住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (89ページ目)

変形土地への建設と法的な問題について

下記の建築を考えています。（私36歳、妻37歳、子供なし）１、住宅密集地です。２、5メートル程度の道路に2ｍ弱の間口で接している通路が10メートルあり、奥に正方形90坪程度の土地に２軒家が建っています。（１軒は昔、染物工場）３、通路も含めて全部、父親名義の土地で、約１００坪あります。そのうちの染物工場の１軒（敷地は40坪程度・建物は30坪程度の2階建）を建て変えて、自分と妻が住みたいと思っています...

準防火地域への物置の設置について

準防火地域内に新築予定です。10m2以内の建物でも準防火地域内は確認申請が必要なようですが、ヨドやイナバの物置を設置したいのですが可能でしょうか。・確認申請をすれば問題なくOKなのか。・防火構造でないので確認申請をしてもNGなのか。アドバイスお願いします。

外壁の補修

西日対策でシェードオーニングをつけようと外壁にフックをつけたのですが強度がたりなかったのかすぐ取れました。。フックは接着剤を熱で溶かして使用するものでした。残った接着剤はドライヤーなどで温めて丁寧にとってくださいとありましたがうまくきれいにとれず跡が残ったままになってます。ちなみに外壁はジョリパットの吹き付けです。跡をキレイにするには塗り直ししかないのでしょうか？それはDIYでできるのでしょうか？500円玉ぐらいの跡が2つなので業者に頼むのも。。。なのですが。よろしくお願いいたします。

エコキュートの追いだきについて

こんばんは現在　新築を設計中です。エコキュートについて教えていただきたいのですが、「追いだき機能」はついていたほうが便利ですか？主人は仕事上　夜の２２時、２３時ころ帰宅することが結構あります。私と子どもがお風呂に入るのは１９時前後です。そんな時、追いだき機能を使ったほうがいいのか、足し湯で温かいお湯を入れたほうがいいのかがわかりません。経済的にどちらのほうがお得な使い方になるのでしょうか？アドバイスいただけると嬉しいです。

柱の無いバルコニー下に駐輪場と駐車場がある場合の建築面積

現在、私有地に増築を検討していましていろいろ勉強しているのですが、建築面積について教えて下さい。既設建物に柱・そで壁の無いバルコニーが1200出ていまして、その下にライン引きだけの駐輪場と駐車場があるのですが、用途が発生するので？その部分は建築面積に入るのでしょうか？先端から1ｍ後退したところから算入されるのではないでしょうか？その事により増築計画部分の建蔽率が現計画だとアウトになってしまいますので困っています･･･どうかご教授下さい。

43 条但し書き道路の土地について

建築家が建築確認の事前相談に市に問い合わせに行ったところ、建物が建てられない土地だということが判明しました。どうやら建築基準法第４２条第２項に該当しない道路で、４３条但し書き道路になるとのことでした。　重要事項説明書を確認したところ、公道で４２条第２項道路で、『幅員４m未満のため、道路中心線から２m後退した線が敷地として道路の境界線とみなされます。』に記載されており、「敷地は、東側が幅員約２mに上...

照明について

１：８畳のダイニングで壁付けのキッチンです。シーリングライトにするか、ペンダントを使うか迷っています。６人がけのテーブルにペンダントを下げる場合、どのようなものがいいですか？一灯で蛍光灯電球色５０Wというものがありますが、これで、１７０＊８５のテーブルにあうでしょうか？また、ペンダントを使う場合、部屋全体の明るさが足りないと思いますが、メインの照明が必要でしょうか？ダウンライトをつけるとしたら、い...

杭基礎について。

現在、北海道にて工務店に依頼し、新築戸建て２階建て住宅(木造軸組・布基礎・総床面積１５０ｍ2)を建築中です。土地は、畑を造成・分譲して約４０戸の住宅を建てています。昨日、布基礎下を支えるＨ型ＰＣ杭（２００×２００）８．５ｍを３５本打っている現場を見学しました。杭打ちの作業内容として、杭打機で穴を掘り、その穴に杭を打ち込んでいき、杭打機先端が地面に届いた所でアダプター（！？）を杭と杭打機先端との間に...

マンション購入検討中です。過去の災害記録を知りたいのですが。

男性 30歳です。マンションを購入する（検討中）にあたって、過去の災害記録を知りたいと思いまして、市役所に問い合わせたところ、「データがありません」とのことでした。※特にまとめたものはないが、　調べれば大きな災害記録はわかるとのこと。ですので、上記の担当者の方に調べて頂いた資料とハザードマップを頂く予定です。その地域には知人がいませんので、自分で調べていますが、他に調べる方法をご存知でしょうか？よろしくお願い致します。

工事請負契約書について

工事請負契約書を工務店と結ぶことになりました。工務店が作った契約書と民間（旧四会）連合の契約書のどちらの契約書を使うか迷っています。工務店のものは2ペ－ジだけで　工事中の保険や図面・仕様書のとおりに実施されていない施行などについては、書いてありません。ただ、印紙を貼るのは、工務店の側だけでよいそうです。民間（旧四会）連合のものは印紙の負担は、工務店とこちら側の２者で負担するため印紙代４万５千円が生...

LDK照明の色、種類

ダイニングが壁付けキッチンの8畳（２軒＊2軒）、リビングが続きで７畳。間に90センチ幅の壁が両側（東西）にありますが、西側の壁一面にキッチン＋冷蔵庫がつきます。リビングには、ダイニングと反対側に続きの洋間7畳があり、３枚引き込み戸でオープンになります。普段はオープンにしておく予定です。この洋間は北側で、窓も北側一面にしかなく、大変暗いです。リビングに蛍光灯電球色を使いたいと思うのですが、北側の洋間...

過大広告による契約解除について

新築マンションを購入するということで契約し、300万円手付金を支払っております。営業マンからのマンションの説明として、（そのデベロッパーの物件で言う）通常のグレードよりも高いハイグレードのものだとの説明で購入致しました。デベロッパーは大手です。ただ、先日物件の評価をつけたものが発表され、Ｂ（マイナス）というものでした（どういう評価なのか細かく書くと物件が特定されますので控えますが、デベロッパー自身...

地盤改良費の負担について

先日、公社（財団法人）の分譲している造成地を申し込みしました。 パンフレットには、（当造成地では、田畑だったところを地盤改良をして５０ＫＮ／ｍ２で整備してあります）と表紙に記載されていました。安心して申し込みましたが、田畑というところが心配だったので、契約前に地盤調査を申し込み、ハウスメーカーに地盤調査をしてもらったところ、２０ＫＮ／ｍ２しかないという結果で、杭基礎の地盤改良が必要という結果でした...

擁壁工事について

住宅建設用地として購入を検討している土地の擁壁に問題があります。検討物件は擁壁の上側で、下側との間にある擁壁は高さ１．８メートルの大谷石、改修が必要です。但し、擁壁に負担が掛からないように擁壁から離れて家を建てるのであれば、必ずしもやり直しをしなくても良いというのが行政の判断です。物件の土地は、擁壁に接した部分が傾斜（法地）になっており、土地の一番高いところまで擁壁をやり直すと、擁壁は３メートルに...

接道義務について

はじめまして。私の実家のことでご相談です。実質4m弱の私道に実測1.9m接道している敷延敷地です（登記簿は2m）。4棟現場の一つで、隣も対照的な敷延敷地（接道1.9m）で、手前2棟は整形地です。老朽化のため、土地の売却または建物の建て替えをしたいのですが、売却では値を下げられ、建て替えはできないという話を聞きます。リフォームはできるとも言われてますが、老朽化した柱を再利用するのは心もとない状況です...

壁紙張り替えとそうじ

中古マンションを購入したら、クリーニングと壁紙の張り替えをしたいのですが、リフォームというには、あまりに小規模なためか、安心な業者さんを探すことができません。どういうところで探せば安心できる業者さんを探すことができるでしょうか？

工場の売却について

一つの敷地に３つの工場が建っており今まで貸していましたが、現在入居は１件のみで土地の売却を検討しています。工場を建てるために地中の基礎部分にコンクリートを流し込んでいるので、工場の撤去には通常の建物の撤去に比べ費用がかかりますが、工場は古く値打ちはないので、売却するにはこちらで工場の撤去をした後の更地でないと難しいと聞いています。以前工場を貸していたところの知り合いの建設会社から、土地を購入したい...

地盤沈下

住宅のすぐ横に井戸があります。深さは６ｍほどです。井戸用ポンプがついており，水を汲み上げることが出来るのですが，井戸水を使用し続ける事により，地番沈下がおこり，家が傾いたりと言った事になるのでしょうか。　井戸は直径100mmの塩ビ管が入っており，地層は砂地です。

階下への水漏れ

私は１Ｋのアパートの２階に住んでいるのですが、先ほど帰宅したところ、玄関の前が水浸しになっていました。おかしいなと思っていたところ、２件隣の方が事情を説明しに来てくれました。「階下の部屋に水漏れが発生した」「管理会社（大家）には連絡が取れず、警察に連絡した」「鍵を開けて（玄関横の窓が開いていた）中に入ると洗濯機の給水部分から水が溢れていた」とのことでした。警察の方が水を止め、その場は収まったのです...

マンションと一軒家、購入するならどちらがいいか

ずっと神奈川で暮らしている30代の者です。私が子供のころにはマンションよりも一戸建てに価値がある、というか土地神話？の様なものがありましたが現在ではどうなのでしょうか。利便性等は人それぞれの価値観でどちらがいいか分かれるでしょうが、マンションと一軒家では税金や手数料、維持費、資産価値低下など購入時とその後でどれ位違うのでしょうか。地方ではなく、東京隣接県の場合で伺いたいです。又、湘南エリア南部に親...

中古マンションの購入

新築マンションの販売員さんだとマンションの構造等を聞いた時に、回答をえられやすいのですが。中古マンションだと不動屋さんは、仲介なので、物件の構造などは、売主がわからないので、わからないと言われることがあります。本当は、専門家に依頼すればいいのでしょうが。。。。。築５年位、中小規模のマンションであれば設計性能評価、建設住宅性能評価があれば購入しても大丈夫なものでしょうか？床スラブの厚さ床の構造戸境壁の厚さ窓サッシの種類は聞いてみようかと思っています。分かるかはわかりませんが。。。

キッチンの床材

現在中古マンションを購入し、リノベーションの計画をしています。キッチン床材を迷よっています。全体は杉無垢材のフローリングですが、キッチンは汚れやメンテナンスの面からも変えたほうがいいのでは・・・とも思います候補としてはコルクが挙がっています＊無垢材のキッチン床は可能か？＊コルクのメリット・デメリット＊ほかにお勧めの床材があれば以上のようなポイントでアドバイスをお願いします。家全体の雰囲気としては、北欧のシンプルな家具が好みでキッチンは主にステンレスを使い造作予定です。どうぞよろしくお願いします

【緊急】階段のコーナー照明を探しています

新居を建築中です。階段の照明をコーナー照明にしたのですが気に入ったデザインの照明が全く見つかりません。山田照明・遠藤照明・コイズミ・ヤマギワ・ルイスポールセンなど見ましたがどの照明も似たり寄ったりのデザインでした。（どのメーカーもコーナーにかぶせるようなシェードが多い印象です。シェード自体は丸くカーブしていますが、端はシャープにスパっと切れていたり。灯りは上下にあるいは一方向に当たる感じ）もう少し...

内廊下のマンションの風通しを良くしたいのですが…

西向きの寝室とリビングに窓が１つずつある、内廊下のマンションに住んでいます。少しでも風通しを良くしたいのですが、シーリングファン等は効果がありますか？何かいい方法があったら教えてください。

新築中の屋根部分全体を取り替えても大丈夫？

新築家屋の屋根が短く施工されました新築中の我が家は真ん中の部分に三角のアクセントの屋根があります。ＨＭのミスで本来よりその屋根の長さが１ｍ短く施工されてしまいました。ＨＭは、雨漏りしないように注意して１ｍのばす工事をするというので、頼みました。今日、ＨＭ側は、申し訳ないので屋根全部を取り替えるはどうかと言ってきました。良心的な申し出ですが、屋根部分を全部壊して作り直すのは本体に影響が出ないかと心配...