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- 松尾 琢磨
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対象：住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
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土地購入をするなら、家と一括した住宅ローンとしてお金を借りる方法があります。住宅購入と土地購入を一緒にやることによって、住宅ローン控除を有効に活用できます。ローンを組む年数や返済残高によって住宅ローン控除は変わりますが、10年で500万円程度が目安になるようです。
反対に土地購入をローンでして、２年以内に家を建てて住めるようにしないと住宅ローンの控除の対象外になってしまうのです。できるだけお得な土地購入を考えるならば、家の建築までの期間をおかずに住宅ローンの一部とした方がいいわけです。
土地購入から２年という期間内に家を建て、そこで暮らせるようにしておかなければ、住宅ローンの対象となる土地にはなりません。建築会社を決め、建てる家についても考えることなります。住宅ローン控除の利用を念頭に置くなら、建てる家の床面積は50ｍ2以上にすることと、住むことを目的とすることです。鉄筋や耐火コンクリートなど耐火構造があるなら25年、それ以外は20年の築年数を超えていないこともポイントです。また、年収が3000万円をオーバーしているなら、住宅ローン控除は使えません。土地購入に関しては、購入日から２年以内という形になります。土地購入でローンを組むときは、控除外にならないように十分に気をつけないとなりません。
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