の降ってる中で、ガルバニウム鋼板を張りつけていました。素人の考えですが、アスファルトルーフィングとガルバニウム鋼板の間にある雨水は蒸発することができずカビの発生や痛みの原因になるのではないかと思ってしまうのですが、実際のところどうなのでしょうか?ちなみに屋根は無落雪タイプです。ご回答お願いできますでしょうか。
- 回答者
- 竹中健次
- 建築家
天井の高さが2500なのですがつけたいと思っていた照明がコイズミのilumイルム 商品番号 AAE670141 です。高さが24cmくらいあるようで主人の身長が178cmです。圧迫感がでてくるのではないかと不安になるのですが、初めにこの照明での印象で新築中のインテリアを考えていたので なかなかふんぎりがつかないのです。ダウンライトは電機工事が終わっているのでできやいですし・・やっぱり普通のシーリングのほうがいいのでしょうか
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
昨年在来工法で新築しました。最近の余震続きで、何かできる地震対策ないかを考えると、2階は屋根などを含め重くないほうが良いと聞きました。そこで可能な限り、1階へ移動できる家具は1階へ、また2階の家具配置も考えようと思っています。そこで配置について、我が家は上から見るとほぼ正方形なのですが、各部屋の家具は、上から見て部屋の四隅に寄せるのがいいのか、四隅と四隅の間がいいのか?、また他の部屋との兼ね合い、...
- 回答者
- 漆原 智
- 建築家
壁紙の張り合わせ部分の隙間について教えてください。昨年8月に新築完成しました。サンゲツの洗面所で使用する防水加工の壁紙1種類で全館を貼りました。年末の12月ごろから、天井と壁の角の部分がつぎつぎと隙間が2~3ミリほどあいていることにきがつきました。住み始めて数か月でこのような状態になったのです。5月になった今もさらに隙間部分が増加し続けている実態に驚いています。施工会社に聞いてみた所、木造軸組構造...
- 回答者
- 下大園 幸雄
- 建築家
株立ち3M程度のシマトネリコを選ぶにあたって、幹の上端が切り詰められているものを勧められております(伸びにくい?)。以前、栽培されているものを見学に行ったときに見たものは自然に伸びたものでしたので違和感があります。伸びやすいとは聞いておりますので植木屋さんは手入れが楽でいいように選定してくれたようですが実際どう判断すればよいのかご教授ください。よろしくお願い致します。
- 回答者
- ガーデナー建築家/勝田無一
- 建築家
宅地建物取引業者の登録がない者(法人・個人)が顧客を宅地建物取引業者に紹介した際、紹介料をその業者から受領する事は可能でしょうか?可能な場合はその法解釈、妥当な紹介料を 教えて下さい。また、不可能な場合もその法解釈を教えて下さい。宜しくお願い致します。
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
今回、お風呂のリフォームをしたのですが見積もりのときエコポイントを使うためお風呂と窓を対象商品にしました。その金額で契約もしたのですが、出来上がる1日前になって窓の二重サッシの製品が震災のため届かないので窓とエコポイント分の差額を差し引いて支払をしてほしいと言われました。このまま、支払っていいのか悩んでます。窓については製品が入りしだい工事をしてエコポイントは私の方で申請してくださいと言われてます...
- 回答者
- 吉井 和子
- 建築家
東日本大震災で、家の背面にある擁壁がうごき、私の土地に侵入(20~30cm)、側溝や、配水管等がこわされました(同様ほか4軒)。擁壁の所有者に、擁壁をもとにもどすことと、こわれたものを直して欲しいと要求していますが、多額の費用がかかるため所有者も返事をしぶっています。地震でということもあって、請求しづらい面があり、話はなかなか進みません。法的には請求は正当なものなのか、そしてどのように話をすれば効...
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- 小島 雅彦
- 保険アドバイザー
踊り場の割り方について教えてください。現在、間取り検討中の階段は、2000×2000範囲に設置する折り返し階段で、→ →↑ ↓という形で上るようになっています。階段仕様としては、1階~2階有効巾 886踏み面 227.5蹴上げ 2940.5/15=196.03となっています。段数の関係で、踊り場が5分割となり、30°30°30°45°45°という形になっているのですが、これで安全なのでしょうか?ユ...
- 回答者
- 下大園 幸雄
- 建築家
昨年12月竣工、今年2月入居のマンションの3階に住んでおります。4月末から洗面室(洗濯機置場あり)とトイレの天井の換気口から汚水からと思われる酷い悪臭がします。換気をオンにしていても臭いが入ってきます。いつもではないのですが悪臭の時は洗面室やトイレは元より廊下にも漂い苦痛です。参考・購入前に提供された物件概要には、「換気/浴室・洗面室・トイレは3室換気による強制換気及び24時間小風量換気システム」...
- 回答者
- 田中 伸裕
- 建築家
現在、木造の新築住宅を計画中です。浴室は在来工法で考えていますが、木材の腐朽を考えて基礎を天井まで立ち上げる計画です。基礎の幅は150ミリで、立ち上がりの高さは2700ミリほどになります。浴室内部はモルタル下地にタイル、浴室の隣が子供部屋なのですがそちらの内壁はコンクリートの上に胴縁にラスボード、塗り壁の仕上げとなっています。構造的な心配もあるのですが、隣の子供部屋が結露を起こさないか心配をしてい...
- 回答者
- 竹中健次
- 建築家
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