住宅借入金特別控除申告書について

andy3 さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

入居した翌年の3月15日までに 確定申告書を提出してください。


住宅ローン控除を受ける要件の一つに、
「住宅を取得後 ６ヶ月以内に入居し、引き続き住んでいること」 というのがあります。
よって、土地を取得しただけでは住宅ローン控除の対象にはならず、
実際に居住して、はじめて住宅ローン控除の適用要件を満たすことになるのです。


また、住宅ローン控除の対象になるのは あくまでも建物の借入金のみで、
土地の借入金は 本来住宅ローン控除の対象ではありません。
しかし 以下の条件を満たしていれば、土地の借入金も住宅ローン控除の対象となり、
より大きな控除を受けることができるのです。

・建物と土地を同日に取得した時（建売住宅、マンション等）
・土地を取得してから2年以内に建物を取得した時（注文住宅 等）
・建築条件付きの土地は3ヶ月以内に建物請負工事契約を締結した時
・住宅金融支援機構等の借入金で、建物の新築後に土地および建物分の融資を受けた時
・地方公共団体等からの借入金で、新築前に融資を受けた時 （建築条件付きのもの）


andy3様の場合、土地を取得してから２年以内に建物を取得するため、
住宅ローン控除の対象になるのは土地および建物の借入金となります。
来年中に入居するのであれば、再来年の2月15日～3月15日の間に確定申告を行ってください。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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