マンションと一軒家、購入するならどちらがいいか

不動産中心のFP、野口です。神奈川、田園都市線のマンションに住んで、２０年～です。

●その土地を親名義のまま、自分達名義で建物をたてるーーー問題は、親の全体の相続資産がどれくらいか、判りませんが、相続には実質借地権60～70％と判定されますから、相続税、贈与税の発生が懸念します。どのようにいつ建てるかは、節税上十分検討の余地があります。個別には別途ご相談しましょう。

●土地を売り+自分達でローン＝田園都市線ーーー住宅取得のための減税や贈与税免除が本年より大幅に景気対策として緩和されました。今年が最大です、5年間継続。正確に試算しないと詳しくはいえません。
私は田園都市線で、渋谷まで22分、新宿まで32分大手町まで38分。埼玉まで東武線と相互乗り入れです。しかし、地価はうなぎのぼりで、東京23区と余り変わりません、物価も高いです。土地50坪の1戸建ては、8,000万円。マンション80平米の新築の相場は、6,800万円です。広さが家族の時の要求に終えられないことも発生します。平均的な管理費・積立金・駐車料が一ヶ月46,000円、固定資産税年17万円。都内に職場が有る方は、通勤は苦になりません。但し、待機幼児が多いのは欠点です。教育には熱心な親が多い。

●土地を売り、その内のいくらか+自分達でローンを組んで湘南エリアの他の場所で建売ーーー湘南地区も広いですが、９０万/坪は良い土地だと思います。５０坪あれば十分な一戸の建物が可能でしょう、途中増築も可能でしょう。建物価額は、木造一戸建ては、２０万/平米 鉄筋マンション３８万/平米と言われます。耐用年数がマンションが２倍、維持費はマンションは、新築も中古もそれほど変わらない。２００万円もあれば、内装が一新でき（リノベーション）費用は掛からない。

＊建売は、当初は安いが、維持(外装・屋根）、改装、に費用と売買に10%費用が余分にかかる。近隣とのコミュニケーションを望まれるのなら、一戸建てです。防犯面はマンションが確実。湘南と違い、海まで１時間以上必要です。田園都市線、東横線は、地価が上がり過ぎ今後は調整局面が来るでしょう。しかし大きい下落はしにくいのも事実です。

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おはようございます。

マンション戸建どちらがいいのかについては、ご自身の生活スタイルや価値観などによって違ってきます。
また、資金面においても同じ金額であればマンションのほうが利便性の高いところを購入できるため、資産価値などの比較や固定資産税の比較は難しいです。
維持費においてもマンションは管理費、修繕積立金をし払いますが、戸建においてもご自身で修繕費を積み立てないと建物がだめになります。目安としては新築から10年後に100万円から200万円かかると思ってください。また、マンションは戸数や共有部分の設備などにより固定資産税や管理費、修繕積立金などの額が違ってきます。

よって、楽しく快適な生活をするにはどちらが理想なのかをよく考えできれば、何を優先するのか、優先順位をつけていきましょう。
たとえば「防犯面を重視」「住空間を重視」「通勤を重視」「眺望を重視」「趣味を重視」
など書き出して、優劣をつけるとおのずと方向性が見えてくるのではないでしょうか。



株式会社FPソリューション：http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男

ａｓｉａｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『都内に比較的近いエリアのマンションと、湘南エリアの戸建て．．．』につきまして、資産価値などは具体的に物件毎に比較検討しないと結論を出すことは難しいと思われます。

別の言い方をすれば、購入後の資産価値にこだわるのであれば、初めから資産の高いマンションか戸建てを購入することになります。

当然ですが固定資産税や登録免許税などの税金を含め、取得費用もそれなりにかかってしまうことになります。

尚、住宅を購入する場合、ａｓｉａｎさんの今後のライフスタイルがどのようになるのかを考えて決定することをお勧めします。

具体的には、勤務先への通勤や買い物の利便性を優先させたいと言うことでしたら、最寄りの駅に近いマンションとなりますし、お子様が生まれてから自宅の庭で遊ばせたり、のびのびと育てたい、また、友人を呼んで楽しみたいなどということでしたら、郊外の戸建ての方がよろしいと考えます。

よって、ａｓｉａｎさんご自身やご家族の将来のライフスタイルを考え、奥様とも良く話し合って決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

asian 様

初めまして、ライフ・プランと資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

マンションと土地付住宅の比較は大変難しく、どの基準（価額なのか、広さなのか、使用期間なのか）で比較するかで大きく異なります。

考え方として、同じ広さの土地（ある程度の広さ）に、建坪（居住空間）が同じ広さとして、一戸建て（数十件が経ちます）とマンションを購入するとお考えください。当然マンションの一室のほうがお安くなります。
従いまして、価額が同程度であれば、マンションの立地が戸建てより良くなくてはなりませんし、広さも数割は広くなります。
また、管理費と修繕費はどちらもかかりますが、価格の値下がりは最終的に更地で売却できるものが有利と考えています。
マンションは建替え時の追加費用だけでなく、建替えが可能かなど余計なリスクが付きまといます。

私は、原則的に、価額で購入するならば戸建て住宅をお勧めしています。（長期20年以上住む場合）

2.親名義の更地(現在は90万/坪で50坪)についてですが
●その土地を親名義のまま、自分達名義で建物をたてる(私は一人っ子です)

このケースで土地は使用貸借としてお使いになることをお勧めします。

3.同エリア内で土地を買い替える(建売に)のはやはり無駄が多くなってしまうでしょうか

大きなコスト（無駄とも考えられます）が発生します。
不動産の取得に関わる税金や登記手数料、売買の費用などが必要です。
売却のための費用と購入のための費用が短期間で必要になります。

以上一つの考え方として、参考になれば幸いです