住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (65ページ目)
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住宅・不動産 に関するQ&A一覧
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新築マンションです。和室に吊り押し入れ(下に照明付き)があります。全体的な収納が少ない為、押し入れに変更したいと思っています。もう既に工事は完了しているようで、(12月末以降の入居予定ですが、二階で、工事は終わっている?ようです)これから改造するのにかかる値段の確認をした所、20万と言われました。妥当でしょうか?
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
土地購入と戸建建築を考えています。土地はセットバックが必要な場合土地で、そこに擁壁がかかっているため擁壁工事が必要となっています。また、古屋がありますので、その解体費用もこちらでもつ形です。それぞれの支払先は、土地(売主)、建物(ハウスメーカー)、擁壁+解体(土木業者)と異なります。※建物と擁壁を分けるのは、金額の都合ですまた、決済のタイミングは土地→解体・擁壁→建物本体工事、とバラバラです。支払...
- 回答者
- 早乙女明子
- プロファイリングコンサルタント
土地購入と戸建建築を考えています。土地はセットバックが必要な場合土地で、そこに擁壁がかかっているため擁壁工事が必要となっています。また、古屋がありますので、その解体費用もこちらでもつ形です。それぞれの支払先は、土地(売主)、建物(ハウスメーカー)、擁壁+解体(土木業者)と異なります。※建物と擁壁を分けるのは、金額の都合ですまた、決済のタイミングは土地→解体・擁壁→建物本体工事、とバラバラです。支払...
- 回答者
- 鈴木 豪一郎
- 宅地建物取引主任者
自分が所有する土地の前面道路が他人所有の私道である場合、その私道に埋設されている水道管等のライフライン管(公設管)から自分の土地にライフライン管を引き込むためには、私道の所有者から、掘削の承諾を得ることが必要だと聞いたのですが、1.いわゆる2項道路も、この場合の「私道」に該当するという理解でよろしいのでしょうか?2.この場合、仮に、当該私道の共有持分を自分が持っていれば、自分以外の持分権者から掘削...
- 回答者
- 中石 輝
- 不動産業
リビングの家具についてご相談させて下さい。夫婦2人と2歳の子、中型犬の家族です。11畳で、リビング入って左がキッチンで対面式リビングに入ると、若干横長のリビングダイニングです。奥行は、マンションの図面で見ると、3200と書いてあります。横幅は書いていませんが、奥行(縦)の1.3倍位です。正面は、右半分が掃き出し窓(庭に出る)と左半分は、サンルームに出る窓になってます。(サンルームは犬の寝床)一般的...
- 回答者
- 森岡 篤
- 建築家
現在3LDK・築15年のマンションに家族4人で住んでいます。子どもが体格のいい方なので気をつけていましたが、二年前に一度、下の住人の方に足音がうるさいと言われたと管理人さんから聞いて以来、戸建購入の夢を持ちました。また最近では消費税増税とマンション管理費の値上げの話が浮上し、いよいよマンションの売却をするか考えています。マンションは八年前に中古で買いました。四社ほどにマンションの査定を依頼し、その...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
木造平屋建てダイニングキッチンが17畳で、天井高が3メートルあります。エアコンの冷房能力は、5.6キロワットか6.3キロワットのどちらがいいでしょうか。
- 回答者
- 中野 早苗
- パーソナルスタイリスト
隣家は、マンションの裏口で駐車場に行くスロープがあります高低差があり、真ん中の出入り口(マンション裏口)が730もあり一番高く駐車場側に340 正面玄関側に150の三角形の高低差がありますブロック5段に網のフェンスです(コンビにとかフェンスと同じタイプです)我が家は、下がって低いのですが塀と我が家の隙間は20cm程しかありませんその面の我が家は、高窓が3箇所あります一番高い所にあわせてブラックの上...
- 回答者
- 齋藤 進一
- 建築家
築15年の2DKマンションを購入して二年、業者に売却を考えてますが、どのくらいの値で売れるものですか?購入時は現状980万で、駅からも近く生活するにはとても便利でそこそこ人気のある場所です。リフォームと言っても壁紙を張り替える程度で、他は特に異常ありません。希望としては現状で500万くらいで売りたいと考えてますが、一般的にはどうでしょうか?もう少し高い値でつくこともあり得ますか?
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
現在、中古住宅に住んでいます。築年数33年になります。住みはじめて6年経ちました。最低限のリフォームをした898万の家でした。私たちがアパートを出る際に中古を選択した理由は、新築をしたら生活がいっぱいいっぱになるから子供にも自分達にも余裕がなくなること、会社が倒産したら?とか、体が元気じゃなくなったら?という最悪の事態を考えて、とりあえず今は中古を購入しよう、ということで購入しました。購入後、玄関...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
新築の建売住宅を2500万で購入しようかと考えています。構造は木造・合金メッキ鋼板ぶき・二階建てで、売り主は、地元の不動産会社です。土地は29.51坪で東南角地ですが、全面道路幅員が4メートルのため容積率の制限があり、160%となっています。重要説明事項書をもらって説明を受けましたが、住宅性能評価を受けていないこと、耐震診断がおこなわれていないことが気にかかりました。比較的地盤が軟弱な地域なだけあ...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
去年9月に新築した者です。我が家は新築する時、知り合いで電気屋をやってる人がいたので電気関係の工事だけ知り合いにお願いしました。先日、近所でうちと同じハウスメーカーで家を建てる方がいるらしく、ハウスメーカーの担当の人が挨拶がてらうちに来ました。その時、「そういえばトイレの換気口が網タイプのになっているけど、トイレはトイレットペーパーの切れ端とかそういうゴミが出ることが多いから、網タイプだとのちのち...
- 回答者
- 田中 徹正
- リフォームコーディネーター
昨年9月に新築した者です。うちの左隣は市の公園、右隣は隣家があります。隣家は昨年12月に同じく新築し入居しています。一冬越して、外構工事と一緒に隣家との境界の仕切を作る工事を、と思っています。(高さ30センチくらいのコンクリート基礎です。塀やフェンスをやる予定は今のところありません)うちでは長男が障害児なので、子供の代やその先のことを考えて折半ではなく自分達の敷地側に境界の仕切をやろうと夫と話して...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
初めてこの度、新築住宅を作ることにしました。工務店?さんと話をしてとても気持ちのよい社長さんだったため、設計から施工までお願いする事にしました。しかしいざ、設計段階に入ってもなかなか連絡がこなくて、こちらから連絡をとりやっと設計図面のやりとりをメールで何度か行いました。しかしまた見積りの段階に入った時、坪50万くらいで考えてくれていたらいいと最初におっしゃっていたのですが、これだと2000万はかか...
- 回答者
- 細谷 健一
- 建築家
現状の床にオークの15mmの無垢材(ウレタン塗装)を使用しています。やはり肌触り、質感を楽しみたくオイルフィッシュにどうしてもしたいのです。ウレタン塗装を剥離、もしくは削ることは可能でしょうか?その後オイルをしみこませることによりオイル仕上げと同じような効果、質感になりますでしょうか?ちなみに現状のウレタン塗装はかなり薄くクリアの塗装だと思われます。施工は可能であればプロの方に頼むつもりです。是非ともご意見お聞かせください。よろしくお願いします。
- 回答者
- 田中 徹正
- リフォームコーディネーター
こんちには。30歳専業主婦です。我が家は転勤族で、範囲は北海道全域です。今3歳の子どもが1人いますが、将来中学生になるころには札幌にマイホームをと考えていましたが、今夫婦共に気になったマンションを見つけ少し早めて今購入するか迷っています。主人が転勤になった場合は単身赴任をしてもらうつもりです。単身赴任先で主人には社宅があり、賃金は3万程です。さらに会社からは単身赴任手当てとして2万程出ます。ローン...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
はじめまして、現在戸建購入を検討しており、住宅ローンを組むにあたり、年収や年齢とあわせて返済可能金額の範囲で悩んでおります。気に入っている物件が下記のとおりですが下記の金額で住宅ローンを組んで大丈夫でしょうか。 物件:新築建売 価格:4400万 ローン借り入れ額:3000万 返済期間:30年固定金利(フラット35Sエコ予定) 頭金:1700万(諸経費300万円) ※ボーナス返済なし <収入詳細> ...
- 回答者
- 藤原 鉄平
- 不動産コンサルタント
和室の改装を計画中です(DIYで)質問は天井に関してなんですが、既存の溝付きのプリント合板の上に新しく薄いベニヤを貼って仕上げとしたいと考えています。ただ、現状だと、天井の端部分は、廻り縁の上に天井材が乗っているだけで、下地が入っていないようです。そこで、廻り縁の角材に横から角材を打ち付けて、既存の下地の下からも(天井材を挟む感じで)角材を打ち付けて下地とした後、ベニヤを貼ろうと思っています。さら...
- 回答者
- 稲垣 史朗
- 店舗インテリアデザイナー
はじめまして。物件の購入の契約を白紙にできるかどうか、アドバイスをいただけますようお願いいたします。 建売物件(売主)の購入契約をして、手付金50万を支払いました。住宅ローンの審査はこれからです。 ところが、契約内容に床暖房の有無について不実告知がありましたので、解約しようとしています。 物件の見学時には床暖房の有無の確認はしていませんでしたが、その物件が気に入ったので購入の方向で話を進めました...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
法的にわからないので、教えてください。本年3月にSH社と新築一戸建の建築請負契約を交わしました。その時には、土地が決まっていなかったので、契約書内にある工事場所には、一般に仲介販売されている土地 を仮に購入したと仮定して住居表示場所とした契約書でした。当然、その土地を購入するつもりもありませんので、営業がこのような仕様としました。契約後、手付金を入れてほしいとのことで、200万円を支払いました。土...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
はじめまして、よろしくお願いします。これから建築を考えていますが、条件として6mの北道路で南傾斜の分譲地で敷地は65坪あります。南側が1.5mほど下がっていますので、2階からは眺望が開けています。当初は、2階リビングがいいかなと思っていましたが、1階リビングにし吹き抜けにすればいいか悩んでいます。希望としては、2階の眺望は捨てがたい、高天井、固定階段のロフトを個人的には採用したいです。ただ、反面、...
- 回答者
- 中郷 洋次
- 建築家
父親から受け継いだアパートを所持しています。4畳半に流し台付きで風呂なし共同トイレです。部屋数は15室で2階建てになります。現在約半分が空室状態です。東京の東側ですが、ここより都心で安いアパートやマンションが多くあり、この先、新規の入居者の見込みがないと思っています。ただ、今住んでおられる方もいらっしゃいますし、私が管理をしている中で、何とか今より住み良い状態に持っていき、長く大事にしていければと...
- 回答者
- 細谷 健一
- 建築家
新古マンションを2190万で購入しました。頭金700万うち200万が諸費用です。が、売却したいです。理由は約5年後実家に戻る。賃貸なら住宅手当が5万円支給される。固定資産税がかかる。今分譲マンションの価値が下がってきていることもありすごく不安です。長い目でみると、分譲マンションはもったいない気がします。今なら2200万でうれそうです。2200万で売れた時、全体で2400万払った自分はどれくらいの損...
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント、FP
初めて専門家Q&Aを利用します。賃貸人である母の代理で相談します。賃貸借契約の更新手続きを怠っていた場合、遡って更新契約書を作成すべきでしょうか?賃貸借物件;店舗付き住宅 初回契約期間:平成18年4/1~平成20年3/311回目更新契約期間:平成20年4/1~平成22年3/31(更新契約書作成済)以降は契約書を作成していません初回の契約書には期間満了前3か月までに双方の異議がないときは更新されたも...
- 回答者
こんにちは。来月一棟マンションを購入する予定です。不動産屋さんに振り回されるのではなく、専門的な方のご意見、アドバイスを頂いたいと思いますので、ぜひよろしくお願いします。■属性 正社員、勤続5年、他のローンは一切無し。 年収税込400万円 未婚■物件 鉄骨造、築26年、1DK ×12戸。 土地:157.00 建物:274.00 ■立地 枚方市駅 徒歩 25分 市街化区域で、3階建て、東北向き、...
- 回答者
- 寺岡 孝
- お金と住まいの専門家
人事異動になり今住んでいる物件を引っ越しすることになりました。来月の8月5日が契約満了日であり、本日人事異動で7月中の引っ越し予定で更新の意思が無いことを管理会社に伝えました。管理会社からは以下の事を言われました。契約上、退去する場合は2ヵ月前に申告となっている。そうすると更新月をまたぐので、更新料が必要になるとの回答でした。契約する際に退去する場合は2ヵ月分の家賃を支払うことになっている説明は受...
- 回答者
- 斎賀 久博
- 宅地建物取引主任者
家からクルマで5分くらいの場所に32坪の土地付き、建物面積30坪の家を2480万で購入するか実家の空いているスペースに同じような建坪30の戸建を建てる迷っています。しかし、私は長男で親からもココの土地(110坪)は後々あなたの土地になるんだから好きに決めなさい。と言われています。父親も空いている場所に30坪以上の家は建てられるし、土地代も掛からないから安く建てられると。現在迷っている理由1.私は3...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
昨年新築して、今年はこれからお隣との境界やアプローチなど外構をやろうと思っています。その中の1つとして4畳分くらいのスペースにグランドカバーをやりたいなと思って色々調べてみたところ、「ヒメイワダレソウ」や「リッピア」がいいとよく目にします。ですが、他の方のブログなど拝見すると、蜂が来ると書いている方が多くてちょっと驚いています。ヒメイワダレソウやリッピアにはやっぱり蜂が集まってくるものなのでしょうか?また白い花が咲くようですが、例えば春に咲き始めたら秋冬まで継続して咲いているものなのでしょうか?
- 回答者
- 花 仁志
- ガーデンデザイナー
7月末に引渡しを控えた居住用中古マンションの不動産の持分に結婚して8ヶ月の妻を加えたいと考えています。贈与税のかからない範囲で、妻に目一杯持分を与えるにはどのようにすればいいでしょうか?<情報>マンション価格 4050万妻の預金からの購入資金 11万ローンは私のみで借入マンション概要 平成20年5月 築 71平米 (フラット35Sベーシックが適用できる物件です)購入時に持分を決めるべきか、購入後に...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
このたび自己名義のマンションを賃貸に出すことになりそうです。とはいってもこのマンションは元々私本人は住んでおらず、家族親戚事情で私の名義が一番ベストであるとのことで購入に至りました。今回賃貸に出して、賃貸の管理等は母に一任する書面に記入捺印しました。その収入は無収入の母の口座に入金になり、事務手続き等も母がおこなうことになります。が、法律上は所有者に帰属するとのことなので私が確定申告する義務が発生...
- 回答者
- 秋山 浩史
- 工務店
実家の敷地にもう一軒家を建て敷地内同居を考えていましたが実家が旗竿地のため 無理なのではないかという指摘を受けました。土地の条件は下記のとおりです・道幅4m以上の市道に間口3mが接している旗竿地・竿部分は100m程度・袋地の部分は100坪程度間口が4m以上になるように土地を買うか借りるかすれば建てられるとの事でしたがそれ以外には方法はないのでしょうか?なお、実家を増改築しての2世帯住宅は考えていません。
- 回答者
- 石川 淳
- 建築家
はじめまして。マイホームの為に分譲地購入を考えております。アドバイスをどうぞ宜しくお願い致します。駅から一直線、徒歩15分の所に小学校。小学校から更に一直線、徒歩10分の所に古くからの池があり、その手前の田を埋め立てた分譲地です。駅からのバスが通る道路に面しており、間口はやや南よりの南西です。池の手前なので、池からはほんの少し下り坂になっています。空き地は道路よりも下がっていた為に、道路と同じ高さ...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
始めましてよろしくお願いします。条件付きの土地を契約しようとしていますので、土地購入の申込書を書きました。ただし、土地の売主がハウスメーカーではなく第三者となります。普通の条件付き土地だと建築請負契約が成立しない場合、土地の契約が白紙になると聞いていましたが、土地の売主が第三者の場合はどうなるのでしょうか?ハウスメーカーには土地の売主が第三者だから、白紙にすることができないと言われていました。そう...
- 回答者
- 米原 大輔
- 不動産業
新築戸建てを建築中のものです。南道路間口、4.5メートル、奥行き20メートルの土地です。南向きのリビングの開口部につづくウッドテラスの前に、目隠しフェンスを立てようと思っていますが、高さや、素材は何が良いでしょうか?テラスの幅は、3メートル(160幅、H220の掃出し窓に連続)、奥行きは、約2.5メートルです。その2.5メートルの先は、4.5メートルの駐車スペースで、その先が、道路です。道路は、交...
- 回答者
- 花 仁志
- ガーデンデザイナー
建売物件の売買のトラブルについてアドバイスをいただきますようお願いいたします。5月6日 :建売物件(完成済み)の売買契約をして、手付金50万円を支払いました。住宅ローンの審査はまだしてないです。5月8日:中間金の支払日6月11日:残代金の支払日6月11日:引渡し日物件価額:2600万円(諸費用100万円ぐらいを含む)違約金:500万円(建物の20%相当)ところが、契約の前日にインターネットでその物...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
中古住宅の購入を希望しています。今春まで消費者金融に借金があり、完済解約済みですが、個審を取り寄せたところ、CICに昨年に遅延Aが1つありました。昨年、フラット35は審査落ちしているので今回は不動産屋を通して地銀で審査をする予定ですが、この場合、やはり銀行の住宅ローンは通りにくいでしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
2階の南側にリビングにつながる和室で大きな窓あるのですが、現在は障子です。リビング側は、ベランダがついているので問題ないのですが和室の方の障子をあけて風を通そうと思うと、家の前に長い駐車場があるため道路から見上げると家の中が丸見えです。2階なのに窓の位置がかなり低く80センチの場所についており(危ないためか更に30センチ上に手すりみたいなものがついています。)夜などは電気をつけていると顔まで丸見え...
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
中古戸建住宅の購入を検討しております。リフォームを行ってから住みたいと考えておりますが、住宅購入資金とリフォーム資金をまとめてローンを組むことはできないのでしょうか?中古マンションであれば「リノべる」さんがそのようなワンストップサービスを行っているようですが、中古戸建の場合そのようなサービスが見つからなかったため、どなたかお教えいただければ幸いです。
- 回答者
- 中石 輝
- 不動産業
埼玉県で歯科技士を10年間個人事業としてやっていましが、去年の9月に株式会社に法人成しました。先日、地元の銀行に住宅ローンの申し込みをしましたが、法人になってからの期間が短い、との理由で、減額の結果がでました。このような条件でも満額、通す方法、通しやすい銀行はあるのでしょうか。個人事業のころから赤字はなく、年収700万です。総額4000万位(土地1300万)の計画で3600万の借り入れを希望しています。アドバイスをお願いします。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
マンション一棟持っています。マンションの敷地に小さい空きスペースがあり管理を依頼している、不動産業者から駐車場として貸して大丈夫かと依頼を受け、駐車場として、他人に貸していました。過去数人に貸した経験が御座います。もちろん駐車料金を頂いて貸していました。ちなみにこのスペースは元々、駐車場として建築したスペースではございません。 今回、駐車場の賃貸契約した車のオーナーと駐車場の門を閉める閉めないでト...
- 回答者
- 小松原 敬
- 建築家
私の土地は私道を通り敷地に入る用になっています。もともと1つの土地だったようですが、3つに分筆され私が買った場所は一番奥で一番手前の方は道路に面しており2番目の方も私道を通らなければ自分の敷地に入ることはできません。なので2番目の方と私で4mの幅員があるはずだったのですが、家を建てるときに私道の幅員が20cmほど足りないといわれ不動産屋に連絡したところ一番手前の方の塀が越境しているとのこと。不動産...
- 回答者
- 竹中健次
- 建築家
キッチンの大がかりなリフォームをするにはちょっと勇気がいるので、DIYでプチリフォームをしています。築約30年のマンションで、浅型のレンジフードが着いています。ちょっとモダンな感じにイメチェンしたいので、ひとまず、幕板を外してみました。ダクトが見えるので、白でペイントして・・・と思うのですが、幕板が着いていた分、レンジフード上に箱のようにキャビネット枠が残っています。これは取っても大丈夫なものでし...
- 回答者
- 今井 大輔
- キッチン・インテリアデザイナー
主人の年収が350万、私は専業主婦で、小1と幼稚園年少の子供がいます。年齢は主人、私ともに30歳です。現在は会社が家賃を6割負担してくれているので、3万円ほどの家賃で暮らしていますが、来年から会社の家賃負担がなくなるのと、子供が大きくなってきて家が手狭なのと、35年ローンを組むには歳的にも限界だなと思うのと・・・色々な理由で購入を考えています。現在貯金は150万ほどです。もう少し貯めて頭金を増やし...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
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