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対象：リフォーム・増改築
築25年のマンションを購入し、リフォームを頼みます。
その際、配管を交換した方がいいか、迷っています。
塩ビではなく、鉄管と聞いています。
また、工事費はどのくらいかかるのかも、知りたいです。
66平米の部屋になります。
補足
2011/05/01 19:46すみません、ざっくりな質問でした。汗
それぞれの回答者様に伺いたいのですが、
「配管を交換して」、坪単価は、ご指定の金額と言うことでしょうか。
というか、購入したマンションは
いわゆるリノベートマンションで、
運良くこれからリフォーム！という部屋がみつかり、
これから、全面的にリフォーム予定です。
１．配管交換をしたばあい、坪単価はいくらくらいになるのか。
また、しない場合にくらべどのくらい坪単価が上がるのか。
２．配管交換をする場合、スケルトンリフォームをすることになるのか。
３．ちなみに、坪単価は、壁芯計算でしょうか。（壁芯66.33平米の部屋）
以上、３つを追加質問とさせてください。
素人でスミマセン。
川北
wacaponさん （ 東京都 / 女性 / 36歳 ）
回答：2件
専門家大まかな～相談ですね！
こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。
詳細部分のご質問の「配管」につきましては・・・当然「塩ビ管」にされるべきで「鉄管」はおやめになる方が良いでしょう！
次に６６平米の「リノベーション」の費用についてかと思いますすが～ピンキリと言えますが当社では３．３平米（１坪）で坪単価５０万円程度で一般的なレベルであります。
グレードを上げた当社の「テイスト」では坪単価７０万円レベルになります。
内要が少しばかり漠然としていましたので、的外れな回答になっているかと思います。
茶並みに当社のテイストとは下記までご参考下さい。
http://www.powderyellow.com/photo/index.asp
評価・お礼
wacaponさん
2011/05/02 18:02ご回答ありがとうございます。すてきな施工例ですね。
１．配管交換をしたばあい、坪単価はいくらくらいになるのか。
また、しない場合にくらべどのくらい坪単価が上がるのか。
２．配管交換をする場合、スケルトンリフォームをすることになるのか。
３．ちなみに、坪単価は、壁芯計算でしょうか。（壁芯66.33平米の部屋）
以上、３つを追加質問とさせてください。
稲垣 史朗
2011/05/02 22:50お誉めのお言葉に恐縮いたします。さて、大変遅くなりましたがご質問の項目ンいお応えします。
１ リノベーションの工事と言うものは「配管」工事の全面取り換えを福田価格とお考えください。
２ 基本的には「配管工事」を全面的にすると言うことは理にベーショﾝを前提にと考えます。
３ 坪単価とは基本的には「壁芯計算」を基準に行います。しかし、この計算はあくまでも全体予算の
「概算」をあらわす意味で使うものであり、実際に施工図面の詳細を見積もりすることで「上下」する
ことも当然あります。
回答専門家
- 稲垣 史朗
- （神奈川県 / 店舗インテリアデザイナー）
- パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
物販（アパレル系）と美容クリニックのデザインが得意。
店舗のデザインに特化したお悩みを相談してください。デザインから現場施工まで1000件以上の経験がございます。誰に、何を、どの様に、お店を開店したらよいのか？不安な点は全てご相談に承ります。
稲垣 史朗が提供する商品・サービス
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奥山 裕生
建築家
-
マンションスケルトンリフォームの工事費
はじめまして、奥山裕生設計事務所の奥山と申します。
結論から申し上げますと、配管は全て更新されることをおすすめします。
配管の寿命は、２０年から２５年と言われています。
管に穴があいて、階下に漏水事故を起こす可能性もありますので、
リフォームを行なう際、同時に専有部分の配管を更新される方が安心かと思います。
また、将来、必要になった時に配管更新工事を行なうより、
一度に工事を行なう方がコスト的にもメリットがあります。
工事費についてですが、
全面的にリフォームを行なう、いわゆるスケルトンリフォーム
（壁、床、天井をコンクリートの状態まで戻してから行なうリフォーム）
と想定してお答えしますと、標準的な坪単価は４５～４７万程度です。
（床：無垢フローリング、壁・天井：エコクロス、造作家具含む）
もちろん、仕様によっては、それより安く行なうこともできますが、
おおよその目安とお考えください。
ご回答としては、以上ですが、
購入されるマンションの長期修繕計画の実施内容も、ご確認ください。
専有部分の給配水管については、原則として個人の責任となっていますが、
管理組合側で、専有部分を含め、ライニング更新工事（延命工事）を
すでに行なっている場合もあります。
その場合でも、基本的には今回の工事で全更新をおすすめしますが、
念のため、マンションの修繕計画をご確認ください。
さらにご不明な点があれば、おたずねください。
失礼いたします。
（参考）
マンションスケルトンリフォームＮＡＶＩ
http://d.hatena.ne.jp/yusei2000/20100208
補足
追加のご質問にお答えいたします。
１＋２．スケルトンリフォームの場合は、
配管を全更新することを前提としていますので、
標準的な坪単価に含まれます。
３．坪単価は壁芯計算でお考え頂いて結構ですが、
稲垣さんがお答えのように、あくまでも目安です。
予算を組む時の参考程度にお考えください。
評価・お礼
wacaponさん
2011/05/06 11:26わかりやすい回答ありがとうございました。
配置を変える必要のない部屋もありますので、
できるだけローコストにおさえたいという意向もあります。
全面スケルトンにはしない方向で、
施工業者と相談しながら進めたいと思います。
ありがとうございました☆
奥山 裕生
2011/05/06 12:41ご返信ありがとうございました。
全面スケルトンリフォームを前提にお答えさせて頂いたので、
工事費については、少し的外れだったかもしれませんね。
失礼いたしました。
コストを上手く抑えながら、wacaponさんにとって、
よいリフォームが実現することを願っています。
（現在のポイント：7pt）
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