マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (324ページ目)
マネー に関する コラム 一覧
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大家さんとFPのマンション経営.9 中古収益物件の鑑定
大家さんとFPのマンション経営9回目です。収益不動産として利回りの良いマンションをご検討中の方などにお勧めなのが収支計画上は高利回りでも、十分に「修繕歴」をご確認ください。 築20年にもなるとマンションで、相続などを機に売却する・・・と言ったケースではお値打ち価格で売り出されている場合もあります。収支計画も立てて、銀行の融資も十分検討した上でGOサインの前に、それだけの物件ですので過去の修繕歴を...(続きを読む)
- 新谷 義雄
- (行政書士)
グローバル化は、加速する
2月の住宅ローン長期固定金利は上昇
2月の住宅ローン金利が既に出揃っています。 1月の新発10年物国債利回りは1.2%前後で推移し それほどの大きな上昇とはなりませんでした。 しかし、若干とは言え上昇が続いていることが影響し、 フラット35の金利は0.14%上昇となりました。 今月のフラット35は、最低金利2.55%~となり、 昨年6月以来の水準まで上昇しています。 また、銀行の長期固定ローンも上昇していて、 ...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
協会けんぽの保険料率がアップ
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 全国健康保険協会(協会けんぽ)の、2011年度の都道府県別の保険料率(労使折半)が発表になりました。 全国平均の保険料率は今年度の9.34%から9.50%へ...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
私たち保険代理店の役割(すっごくマジメな話です)
正月早々に、あしなが育英会(http://www.ashinaga.org/)から、新年のあいさつとして新聞が届きました。 毎年のことですが、親を亡くして大変な中、夢を持ち、そこに向かって頑張って進んでいる子供たちの姿に、逆にこちらが励まされます。 考えてみれば、どれだけ自分が恵まれていることか・・。 なくさないと分からない有難みもあるでしょうが、自分の子供には、できればそんな思いはさせたくあ...(続きを読む)
- 伊田 洋
- (ファイナンシャルプランナー)
「FP相談会」を開催いたします!
関西電力奈良営業所にて、株式会社ライフスケッチ様主催の「FP相談会」を開催いたします。 ●場所:関西電力奈良営業所 奈良県奈良市大宮町7丁目1番20号 近鉄新大宮駅から南へ50m、大宮通りを西へ550m、奈良警察署前交差点を南へ200m(徒歩約10分) JR奈良駅から三条通りを西へ1500m(徒歩15分) お車の場合 [阪奈道路方面(西)から] 阪奈道路から東へ、国道24号線の高架...(続きを読む)
- 釜口 博
- (ファイナンシャルプランナー)
日本国債の格付け引き下げの影響!?
1月27日にスタンダード&プアーズ(S&P)が日本の長期国債の格付けを 「AA」(ダブルエイ)から「AA-」(ダブルエイマイナス)に1段階引き下げ ました。 その前に基本知識の確認をしておきましょう。 ○スタンダード&プアーズ(格付け会社)とは? 債券の支払能力を評価する民間の会社です。AAA(トリプル・エー)、 BB(ダブル・ビー)、C(シングル・シー)などの記号で判定し、 ...(続きを読む)
- 浅見 浩
- (ファイナンシャルプランナー)
2月のフラット35の気になる金利発表
確定申告は学べるチャンス
今年も確定申告の季節となりました。 3月15日までに申告を済ませましょう。 ファミリー世帯で該当する項目は 医療費控除 住宅借入金等特別控除 生命保険料控除 地震保険料控除 などが多いかと思います。 申告する内容は今回の場合2010年の1月から12月までの分です。 もし、電子申告(イータックス)を採用すれば税額控除が最高5000円受けられますし、 還付金...(続きを読む)
- 堀口 雅子
- (ファイナンシャルプランナー)
大家さんとFPのマンション経営.8 建築材料の話
大家さんとFPのマンション経営も第8回になりました。今日は建物のグレードを左右する「建築部材」の話です。新築で建築費がオーバーしたら、他社の建築材料との比較でコストダウンが図れますが、部材によってA級・B級・C級まで分類され 1.柱 2.屋根 3.外壁 4.開口部 5.床 6.壁 7.天井 8.収納 9.キッチン 10.浴室 11.洗面所 12.トイレ 13.給湯設備 14.照明 15.冷暖房...(続きを読む)
- 新谷 義雄
- (行政書士)
子育て世代の繰り上げ返済額の決め方
AIG生保子会社売却完了
大家さんとFPのマンション経営.7 マンションの寿命
大家さんとFPのマンション経営コラム、前回に引き続きマンションの「修繕にスポット」を当ててみたいと思います。 突然ですが、最近のマンションの寿命は何年ぐらいだと思われますか?構造にもより鉄筋のマンションなどの場合は減価償却費の法定耐用年数を目安にすれば50年程度なんじゃないか?と思われます。 管理や修繕状態にもよりますが、実はおよそ80年もつんですね(レンタルできるかは別として)。人間の寿命と...(続きを読む)
- 新谷 義雄
- (行政書士)
住民税と住宅ローン控除
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅ローン控除は、去年入居した新築住宅であれば、毎年の年末残高の1%(最高で50万円)が税額控除されるというものです。期間は10年間。適用条件を満たした人が受けられま...(続きを読む)
- 森 久美子
- (ファイナンシャルプランナー)
2月の住宅ローン金利、長期固定は上昇
自分のお金を動かしてみる(3)
ふるさと納税をご存知ですか? 自分の生まれた地域や、応援したい地域に寄附をするもので、 2008年に新しくできた制度です。 自分のお気に入りの地域の県や市、町などを検索して「ふるさと納税」をチェックしてみましょう。 地域によっては寄附の目的を細かく選択できるところもあります。 また、寄附金の額によって特典を設けている地域もあります。その地域の特産などがあってとても楽しいです。 支払...(続きを読む)
- 堀口 雅子
- (ファイナンシャルプランナー)
自動車保険見直し 割引率継承 要注意
自動車保険見直し 割引率継承 要注意 自動車保険を等級(割引率)を引き継いで譲渡できる範囲は限られています。 ・個人事業主で契約していたものを、法人化により法人契約に変更する場合 ・法人契約のものを、法人の解散により、個人契約に変更する場合 ・配偶者間の変更(夫→妻)(妻→夫) ・同居の親子間の変更 ・同居の兄弟姉妹間の変更 親族間でも結婚したら等級継承できませんので気を付けまし...(続きを読む)
- 森 和彦
- (ファイナンシャルプランナー)
大家さんとFPのマンション経営.6 修繕サイクル
大家さんとFPのマンション経営.6は修繕費についてお話します。 建物や、設備品の寿命と、交換コストを考慮しないと当初の収支計画の作成や、利回り計算すらおぼつかない物です。単純に利回りの良い中古物件が出ていて、購入したところで各部の損耗度合いも入れて将来の修繕費用も考えた上でマンション経営をする事が必要です。メンテナンス不足は入居率に影響を与えます。思わぬ出費が現実化する前に正しいい修繕計画を立て...(続きを読む)
- 新谷 義雄
- (行政書士)
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