「バブル」を含むコラム・事例
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ウルトラマンの３分は経費削減から生まれた！
ご存知の通りウルトラマンは地球上で３分間しか活動できない。 だから、時間内で怪獣をやつけられるかどうか息をのむ緊張が ある。 実にうまい演出だと思っていた。 事実を知るまでは。 テレビのクイズ番組で、その問題があった。 ３分間しか活動できない一番大きな理由は、経費削減だと言う。 ウルトラマンが怪獣と戦う時にミニュチュアの街を壊す。 セットを造る経費を考えると、出来る...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
銀行は御社の何を見ているか(法人編)
このテーマは、今年度拝命した某セミナーのシメのネタに使おうと思っていたのですが、そちらでは「具体的な方法」を説明する事として、今回は導入編な部分で書いてみたいと思います。 事業活動をするに際し、銀行との取引は切っても切り離せません。 当座、普通をはじめとした資金決済機能、いわば企業活動の「血液」の部分を、銀行は全て握っています。 また、企業を大きくする為には資金調達=融資は不可欠であり、...（続きを読む）
- 真鍋 貴臣
- （ファイナンシャルプランナー）
波乱の2012年今年後半の世界経済と金融市場動向楽天セミナー
2012年7月8日開催されました、”楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナー”に参加しました。そのセミナー内容から、講演の概要を紹介します。できるだけ講演者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこと予めご承知ください。 本日は、今井雅人氏(グローバル・インフォ株式会社代表取締役会長/衆議院議員)の講演『波乱の2012年！今年後半の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
セミナー参加2012年後半に向けての米国経済・株式相場の見通し
昨2012年7月8日開催されました、楽天証券サービス開始13周年記念投資セミナーに参加・受講しました。そのセミナー内容から、このコラムの読者の方達に参考になさっては如何かというものを紹介します。できるだけ後援者の発表内容をなぞりますが、ヒヤリングオンリーのため、間違いや主旨が十分に伝えられない部分があり得ますこ、予めご承知ください。 最初に紹介するのは堀古 英司氏(在ニューヨーク、ヘッジファンド...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
判断が困難な交換特例の適用要件の確認
＜事例＞ＡさんとＢさんは、Ａさんが長期にわたり保有しているＸ土地500㎡ とＢさんの保有しているＹ土地350㎡との交換を話し合っています Ａさんの土地は、バブル期以前から保有している土地ですがＢさんの土地は 2年前に取得した土地です ＡさんとＢさんは、地目がいずれも宅地で時価もほぼ等価なので交換の特例 が適用できると考えています。 しかし、ＢさんがＸ土地を2年前に取得していて、そのことについ...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
中国特許判例紹介：中国における補正の実務 （第２回）
中国特許判例紹介：中国における補正の実務 （第２回） ～最高人民法院による補正に対する新たな指針～ 河野特許事務所 ２０１２年７月２日 執筆者：弁理士 河野 英仁 鄭亜俐 ...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
第６０５号：難しく考えるな。今すぐ実行しろ
2012/06/29
第６０５号：難しく考えるな。今すぐ実行しろ
日本企業の体たらくを自ら叱る日本人はいないのか！
海外企業にやりたいようにされて悔しくはないのか！
などと朝から熱くなっているのですが、
そういう自分はどうなのかと言うと、やはり
先行きの見えない状況から抜け出せずにいます。
ここで自己分析をしてみると、
目標がどうだ、理念がどうだ、戦略がどうだと...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
企業年金の1つ厚生年金基金とは
皆様にはAIJ問題で新聞等でご存じとは思いますが、いま一度厚生年金基金を確認したいと思います。 厚生年金基金は昭和41年に発足した企業年金制度です。既に46年経過しています。その間に日本は高度成長により株式時価で世界一になるなど、経済が拡大してきましたが、バブル崩壊後20年以上に及ぶ低迷が続いています。この経済成長期に創られた制度が、経済の退潮により導入した中小企業を苦しめています。 導入当初は...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
大手損保と大手生保の保険料のちがい
先日、ある新聞で興味のある記事が出ていました。 東京海上ホールティングスやNKSJホールティングスでは、今期の利益が、本業の損保事業よりも生保事業のほうが利益を上回る見込みだそうです。 大手損保グループでは、東京海上日動あんしん生命やNKSJひまわり生命、三井住友海上あいおい生命といった生保子会社を運営しており、割安な保険料で顧客を拡大しています。 一方で、大手生保はバブル...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
高度成長世代がコトの時代を生きる意味
流れに 身を任せて生きる流れに 竿をささずに生きる 我々は高度成長時代を生きた人間 やることが多かった毎日追われていた しかし 気持ちは楽だった 目の前に欲しいモノがあったアメリカという手本があった将来こんなモノが欲しいと思っていたら実現していった 未来がなんとなく見えていた未来が手に入る状況はずっと続くと思っていた 未来は自分で作らないといけないモノだった 流れのままだと未来は変わらない未来...（続きを読む）
- 中川 淳一郎
- （経営コンサルタント）
債権回収会社（サービサー）
住宅ローン破産すると、 融資銀行は住宅ローン信用保証会社へ 代位弁済の実行をしてもらい、 貸付金の全額を弁済受けた上で、 住宅ローン信用保証会社へ債権を移管します。 住宅ローン信用保証会社は、 保証するのが主な業務ですから 回収業務は、債権回収会社（サービサー）に 委託するか、債権を売却するかして回収します。 住宅ローンが滞納してしまうと いきなり 「○○◯債権回収株式会社」 と初めて聞く...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
借家住まいが有利な重要なポイント(普通借家権)-1
建物の賃借権のことを「借家権」と言います。建物賃借権は不動産としての登記がなくても建物引き渡しで第三者に対抗できます。 一番有利なことは借家権も借地権と同じように貸主の『正当事由がない限り』更新される事にあります。なお、旧法で契約したものは更新時にも旧法の効力で更新されます。 普通借家権(新法)の正当事由 貸主が更新拒絶する際に正当事由と出来る要件は、下記のように規定されています。 ・建物の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
土地の価格は1物5価の価格体系です
土地には4つの公的な価格と時価という1物5価という複雑な価格があります。 時価(実勢価格)は、実際に売買する際の取引価格です。契約当事者の合意に基づく価格です。一般的には、近隣の売買事例などから査定した価格を参考にします。 毎年三月下旬に、「国土交通省」が決定機関・発表される価格を「公示価格」といいます。調査・発表の目的は売買の目安です。価格の基準日は毎年1月1日元旦の価格です。全国の価格が、...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
男性はこんな女性と結婚したい！
現役シングル男性のせきららボイス集。。
こんにちは！
フランス婚(事実婚)アドバイザーの山本です。
これまで私が実際にお聞きした「３０代シングル男性」の「こんな女性と結婚したい！」についての
せきららボイスをいくつかご紹介致します。
・男性Ａ：
勤務医で毎日ホント激務なので、あまり会えなくても文句を言わない
余裕のある女性が理想。。
・男性Ｂ：
常に他人の事を語り、この人あの...（続きを読む）
- 山本 高臣
- （婚活アドバイザー）
「看護師の転職」が熱い？
インタネットを見ているとその記事の内容に応じた広告が脇の方に出てきます。 文面を分析して、そのキーワードにそった広告がでてくるようになった広告を「キーワード広告（PPC広告）」と言います。 ところが、その文面と全く脈絡無く看護師求人・医師求人のバナーがやたらと出てくるのに気がついてませんか？ バナーをクリックしていくつかの看護師求人サイトをみていると、やたら案件の数をアピールしている。 これ...（続きを読む）
- 藤原 純衛
- （転職コンサルタント）
２０１２年夏のボーナス予報
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 今夏のボーナス予測が、各調査機関から相次いで発表されています。 数字は多少異なるものの、バブル崩壊後の最低水準になると予測するところが多く、家計に影響がありそうです...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
マンションリノベーションから考える絆
気に入った間取りのマンションがないなら、 自分で一からプランニングしてしまえ！ というのが、 最近はやりのリノベーションマンションです。 マンションは作られた時代背景によって、 間取りが古臭く感じてしまうことがあります。 それほど古くはないですが、 例えばこんな間取り。 昭和築のマンションでは、 リビングと和室を完全に分けてし...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
恋愛ができないのは、自分に価値がないせい？
●恋愛ができないのは、自分に価値がないせい？ こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。 水曜日は、大学で授業の日ですので、婚活のお仕事はお休みです。 ブログ更新は、予約配信にしました＾＾ さて、本題ですが。恋愛がうまくいくと、本当に楽しいですよね。 逆に。うまくいかないと、なかなかツライものです。 「恋愛ができないのは、わたしに価値がないせい？」 なんて、思ったら泣けて...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
インフレーション対応住宅ローンは固定金利、繰上返済も有効
家計の数式では、借入金はマイナスの資産(負債)ですので、住宅ローンは資産運用に分類されます。
現在、金融機関の住宅ローンは史上最低の金利になり、その中でも変動金利は1%を切るものまで現れています。現時点ではそれがブームとはいえ、かのサブプライム・ローンのバブル崩壊の一因は、変動金利が低く、当初の返済額が低いため、ローンを組めなかった方達までが住宅購入に走ったことによるものでした。米国は住宅価格の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
恋愛ができないのは、自分に価値がないせい？
●恋愛ができないのは、自分に価値がないせい？ こんにちは。九州産業大学心理学講師 木村聡子です。 水曜日は、大学で授業の日ですので、婚活のお仕事はお休みです。 ブログ更新は、予約配信にしました＾＾ さて、本題ですが。恋愛がうまくいくと、本当に楽しいですよね。 逆に。うまくいかないと、なかなかツライものです。 「恋愛ができないのは、わたしに価値がないせい？」 なんて、思ったら泣けて...（続きを読む）
- 木村 聡子
- （婚活アドバイザー）
住宅ローンと金融商品による資産運用の並立について
愈々、欧州各国の国債格付けの格下げによる影響が波紋を広げています。
その中で日本国債と米国債は世界のリスクマネーがのリスクオフにより資金が流れ込み、バブルの様相(金利低下)です。
従い、住宅ローンだけでなく金利は低下していますので、ローンの負担感が薄くなりがちです。例えば、住宅ローンのフラット35を利用すると21年以上で、最低で2.140%です(2012年1月実行金利)。
一方、外国債ではそれを...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
一番多いのが失業や減収です。
住宅ローンの破産の原因で一番多いのが失業です。 これは当たり前のことと言えば 当たり前のことですが、、、 今の時代は失業した中高年には とても厳しい時代です。 若い世代はかつての 日本の高度成長期やバブル期を 経験していませんから とにかく堅実な若者が増えています。 「車は買うより、レンタカーが得・・・」 「デートでも割り勘・・・」 「バーゲン以外は買い物をしない・・・」 ですから、 無理...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン信用保証－2
住宅ローン信用保証の昨日の続きです。 この住宅ローン信用保証のおかげで 保証人になってくれる人がいなくても 住宅ローンを借りれるようになったので お金がなくても住宅が買えるようになりました。 また、 住宅ローン破産しても 身内を保証人にしなくてもよくなりましたから その関係を壊さなくてもいいようになりました。 そして、 銀行などの住宅ローンを融資しているところにとっては この住宅ローン...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
金融商品の上昇期はどの位続くのか
昨日は、各資産クラスのリターンの下降がどの程度続くのかをご説明しました。
概ね3年まてば、過去40年のデータでは上昇期に移行していました。では、その上昇期はどの程度続いたのでしょうか。
1970年～2010年の40年間のデータから抽出すると
日本株式は、1年だけ上昇1回、2年上昇3回、3年上昇1回、右年上昇1回と11年上昇1回です。11年上昇が続いた時期は、1978年～1989年に至るバブル期...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
国債発行残高800兆円超、政府債務1000兆円超に備える家計改善
12年3月30日に政府は消費税の導入案を閣議決定いたしました。
ただ、その開始は平成14年度からで、それも8%という中途半端なものでした。ただ、撤回しないだけ良かったと思いますが、導入の遅れて歳入の改善が遅れてしまいます(この素案で国会が通るかは疑問ですが)合わせて、公務員の20%削減、1票の格差をなくす議員の削減、子供手当の抜本的な見直し、高速道路無料化の撤退、社会保障の抑制策などは全て先送り...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅取得能力指数が上昇？！
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 『40歳前後を迎えた団塊ジュニア世代の住宅を購入できる「住宅取得能力指数」が、20年前の同年代の人たちの2倍以上に達することが、三井住友信託銀行の試算でわかった。』という内...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
国債800兆円超、政府債務1,000兆円超に備える(海外への脱出)
国債の暴落(金利は上昇)への対応を考える際に、海外への脱出が、メディアで取り上げられています。 2011年12月27日のテレビ東京ワールド・ビジネス・サテライトで定年を待たずに、マレーシアにロングステイしている50代のご夫婦が取り上げられていました。 報道では、5,000万円の資産を作り、マレーシアで長期ビザ(10年)で滞在、生活費は24～25万円/月、仕事につかずに、金利(3.5%)で補いなが...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅金融公庫の「ゆとり返済ローン」
旧住宅金融公庫の「ゆとり返済ローン」で住宅ローンを借りている方は11年目からその返済額が 倍近くになってしまいます。例えば毎月10万円の返済でよかったものが20万円近くになるのです。 世の中の景気がよかった時代はそれでも十分返済できたでしょうが、、、現在のような景気の状況では返済できなくなる人が続出しています。 実はこの旧住宅金融公庫の 「ゆとり返済ローン」はバブル崩壊の影響を食い止めよう...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
ワーキングマザー３年目の想い
皆さま、こんにちは！ 本日より新年度ということでなんだかフレッシュな気分ですね！ 我が家でも、娘が認可保育園の２歳クラスへ進級し、 今日から新しいクラス＆先生となり、 送りを担当したオットによれば、本人はきょとんとしてお部屋に入った模様。 私も、７カ月で娘を保育園に預けて、仕事復帰してから早２年、 本日よりワーキングマザー生活も３年目に突入しました！ ...（続きを読む）
- 藤崎 葉子
- （キャリアカウンセラー）
「これからの時代の女性の生き方」（4） 女性が仕事に求める…
☆☆-------------------------------------------- 「働く」を応援するシリーズⅢ 「これからの時代の女性の生き方（４） -------------------------------------------☆☆ 今回のシリーズは 働く女性の魅力を存分に語るシリーズなのだけど 前回の（３）で書いた女性たちも 世間の魅力的なワーキングウーマンたち...（続きを読む）
- 壷井 央子
- （キャリアカウンセラー）
不動産価格は立地で決まる
遠い昔のバブルの頃の不動産は何処に立地するかより、不動産であれば売れた時代でした。インフラのない無人島でさえ高値で取引されていました。それがバブル崩壊とともに融資する金融機関もちゃんと担保になりうる土地かを吟味して融資するようになり今では利用価値がない土地には融資しません。 わたしにはこのようなバブルのころに購入してそのままになっていた土地やリゾートマンションなどの売却の相談もあります。相...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
今なぜ、「男の家計術」か？
こんにちは。 ３月とはいえ、まだまだ寒い毎日ですね。 さて、今の時代、右肩上がりの経済は期待しにくい一方、 予想外の出来事も起こりやすく、先行き不安の方も多いかと思います。 国税庁の民間給与実態統計調査をみても、 給与は平成９年をピークにダウントレンドですが、 社会保険料は上がっていますし、世の中は増税の方向に動いています。 放っておけば、家計は厳しく……。 そんな大きな流れ...（続きを読む）
- 小野寺 永吏
- （ファイナンシャルプランナー）
インフレに有利・不利な資産の考え方
昨日はインフレになる予感をご紹介しました。 では、インフレが始まった時に保有していると有利な商品はあるのでしょうか。 良く、株はインフレに強い、不動産は実物資産なのでインフレに強い、インフレには金の保有が良いと言われています。「本当にそうなのか」には疑問符が付きます。 日本FP協会のホームページの中で会員向けコンテンツ『Myページ』で提供され、多くのFPが当該ページで受けた山崎元氏の「FPの為の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
小森純の「夫婦割り勘」スマート婚!!
５０／５０だからこそ本当に助け合える！こんにちは！
フランス婚(事実婚)アドバイザーの山本です。
最近結婚した小森純さんとその夫は結婚後も
基本「夫婦割り勘」の生活だそうです。
今後こんな男女または夫婦の関係がさらに求められる事でしょう！
経済的に厳しい今の時代は、男女共に自立し、５０／５０のスタンスを
基本とする事が望ましいでしょう。
とは言っても、やはり男と女しかいない世の...（続きを読む）
- 山本 高臣
- （婚活アドバイザー）
品格と誇りを求めるということ
潜在仕事力発見ワークの中川淳一郎です。 「ほんまにええ服は、ヒトに品格と誇りを与えてくれる。 ヒトは品格と誇りを持って、初めて希望が持てる。」 主人公糸子（小篠綾子）が 初めて洋服を習った先生から教えてもらったコトバ。 ＊カーネーション ＮＨＫ朝ドラ 戦後の復興から立ち直り、 世の中は高度成長に沸き立っている。 糸子は自信を失いかけていた。 時代に取り残されている寂...（続きを読む）
- 中川 淳一郎
- （経営コンサルタント）
今 何を「納得」して買っているのだろうか
潜在仕事力発見ワークの中川淳一郎です。 「良いものを安くって何だろう」という問いかけがあった。 誰しも 「良いもの」は「高い」と思っていた。 だから 「良いもの」が「安く」買えれば嬉しかった。 それは「お得」と思う感覚。 少し考えてみた。 昭和３０年代ぐらいまでは、作るところも売るところも家業が多かった。 身近で、作る苦労や売る苦労を肌で感じることが出来た。 ...（続きを読む）
- 中川 淳一郎
- （経営コンサルタント）
学習塾 業績明暗分析！！
２０１２年２、３月業績 ナガセ 営業利益４０億円 大学受験 東進衛星予備校が堅調 リソー教育 営業利益３０億円 個別指導「トーマス」が堅調 一方 市進 減益し営業利益２．５億円、東京個別 減益し営業利益３．５億円 先日のニュースにも出ていましたが、例えば中学入試バブルは崩壊したと。 関東一都三県の中学受験人数が２００７年の４万３千人をピークに減り続け、今年は ３万７千...（続きを読む）
- 萩原 貞幸
- （経営コンサルタント）
【過去の★5つシリーズ】幸福の商社、不幸のデパート ～僕が３…
こんにちは。
質問×仮説型営業コンサル＠竹内です。
以前読んだ★5つの書評をご紹介します。
では本日はこちら↓
幸福の商社、不幸のデパート ～僕が３億円の借金地獄で見た景色～
水野俊哉■----------------------------------------------------私の5段階評価 ★★★★★ ５ITバブルの中で会社を作り、
IPOするためお金を集め、
取締役会に...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
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