年収350万、戸建購入について。

住宅・不動産不動産売買 2012/07/20 12:35

主人の年収が350万、私は専業主婦で、小1と幼稚園年少の子供がいます。
年齢は主人、私ともに30歳です。

現在は会社が家賃を6割負担してくれているので、3万円ほどの家賃で暮らしていますが、来年から会社の家賃負担がなくなるのと、子供が大きくなってきて家が手狭なのと、35年ローンを組むには歳的にも限界だなと思うのと・・・色々な理由で購入を考えています。

現在貯金は150万ほどです。

もう少し貯めて頭金を増やしてから買った方がいいのでしょうが、子供と一緒に暮らす戸建が欲しいので、10年後に買って子供がすぐ自立してしまうのでは、私にとっての戸建購入の意味がなくなります。
賢明でないのは重々承知ですが、お付き合い頂けたら嬉しいです。

今の現状で主人はいくらの借り入れができるでしょうか？
自動車や、他のローン、借り入れはありません。

9月から私もパートに出る予定になっていて、月6～8万円くらいの収入があると思います。
私たちとしては、月7万までくらいの支払いならなんとかやっていけるかな・・・と思うのですが、それは私のパートの収入がなければぎりぎりな額でもあります。

私のパート代を生活費に組み込んでのローン返済は危険でしょうか。
（子供の体調や行事で休むなどして、収入が不安定になる可能性があるという意味で危険ではないかと指摘されました）
あまり贅沢をする方ではないので、私が休まずパートに出られればローンを支払ってもいくらかずつは貯金できると思います。

現在の貯金150万を全て頭金に入れるわけにはいかないので、頭金はほぼゼロになると思います。

いくらくらいの物件の購入ができるでしょうか？

新築はやはりむりでしょうか・・・
最近1000万以下で建つ家というのもあるそうですが、そのような安い家は色々リスクがあるのでしょうか？
（というかそもそも広告用で、1000万以下で建てるのは実際には不可能というのが現実ですか？）

回答お願い致します。

にーみさん（広島県 / 女性 / 31歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

戸建て購入について

2012/07/21 09:36 詳細リンク

にーみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今の現状で主人は幾らの借り入れができるのでしょうか？』
につきまして、

毎月の返済額を７万円、
返済期間を３５年とした場合、

・ローン金利１．０％の場合、２，５００万円ほど
・ローン金利２．０％の場合、２，１００万円ほど
・ローン金利３．０％の場合、１，８００万円ほど
となります。

『私のパート代を生活費に組み込んでのローン返済は危険でしょうか。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合には、
あくまでもご主人様だけの収入で住宅ローンを組むようにして、
また、住宅ローンの返済も含めて、
生活費につきましても、
ご主人様だけの収入でやり繰りができるという前提で、
住宅を購入することをお勧めします。

というのも万が一、にーみさんの収入を見込むことが出来なくなってしまった場合、
途端に家計が成り立たなくなってしまうことも考えられるからです。

住宅ローンを組む場合には、
家計を過剰に圧迫するようなことにならないためにも、
ご主人様の手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８．０％ほどに収まるように、住宅ローンを組むようにしてください。

『最近１０００万以下で建つ家というのもあるそうですが、
そのような易い家は色々リスクがあるのでしょうか？』
につきまして、

詳細につきましては残念ながら分かりかねますが、
一般的に１０００万以下で家を建てるためには、
大量発注により原価を下げるか、
設備・仕様面で原価を下げるなどの方法をとることになると思われます。

よって、にーみさんが十分に満足できる家が建つかどうかという点がポイントになると考えます。

尚、実際に１０００万以下で建てた家を見学に行ってみると、
にーみさんにとって満足できるかどうか判断ができると思われます。

ただし、安く建てたからと行ってリスクが高くなるとは限りません。
戸建ての瑕疵（欠陥）につきましては、
多くの場合、施工する業者の技術レベルによるところが大きいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/