現状でマンションを売りたい

不動産のアドバイザーをいている野口です。

子豚ちゃん様が２年前に築15年の２LDKを９８０万円でご購入されたので有れば、現在は、築17年と言うことですね。２年経過して500万円とは、約半額です。

これでは、不動産価額が下落したとは言え２年で半額は安すぎるのではないかと思います。
何か、購入時より特殊事情が近隣、マンション全体で発生した場合は、その様なことが有るかもしれません。

首都圏平均で、購入時より不動産下落により中古マンションは年平均４％下落、２年で８％。（A)

経年劣化が、年平均3.0％で２年で６％下落。（B)

計２年間で （A）＋（B）＝１４％下落 －－－９８０万円×（1-0.14)＝842万円

が相当価額です。

但し、購入価格９８０万円が、相場より相当高かった場合は、特に勘案する必要が有りますが。

子豚ちゃん様は、業者に仲介でなく、買取で売却されようとしていれば、当然、業者は子豚ちゃん様から、仕入れて販売する方法ですから、相当のリスク負う代わり利益を、15～20％上乗せして販売ですから、業者は出来る限り安く仕入れたいのは言うまでもありません。

マンションの戸別の詳細が判りませんから、500万円が高い安いは言えませんが、市場価額より見ていくらなら、一般客が買う価額かは、良く調べられ、または、専門家の査定を依頼し、業者への売却でなく、仲介で販売されるのが高く売る方法の１つです。

お急ぎの場合は、安く業者の買取ですが、多少時間があれば、業者の仲介によって売却されるようお勧めします。