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対象：不動産売買
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専門家マンションの買い先行型買換え
sipsipsip様は買い先行型の買換えに入られている事かと思います。想像ではありますが、自宅マンションの売却が停止条件になっている売買契約をされているかと思います。
そして既に専任媒介を結ばれているという事であれば独自に動く事はあまり出来ないと思います。
実際不動産売買や仲介の経験のない素人の方が下手な動きをする事によって話がややこしくなる事も多々あります。
唯一出来る事と言えば専任媒介業者が正しくその義務を果たしているか確認する事くらいです。
「実際に今まで顧客の案内はありましたか？」「他の仲介業者経由の顧客の内見はありましたか？」「HPやその他一般顧客が目に付く形での販売活動がなされていますか？」
信じられない様な事かもしれませんが、仲介業者の中には顧客の足元を見て（sipsipsip様の場合は所有物件を売らないと次の物件を買えないと言う弱み）きちんと営業活動をしていない先もあります。
詳細は省きますが他の仲介会社を使って素早く高い値段で売るよりも、安くても買主からも手数料をもらえる自社販売網で両手（手数料を売主と買主からもらう）のみを狙うケースです。
自社の収益が最優先となっていないか等に目を光らせる事が今できる事かと思います。
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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朝間 史明
宅地建物取引主任者
-
自宅マンションの売却について
sipsipsipさん、初めまして。
ご相談拝見いたしました。
買い替えはストレスがかかることと思います。
前述の回答の通り、不動産会社にお任せになってしまうことになると思います。
私からは不動産業者がお客様を案内に連れてきたときのアドバイスを記載します。
１.室内を明るく見せる（昼間でも電気をつける、カーテンを開けておく）
２.室内をできるだけ整理整頓しておく
３.花（１００円ショップ等の造花でも可）や、絵画、雑貨等でお洒落に飾っておく。
３．は室内のイメージがかなり良くなります。
当社でもオープンハウス時に絵画や花、パスタ等の雑貨で新築マンションさながらとまでいきませんが飾り付けをします。購入希望のお客様の反応がかなり良くなり、成約率が高まりますよ！！
是非試してみてください。
少しでもお役にたてれば幸いです。
ライフトラスト株式会社 朝間史明
補足
補足ですが、マンションの管理人様には売却活動中の旨は話しておいた方が良い場合があります。（不動産会社が既に挨拶していると思いますが。）
何かの情報が得られる場合もありますよ。
（現在のポイント：-pt）
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