建築中の雨漏りについて

いつもここでは貴重なご意見を頂き、大変助かっております。またまた質問なんですが、建築中の雨漏りについてです。上棟後１ヶ月以上経過して、屋根（ガルバリウムです）が一部貼ってなかったことに気付きました。外壁もまだなのですが、外は防湿シートが貼りめぐらされ、先日断熱材の吹きつけも終わっております。そして、このところの大雨で、その屋根が貼っていないところ付近の雨漏りを確認しました。構…

住宅ローンの名義貸しについて

父親から住宅ローンの借換えをするにあたり私の名義でローンを組んでくれという依頼を受けました。ローンの残金は約1,000万円ほどだということです。名義だけ貸して私がお金を支払うことはないとは言われていますが、住宅ローンについての知識がまったくないので肉親とはいえ少し心配です。このような状況で事前に確認しておかないといけないようなことなどあればご教示ください。

株の買取

五年前まで旅行の積み立てをしてきましたが、景気も悪いことから積み立てをやめることになり一部社員に会社側は今までの積立金を返金しました。私の分は返金する金も無いということで、代わりとして会社の株を一部もつこととなって現在に至っています。今月５日会社都合により解雇となったのですが、株の一部（昔：旅行積立金）を清算してもらえるのでしょうか？

別居の親を扶養親族にする場合

仕送りについて教えてください。私（娘）は既婚者であり、夫と父と同居しておりました。しかし、転勤のため父とは別居することになりました。父は年金から借金を支払っているため自力で生活することができません。もちろん家を借りることはできないため、今住んでいる家（娘名義）を売却をせずに、父が住むために維持することにしました。そのため私たち夫婦は賃貸物件に住みます。家に関する経費などは私た…

新築断熱材の選択について

現在新築を設計中のものです。採用する断熱材を”セルローズファイバー”を検討しております。色々と断熱材について検討をしましたが、私の調べた限り、セルローズの断熱性、調湿性、遮音性、防虫性など、とても良い断熱材と思い、採用したいと思っています。設計を依頼している工務店に話をした所、セルローズを使ったら、住宅の気密性能が高くなってしまうので、熱交換方式の24時間換気システムを入れないと…

アクアフォームという断熱材について（至急）

無知なばっかりに焦っております。既にアクアフォームの吹きつけが終了しております。熊本在住です。フラット35S　20年金利下げでローンを組む予定です。認証は次世代省エネでと言われています。今アクアフォームの吹きつけが屋根75ﾐﾘ（天井無）、床55ﾐﾘ、壁55ﾐﾘとなっています。サッシはYKKAPのエピソードという半樹脂サッシ、窓はLow-eペアガラスです。この断熱材の厚さで次世代省エネは取れるのでし...

２階廊下窓に腰高窓がついていた

現在、新築をたててる最中です。先日現場を見に行き↑の透明の窓が廊下部分についていました。廊下の窓までを見落として間取りにOKを出してしまっていたことに、昨日現場できずき驚き落ち込んでいます。西と東には同じように戸建が立つ予定で、南に面した道路にたっています。２階西側廊下に腰高窓ということで、まして透明なのでお隣さんがたち窓がかちあうではと質問を工務店にしたところカーテンをつけなけ…

先天性の保険について

はじめまして。うちの息子が先天性の外胚葉形成不全症の症状があり、大学病院に診察依頼をしております。もし、先天性の場合、医療で適用になる保険はございますか。万が一のために加入したいのですが・・・どうかお教え下さいますようお願い致します。

不動産売却中、ローン精算前の離婚

お世話になります。 離婚する事が確定し、現在不動産を売却中です。共有名義で、主借入主は夫、私(妻)は連帯債務者となっています。 住宅ローンを都市銀行から借り入れ、まだ残務が残っていますが、幸い不動産の評価が上がっている為、安めに売却しても、売却益がかなり出そうなので残務の返済清算は問題なさそうです。また、売却益からお互いの出資分や、利益分配などについては、既に取り決めしており、公…

境界線上のブロック塀について

古家のあった土地を購入し、現在取り壊しが完了し土地がまっさらな状態になった所、境界線上にブロック塀がある事が始めてわかりました。重要事項説明書にもこのブロック塀の記載は何もなく、この塀の所有者が当方なのか、隣家なのかがわかりません。（現在確認中で回答待ち状態です）このブロック塀は当方の境界線の内側に設置されているのですが、このブロック塀の上に隣家が設置されたと思われる有刺鉄線…

夫婦の保険について

初めまして、現在保険について悩んでいます。２８歳女性、夫は３１歳、子供なしです。加入している保険は、オリックス生命　キュアレディ　日額5,000円　終身払　年払22,667円東京海上日動あんしん生命　長割終身　死亡時900万円　45歳払込　年払235,053円夫オリックス生命　キュア　日額5,000円　終身払　年払19,912円オリックス生命　がん保険ビリーブ　日額10,000円　終身払　年払28...

扶養を超えてしまいました。保険に関しての質問です

初めまして。色々な相談を参考にさせて頂きましたが、私自身が少し特殊な立場のため、改めて質問させて頂きます。早めにご回答が頂ければ大変助かります。私は29才で、未だ親の扶養に入っている者です。海外でずっと学生をしてきたのですが三年前現地で交通事故に遭い、その治療と裁判などのために日本へ帰国しました。学校は退学や中退ではなく、休学という扱いになっています。実際治療と裁判が終了し、身…

二度目の歯並び矯正

数年前に歯並び矯正をしたんですが大学に入ってようやく上の左奥歯が生えてきたので矯正後にもつけるマウスピース？も形が合わずはずしていました。ちなみに親知らずではなく、本来なら小学生ごろにみなさん生えてくる本物の奥歯です。歯医者の方にも確認済みです。ですが最近、下の歯並びが悪くなってきたのが気になり始めました。現在ドイツ留学中なので行きつけだった歯医者には行けず、日本に帰れるとし…

評価住宅でない

これから契約なのですが、先に見せてもらった契約書に「住宅の品質確保の促進等に関する法律における評価住宅でないことを定める」という一文があります。これは問題ないのでしょうか？自分で評価を依頼したほうが良いのですか？

顎のしこり

１３歳になる雑種の日本猫オスです。２か月位前から左の顎の下（人間でいうと奥歯が痛んだ時腫れるリンパ腺のところ）に、しこりがあります。最初よだれを垂らしていて気がつきました。食欲はあるのですが、食べにくそうで最後まで食べられません。左側の奥歯は傷んだ為抜歯しています。

転職で収入激減、ローン返済をどうするか

はじめまして。ローンの返済について質問させて頂きます。去年まで自営業でしたが、今年から転職し会社員となりました。しかし、収入が激減した上、来年は２番目の子供も入園となり教育費がかさみます。現在の月収で毎月５万円は赤字となっており、来年の入園までにはローン返済を見直したいと思っております。借入金額　３０００万円フラット３５　固定金利　2.785％ローン繰上げ返済額　１１００万円現在の…

マンションを買うか、賃貸しつづけるか迷っています

現在、都内の家賃３５万程度のマンションに住んでいます　周りから「そんなに払うなら買ってしまえば？」といわれることも多々あり、このまま賃貸でいくか、いっそのこと購入してしまおうか、悩んでおります。　いろいろ見に行ってはいるのですが、現在の私の状況以下の条件のものです。【現在の状況】　３１歳男性　結婚／子供を作る予定はありません　職業：医師　　年収：１８００〜２０００万程度（税込…

夫名義の家を売る手続きと離婚のタイミング

離婚が決定しています。慰謝料はお互い特にありません。離婚に伴い夫名義の家を売ることになりました。ローンは残っています。家が売れれば返済できる程度だと思います。夫は仕事の都合であまり家にいないってこともありますが、手続きとかめんどくさいものは全て私にまかせっきり。今回も家を売る手続きを任せられました。夫は何もやらないし、家を売ることに関しても信用ならないので、任せてくれて逆にあ…

今、何を優先的に実行すべきかお教え下さい。

専門家の皆さん、こんにちは。お時間を頂き、有難うございます。ご相談したい内容ですが、数ある問題の中で何を実行することが有効か、についてです。大手の航空会社に新卒で入り、約3年間勤務し、実家のある九州に戻って来ました。現在結婚式で使う商品の製造・販売を行う会社で営業を担当しています。会社は若い社長夫婦が5年前に設立した若い会社で、社長の右腕として入社しました。しかし、社長の毎回社…

入居者が決まるとオーナーに請求される１ヶ月分の広告費

賃貸住宅を貸しているオーナーです。入居者が決まると、不動産会社は、入居者から１ヶ月分の仲介手数料を取っているようですが、オーナーにも１ヶ月分の広告費を求めます。地域や賃料によっては２ヶ月分を求められることもあります。しかし「やった広告の明細を見せてほしい」と言っても出しませんし、実際に広告はたいしてやってくれていません。この広告費は、合法なのでしょうか。法的な根拠があるのでし…

ペンダントライトの高さ

新居を予定しています。　LDKに３箇所のライトを予定しています。　その内のD側にルイスポールセンのペンダントライトを３つ取り付けたいと思ってます。 ホワイトボールランプ 500mm 57W引掛けシーリング 高:260　 ガラス高：160　 幅:Φ155　 重:0.7kgを予定しています。天井までの高さは2400mmです。食卓のサイズは　高さは720mm　　w1500mm　D850mmですご相談な...

住宅購入のためのローンについて

現在マンションを購入しようと考えてます。状況としては夫婦２人で●夫職業：医師（３１歳）年収：２０００万（税抜き）※年収は今後横ばい●妻職業：会社員（２７歳）年収：４５０万（税抜き）●頭金はなし●今後子供を持つ予定はなしで考えております。話あった結果せっかくなら今後、出産の予定もないし、ふたりで住むのに納得できて快適なマンションをと考えており、１億２０００万円くらいを３５年住宅ローン…

土壁と遮熱シートの相性について

今年度、新築を考えている者です。壁をボード＋断熱材にするか、土壁にするかで悩んでいます。ある工務店さんに「土壁は寒くないですか？」と聞いたら、「うちは、土壁の外をスペースシャトルにも使用されているＮＡＳＡが開発した遮熱シートで覆うこともできますよ。これをやれば、大丈夫です。」とおっしゃいました。　ネットで遮熱シートについて調べたところ、遮熱・断熱性については９７％カットなどと…

求職の条件に迷いがあります

44歳女性です。昨年末まで派遣社員として働いておりましたが、契約終了後、なかなか次の職を得られずにおります。長期で働けることを条件に求職活動をしているのですが、既に半年近いブランクとなっている状況で、長期に拘って求職するより、短期でもブランクを空けずに働いた方がよいのか迷いはじめています。これまで正社員として１０年弱働きましたが、その後はずっと派遣社員として働いておりましたので…

住宅兼バレエスタジオについて

住宅兼店舗という形で、一階に住居２３坪、二階にバレエスタジオ２３坪を建てたいと思っています。購入を予定している土地が第一種低層地域の５８坪で建ぺい率が５０％容積率が１００％でしたが、土地の契約の段階までいって、第一種低層地域には５０平方メートル以上の店舗部分が建てることが出来ないことがわかり、計画が止まってしまいました。住居系の地域が希望なので、第二種中高層住専で土地を探しな…

人間関係を悪化させ３度のリストラ

４回目の転職です。このたび、おかげさまで就職が決まりました。けれど不安があり、思い切って相談しました。過去に３社経験し、３度とも、入社後半年～１年ほどで私を取り巻く人間関係をとても悪化させてしまいました。最初の１社は逃げ出した感じですが、残りの２社は、リストラです。「一緒に働きたくない」とまで、はっきり言われてしまっています。ビジネスマナー講習や、コミュニケーションセミナーな…

変動金利かフラット３５年か。（母子家庭）

35年ローン1400万円借入前年度年収　203万円土地代350万円は自己資金。繰上げ返済ほほとんど出来ないと思います。借入のしやすさも含めて変動とフラット３５かどちらがいいでしょうか。変動で仮審査をしたら1400万円借入しようとすると、保証料が倍以上アップになり返済期間も31年に減らされました。フラット35なら1400万円借入可能でしょうか。手取り15万ちょっとで支払いは3分の1以下に抑えられます。

どんどん家計が苦しく・・・

夫（自営）・私（主婦）・子供３人（小学生２人と乳児）の５人　この不況で仕事内容は同じなのに単価がどんどん下がって収入が減ってきております。収入は毎月バラバラなので手取り収入がどのくらいになるのかがわからないので毎年税理士さんにお願いしている確定申告から所得をいうと、平成２２年度分は｢３，９９７，４８３円」でした。月の支出住宅ローン　８２，６５１円家用の車のローン　約３９，０００…

2Fベランダにラティスを設置する方法

自宅のカーポートの上に大きなベランダがあります。ベランダで子供を遊ばせたりすると近所の方の視線がかなり気になります。そこでよくホームセンターなどで見かける木製ルーバーで目隠しをしようと思うのですが、ベランダの外側に取り付けた方が見た目が綺麗だと聞きました。なので外側に設置したいのですが2Fですので落下しないようしっかりと固定したいのですがどのように設置すれば良いのでしょうか？ち…

隣家との境界について

新築工事を終え、ようやく新居へ引っ越すことができました。　これからは、まだ手つかずの外構工事をゼロから検討し、庭造りを進めていくこととなります。　この庭造りについては、すこし変わった疑問をもっています。　実は、隣家との境界部分については、通常であれば、境界線上にブロックなどを配置し、費用を折半する場合が多いかと思います。　しかしながら、私の場合は、ブロックのイメージなどから費…

間口が狭い土地

現在注文建築で家を建てようと考えており土地を探しています。希望の地域に手ごろな価格ではあったことはあったのですが●南西向きで前道路は8ｍ●間口5.2ｍ、奥行き18.8ｍとかなり縦長の土地です。3区画で売り出しており左端はすでに売却されているようです残りの2つのうち1つは商談に入っておりおそらく3階建てを建てるだろうとのことです。隣地との距離がすごく狭く（363ｍｍ+363ｍｍ）光はほとんど入ってこ…

住宅資金贈与特例利用した物件を1年以内に売却する場合

お世話になります。今年3月に1000万円を直系尊属から住宅取得等資金贈与受けました。非課税制度に該当するものです。その後、経済状況の悪化で、取得した不動産を売却しようかと考えております。数ヶ月しか住んでおりませんが、売却して生活費に当てたほうがよいという判断に至りました。しかし、来年3月頃に贈与税非課税の特例新生を提出しなければなりません。その時提出するときの住民票には、当該物件の…

屋根の改修

築16年になる戸建てなのですが今回初めて外壁塗装と屋根の改修をします。ただ屋根（現在はカラーベスト）については見積もり業者２社の意見が違い、１社は「傷んでいるカラーベストだけを交換して（昔のそれと同じ物は勿論ないが）、上から前面に塗装する」、もう１社は「今のカラーベストの下の防水下地が痛んでいないのでカラーベストの上からシートを被せて軽量瓦を全体に乗せるカバー工法」です。費用は…

初心者　不動産投資　中古一棟アパートを買おうと思っています

前回の物件は購入できませんでした。今回はぜひと思っています。不動産屋さんもある程度の土地の坪数もあり又大宮から徒歩圏内の為おすすめですとのことでした。やはり今回も心配なのでアドバイスいただけると幸いです。よろしくお願いします。

8才　子供の犬歯　埋没

こんにちは。8才の子供のことでご相談させてください。　現在矯正歯科に通っていますが、犬歯の牽引等の外科処置を急がなくてよいのか心配です。アドバイスをいただければ幸いです。状況の説明のため、長文ですがよろしくお願い致します。　　＜矯正前の歯の状態＞左上3番が生えてこないまま1年半が経つことと、2ミリほどのスペースしかないことが気になり矯正歯科を受診しました。右上Ｃはまだ抜けていませ…

住宅ローンの借り換え　固定？変動？

こんにちは。住宅ローンの借り換えをします。借り入れ金額　２１５０万（保証料など含み）　あと２７年です。１０年固定・・１．６％（固定終了後は店頭金利よりー１％優遇）変動・・店頭金利からー１．６％　現在は０・８７５％　シュミレーションをしてもらったら、１年間で８４０００円の支払い差額でした。１０年間は固定でいいとして、１１年目からの優遇が、ー１％とー１．６％というのが気になって、…

家相　吹き抜けとロフトの違いについて

自宅の新築にあたり　吹き抜けを作りたいのですが、南の吹き抜けは家相上よくないので　やめることにし、そのかわり　１階の部屋の表鬼門にあたる場所（家相上、表鬼門は収納がよいそうなので）の２階部分にロフト（高さ１．４ｍ×５畳くらい）を作り　１階の天井が高くなるように　考えています。天井が高いのと吹き抜けの違いは　何でしょうか？ロフトを作ることで　欠けにならなければいいのですが。

ハウスメーカーで新築する時の注意点を教えて下さい。

全国展開のハウスメーカーで6月着工/9月中引き渡し予定で新築します。施主側も色々勉強して、ハウスメーカーと対等に話しが出来ないと！と言うようなことをよく耳にしますが、どんなタイミングでどんな点を注意すれば（見れば）良いのでしょうか。。（幅が広過ぎて、ご返答も困るかもしれませんが、　施主側としても勉強する幅が広過ぎて…悩んでおります）依頼しているハウスメーカーのはフランチャイズ方式…

こんな状態ですが本審査は大丈夫でしょうか？

去年SBIモーゲージ（以下SBI）のフラット３５Sで住宅ローンを組もうとしましたが否決でした。原因は個人信用情報の異動情報です。JICC・KSC・CICに情報開示し判明しました。 数年前にGEコンシューマファイナンス（以下GE）のクレカで使った覚えのない請求があり、個人でGEと協議（この間約３ヶ月）しましたが、「支払いの義務はある」との事で一括での返済は無理な為２４回の分割払いと将来利息をカットを...

鉄骨造３階建の1階和室をDIYでフリーリングへ

このたび築１３年の鉄骨造３階建を購入しました。北と西と東にはそれぞれ隣家が０．５ｍ程度離れて、建っています。１階の和室は西側にあり、日当たりや通風の条件は悪いと思っています。この１階にある和室については、今後クローゼットでの使用を考えているため、フローリングへの変更をDIYにて行う予定です。湿気が気になるため、小さめの換気扇を設置し、壁もクロスを剥ぎ、漆喰に変更することを考えてい…

育児休暇給付金について

育児休暇給付金制度についてお伺いいたします。5月より仕事を始めました。雇用保険も入りました。現在週3回の勤務（水、金、土曜）で土曜に関しては隔週で月で11日間勤務しています。こうした場合は、妊娠して育児休暇をとるときには対象とされないのでしょうか？育児休暇給付金の概要を見たのですが、そこには月20日以上勤務していることが対象となっていたので・・・。

建築基準法

共同住宅に於いて、実際は居室(寝室)ですが採光、換気が取れないので、設計者は納戸として確認申請をを出していますが、寝室として使っていたいたら、使用を差し止められのでしょうか？不運に思っています。

内定の重複について

本日（5月27日）A社より電話にて採用内定の連絡を頂きました。出来れば来週月曜日から出社して欲しいとの事でしたが、採用通知も雇用条件通知も現時点で受け取っていないので、採用通知を受け取ってから条件を確認して回答する旨を伝えました。質問は、B社での最終面接が6月1日にあります。B社にて内定が出るのなら、条件的に有利であれば、そちらに行きたいと考えていますが、どうなるかも分からず、A社の内…

株式会社の増資について

お世話になります。株式会社を設立して間もないのですが、友人から増資のお話をいただきました。現在、資本金の額も少なく運営資金的にもありがたいお話ですが、出資ではなく、借入金としてお願いできるのならばと打診いたしましたが、出来れば株を持たせて欲しいとの事。数株に押さえて出資いただいたほうが良いのか、それとも代表取締役の持分から数株分を譲渡（？）するのが良いのか判断に迷っております…

ライフワークバランスについて

出産、仕事（転職）について悩んでいます金融業界から介護業界へ転職し3年がたち、資格取得をしました法人内の異動を経て、現在夜勤の仕事もしています　　　　　職歴　　　　　　　　　　　　私事20歳　地方銀行(支店異動4回)27歳　介護(デイサービス)28歳　介護(老人ホーム)　　　　結婚(住まい購入)30歳　資格取得　　　　　　　　　　結婚2年結婚2年、年齢的に｢そろそろ出産を..｣と考えています。通常...

先天性心疾患を持つ子供の保険について

はじめまして。H23年2月に子供を出産しました。産まれた時より心房中隔欠損症と心室中隔欠損症を持って生まれ、生後間もなく利尿剤による投薬治療が開始され、1か月の入院後現在外来通院で経過観察しております。医師より後々は状態により心臓カテーテル検査、欠損孔の手術をするかもしれないと言われております。子供は小児慢性特定疾患の認定を受けましたが、心臓以外での病気の際や万が一事故に会ったとき…

「不完全右脚ブロック」の症状について

健康診断の結果にて、不完全右脚ブロックで要観察という結果が出ました。４年前から連続してこの症状が報告されているのですが、具体的にはどのような病気なのでしょうか？また改善策があれば合わせて教えて頂けますでしょうか？

自営業ですが

初めまして、自分は零細工務店の二代目なんですがこのたびフラット３５ｓで住宅ローンを組もうと考えています。年収５００で銀行から５０万、カード会社から８０万借りており、遅延もあります。土地はあるので建物としては三世帯住宅を検討しており、２３００万で考えております。自営業ですが一応、会社員です。勿論自分で建てるつもりで、仕事用の見積もりでだすんですが。個人信用で引っかかりそうで不安…

仕事をやめるか、続けるべきか

４月から新入社員としてコールセンターで働いています。職務はアポインターなのですが、ＧＷを過ぎたあたりから電話を掛けられなくなってしまいました。電話をしようとしても受話器を上げることが出来ず、やっとの思いで受話器を上げ番号を打ち込もうとしても最後の一ケタを打てず電話が出来ません。一応、心療内科にて診察を受け薬を処方してもらったのですがこれから仕事がきちんと出来るか不安です。仕事…