ローン特約で、これは違法ではないの？

こんにちは。
さおとめあきこ総合研究所の早乙女明子です。

一般的に、契約をする、ということはキャンセルする可能性を含んで進めるものではありません。
言い換えれば、迷うなら申込を待つ、という方法があるので、契約したら履行、となります。

ローン特約は、買う方を保護する意味合いの深いもので、万が一ローンが通らなかったら、その契約を白紙に戻す、という内容だと思いますが、いかがでしたでしょう。

dk7777さんの場合、二行、ローンが通らなかったのですから、その時点で白紙に戻せた筈です。

問題なのは、ローンが通ったらローン特約は効きませんので、当初の契約が成立することへの理解の部分です。

ローン特約は、ローンが通ったら特約としての意味合いがなくなる、という認識です。二行目が通らなかった時点で契約を解除するならば、ローン特約が生きて白紙解約。
三行目が契約書と同じような条件で通ったならば、その後買うのを辞めるとなると、手付け放棄による解約。これは間違いないと思います。

契約書面に申込銀行や金利が記載されているはずですから、三行目の金利が著しく高い、契約書面の内容と返済年数が大幅に異なる、など条件の変異が新たな条件であれば、話は変わってくると思います。

仕事として契約させたい担当者に、解除出来るかの相談はナンセンスです。解約されたらただ働きになるので、別の意味で頑張る筈。

相手は売るのが仕事で、不動産のプロ。お気持ちはお察ししますが、世の中いろんな方がいるので、まず、上記を踏まえて今一度良くどんな書類にサインしてしまったのかを見直し、内容に照らし合わせて現実を把握なさるところからはじめては如何かと存じます。

一昨年の冬ころから、私のところへも直接この種のご相談が増えました。

その為書籍にこうしたトラブルを回避していただく内容の、買う方の為の指南本のような物を昨年の3月に発行しました。同様の問題を抱える方がとても多いのが現実。

dk7777さんが購入を辞めたくなった理由が、金利の上昇や返済年数の短縮なのでは？と思いますが如何でしょうか。

ご質問拝見しました。

内容についてのお答えは、専門外なので出来ないのですが、内容からすると弁護士や司法書士に相談されるのがベターです。
弁護士や司法書士というと敷居が高く感じるかも知れませんが、１時間で数千円ぐらいで相談に乗ってくれるところも沢山あります。


それともう一つ大切なのは記憶が確かなうちに、書き込みにもあった内容を整理しておくこと。
これは、状況整理としの証拠とても有効になります。

そして解約をするというのが前提でしたら、その内容で整理して解決するための相談をされるといいでしょう。
少しでも次のアクションに繋がれば嬉しいです。

八納啓造