住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (66ページ目)

建築条件付き土地について

今年の初め、戸建てがほしくって不動産屋（以下、A不動産）にいき、土地と建物セット販売で、間取りは自由ですと説明を受けた物件がありました。まだ、チラシが手元にありますが、建築条件付き土地という記載がありません。場所が気に入り、話をしているうちにその土地の売り主は、別の土地の所有者が行っている不動産屋（以下B不動産）の土地であることがわかりました。土地の契約をする際に、建物の契約もしますと言われ、同日...

壁の色とソファの色組み合わせについて

ソファの色で悩んでいます。アドバイスください。現在、リビングに置くソファを購入予定ですが、何色にすべきか悩んでいます。というのも、壁の一面が緑色（アクセントウォール）になっているからです。ソファの配置は、緑の壁を背にするか、横に（直角に）配置するかまだ決めていません。そこで、すでに候補のソファとして「B-COMPANYのクールベレザー2Pソファ」があるのですが、ライトグリーンとキャメルどちらの色が...

新築マンション購入→賃貸→家族居住の場合の課税関係

現在、近所に建築中の新築マンション購入を検討中で、完成後は３年間ほど賃貸に出して、その後、３年後に高校生になっているであろう長男を住まわせることを計画しています。この３年間、不動産所得として確定申告した場合、建物付属設備についてトップヘビーの減価償却が見込めるため所得通算による税効果が見込めますが、その後廃業した場合、当該税効果について所得税を返納する必要はありますでしょうか？

風水を考慮した配置について教えて下さい

お世話になっております。家具の配置における風水を教えて下さい。家具の配置替えを考えています。11畳ほどの横長リビングです。狭いリビングなので、あまり大掛かりには変えられませんが。（以前こちらでコーディネートについて質問させて頂き、やっと決めたのですが・・。6/19にインテリアコーディネートについて質問し建築家　森岡様よりご回答頂きました。）現在は、壁にぴったりソファを付けてその正面にテレビがありま...

オークの無垢床材について。

オイルフィニッシュにするのですが、オークに合うオイルを探しています。おすすめのオイルがあれば教えてください。優先順位としては木のぬくもりが足で感じられるような質感重視です。理想はメンテナンス回数が少なく、木目がきれいに出るのが理想です。よろしくお願いいたします。

ウレタン塗装の床について

現在無垢のオークのにウレタン塗装しています。何年後かにははがれてその上からオイルをしみこませることは可能でしょうか。木前面にウレタン塗装がしてあるみたいです。新築の家なのですが、オイルフィニッシュに張り替えるか悩み中です。

親子間での住宅ローン引き継ぎについて

38歳、独身の男です。今まで両親と専門学校生の弟と実家で同居していました。実家は父親名義でローンの残債はまだ1800万円ほど残っています。この度両親が離婚することになりました。父は現在無職で、ローンの支払いも滞っているので、私が実家のローンの引き継ぎをして母と弟と3人で住みたいと思っているのですが、引き継ぎをする際に必要な諸手続き等、税金や必要経費など大体でいいので教えていただけないでしょうか。

住宅完成保証制度の加入について

住宅完成保証制度に加入していない建築業者と契約をしました。契約時に５０万円支払い、上棟時に３分の２、完成時に３分の１支払うと契約をしましたが、できれば住宅完成保証制度を利用したいと思っています。新潟で住宅完成保証制度を利用するにはどうしたらいいのでしょうか？住宅完成保証制度に入るにはいくつか条件があるようですが、もし条件的に入れないような場合で工事の途中で建築業者が倒産になったとしたらどこかに相談するところはありますか？

不動産仲介業者の重要事項説明義務について

２年前に借地として居住していた実家（約60年住んでいます）の底地の取引を仲介業者を通じて行い、その数か月後、隣地（更地）も売地になるという事だったので、同じ売主と仲介業者を通じて購入しました。どちらの取引も仲介の持ち回りによる契約で、現況確認書で概要を説明をしてもらうだけで、現地での確認はしませんでした。売主と会ったのは、現金で購入したので、支払いの時だけでした。但し、底地と更地の境界標だけは、現...

離婚にあたり住宅ローンの名義変更について

現在、離婚を検討中です。今のマンションは私名義でローンも私名義です。マンションを購入の際、主人は転職したて＆過去に借金がありローンが組めませんでした。離婚をするにあたり、経済的にローンを支払っていくのが大変なのですが、どのような形を取るのがベストなのでしょうか？私が考えているパターンは・・・。・このまま私名義のまま私が住み続ける・マンションを売却して、残ったローンを慰謝料の一部として主人に払わせる...

和室のレイアウト

新築マンションのリビングに隣接した和室の間仕切りと和室のレイアウトのついて悩んでいます。和室のなかには、板間とその横に押入れとなるスペースがありますが、押入れのままでおくかクローゼットにするか悩んでいます。またリビングに接しているため、洋風のリビングの雰囲気にあうような和室にしたいと思っています。間仕切りは、やはりお客様が来られた際に気を使わないように目隠しとなるふすま、障子、引き戸にするべきなのかどうかについても悩んでいます。なにか、プロの方のご意見、アイデア等ありましたら教えてください。

ハウスメーカー責による引渡し遅れに対しての損害賠償

（経緯説明）土地と建物を別々に購入し、土地の代金はつなぎ融資で。現在アパート暮らし。ハウスメーカーと工事建築工事請負契約。11月下旬　工事着手承諾済み。12月下旬　設計担当者より着工が遅れるかもしれないと電話連絡。2月中旬　当初着工予定の1月下旬を過ぎても連絡が来ないので、こちらから設計担当者へ連絡。2月下旬　設計担当者と打合せ。その後何回かやりとり。3月下旬　まともな説明・案が出てこないため、責...

不動産売却　信用していいものか

不動産売却について知識がなく、どこから手をつけていいものかわからない為質問させていただきます。田舎に父親名義の古い家（土地付き）があり、今後住む予定もないので売却を考えています。家は築６５年程、土地は１０５坪あります。この１０年誰も住んでおらずシロアリにやられている為ぼろぼろで、不動産屋に相談したところ売れないといわれ、その家の近隣の方にあたってみても買い手が見つからず、国に寄付しようにも難しいよ...

池の横の広めの土地を分断で購入又は購入後分断して売買すること

タイトルどおりなのですが、７８坪の古家つきの土地の購入を検討しています。ただ、自分たち家族には広すぎるため、４０坪程度に分断して購入できないか、または一度７７坪全部購入して、購入後分断して売買できないかなと思っております。土地は南向き角地で西側に人工池があるものの、買い物等も便利な場所で、駅からも徒歩２０分以内です。西側に池があることも手伝ってかなり抜け間が良いと感じる場所です。１、土地を分断して...

土地購入代金の支払いについて

土地を2000万円で購入するのですが、夫名義の口座にある1000万円と妻（私）名義の口座にある1000万円で支払いたいと考えていますが、不動産業者から土地を夫名義にする場合は、夫名義の口座から売買代金を振り込んでほしいとのことだったので、私の口座にある1000万円を夫名義の口座に振り込むしかないのですが、銀行に聞いたところ、贈与税がかかってくるということで、どうすべきか悩んでいます。土地を夫と私の...

離婚後の住宅ローンについて

結婚後、新築マンションを３４００万円で購入しました。夫：２５００万円　自分：９８０万円でそれぞれローンを組み、お互いが連帯保証人になっている状況です。その後２年で離婚となりましたが、当時はお互いに月々の支払いを一人で行うことができず、それぞれマンションをでました。売却を考えましたが、残債が一括で払える金額ではなかったのであきらめました。マンションは第３者に賃貸して、家賃収入でローンの支払いをするこ...

8畳のリビングダイニングのレイアウト

ご相談お願いいたします。この度賃貸マンションの引っ越しで8畳のリビング、ダイニングのレイアウトについて迷っています。長方形でリビングダイニングが8畳あります。長さは351cm幅312です。カウンターにはなっていないキッチンのシンクがあって、そこからベランダのある窓までが長さ351cmです。片方の横の壁は寝室のドアがあり、その向かいのもう片方の壁が一部凸っと出ていて、お部屋のちょうど中心辺りになりま...

輸入品の照明器具

現在新築戸建を建設中です。玄関ホールとリビングの照明を個人で輸入しようかと考えています。住宅会社からは「施主支給で輸入のものを持ってこられても取り付け工事はできます。でも保証するものがないしおすすめはしません。」と言われています。できれば国産メーカーで気に入ったものを見つけたかったのですが、どうしてもコレだ！と思えるものを見つけられませんでした。どちらもペンダントタイプを考えています。海外の照明器具を取り付け、使用する際の注意点やアドバイスがありましたらお願いいたします。

不動産の名義変更

築２０年程の1戸建てを売却したいと思ってますが、名義変更がまだできておらず亡くなった父の名義のままです。名義変更にはどれくらいかかるのでしょうか？相当な金額が必要とは思いますが、今すぐにそんな大金も用意できないので名義変更せずにそのままですが、売却を考えているのならいそいで手続きしないといけませんよねもしお分かりの方がいらっしゃいましたらアドバイス宜しくお願い致します。

アメリカから日本の住宅を購入する方法

アメリカに住在、日本企業の子会社に現地採用として勤務しています。将来日本に戻った場合、日本にいる両親（リタイア）と一緒に住める所を購入したいのですが、アメリカから日本の住宅を購入する方法はありますか？まずはCitybankなどの金融機関に相談するべきでしょうか？万が一アメリカで暮らし続ける事になっても、両親が住む住宅として当方名義、アメリカからローンを払って行くつもりです。

無謀な借入か教えてください

戸建て購入税込み年収680万円子供1人（２歳）妻は、将来パートに出る予定手数料などの諸費用のみを手出しにして、4000万円の借入をする事になりました。仲介業者との話では、返済可能だから大丈夫という事で契約を進めて、現在銀行への審査をお願いしている段階です。後から変動金利とはどういうものか、今後のリスクなどを自分で調べていたら、無謀なのではないかと気付き怖くてたまらなくなりました。今更遅いのですが、専門の方々のご意見を伺えたらと思い、相談させて頂きました。よろしくお願いします

マンション売却について

残債とマンションの査定結果から、収益が望めそうな今、築15年のマンションを売却しようと売却をお願いしました。ちょうど一ヶ月経ちますが、一件見学と、一件問い合わせがありましたが、不動産担当者は値段を下げた方がいいと言います。まだ少し下げても収益は出ますが、引越し代や手数料位は欲しいのが正直なところです。急いでる訳ではないのですが、不動産担当者の言うように一ヶ月位で下げた方が宜しいのでしょうか。見てる人もいないのに、ただ下げるだけになるのでは、と不安です。アドバイス宜しくお願いします。

マンションを他人に貸す

素人な質問で申し訳ありません。現在、主人名義でマンションを所有しています。今のマンションは気に入っていて手放したくないのですが、犬を飼うのに状況が厳しくなり、売却しようかとも思ってています…ただマンションを知人や他人に貸しながら、ローン返済して、そのまま所有出来ればとも考えたのですが、そもそも、そんな自由な事が出来るのか、無知で申し訳ないですが、教えて下さい。宜しくお願いします。

住宅ローン返済中の物件を賃貸に出せますか

現在、住宅ローンを組んで、残債1200万あるマンションに八年住んでいます。今まで滞りなく返済し続け住んできましたが、子どもが産まれ、環境が変わると、下の方から足音でクレームを受け、戸建ても考えましたが、犬が飼える一階の賃貸に住みたいたいと思っています。ただ、周辺環境も景観も良く、とても気に入り、将来は賃貸に貸せたらと思って購入した物件なので、なるべくなら手放したくありません。住宅ローン返済しつつ、...

転勤族 マイホーム購入で悩んでます

初めて質問します。転勤族の妻ですがマイホーム購入すべきか賃貸に住み続けるべきか迷っています。主人33才 私34才 こども6才 3才。主人は定年まで転勤が続き、勤務先は海外、日本なら関東周辺､勤務期間は決まっていません。この春に茨城県に引っ越したばかりです(東京まで１時間)長女は幼稚園年長で転園しましたが、とても大人しくて引っ込み思案な性格で新しい幼稚園にも馴染めていないようです。次の転校は絶対に嫌...