増築したいのですが・・・

まず、既存の家の建築確認申請ですが、もしかしたら出ている事もありえます。
役所に行くと住所と年代で保存してある資料が見つかる場合もあります。
横浜市では、それくらいの年代でも台帳に記載があったりします。

さて、方法としてはいくつか考えられます。

・大規模リフォーム 大きさが同じでいいなら、柱だけにして構造補強、基礎補強も
する大規模リフォーム。ビフォー・アフターみたいなやつです。
きちんとやれば構造や断熱なども新築にひけをとりません。
これは大方、確認はいらないと言われます。

・ここだけ新築1 全体を一つの建物ととらえて、ここだけ新築でも床面積
が増えないからリフォーム扱いに・・・
行政がどう判断するかはわかりません。そう扱ってもらえれば
大変良いのですが。

・ここだけ新築2 ここだけ新築で確認も必要となった場合。
他の建物と構造としては切り離した形で設計し、申請する。
他の建物は構造以外は法規にあわせる必要はありますが、
構造はいじらないで済みます。

・ここだけ新築3 全体で確認申請を出す。
結局、構造的な安全性は他の建物においても重要ですから
この機会に新築部分以外も構造補強などをする。


新築は下にいくほど、工事費はかかりますが安全性は増します。
どの場合も、きちんとした設計が要求されますので、お近くの設計事務所に
ご相談されるのが良いかと思います。

増築にて確認申請の受付をしていただけると思います。既存部分と増築部分の建築基準法や条例などに適合してることが条件となります。チェックリストも必要です。木造の構造計算書も必要になります。既存部分の耐震補強が必要になると思われます。

こんにちは。

震災の影響が最小限だったとのこと、良かったですね。

さて、木造住宅の増築は、上階方向へは申請や構造的な問題でなかなか難しいのですが、平面方向であれば可能性はあります。まずは増築について法的な規制を、管轄の市役所などへ相談してみると良いと思います。

今まであった部分を取り壊し、同じ面積だけ増築するのであれば、建築確認申請は必要ない場合があります。
また、構造的には改築により安全方向に改善されるわけですから、監督行政としても救済したいはずです。

私も現在群馬県で増改築を行っていますが、面積の増減がないことを行政に相談して、無事工事を進めているところです。（既存建物の建築確認申請書はありましたが、完成検査を受けていない物件の改築）

行政（市の建築審査係）も市民のそのような相談は親切に応じてくれるところが多いですし、また、「このような方法なら法的には問題ないですよ」などと、アドバイスをくれるところも多々あります。

または、信頼できる建築士と同伴で行政を訪ねることも良い方法のひとつかもしれません。