住宅ローン審査について質問させて下さい。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

一般的な話として、個信で遅延が一つだけであれば、
住宅ローンの審査にそれほど大きな影響はありません。

ただ、昨年、フラット35の審査が否認されているとのことなので
その時、なぜダメだったのかを可能な限り確認してみてください。

一つ目は、どこで否認されているのか。
受付した金融機関で否認されているのか、
受付した金融機関は通過してものの支援機構で
否認されたのか。

2つ目は、なぜ否認されたのか。
その否認された理由が個信なのか、
返済比率オーバー等なのか、もしくは
それ以外に特段の理由があったのか。

その理由が解決できるものなのかどうかは
専門家等の判断が必要となりますが、
事前に分かっていれば、対応が可能な場合が
あると思います。

今回、お聞きししている範囲において、
個信上で、完済した消費者金融以外に問題がないのであれば
通常の金融機関で十分に通る案件だと思われます。

まずは、住宅ローンに詳しい不動産業者を通じて
都市銀行等の住宅ローン事前審査（無料）を
行ってみるのが良いと思います。
そこで否認された場合、その理由を不動産業者を通じて
できる限り明確にしてください。

金融機関は、審査の否認理由を明確には言いません。
ただ、金融機関の担当者と不動産業者とのつながりの中で
なんとなくその理由を教えてくれるケースが多いのが実情です。

個信に問題があるのであれば、本人開示により
最新の個信を取り寄せて、内容を確認します。

個信に問題がないのであれば、借入額や自己資金の割合等を
検討して、借入ができるように調整をする形になると思います。

とりあえずは、事前審査で確認してみるのが良いと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。