「ローン」を含むコラム・事例
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８月の住宅ローン金利は下落！
アメリカの政策のゴタゴタは、ここまで世界を脅かす ものなのか・・・と、つくづく感じております。 今回、最悪のシナリオであるデフォルトは必ず回避されるとは思って いましたが、結局、混乱が落ち着くまでに米国債の利回りは どんどん上昇（価格は下落）し、金価格においても１トロイオンス １，６００ドルというとんでもない価格に跳ね上がりました。 さて、アメリカの混乱振りを書きはじめてしまうと、...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン相談 「人生100年時代の住宅選び」
手元の資料集（厚生労働省：平成22年7月発表）によると、男女別の平均寿命は次のとおりです。
男性・・・79.59歳
女性・・・86.44歳
でもこの数字、正しくは「平均余命（へいきん よみょう）」といいます。
現在ゼロ歳児の赤ちゃんは「これから何年生きるのか？」の平均値なのです。
（平均寿命とはゼロ歳児の平均余命のことをいうのです。）
何が言いたいのかと言うと、...（続きを読む）
- 中村 諭
- （ファイナンシャルプランナー）
医療保険の選び方 １．はじめに
やっぱり一番相談を受けるのが、入院した時の医療保険です。 健康ボーナスがもらえるものや、女性疾病に保障が倍増する保険・・ いろいろありますが、保険選びのポイントを考えて行きましょう。 ちなみに私は、スノーボードの練習中にぎっくり腰になって5日間入院して、入院費用が8万円かかりましたが、2本の医療保険から合計40万円入ってきました。（医療保険には月々7000円ほど払っていますので・・） そういう掛...（続きを読む）
- 佐野 明
- （ファイナンシャルプランナー）
教育費とキャリア教育
みなさん、こんにちは。 前回のコラムに引き続き、教育費の話です。 今、発売中の漫画雑誌『 オフィスユー』9月号の 『マネーの王子様』は、教育費の後編です。 教育費のポイントはしいてあげれば、次の３つ。 １．子どもの教育費をざっくり把握しておく ２．できるだけ早く、コツコツ準備する ３．足りない場合のため、奨学金制度、国の教育ローンを知っておく ということで、『マネーの王子様...（続きを読む）
- 小野寺 永吏
- （ファイナンシャルプランナー）
フラット35S ９月末で締め切りへ
優良住宅取得支援制度により始まったフラット３５Ｓが ついに、９月３０日で申し込みが打ち切られることになりました。 フラット３５Ｓで実施されている金利引き下げ措置は、当初 本年中の申し込み分までとされていましたが、予想を超える 申し込み件数の増加が続いていたため、年末を待たず、 前倒しで予算を消化してしまう事はわかっていました。 あとは、いつになるのか？ いつ発表になるのか？ ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
年収300万円以下で住宅ローンは通る？
■■■ ふれあい広場 読者の方から頂いたご相談にＣＦＰ伊藤がお答えします！ ■【 住宅ローンに関するご相談 】 > はじめまして。 > 先日、新築分譲マンションの契約といたしました。 > 住宅ローンを組もうと審査を出しましたが > 民間銀行住宅ローンとフラット35の仮審査を受けましたが、 > 結果は断られました。 > > 詳細ですが > 購入価格3080万円 ...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
相続税の申告漏れ調査
相続税の申告漏れ調査が厳しくなってきています。 リーマンショック以来、資産価格が一段と低迷したことが理由で、 不動産等の資産譲渡案件は、ずっと減少傾向にあります。 このことにより、譲渡所得関連の調査対象が減っている一方で、 相続税に関連する調査が増えてきております。 相続税の調査は、国税局の資産管理部門が行うのですが、 要するに、彼らの仕事が減った分を穴埋めするために、 相続税関...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの低金利競争
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 先週末の日経新聞に、新規顧客の獲得や借り換え需要を狙い、過去最低基準ともいえる、年0.7％程度の変動金利型住宅ローンが登場したというニュースが載りました。 ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
面倒くさい不動産探しの話
みなさんに、私マイク近藤のだらしない話をさせていただきます。 みなさんは、旅行は好きですか？ 私は、NOです。 いや、本当は好きです。 厳密に言うと、旅行自体は好きです。 が、旅行のプランを練ったり、宿泊の支度をするのがあまり好きではないのです。 でも、旅行に行ったら行ったで、すごく満足して帰ってきます。 それこそ、チラシやパンフレットで見た、想像通りにとどまる...（続きを読む）
- 近藤 崇
- （不動産業）
今夏の住宅ローン金利は低金利！
今月の住宅ローン金利は、今年に入って最も低い水準と なっていますが、どうも、来月も引き続き、この状況が続きそうです。 昨夏は、ＱＥ１の終了の影響等もあって、長期固定住宅ローンの 指標となる”新発１０年物国債利回り”が急激に低下していました。 （国債利回りの低下＝国債価格は上昇） これにより、フラット３５を含む、期間１０年超の住宅ローン金利は、 約６～７年振りの低金利になったのです。...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
院長夫人が知って得する！クリニックのお金の管理する方法
個人立の診療所はどうしてもドンブリ勘定（事業のお金、プライベートなお金が混在してしまい、お金の管理ができていない状態）となります。 そこで、本日は、院長夫人の方々にクリニックのお金の管理をする方法を下記にまとめました。 １．預金通帳を毎月末の残高を把握する。 クリニック用で使用している預金通帳の残高をすべて把握する。そして、先月末と今月末の残高を比較して預金残高の増減を把握する。 ２．三つの...（続きを読む）
- 原 聡彦
- （経営コンサルタント）
ほとんど報道されていませんが、源泉所得税の改正があります。
ほとんど報道されていませんが、源泉所得税の改正があります。 ご確認ください。 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 東日本大震災の影響で平成23年度税法改正が、延期になっていましたが 23年6月30日に23年度税法改正が公布されたことについては 既にご案内のとおりです。 その中で、マスコミではほとんど報道されていませんが 源泉所得税の改正がありました。 詳細につきましては...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
地震保険の支払い限度額
地震保険は、火災保険に加入している人だけが入れる 保険になり、その補償範囲は、地震もしくは噴火またはこれらによる 津波を直接または間接の原因とする火災・損壊・埋没・流失による 損害を対象としています。 また、あくまでも居住用の建物と家財だけを対象としています。 そして、注意したいのは、これらの損害は、火災保険では一切 補償されないということです。 また、この保険は１９６６年の地震...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
1千万円代の木造戸建（2階と3階建て）の値頃感と予算案
最近は、瑕疵保険も義務化されたので、工務店でも、大きな怪我は、もうしないと思います。それに、経費の低い工務店+設計者のデザイン力と監理力で、安心出来て、センスある、値頃感のある戸建が建てられるようになりました。 横浜の物件のスタディ模型が出来たのアップしました。これは上が黒で下が白ですが、逆のバージョンや他に幾つか提案しようかと思ってます。内装のカラーコディネイトも出来たので、一緒にプレゼン予定...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
賃貸住宅の更新料は「有効」
賃貸の更新料の有効性を争う裁判に、終止符が打たれました。 消費者への過重な負担を禁じた消費者契約法に抵触するとして提訴 された更新料裁判の結末は、３案件の判決が同時に下されました。 今回争われた３件のうち、２件は、１年ごとに家賃２ヶ月分を 更新料として支払うとしたものと、もう１件は、２年ごとに、家賃の １ヶ月分の更新料を支払うとしている契約になります。 今回の裁判、提訴した借り...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
無料セミナー（住宅ローン返済等）開催！お気軽にご参加下さい！
このたび、当オフィスは７月３０日（土）の午後、中央区銀座６丁目のオフィスにおきまして、新築マンションなどを購入済みで現在住宅ローンを返済中（旧住宅金融公庫・フラット３５の融資）の方を対象とした無料セミナーを開催する運びとなりました。
今回のコンテンツは、住宅ローンを返済中の方々にとりましては、とても興味深いものですよ。（「毎月のローン返済額を減らしたい」、「１年間にかかる諸費用を減らしたい」とお...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
2011年夏のボーナス 妻の満足度は66 点
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 今年の夏のボーナスの平均受給額（手取り）は「67.6 万円」。 妻の満足度は、平均66点という調査結果が発表されました。 調査を行ったのは、損保ジャパン...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
神奈川県の新築戸建住宅が好調
東日本不動産流通機構（レインズ）が11日に発表した ６月の「首都圏不動産流通市場動向」によると、物件の成約率が 全般的に回復してきていることがわかります。 中でも目を見張るのは、 神奈川県の新築一戸建て住宅市場の好調ぶりです。 首都圏における新築一戸建て住宅の成約率は、 東日本大震災があった３月以降は振るわず、６月度は 前年比－２．０％となり、１２ヶ月ぶりに前年割れしました。...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
フラット３５ 金利優遇継続へ
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 国土交通省は、住宅金融支援機構が手がける長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の金利優遇措置を、来年度以降も継続する方針を打ち出しました。 「フラット３５...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅エコポイント新制度導入へ
いよいよ今月末までの工事で、住宅エコポイン制度が 当初より５ヶ月前倒しで終了することになりました。 経済対策の一環として始まった住宅エコポイント制度は、 省エネリフォームを促すことになり、大きな効果を及ぼしました。 ２０１０年度上期のリフォーム・リニューアル受注高は４兆円を超え、 前年比でも６．４％増という上々の結果となりました。 ※「建築物リフォーム・リニュｰアル調査報告」による...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
アラウンド・フィフティ「逃げ切れない世代」
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 昭和36年4月2日以後に生まれ、2011年に50歳になる男性は、年金の受給が65歳スタートとなる初めての世代です。 国民年金からの老齢基礎年金が65歳から支...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
フラット35利用者 09年比3倍増
フラット35でお馴染みの、住宅金融支援機構から 「平成22年度フラット35利用者調査報告」が発表されました。 先ず、改めて驚くべきは、利用者数の上昇です。 ※フラット３５利用者数 ・２００９年度 → ５２，３０８件 ・２０１０年度 → １１５，２５７件 緊急経済対策の一環として始まった フラット３５Ｓ金利引き下げ措置によって、 昨年の利用者が急増したのは既に周知の事実です...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
「保険」の銀行窓販さらに緩和
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 金融庁は、銀行の窓口で保険商品の販売規制を一部緩和し、銀行が融資先である中小企業（社員50人以下）の従業員にも、貯蓄性の高い保険商品を販売できるようにすると正式発表し...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
路線価とは何の価額か？
平成２３年度の路線価が発表されました。 これによると、評価基準額は、全国平均３．１％の下落（前年比） となりました。そして前年からの上昇地点はゼロとなっています。 また、３大都市圏での地価下落率の縮小は顕著で、 特に首都圏では、その傾向が数値ではっきり確認できます。 ◎路線価下落率（前年比） 東京都・・・・・△２．０％ 神奈川県・・・・△１．４％ 千葉県・・・・・△１．４％...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
７月のローン金利は今年最低！
住宅ローンの金利が２ヶ月連続で下落し、 特にフラット３５は、前々月比０．２４％下落となりました。 今月のフラット35の最低金利は２．３９％となり、 昨年１２月以来、最も低い値になります。 もちろん、今年に入って最低です この２ヶ月間、住宅ローン長期固定金利の指標となる 新発１０年物国債が、米国や日本株の下落や、ギリシャの デフォルト懸念等が要因で買いが進み、債券価格は上昇に転...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
『「震災後」という現実』
先日、弊社の本年度新入社員と共に、東日本大震災で被災された地域の１つである宮城県の仙台市に行ってきました。 「何をすればいいのかわからないけど、何かできることをしたい。」 震災を目の当たりにしたその日から、その想いを持ち続けてきました。 事前にいろいろと調べ、どうやら「炊き出し」という方法なら、自分たちにもできそうだし、被災者の方のためにもなるのでは、と考えて炊き出しの道具を準備。また...（続きを読む）
- 高津 嘉邦
- （保険アドバイザー）
貴方はどちらを選びますか。
長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ 購入と賃貸どちらが得するの。 誰にもわかりませんが、毎月毎月払うのは。 やはり家賃を支払うのはもったいないです。 マイホーム購入はご自分の資産になります。 あと、何年住まいに居住するのかご存知でしょうか。 ２０１０年７月発表の厚生労働省の資料によると 女性は８６．４４歳 男性は７９．５９歳 現在ご主人が３０歳、奥様が３０歳ご夫婦の場合は ...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
中古住宅購入セミナー（必聴！中古物件の補助金活用術）
新築物件を購入して、大きなローンを抱えるより、予算を抑えた中古物件を購入して、好みの家にリフォームしたいという方が増えています。その背景から住宅業界でも中古住宅のニーズが増加。しかし、一方でトラブルが多いのも事実です。「住まいのライフコンシェルジュ 神奈川支部」では７月１０日（日）ハウスクエア横浜４ＦのセミナールームＢで１３時３０分（受付１３時）～１６時まで「中古住宅購入セミナー」を開催します。会...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
共働き夫婦の住宅ローン、組み方で死亡保障額はどうなる？
住宅ローンを組む際、
団体信用生命保険（団信）に加入をすると
必要保障額が減るケースが多い、と考えられています。
（ローンを組んだ後に、お子さんが生まれる場合などは除きます）
けれどもこの場合、一般的に取り上げられているケースは、
『専業主婦家庭で夫に万が一のことがあった場合』を想定しています。
では、共働き夫婦で、
妻の収入の家計に占める割合が高い場合はどうでしょうか？
今回は、共働きの住...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
GPIFのずさんな年金運用
昨日、平成22年度、国勢調査の抽出速報集計の結果が 報じられました。 改めて細かくご説明するまでもありませんが、結果は、 日本＝世界最高の少子高齢化国家 ということが、改めて実証されました。 日本の全人口に占める 65歳以上の人口＝２３％ →世界最高 15歳未満の人口＝１３％ →世界最低 そしてもう１つ、 先進国では最速ペースで進む高齢化国家です。 これが我が国の紛...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
「フラット３５」について知りたいなら
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携した長期固定金利の住宅ローンです。 変動金利に比べ金利は高めですが、資金の受取り時に返済終了までの...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
米ファンドはベアトレンドか？
先週のニュースでも取り上げられていましたが、 米ファンド勢の空売り残高が、今年最高を更新しています。 空売りとは、株価下落を見込んだ投資家が、証券会社等から 株を借りて市場で売却し、その後、実際に株価が安くなったときに 買い戻すことで、売却価格と購入価格の差額を設ける手法です。 まさに”アービトラージ” 投機的な株取引の代表的な取引手法ですね。 今月いっぱいでQE2が終了...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
「やはりと言うべきか？」
地震の次に津波、津波の次に原発事故、その次は日本経済の低迷。 やはりというべきですね。東北地方の地銀への返済猶予件数が12,000を超えたという報道が出ました。 この手の問題も最初からわかり切っているはずだと思うが・・・。 神戸の時も、ダブルローンで苦しむ家族が多かったようです。 こうなると、バブルが弾けた時と同じように、また公的資金注入をするのでしょうか？ 本当の復興がまさに始まろ...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
住宅ローンと中間金支払いの問題
家を買うのではなくつくる場合に、
気をつけなければならないのは、
工事代金の中間払いをどうするかという問題。
建売住宅の場合は、完成したものを買うので、
ローン実行と支払いが同時となり問題はないのですが、
家をつくる場合、上棟時など、工事の進捗に合わせて、
工事代金を支払っていく必要があります。
ローンの実行が完成時に一括となっている場合は、
中間...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
マンション長寿命化協議会が始動
マンション長寿命化協議会がいよいよ始動します。 これは、高層住宅管理業協会が事務局となり発足したもので、 当初は、今年４月からスタートする予定でしたが、国交省の 震災への対応などが忙しかったため、協議会のスタートは 先送りされていました。 協議会のメインテーマは、 「マンションに安心して長期に住まうための新たな仕組課題の 検討を総合的に行う」 という趣旨に基づき、様々な角度から...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
５月 神奈川県マンション市場動向
５月の新築マンション市場動向の詳細が、 不動産経済研究所から発表されました。 首都圏の５月の新築マンション供給戸数は、３，９１４戸で、 前月に予想された５，０００戸台予測を大幅に下回ったものの、 前月比３．６％増の微増という結果となりました。 契約率は７９．２％（前月比２．２％増）となり、 好不調の目安となる７０％のラインは大幅に上回っています。 発売住戸の平均価格は４，...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
5,665件中 3551～3600 件目
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