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対象：住宅賃貸
このたび自己名義のマンションを賃貸に出すことになりそうです。
とはいってもこのマンションは元々私本人は住んでおらず、家族親戚事情で私の名義が一番ベストであるとのことで購入に至りました。
今回賃貸に出して、賃貸の管理等は母に一任する書面に記入捺印しました。
その収入は無収入の母の口座に入金になり、事務手続き等も母がおこなうことになります。が、法律上は所有者に帰属するとのことなので私が確定申告する義務が発生するかと思います。私は会社員で、育児休暇中。
来年から子供を保育園に預ける身で書面上の所得はあっても実際の所得は少ないので保育料の面でもかなり損をしてしまいます。
この場合のベストな方法を教えてください。
素人でも思いつく限りの方法と疑問は、
1不動産の名義変更する 多額の変更費用が発生、母が他界した場合は相続税のデメリット
2母が確定申告 この場合、そもそもできるのかどうか、贈与税は発生するのか
以上を踏まえて宜しくお願いいたします。
momonji3さん （ 東京都 / 女性 / 33歳 ）
回答：1件
秋山 浩史
工務店
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自己名義の不動産賃貸について
こんにちは。株式会社アキヤマの秋山浩史です。
ご自分名義のマンションを、お母様に一任し、お母様の収入とする方法、というご質問でよろしいでしょうか？
もしそうであれば、
１．momoji3とお母様の間で、賃貸借契約を締結する。この場合の賃料は、マンションを所有されるのに実質かかる経費金額：たとえば固定資産税・管理費などの合計額でOKです。
２．お母様と賃借人が賃貸借契約を締結する。（家賃は相場で大丈夫です）
momoji3さんは、お母様からの賃料－経費＝ゼロなので、確定申告の必要はありませんね。
お母様は、第三者からの賃料－momoji3さんへの賃料＝確定申告が必要な不動産収入
となります。
または、そもそも年間不動産収入の合計額(経費等を引いた手取り)が、110万円以内であれば、お母様にそのままお渡ししていたとしても、申告もしなくても、贈与税もかかりませんね。
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