「駅から近い築の新しい物件を探しています」 と言うお客さんがいますが、残念ながらここ数年に出来た新しい沿線の駅でない限り、 駅近の物件は築古の物件が多いのが現状です。 昔のマンションの価値観がどこにあるかというと、 「駅からどれだけ近いか！」 の1点のみです。 当然、駅周辺の空いた土地からマンションが建てられることになりますから、 歴史のある有名な駅周辺に立つマンションは、 マンシ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

おはようございます、週明け半ばにはまた暑くなるとか。まだ完全な衣替えには早いようです。 昨日からの続き、お金の色と会社の規模について。私生活の重要性について簡単に触れました。小さな会社において、私生活と事業を分けすぎることは危険です。気がつかない内に事業資金が生活費に回っているもので、それは半ば防ぎようもないものだと思っておく必要があります。 だからこそ、経費にならない支出である私生活のお金につい...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

当事務所が保険会社の紐付きでないのを長所に、保険の比較サイトを漁りながら、「使える保険はどれだ、この特約は付けておいて損は無い、うわ！このシステム欲しい！！」など盛り上がっていました。 例えば 医療保険と、ガン保険をセット売りしているモノがトータルではトクなのか？ ばら売りで更新時に他社と比べるのが良いのか？ ここらへんは、ご相談者さんのライフプランと保険料と保障とのトータルで選んでいくしかな...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）

＜フラット35S＞　適用対象を 「省エネ住宅」 に限定し復活国土交通省は21日、9月末で申し込み受け付けを終了する長期固定金利型住宅ローン「フラット35S」 の金利1％引き下げ措置について、11年度第3次補正予算で財源を確保し、適用対象を 「省エネルギー性に優れた住宅を取得した場合」 に限定して、今年度中に復活を目指す方針を明らかにした。現在のフラット35Sは、省エネルギー性のほか、耐震性、バリア...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

（続き）・・顧客や取引先に出向く時、あるいは来客があった時に、上司が自分の部下を対外的に紹介する機会はどの企業でも多いものです。特に新入社員や中途で入社した社員を紹介する際には、その紹介の仕方が相手に与える印象や、部下自身にもたらす心理的影響は無視できません。日本の企業に昔からよくありがちなのが、「こいつはまだ何も出来ませんから・・」とか「我が社のひよっ子ですから・・」といった類の言い方ですが、こ...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

ドリームプールかわち が震災の為休館中。   子供を連れて、わりと近い屋内プール「芳賀町B＆G海洋センター」　に行ってきました。   場所は、道の駅芳賀の近く。   田んぼの真ん中にポツンとある   近隣の風景に馴染まないモダンな建物です。   25mプールと子供用の浅いプールが1つずつに、   1本のウォータースライダーがモダンな建物に   蛇のように巻きついています...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

中国特許判例・審決紹介：中国におけるｿﾌﾄｳｪｱ/ﾋﾞｼﾞﾈｽ関連発明の保護適格性(2)(第３回) ～ビジネス関連発明の保護適格性と審査～ 河野特許事務所　２０１１年９月２２日 執筆者：弁理士　河野　英仁 雅迅ネットワーク有限公司                        復審請求人   ４．復審委員会の判断 争点：現有技術と比較したその差異が単に商業規則にあるのではなく、新たな技...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

■□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥……… パーソナル・グローバリゼーション～世界と働く為のツールと習慣～ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2011.9.9　Vol.26　（月2～3回）　グローバル・エデュケーション発行 ・・・・・‥‥‥………━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━...（続きを読む）

福田 聡子

（経営コンサルタント）

前回のマスター・プラクティショナー・クラスでは、「キー・クエスチョン」 というワークを行いました。自分の中にある質問をもっと役立つものに変えて いくワークです。 ある状況において人は無意識的に特定の質問を自分に繰り返していて、その質 問が行動・反応・結果に影響を与えています。 優れた営業成績を残している営業マンと平均的な成績の営業マンを分析した調 ...（続きを読む）

鈴木 達也

（ビジネススキル講師）

今回は耐震性について記載してみたいと思います。現在の木造自由宅の設計においては耐震強度１を満たすことが法律で求められています。東北地方での震災の被害をもっても、新しい住宅への被害が少なかったことから、この強度を満たしていれば一つの安全基準を満たしているといえるであろうと思います。 品確法においては、構造計算時の地震力を1.25倍、1.5倍にして計算し、それぞれを満たす耐震強度のことを耐震強度2・...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

【天職を手に入れる100の法則】 天職支援と天職起業の天職プロデュースです。 ■......................................................................................................■ 「自分詐欺」の法則 ■............................................（続きを読む）

咲桜 佳美

（ビジネスコーチ）

昨日　ほっしゃんがん保険騒動がありましたね そこで　医療保険やがん保険について考えてみたいと思います 各保険会社が最近　力を入れているのが「医療保険」 入院や手術をした時に給付が受けられる保険 1日入院したら10,000円みたいな設定をします この保険は基本　掛け捨ての商品です 掛け捨てとは　給付以外でお金が戻ることのない（解約返戻金がない） 商品...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

（続き）・・管理職たる上司が部署の業績を伸ばしていくに当たって、部下のマネジメントの良し悪しは決定的に重要です。従って部下の仕事ぶりを何とか管理しようと躍起になる上司は多いのですが、そのポイントを誤るとマネジメントは上手くいきません。例えば茶髪の部下に対し「髪を染めているようなヤツにはロクな仕事などできない！」といって諭す上司が目立ちますが、そのような方針のマネジメントによって部下はどのように育つ...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

東京都品川区某地域の軟弱地盤対策の実例 建替えなので、建主様から、地盤状態を把握する貴重なお話を聞く事が出来ました。 それによると、敷地及び敷地の前面道路は川の埋立て地という事です。建主さんは不同沈下も経験したとも言っておられました。 更に、建主さんは役所に地盤のことを調べに行ったとの事。 その結果、役所の液状化マップによれば、液状化のおそれ若干ありという事なので、心配であるということでし...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）

中国特許判例・審決紹介：中国におけるｿﾌﾄｳｪｱ/ﾋﾞｼﾞﾈｽ関連発明の保護適格性(2)(第２回) ～ビジネス関連発明の保護適格性と審査～ 河野特許事務所　２０１１年９月２０日 執筆者：弁理士　河野　英仁 雅迅ネットワーク有限公司                        復審請求人   (2)審査の過程 　実質審査の段階において、国家知識産権局実質審査部門は2003年12月5日第...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

前回に引き続きさらに小ネタをもう一つ。 敷地の通路の舗装に採用した「インターロッキングブロック」。 インターロッキングブロックには「透水性」と「保水性」の効果があります。 「透水性」では、雨を浸透させ、地下水の保全に効果的で、水たまりも出来なく、雨水の跳ねなどが無い。 「保水性」では、打ち水などで保水させることで、路面温度を軽減できる。 コンクリートやタイルなどで舗装することも多いのです...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

■前代未聞な経営改革手法－経営情報を見える化する   筆者は最短期間で赤字企業の黒字化を実現しますが、その絶対的条件として経営者に依頼することが、経営情報の社内への開示です。 全員に経営改革の必要性を理解させ、納得して協力してもらうために、率直に経営状況を開示するのです。 極端に言えば、個人の賃金に関すること以外は全てオープンにしています。 しかし、対外的・法的拘束力のある財務会計の決算...（続きを読む）

ドクトル・ホリコン　堀内智彦

（経営コンサルタント）

こんにちは、東京港区の公認会計士　森 滋昭です。 13日に、民主党の税制調査会の初の役員会が開かれました。 政府税調に加え、民主党の党税調が復活していますので、これでようやく、実質的な臨時復興増税の議論が始まるということでしょうか。 そこで、13日の党税調での議論の前に、   ・今までの臨時復興増税の議論の流れと、   ・7日に行われた政府税調の議論 を整理したいと思います。 新聞報道...（続きを読む）

森 滋昭

（公認会計士）

行政書士が綴る国際結婚「フィリピーナに恋して」　第九十三回 2011年9月1日発行　外国人配偶者の永住申請の審査の要点2   行政書士の折本です。 9月に入りましたね。 既に場所によっては、台風の影響がある、ということです。 天気予報での台風情報を気にしながら、お過ごしくださいね。   ここ数ヶ月のメールマガジンでは、東京入国管理局の審査官が講師を務める研修会に、 出席したことを...（続きを読む）

折本 徹

（行政書士）

  良い企業は、経営理念や企業理念など、自社の原理原則を“一貫”して守り、踏襲しているという所があります。老舗企業などはこういう部分を賞賛されたりします。   一方で“柔軟性”という部分の大切さも言われます。その時の状況に合わせて臨機応変に変わっていくという事です。変化対応力、適応力など、いろんな言い方もされると思います。その時々の判断、決断を賞賛され、良い舵取りをしている経営者が「カリスマ経営...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

カルチャーカメラ教室よりフィードバック：ミラーレス一眼のデメリットも知っておこう 【ミラーレス一眼と従来タイプの一眼レフで迷っている...】 カルチャー教室では、進捗具合とともにデジタルカメラ購入のご相談もいただくようになります。 近年注目度が高い「ミラーレス一眼」と呼ばれるカテゴリのカメラと、頭の部分にプリズムを装備した従来タイプの「一眼レフ」と、どちらを選択したらよいだろうか？というご質...（続きを読む）

宮本 陽

（カメラマン）

社員・正社員 定年まで　無期限雇用が原則です。 社会保険など　福利厚生が充実　完備しています 昇給　賞与など　定期的に定められています。 また　管理職への　ポストなどの可能性も高くなります。 退職金などの制度が　定められているところもあります。 待遇的に　安定し　優遇されています 勤務時間など　完全に　拘束されます。 また　業務上の責任についても　大きいです。 各種保険や年金などをしっか...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

毎日新規で市場に出てくる物件を眺めているので、   その物件が高いのか安いのかはなんとなく分かります。     素晴らしい物件！   なのに安い！お買い得！！   といういわゆる     「掘り出しもの物件」     なんてものはそうそうないのが現実です。   その逆は良くありますけどね。   たま～に     「なんでこんなに安い！？」     ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

■何故会社は変われないのか？－否定から考える経営者にならないこと。 「どのような会社にも売上高の１０％以上のムダがある」と聞いたことがありますか？これはＧＥなどが活用したとされる「シックスシグマ」というマネジメントツールで言われていることです。 このことは企業ドクターとして２２年にわたり赤字企業を黒字化してきた筆者には十分納得できることです。 何故ならば経常赤字率が１０％程度の会社をいくつも...（続きを読む）

ドクトル・ホリコン　堀内智彦

（経営コンサルタント）

放射能汚染の疑いがある牛乳の流通。 その牛乳を飲まされている恐れのある児童たち。 それに憤りや違和感を感じている人たち。 この議論をどう進めていけばいいのか？ 【分析１】 Ａ.放射能で汚れた土地の除染が率先してかつ速やかに行われなかった「除染遅れ」。 想定される背景→「政府や政治」「官庁や省庁」「電力会社や電力利権」。 Ｂ.「本当にありのままを報道しているのか？」疑念を抱かせる放射能漏れに関...（続きを読む）

中沢 努

（経営コンサルタント）