任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって 一般の方は難しいのでは・・・ というようなイメージがあると思います。 しかし、 任意売却推進センターの不動産は 任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、 所有者のお話も聞けます。 一般の売却物件となんら変わりません。 住宅金融支援機構の 「フラット３５」 をはじめ民間各銀行の 住宅ローンも可能です。 マンシ...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

「見た目」・・４ 建築士でも職種によって格好がそれぞれなのですから・・ 格好によって、はっきりとは言わなくても職業はある程度わかるものです。 職業にはそれぞれ「見た目」があります。 たとえば、不動産業。 すぐわかります・・ あ、この人不動産屋だって。 独特の雰囲気があるのです。 格好は基本...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

税と社会保障の一体改革で相続税増税の案がでています。   これまで相続税の心配をしなくてよかったが、 これからは相続税を気にしなければならない人とは、 例えば東京に実家があり、相続財産の大半が自宅不動産になりそうな人は、 何か対策をする必要がありそうです。   基礎控除は従来、配偶者と子供 2 人で8,000 万円でしたが、改正案では4,800 万円となります。   8,000 ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

23年度まで、100万円の助成金がついた長期優良住宅ですが、24年度は制度が変りメリットが薄れつつあります。それでも税制優遇・ローン控除・地震保険等でメリットがありますがありますが、それよりも不動産価値の向上の方が大きなメリットかと思います。 一般の家についての不動産価値は、25～30年つまりローンを完済する頃には無価値となります。実質的にも50年持ってくれるか疑問です。 長期優良住宅は竣工時にそ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

≪アドキャスト presents!　2012年陽春特別企画★≫ その土地、本当に買っても大丈夫ですか？ 土地探しにおいて、 一般的には常識だと思われていることが通用しなかったり、 逆に非常識だと思っていたことが業界的には常識だったりします。 あなたの思い込みで土地購入に失敗したなんてことにならない為にも、 正しい土地購入の仕方を教えします。 知らないということは、それだけで非常にリスクなの...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

国土交通省が３月２２日に２０１２年１月１日時点の公示価格を発表し、３月２３日の新聞に大きく掲載された。 公示価格が発表されると、まず自分の住んでいる地域の土地価格を確認するのではないでしょうか。公示価格は２０１１年の東日本大震災の影響もあり、少なからず変動がありました。 私の住む千葉県は、浦安市を中心に東京湾沿いは震災による液状化の影響を強く受け、下落率が目立っています。しかしながら下落したと...（続きを読む）

杉浦 詔子

（ファイナンシャルプランナー）

遠い昔のバブルの頃の不動産は何処に立地するかより、不動産であれば売れた時代でした。インフラのない無人島でさえ高値で取引されていました。それがバブル崩壊とともに融資する金融機関もちゃんと担保になりうる土地かを吟味して融資するようになり今では利用価値がない土地には融資しません。 わたしにはこのようなバブルのころに購入してそのままになっていた土地やリゾートマンションなどの売却の相談もあります。相...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 では、購入物件としての戸建...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

建物取引の契約形態は二種類あります。売買契約と請負契約です。 不動産の契約は二種類あります。売買契約と請負契約です。しかし・・・ ●売買契約は現状有姿が原則です。マンション等の様に出来上がったものを見て納得して建物を買うのが売買契約です。ですので見て気に入らなければ買わなければ良い、と云う事を前提にした契約です。 ●請負契約は、設計図書を契約書に綴じ込み、設計図書通りのものを建設することを請け...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

先月告知していた野村不動産の新築、「プラウド恵比寿」に募集住戸が出ました。ノースエステートの顧客に報告するよりも先に反響でお申し込みをいただきました。で、ウェイティングの顧客からもお申し込み。現在2件。内見が出来るのは5月なのですが、やはり良質な分譲賃貸はその稀少性からかいつも争奪戦です。最近の野村不動産のプラウドはグレードが良く、それがこの立地（好立地なのに静かな住宅街）に建つので、この人気はし...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

元銀行員で、融資審査に精通しています！ 事業再生・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 最近、事業再生コンサルタントのブログでも・・・ 銀行対策.com のホームページにも・・・ ◆ アパートローン　リスケ ◆ 不動産投資　返済猶予 ◆ アパートローン　条件変更 などの検索キーワードが目立ってきています。 また、 ☆ メールでの資金繰り無料相談は、こちら！ へも、不動産投...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

いつも購読ありがとうございます。 片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する 収納ドクター@長柴美恵です。 ７周年目突入早々、出張講師が続きます。 収納ドクター@長柴美恵を呼んでいただき、 うれしい限りでございます だれにも止められないトークで 奥さまたちのハートを射止めて来たいと思います さて...（続きを読む）

収納ドクター＠長柴美恵

（リフォームコーディネーター）

前日に引き続きリスクについてご紹介します。 7.外貨建て債券について、 外国債券は毎月分配型の投信で保有することは、きわめて非効率です。もし保有されるならば、現物化分配金の無い投信をお勧めします。ただし、為替の変動リスクの影響が大きく、円安に為らないと利益の計上は無我かしいと思われます。ただ、前述しているように、日本でインフレが発生し、円安に為る可能性が高まっています。円安を見込む場合には資産の...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

住宅金融支援機構（旧公庫）は 約６０兆円もの住宅ローン融資 を行っており、 住宅金融公庫時代は 購入物件価格の80％融資しか しなかったものが、 フラット３５ができてからは 融資基準が緩和され、 購入物件価格の100％融資や 勤続1年でも融資OKで、 どんどん貸出残高を増やしています。 住宅ローンは数千万円単位の まとまった大きなお金が動くので 経済対策としてはもってこいです。 行き先のない...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

差押とは？民事執行法上の差押（さしおさえ）は、 債権者の権利の実現のために、裁判所が債務者に、財産（不動産、動産、債権）の処分を禁止することをいう。簡単に言えば債務者が勝手に財産を処分して隠蔽などをできないようにすることです。 任意売却の際に考えられる 差し押さえは 「競売申し立ての差押」 「給料の差押」 「滞納税金の差押」 「滞納管理費の差押」 「銀行預金の差押」 「給与の差押」 以上の...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

疑似通貨と言われ、もしもの時のリスクヘッジとして、金を保有したいとのお声を聞くことが有ります。そして、資産として減価しないとも云われていますが、これは一昨日と昨日で、価格変動が有りインフレのヘッジには成らない旨をご紹介しました。 では、資産配分上の一資産としての金を保有する、有利・不利を考えてみましょう。 よ 日本FP協会のホームページの中で会員向けコンテンツ『Myページ』で提供され、多くのFP...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

みなさん、こんにちは！ 「TOEIC(R)テーマ別語彙」第１４３回目は、「不動産⑥（頻出単語のみに焦点を絞っています） ＜内装・外装＞ hall:「廊下；玄関（の広間）；ホール」 exquisite:「優美な；精妙な；非常に美しい」 spacious:「広々とした」 drain:「排水（管）；下水（管）」「（水を）排出する；放出する」 sewer:「下水道；下水管」 utilities:...（続きを読む）

伊東 なおみ

（英語講師）

不動産投資やアパートローンのことなら・・・ 融資審査をする側の考えを知ることが近道です！ 元銀行員で、圧倒的な融資審査経験を持つコンサルタントの渕本です。 先日、不動産投資で成功している方から、面談相談がありました。 やっぱり、不動産投資で成功している方の考え方は、しっかりしてますね。 ◆ 不動産投資は、管理会社任せにしていては、うまくいかない ⇒　管理会社へ指示を出すにも、自分の...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは！   暖かい日と冬の寒さと、日替わりのような日が続いていますね。 天候のボラティリティ（変動性）は、株式市場同様、近年高くなっている気がします。 天候と株式市場の“相関性”は調べたことはありませんが・・・（苦笑）   さて、５日、中国では全人代（全国人民代表大会）が開幕しました。   その中で、経済成長率の目標を、今までの８％前後から７．５％に引き下げると発表がされまし...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

住宅ローン破産すると サービサー（債権回収会社）から 督促や催促の通知が届くようになります。 また、 任意売却や競売などの申し立ての通知 にはかならずと言っていいほど サービサー（債権回収会社）はつきものです。 サービサー（債権回収会社）とは 呼んで字のごとく 債権を回収すことを主な業務にしています。 サービサー（債権回収会社）自ら 債権を買い取って債権者として、 回収するパターンと 銀行や...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

昨日はインフレになる予感をご紹介しました。 では、インフレが始まった時に保有していると有利な商品はあるのでしょうか。 良く、株はインフレに強い、不動産は実物資産なのでインフレに強い、インフレには金の保有が良いと言われています。「本当にそうなのか」には疑問符が付きます。 日本FP協会のホームページの中で会員向けコンテンツ『Myページ』で提供され、多くのFPが当該ページで受けた山崎元氏の「FPの為の...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、この鼻のかゆみは花粉症なのでしょうか？…花粉症とは違う…と思いたい所です。 昨日からの続き、個人事業者の青色申告について。まず前提として、青色申告は事業所得者（商売人）と不動産所得者が使うことができます。いわゆる副業による雑所得では使うことができません。 もっとも大きなメリットは青色申告の特別控除です。青色申告の適用を受けた時点で１０万円。正規の簿記の原則に従いしっかりと記帳す...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

みなさん、こんにちは！ 「TOEIC(R)テーマ別語彙」第１４０回目は、「不動産③（頻出単語のみに焦点を絞っています） ＜住環境＞ downtown:「商業地区（の）；都心部（の）」　cf. 商業の中心地、オフィス街、ビジネス街などのこと suburb:「郊外；市外」 urban/rural:「都会の／地方（田舎）の」 premises:「敷地；構内；土地とその土地の建物」（通例複数形で...（続きを読む）

伊東 なおみ

（英語講師）

不動産のコラムで、投資という観点から、住宅取得のための費用を上げて、紹介するつもりですが、その前にライフプラン上の住宅取得をご紹介します。 住宅取得の計画は、「自己資金をどれだけ貯められるのか」から始めます。 そして、不足分をご両親からの援助(夫・妻双方)を確認した後の残金が住宅ローンの対象です。住宅ローンの返済額は可処分所得の20%未満をお勧めしています。これは、今後の教育の費用増加や失業など...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

■住宅ローンは奪い合い？？ 3月は年度末。 銀行は期末もあってか、ローンの顧客を奪い合い。 ある銀行で好条件の借入条件の提示を受け、 もう１つ検討の銀行をお断りする。   すると、断りを入れた銀行も同じような条件提示。   これは顧客の奪い合いの様相。   確かに年度末になると、各金融機関の目標達成に一段と力が入る。   金利をはじめ、各種の条件や費用を好条...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）