住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (108ページ目)

クローズ外構へのリフォームについて

築4年の新興住宅地に住んでいます。ご近所はオープン外構がほとんどで、我が家も門扉もカーゲートも何もないオープン外構ですが、（セミ）クローズ外構へのリフォームを検討しています。我が家は歩道無しの6mの南道路に面しています。間口2.5mのカースペース、隣に1.5m幅×1.8m奥行きの土間スペースがあり、階段を7段上ってさらに1.5mほど先に玄関ポーチがあります。土地が道路より1.5mほど上がっているの...

耐震等級2級と１級

ご意見をお聞かせ下さい。新築予定の現在の間取りはLDK２２畳が一直線の間取りです。フルオープンのキッチンにしたいと思っていましたが、コンロ前に耐力壁をつけることを提案されました。つけると耐震等級２級になるが、つけない場合は１級になると言われました。壁をつけない場合は別の場所に柱を立てることにして補強することにしましたがそれでも２級にはならないそうです。長期優良を申請する予定もないし、設計士さんの話...

断熱材について

現在、木造３階建ての建築が着工しました。（大阪市内）建て延べ１１４平米です。断熱材はロックウールの４０ｋ５ミリが標準です。床はフォームスチレン２５ミリです。外壁はパワーボードです。断熱材的には足りていますか？寒くて暑い家になりそうなのでしょうか？２階に天窓がつくので（南側に１３００　８００が２個）暑くて寒くなりそうなので断熱材を変更しようか迷っています。ちなみに南側には違うおうち（３階建）がありま...

天井下のトイレの天井について

家を建築中で、あと半月位で完成予定です。階段下にトイレ(1畳)のある間取りなのですが、建築中の家を見に行った所、ドア側から窓の方を見ると、天井がどんどん下がっていくようになっていて、ものすごい天井が低く圧迫感を感じてしまいました。家に帰ってから図面を見直してみたら、一番奥(窓側)の天井高が150cm、便器の真ん中辺りの天井高が171cm、便器の真ん中～ドアに向かっては階段の高さ分(20cm)ずつ上...

外壁の汚れについて

お世話になります。1月着工予定で現在詳細打合せに入っております。土地の関係上、車庫の位置が決められており、家は少しL字型のような形になります。車を停めるスペースのちょうど後ろに、外壁があるような形になります。バックで停めた場合に、ちょうどすぐ後ろが外壁となっておりますが、排気ガスの影響で外壁はやはり汚れてしまいますでしょうか？？何か事前に対策すべきことはありますでしょうか。それとも前からつっこんだ形で停めるべきでしょうか。アドバイスいただければ幸いです。

構造用合板について。

はじめまして、この度 地元の工務店で注文住宅を建てる事になったのですが、1800万で1.5階建のような構造に話しが進んでいます。デザインなどは気にいってますが、予算的な問題で壁（部屋の仕切り）を多く作るとコストが上がるとのことで、なるべく壁を作らず構造用合板で仕切るようです。ほぼ平屋の様な作りで、10段くらいの階段をつけその上に10畳くらいの子供部屋を作ります、それらも全て構造用合板で作るみたいで...

細長いリビングダイニングの全体のバランスで悩んでいます。

この度、コーポラティブハウスを購入することになり、窓の位置も大きさも決められるのですが、2階ワンフロアでキッチン、リビング、ダイニング、パソコンスペースを考えています。南北に細長いワンフロアなのですが、横幅が内壁寸4250で、縦幅が10000なのです。キッチンを北側に持っていき、ペニンシュラ(アイランドの片側を壁に付けた仕様)にして、北側の壁に壁面キッチン収納にする予定です。ペニンシュラの前にダイ...

中古住宅購入／決済時の振込手数料の負担について

このたび中古住宅を購入することとなりました。購入物件は売主のご夫婦の共同名義のため、ご夫婦それぞれの口座に分けて振込を行うよう、仲介業者から指示がありました。一般的にも振込手数料が買主（当方）負担であることは当然だと思いますが、小生としては、ご夫婦の共同名義であっても振込をふたつに分けるのは「売主都合」ではないか？従って小生が負担すべき手数料は１件分のみであり、２件目の手数料は売主が負担すべきではないか？と疑問を抱いております。いかがなものでございましょうか。

古家付土地の売却について

現在住んでいる家を売却時に更地での引渡しで売りたいと考えています。家は北西の角地にあり、北側と西側が４ｍの私道に面しています。登記簿上では、登記地目　宅地　143.80平方メートル現況地目　宅地　101.34平方メートル非課税地目　その他　42.46平方メートルとなっています。購入時にいただいた測量図はありますが、法務局で確認したところ地積測量図は登録されていない、とのことでした。何年か前に、家の...

断熱材について

現在新築（木造）を予定していて、断熱材を今の時点でアクアフォームで話しています（詳しい説明は受けていません）。知識があまりないのでよく分からないのですが、吹き付け方式なので職人の腕次第でムラがあるのではないか、また富山での建築になるのですが適しているのかどうか、悩んでいます。まだ工事は始まっていません。メリット、デメリットを含めてアクアフォームについて詳しく教えていただけませんか？

道路と家の敷地の境界線

うちは中古で今の一戸建てを購入したのですが、隣接する私道を町役場が道路整備の為に購入したのですが、整備にあたって隣接する家との境界線を役場が測量して調べたのですが、うちの持ってる図面と役場の図面では違いがあり、役場の図面通りならウチの敷地が18センチえぐられる感じになっており、今日役場が18センチだけ立ち退くように言ってきて、納得いかないので、時間をもらって検討することにしました。図面に食い違いがあるなんてあるんですね。今後どうしたらよいか悩んでます。なにかアドバイスを下さい。

マンションの契約更新、マンション内の引っ越しについて

マンションの契約について困っています。２年前の１２月に賃貸マンションを借りました。マンションの４階の部屋が92,000円３階が89,000円でした。（管理費込みです）そこで３階の部屋を借りることにしました。（敷金２カ月・礼金１カ月＋仲介手数料１カ月です。）契約した半年後に仕事で独立することになって大家さんに事務所として登記しても良いかを聞きました。（マンションの１階が不動産会社になっていてそこが大...

和室の木枠（幅木）の色を白に塗り替えたい。

我が家は建売住宅新築です。和室の木枠（幅木というのでしょうか？）がナチュラルな色なのですがそちらを白に塗り替えたいと思っております。木枠ですが、恐らく本物の木ではなくツルツルした素材の安っぽい木目調という感じです。このような素材の場合どのようなペンキで塗装すればよいでしょうか？尚、素人が塗装した場合数年でもう一度塗り替え等メンテナンスが大変でしょうか？どうしてももとある色が気に入らず塗装したいのですが…また、塗装の際の注意点などありましたらお願いします。

吹き抜けの吊り下げ照明が回転する

以前より担当した建築士に検討を依頼していますが、いまだ回答がありませんので、お助けください。ＬＤＫを２階までの高さで吹き抜けにしています。構造用梁を見せる作りです。構造用梁が東西南北二本ずつの四本走っています。その真ん中の部分（ＬＤＫでも真ん中辺り）に、天井から吊り下げ照明を付けています。（建築士おすすめだったため）ただ、南側下がり壁に業務用エアコン（一方向吹き出し）、北側天井にシーリングファンが...

戸建て２階のユニットバスを広げるリフォームで悩んでいます。

築14年の在来工法の戸建てです。２階に現在0.75坪のユニットバスがあります。　リフォームで1坪の大きさに脱衣所側に広げようと思ったところ、 リフォーム会社に梁を補強しなければ危険なので床が30センチ上がると　いわれました。　（現在すでに10センチほど脱衣所床面より上がっているのであと20センチ　上がるという意味らしい）。　少し浴室が大きくなるだけでそんなに補強が必要なのでしょうか？　浴室下に位...

昼白色と電球色の使い分けについて

現在照明のプランニング中です。主に蛍光灯を使用する予定なのですが、場所によって色味を昼白色、電球色とどちらを選ぶか悩んでいます。ぜひアドバイスをいただけないでしょうか？１．キッチンの色　キッチンは昼白色の方が食材や汚れがクリアに見えて良い、味覚も昼白色の方が敏感になるという話を聞いたことがあり、今までの暮らしでもキッチンは昼白色の明かりで過ごしてきたので昼白色にしようと考えていました。ところが、シ...

住宅性能評価の申請について

現在、条件付土地を購入し、建物請負契約を結ぶ段階にある者です。木造ツーバイフォー2階建てで、延べ床100m2程度の住宅の建設を考えています。住宅性能評価を申請し、設計・建設の両方を取得したいと考えておりますが工務店、仲介業者より色よい返事をもらえていません。なんとか調整し、設計のみは取得できそうなのですが、建築確認申請が12月中旬だそうで、取り急ぎざっくりとした構造計算を行い、それを反映したもので...

新居購入にあたり現住居をどうすればよいか悩んでいます

現在、築３２年のマンションに居住しておりますが、少々手狭なことと、子どもの学区のために２年以内に新居購入を考えております。それにあたり、現住居をどうすればよいか迷っています。案としては１　売却して残債と新居購入に充てる２　Ｗローンになるが賃貸にする物件としては２００８年３月に９００万で購入し、約６００万かけて総リフォームしました。交通便がよく、買い物も便利な立地であること。広さは６５平米ほどで、リ...

重量鉄骨造のサイディングをはがしてやり直してほしい。

お世話になります。この度、３F建てを建築致しました、竣工検査までもう間近です。年内入居前提で、ｴｺﾎﾟｲﾝﾄが付与される為時間がありません。担当の営業は2年目という若さ、設計は資格なし（最終確認の方は当然持っておられますが）で打ち合わせを進めてきました。建築にあたりかなりの数の施主支給を致しました。私のように施主支給する人はほとんどいないそうですが。初めての事で（というより数が多い為、）かなり戸惑...

レンジフードのノンフィルタ－について

レンジフードのノンフィルター（AirPRO）というのがありますが、他メーカーのフィルター付きと比べて、油の捕集能力やお手入れのしやすやはどうなんでしょうか？

住宅ローンとカードローン

お答えいただけると幸いです。今住宅購入（新築マンション）を検討しているのですが、カードローンが50万円ほどあります。2社分あり、両方キャッシングで40万と10万といった感じです。一括返済をして完済しようとは思うのですがただ、過去に返済が遅れた事が何度かあり、正直ローン審査は難しいかなと思っております。両親の方が援助についてやっと前向きに考えてくれている事もありできればなんとかできればとは思っている...

隣家の擁壁の亀裂について

昨年末に土地を購入しました。下見の際に隣家の擁壁（高さ1.7Mほど）に幅4cmほどのV字の亀裂を発見し、懸念していました。隣家はこちらの土地よりも高い位置に建っていて、築も古いです。土地の契約前に工務店に確認してもらったところ、バンドでとめるような補修方法（15万円程度）を提案され、例え、隣家が出費を拒んだとしても、こちらで負担できるくらいかと思い、土地の契約に至りました。ところが、ここ数か月の間...

日当たりなどについて

現在の家に住んで15年になります(第一種低層住居専用地域)。南東向きの我が家と同じ向きのほぼ正方形の敷地に対して、北北東から南南西に形成される10m幅のL型の隣地は、我が家と同じ高さの境界線で同様に北北東から南南西のL字型に接しており、その境界線から1mの地点から約4m高さの擁壁がそびえています。そして、15年間、その擁壁の上には、擁壁の頂上から我が家の敷地からの高さで10m程度、奥行き10m程度...

窓について

現在、間取りがほぼ確定しました。今まで、引き違いの窓の家にしか住んだことがありません。◎リビングと階段の窓上げ下げ（ダブルハング）か、たてすべりかで悩んでおります。メーカーは三協立山アルミさんです。上げ下げの場合には網戸は固定、たてすべりの場合には横ロールです。カーテンをつけるのはリビングのみで、ロールカーテンか木製ブラインドがいいなと思っています。リビングは８畳で「03620」というサイズの窓が...