新古マンション未入居で売却したい。

不動産アドバイザーの野口です。

チロル1207様が、購入（登記完了）した価額が2,190万で、未入居でも2,200万で売却出来るのは、現状の不動産価格が右肩下がりの中で、若干でも高く売れるのは特殊な何らかの条件が出た、又は、新築の価額がやや抑えられていた等が考えられます。

一般的に、一旦登記されると中古マンション扱いとなり、５％以上下げて売却されるのが普通です。
従って同額以上で、売却できるのなら売却したほうが良いでしょう。損害は初期費用が200万円とは若干高いようですが、この損失が先ずあります。売却費用は、仲介料77万、移転登記費用10万円程度でしょう。合計287万円前後のマイナスでしょう。

ローンなどを組んでいれば、早期完済損害料が発生する場合があります。契約書を御確認下さい。

住宅手当が、月5万あって此れが賃料と変わらない程度であれば、5年後に売却するのとの損害予想は、経年減価で年２％の割で換算すると５年後には１３％の減と考えるのが通常ですから、約1,900万です。仲介料66万、登記費用10万、5年間の固定資産税等想定50万円、管理費等100万計526万で新築より240万以上の売却損差額が発生します。

更に、チロル1207様がご心配なマンション市場は特殊条件以外は、全国的に更に厳しい価額が予想されます。

以上より5年後に売却するのであれば、今売却すべきでしょう。