住宅資金・住宅ローン の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (36ページ目)

民間金融機関の住宅ローンに関する調査によると、金利タイプ別で変動金利と全期間固定型の2種類が、リーマン・ショック直前だった２年前と比べ、大きくシェアを上げているようです。 変動金利は年１％程度（優遇後）の低金利を打ち出す金融機関が多く、目先の割安感が強く2年前と比べ11.6ポイント増加し、47.8％となった。 一方、金利が低いうちに全期間固定型で総支払金利を確定しておこうとする利用者も着実に増えて...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

今回は主な審査項目のうちで、 分かりにくいですが、 重要な項目である「信用」の審査について、 ご説明していきます。   住宅ローンにおける信用とは何かを、 一言で言いますと、 「滞りなく支払いを続けてくれる人なのかどうか」、 を見極めるということです。   前回の「返済負担率」も同様に、 「滞りなく支払いを続けてくれる人なのかどうか」、 を審査することには違いないのですが、...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）

  ９月の全期間固定金利は、三井住友銀行では８月より0.16％低い、 2.92％になっています。 ８月は７月の流れを引き継ぎ、世界の株式市場が不安定になり、 景気減速が懸念される中で、 比較的安全と言われる債券市場に資金が流入し、長期金利の指標となる 国債が積極的に買われました。 この結果、国債の価格は上昇し（利回りは低下）、一時は７年ぶりとなる 0.900％まで低下しまし...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

さて、今日は住宅ローンの審査についてお話します。 住宅ローンは、どのような審査が行われるのか・・・ 申込みの概要は各金融機関のホームページにも掲載がありますが、 審査の詳しい内容までは載っていません。 主な部分をまとめてみますと、 銀行は、以下のような事を詳しく審査しています。 ※住宅ローンの主な審査内容 （１）安定した収入が今後も見込めるかどうか （２）お客様の年収に対する、住宅ローン...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

ボーナス額が変動したからといって、その都度設定金額を変える事は基本的には出来ません。   受け取るボーナスは保証がなく、影響を受けやすいので、なるべくなら当てにしない方がいいのではないでしょうか。   毎月払いにしておいて、ボーナス時に余裕があれば繰上返済を行う方が、リスクは少ないです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

  　「家づくりのお金セミナー」開催致します！ 　    　家づくりで一番大事なお金の話！            　                      【主な内容】                ・ライフプランとマネープラン 　　　　　 ・式典の費用など工事費以外の諸経費 　　　　 　・家づくりの流れと費用発生の時期 　　　　         　その他、 　　　　        ...（続きを読む）

かやはし 陽子

（ファイナンシャルプランナー）

地球温暖化の影響か、年々厳しくなる暑さ・・・ ここ数日の猛暑は、「この先どうなってしまうの！？」と思うくらいの暑さですね！ これまで、お金がかからない暑さ対策についてご紹介したことはあるのですが こんなに暑いと「多少お金がかかってもいいので、効果的な暑さ対策をしたい」 と思う方が多いそうです。 そこで今回は少し趣向を変えて、 「ちょっとお金がかかるけれども、効果が期待できる暑さ対策」に...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

当社へも住宅購入相談が多い中で、フラット３５を利用したいとニーズは高い。 住宅金融支援機構（住宅機構）が民間金融機関と提携する長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の利用が急増していようです。4～6月の申込件数（速報）は前年同期比2.7倍の約3万7000件と最高を更新。 バリアフリーや耐震性耐熱性など一定の条件ならフラット３５Ｓという１０年間１％割引があるのです。その１％割引の負担は税金。使わな...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

大阪の心斎橋に事務所を掲げる独立系ＦＰ会社である当社には毎日の様に相談来るのですが、その中で住宅を簡単に買っている人が多くみられる。住宅会社の言われるままに不利な条件で契約している。ローンも結構いいかげんだったりする。 こうならないためにも大きな買物するときは私達ＦＰに相談してください。きっと最適なアドバイスを得ることができるでしょう。（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンには、事前審査と本審査があります。 購入前に住宅ローンが利用できるかどうか事前審査をすることが一般的になってきましたが、事前審査なしで本審査から始めることもあります。 事前審査で承認が得られていても、本審査までに内容がかわると否認されることもあります。 本審査には契約書や重要事項説明書の提出が必須ですので、契約後の審査となります。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えたライフプランから考える住宅ローンの選定が大きなポイントとなってきます。本セミナーでは、住宅ローン専門のＦＰがわかりやすく丁寧にレクチャーさせていただきます。是非、ご参加ください。 【日程】 2010年7月17日（土） 【時間】 13：00～14:00（完全予約制） 【参加費】 無料 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

  ７月の全期間固定金利は、三井住友銀行では ６月より0.08％下がり、3.08％になっています。 ６月は５月の流れを引き継ぎ、世界の株式市場が 不安定になる中で、比較的安全と言われる債券市場に 資金が流入し、長期金利の指標となる国債が積極的に 買われました。 この結果、国債の価格は上昇し（利回りは低下）、 ６月３０日の終値で国債の利回りは1.085％と、 ついに1.1％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

これはあまり知られていませんので、念のためにお知らせします。 政府によるＩＴ化の進展により、平成１６年より登記制度も根本的に変わりました。 マイホームを手に入れた事を実感させる、司法書士から渡される権利済証。 仕組自体は変わっていませんが、これは現在ランダムな英数字が並んだ 「登記識別情報」というものに変わっています。 ただ権利済証と同じ役割を果たしているので、粗末に扱われないよう...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　　土地購入をするなら、家と一括した住宅ローンとしてお金を借りる方法があります。住宅購入と土地購入を一緒にやることによって、住宅ローン控除を有効に活用できます。ローンを組む年数や返済残高によって住宅ローン控除は変わりますが、10年で500万円程度が目安になるようです。 　　反対に土地購入をローンでして、２年以内に家を建てて住めるようにしないと住宅ローンの控除の対象外になってしまうのです。できるだ...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

上書き保存されてしまったので、念のため再掲載します。 なお、１３日時点においても下記の動向に変化はありません。   金曜日のＮＹ市場の大幅下落を受けて、月曜日の日経平均株価は３８０円安と 今年最大の下げ幅となりました。 また、株式市場から逃げたお金が、債券市場に 向かい長期金利は 月曜日の終値で1.225％まで低下しました。 これには以下の原因が考えられます。 当初は、中国やイ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

６月の全期間固定金利は、三井住友銀行では５月より0.07％下がり、 3.16％になっています。 また変動金利は優遇無しで、2.475%と前月と同じになりました。 （普通は優遇があるのでもう少し低くなります） ５月は中旬にかけて、景気回復期待と欧州の財政・金融不安の後退で 長期金利は1.4％程度まで上昇しました。 （景気回復期待は株価が上がる一方で代わりに債券が売られるので長期金利は上...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の２種類があります。 元利均等返済は、一般的に利用されており、 元金均等返済は扱っていないところもありますので、ご注意下さい。 元利均等返済は、金利が同じであれば、 返済額は変わらずに元金と利息の割合が変わる商品です。 当初は利息の支払いに充てられる割合が多くなるので、 元金の減りが遅くなると言うデメリットがありますが、 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

さて、今日のテーマは、「住宅資金贈与・2010年」ということでお話したいと思います。 2010年1月1日〜2011年12月31日　までの期間において、 ＜暦年課税を適用する場合＞ 20歳以上の方が、直系尊属（親・祖父母など）から住宅取得のために充てるための贈与を受けた場合、1500万円＋110万円＝1610万円までは、非課税となります。 （平成２３年は1110万円...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

基本的に、団体信用生命保険の申込みが 必要になるのは正式申込時ですが、 加入が不安な場合は、事前申込と同時に 保険の審査をしてもらうことが出来る銀行もありますので、 出してみるのがよいでしょう。 仮に、一箇所で通らなかったとしても、内容によっては、 保険会社によって審査が異なる可能性もあります。 一つの銀行で通らなかったからと言ってあきらめるのではなく、 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

銀行や支店によっても異なりますが、 最短で3営業日空ければほとんどが大丈夫です。 場合によっては1営業日で出来るところもあります。 余裕を持って決済の１週間ほど前に 金消契約を行うと考えておいた方がいいでしょう。 1週間以上前に行う事も可能ですが、 早くてもその月の金利が決定してからとなりますので、 決済月と同月に行う必要があります。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

さて本日のテーマは、「マイホーム成功術5か条」ということで、 これから、マイホームを購入する方のためへのアドバイス5項目、まとめてみました。 第1条・・・・身の丈にあった借入金額にするべし！ マイホーム探し、特に最初のモデルルームめぐりは楽しいものです。 ステキな家具や調度品・・・夢は膨らむ一方ですね。 本当に買える？という不安にも、住宅ローンの低金金利...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

基本的には、金利が高い方に繰上返済行った方が、 利息軽減効果があると言われますが、 変動金利など、現在は低くても、 今後の金利上昇リスクが高い場合には、 そのリスクを軽減させるという意味で、 そちらを繰上げ返済するのも1つの方法です。 今後の金利がどのように動くと考えるかで、変わってきます。 繰上返済手数料の有無でも変わってくるかもしれませんね。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

2010年、住宅ローン金利はどうなる？ こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 いま住宅ローン金利はは驚くほど低い状態にあります。 その低金利はいつまで続くのか？金利は本当に上がるのか？ 金利上昇のリスクについて考えるきっかけになればと思います。 「なぜ日本金利は低いのか？」理由のひとつ ...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

借入期間の内、一定期間の金利を固定する商品を、固定選択型といいます。 銀行によって扱っている期間は違いますが、 だいたい2年〜20年固定がこれにあたります。 この商品を選択するメリットとはどんなことが考えられるでしょうか？ 例えば、金利が変動するのは恐いので、全期間固定を希望していたとします。 そうすると、単純に考えると35年固定を選択ということになりますよね...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

手数料がかからないところであれば、 少しでも資金が残ったら、繰上げをした方が利息軽減効果はあります。 手数料がかかるところなら、 ある程度貯めてから行った方がいいでしょう。 だからと言って、手数料がもったいないからと、 3年後に300万円を1回で行うよりかは、 1年ごとに100万円を行う方が効果的です。 目安としては、50万円とか100万円単位とお考え...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）