対象:リフォーム・増改築
築25年のマンションを購入し、リフォームを頼みます。
その際、配管を交換した方がいいか、迷っています。
塩ビではなく、鉄管と聞いています。
また、工事費はどのくらいかかるのかも、知りたいです。
66平米の部屋になります。
補足
2011/05/01 19:46すみません、ざっくりな質問でした。汗
それぞれの回答者様に伺いたいのですが、
「配管を交換して」、坪単価は、ご指定の金額と言うことでしょうか。
というか、購入したマンションは
いわゆるリノベートマンションで、
運良くこれからリフォーム!という部屋がみつかり、
これから、全面的にリフォーム予定です。
1.配管交換をしたばあい、坪単価はいくらくらいになるのか。
また、しない場合にくらべどのくらい坪単価が上がるのか。
2.配管交換をする場合、スケルトンリフォームをすることになるのか。
3.ちなみに、坪単価は、壁芯計算でしょうか。(壁芯66.33平米の部屋)
以上、3つを追加質問とさせてください。
素人でスミマセン。
川北
wacaponさん ( 東京都 / 女性 / 36歳 )
回答:2件
大まかな~相談ですね!
こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。
詳細部分のご質問の「配管」につきましては・・・当然「塩ビ管」にされるべきで「鉄管」はおやめになる方が良いでしょう!
次に66平米の「リノベーション」の費用についてかと思いますすが~ピンキリと言えますが当社では3.3平米(1坪)で坪単価50万円程度で一般的なレベルであります。
グレードを上げた当社の「テイスト」では坪単価70万円レベルになります。
内要が少しばかり漠然としていましたので、的外れな回答になっているかと思います。
茶並みに当社のテイストとは下記までご参考下さい。
http://www.powderyellow.com/photo/index.asp
評価・お礼
wacaponさん
2011/05/02 18:02ご回答ありがとうございます。すてきな施工例ですね。
1.配管交換をしたばあい、坪単価はいくらくらいになるのか。
また、しない場合にくらべどのくらい坪単価が上がるのか。
2.配管交換をする場合、スケルトンリフォームをすることになるのか。
3.ちなみに、坪単価は、壁芯計算でしょうか。(壁芯66.33平米の部屋)
以上、3つを追加質問とさせてください。
回答専門家
- 稲垣 史朗
- (神奈川県 / 店舗インテリアデザイナー)
- パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
物販(アパレル系)と美容クリニックのデザインが得意。
店舗のデザインに特化したお悩みを相談してください。デザインから現場施工まで1000件以上の経験がございます。誰に、何を、どの様に、お店を開店したらよいのか?不安な点は全てご相談に承ります。
稲垣 史朗が提供する商品・サービス
どんなスタイルも好みの形でオーダー家具作成のご相談に乗ります
壁面収納等など自分だけのスタイルでお気に入りの家具を素材選びからご相談させて頂きます。
リフォームとは、ちょっとしたアイディアから生まれて来るものです。
奥山 裕生
建築家
-
マンションスケルトンリフォームの工事費
はじめまして、奥山裕生設計事務所の奥山と申します。
結論から申し上げますと、配管は全て更新されることをおすすめします。
配管の寿命は、20年から25年と言われています。
管に穴があいて、階下に漏水事故を起こす可能性もありますので、
リフォームを行なう際、同時に専有部分の配管を更新される方が安心かと思います。
また、将来、必要になった時に配管更新工事を行なうより、
一度に工事を行なう方がコスト的にもメリットがあります。
工事費についてですが、
全面的にリフォームを行なう、いわゆるスケルトンリフォーム
(壁、床、天井をコンクリートの状態まで戻してから行なうリフォーム)
と想定してお答えしますと、標準的な坪単価は45~47万程度です。
(床:無垢フローリング、壁・天井:エコクロス、造作家具含む)
もちろん、仕様によっては、それより安く行なうこともできますが、
おおよその目安とお考えください。
ご回答としては、以上ですが、
購入されるマンションの長期修繕計画の実施内容も、ご確認ください。
専有部分の給配水管については、原則として個人の責任となっていますが、
管理組合側で、専有部分を含め、ライニング更新工事(延命工事)を
すでに行なっている場合もあります。
その場合でも、基本的には今回の工事で全更新をおすすめしますが、
念のため、マンションの修繕計画をご確認ください。
さらにご不明な点があれば、おたずねください。
失礼いたします。
(参考)
マンションスケルトンリフォームNAVI
http://d.hatena.ne.jp/yusei2000/20100208
補足
追加のご質問にお答えいたします。
1+2.スケルトンリフォームの場合は、
配管を全更新することを前提としていますので、
標準的な坪単価に含まれます。
3.坪単価は壁芯計算でお考え頂いて結構ですが、
稲垣さんがお答えのように、あくまでも目安です。
予算を組む時の参考程度にお考えください。
評価・お礼
wacaponさん
2011/05/06 11:26わかりやすい回答ありがとうございました。
配置を変える必要のない部屋もありますので、
できるだけローコストにおさえたいという意向もあります。
全面スケルトンにはしない方向で、
施工業者と相談しながら進めたいと思います。
ありがとうございました☆
奥山 裕生
2011/05/06 12:41ご返信ありがとうございました。
全面スケルトンリフォームを前提にお答えさせて頂いたので、
工事費については、少し的外れだったかもしれませんね。
失礼いたしました。
コストを上手く抑えながら、wacaponさんにとって、
よいリフォームが実現することを願っています。
(現在のポイント:7pt)
このQ&Aに類似したQ&A
表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング