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対象：住宅検査・測量
回答：3件
専門家一般的にはそれほど心配することではありません。
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
一般的には、家庭で使用する程度の井戸水の汲み上げで
地盤が傾いたりするケースは少ないと思います。
しかし、大きな水脈が宅地の下を通っている場合、
その水脈が何らかの原因で急変した際に、
不同沈下を起こして、建物に影響がでる場合があります。
平成12年4月から施行された
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」
（いわゆる品確法）では、新築住宅の売主に対して
建物の重要な部分について、10年間の瑕疵担保責任を
負うように義務付けられています。
したがって、品確法の施行以降は、
地盤調査とその結果に基づいた地盤改良
がセットで行われているのが一般的です。
今回、対象物件の詳細が分かりませんが、
心配であれば、地盤調査等を行って、
地耐力、地層の状況等の現状を把握してください。
仮に、調査結果で軟弱地盤等が判明した場合には、
地盤改良等の措置を行った方が良い場合がありますので
別途専門家へご相談されることをおすすめいたします。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
mayuichiさん
ありがとうございました。浅井戸であることや，地盤調査の結果問題ないことがわかりました。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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西垣戸 重成
不動産コンサルタント
-
地耐力調査が大切
mayuichiさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。
井戸の有無より、建築地自身の土質や地耐力のほうがずっと重要だといえます。建築前に地耐力の調査を必ず実施され、納得のいくまでご説明を受けてください。
一方、ご質問とは関係がありませんが、井戸水を飲用水等にご利用される場合は水質検査の実施もお勧めいたします。以上、簡単ですがご参考となれば幸いです。
評価・お礼
mayuichiさん
ありがとうございました。浅井戸であることや，地盤調査の結果問題ないことがわかりました。
また，水質検査も行い，飲み水には適さないことがわかりました。
伊藤 裕啓
一級建築士
-
敷地内の井戸について
井戸の水を生活の範囲で使用するだけでは地盤沈下は起こらないと考えます。
地下水の利用で地盤沈下が問題となるのは、都市において空調の冷却水などで大量にくみ上げる場合が
多いです。通常の生活において使用される地下水量はこれに比べてかなり少ないものですから、揚水により地下水が枯渇するようなものではありません。
私の住んでいる神戸市東灘区では古くからある家には井戸が設けられている場合が多いのですが、井戸水の
使用によって地盤沈下を起こした事例は聞いていません。
地下水で注意しなければならないのは、水の流れにより土や砂が流され地中に空洞が出来てしまうことです。
空洞が出来ると地盤が陥没し、不等沈下を起こすことが考えられます。
不等沈下を起こすと、家が傾いてしまうこともあります。
現状で井戸の周囲の地面が陥没しているようでしたら、地中に空洞が発生している場合があるので
専門家に相談してください。
株式会社 伊藤建築コンサルタント 一級建築士 伊藤裕啓
住まいのe-相談室 http://www.inspector.jp/
評価・お礼
mayuichiさん
井戸の周囲にも気を配る必要があるのですね。注意してみていきたいと思います。また，井戸水は植栽に撒く程度なので大量には汲み上げないと思います。ありがとうございました。
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