５月　神奈川県マンション市場動向

５月の新築マンション市場動向の詳細が、
不動産経済研究所から発表されました。

首都圏の５月の新築マンション供給戸数は、３，９１４戸で、
前月に予想された５，０００戸台予測を大幅に下回ったものの、
前月比３．６％増の微増という結果となりました。

契約率は７９．２％（前月比２．２％増）となり、
好不調の目安となる７０％のラインは大幅に上回っています。

発売住戸の平均価格は４，７１８万円（１．２％増）となり、
全体的な結果としては、前月とほぼ変わらない状況が続いています。

ちなみに、全３，９１４戸中
即日完売住戸が８３８戸（２１．４９％）もあります。
なお、フラット３５登録物件も３，７４２戸（９５．６％）で、
ほとんどの物件が対応可能となっています。

ちなみに、神奈川県の新築マンションの売れ行きが特に好調で、
県全体の契約率は８１．７％となり、この１０ヶ月程度は、
首都圏の中でも特に神奈川県内の販売の好調ぶりが伺えます。

５月の神奈川県内の状況は、
発売戸数８３４戸、契約戸数は６８２戸となっており、
特に横浜市での販売が好調を維持しています。

ところで皆さん、もし新築マンションを買うとしたら、
間取りはどのタイプを選びますか？

５月の神奈川県の間取り別シェアは次のようになっています。


※神奈川県の新築マンション販売動向
５月に神奈川県で発売・契約された間取り別シェア
※（　）内は、全契約戸数に対する間取り別シェア
・ワンルーム　 　 発売　　７戸　　契約　　７戸　　約　　　１％
・２ＤＫ　　　　　発売　　１戸　　契約　　１戸　　約０．１５％
・２ＬＤＫ　　　　発売　８９戸　　契約　７６戸　　約　　１１％
・３ＬＤＫ　　　　発売６２４戸　　契約５１５戸　　約７５．５％
・４ＬＤＫ　　　　発売１１３戸　　契約　８３戸　　約　　１２％

ということで、圧倒的に３ＬＤＫのシェアが高くなっています。

日本の総世帯数に占める家族構成を見ていくと、
１世帯が２人以下の世帯は、既に半数を超えています。
しかし、出生率は微増しており、これから家族が増えることを考える
若い世代の人は、今のうちから３ＬＤＫ程度の広さを確保しておけば、
将来は手狭になる可能性も低くなります。
逆に４ＬＤＫだと部屋数が多くいので、あまり需要がありません。
それに、物件が大きくなれば、その分価格は上昇してしまいます。

日本の給与水準、景気動向、出生率等の状況を鑑みると、
３ＬＤＫというのは、需要が一番高いのは納得できますね。

いろいろなデータを見ると、不動産市場の底堅さを改めて実感します。
地価がほぼ底値という状況、住宅ローン金利が過去最低水準だったり、
政策的に不動産関連の税制が優遇されている現状の日本は、
過去には１度も無かった、またとない住宅購入の好機です。

市場の動きが良いのは、
このことを皆さんが良く知っているからなのでしょうね！

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