「長期」を含むコラム・事例
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マイホーム購入＝住まいにかかるお金とは限らない
マイホーム購入にあたってローンを組む人が多いと思います。
私はご相談いただく方から
購入額や、購入後の税金の予定（固定資産税や都市計画税といったもの）、
そして管理費など毎月かかる支出項目を伺い、
ローン返済のシミュレーションを立てています。
シミュレーションは
多くの人が住宅ローンの利用がはじめてなので、
変動金利
5年固定金利
10年固定金利
といったよう...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
FPと考える企業年金 確定拠出年金で負債のスリム化
まず初めに、「退職金」は企業の会計では「給料の後払い」とみなす説が有力で、退職時に支払われる企業が従業員に負っている負債です。一例で、６０歳定年予定の現在３０歳であるＡさんの退職金見込み額２０００万円はと言うと、残りの勤務期間３０年間ぶんで割り引かれた金額（現在価値）が現在の企業が負っている従業員への債務「退職給付債務（以下ＰＢＯ）」とされています。 ＰＢＯは年金資産と、退職給付引当金（貸借対照...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
シングル女性に人気？養老保険大解剖
シングルの方の保険見直しのご相談を承っておりますと、かなりの確率で登場する保険があります。 その一つに養老保険という保険があります。 まず養老保険とは、保障される期間内に死亡時の場合、保険金がでます。 これは、保険ですので当たり前のことです。 しかし、この養老保険は、保障期間内に死亡しなくても、保障期間終了時（満期時）に満期保険金として保険金がでます。 よって、こ...（続きを読む）
- 谷口 哲男
- （ファイナンシャルプランナー）
＠NEXT SenSEマガジン創刊号より（バックナンバー）
【＠NEXT SenSEマガジンとは】 いつもお引き立て誠にありがとうございます。 株式会社えんの社名は一生に幾度とないお付き合いをさせていただく一期一会 のご「えん」にちなんでつけたものです。お客様の夢と資産確立を目指し末永 いご「えん」を大切にしながらともに発展していきたいと願っています。 ということで、お客様のお役に立てるよう、メールでの情報提供を「＠NEXT SenSE（ネ...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
投信積立「ドルコスト平均法」
投信積立の「ドルコスト平均法」について皆さんはご存知でしょうか。 知らない人も、何回も聞いたよという人も、 切り口を変えておりますので、ご一読いただければ幸いです。 積立投資のメリットの一つに、ドルコスト平均法を活用できることがあります。 ドルコスト平均法とは、毎月3万円など一定金額ずつ購入して買付単価を下げることです。 毎月決まった金額で購入すると、 基準価額（投資信託の価格、１万口あたりい...（続きを読む）
- 中桐 啓貴
- （ファイナンシャルプランナー）
「先導提案大詰め！」
今回が最後の長期優良住宅先導事業の新築提案部門。
TO-IZ（東京家づくり工務店の会）で3年連続採択されましたが、今回が最後と聞いて、30日の締め切りに間に合わせようと一念奮起しました。
今年度もTO-IZで採択されていますので、最後の提案は単独応募です。
とは言いましても、始めたのが今週の日曜日から・・・。
まだ50％の出来栄え。
3回も応募すれば、新たな先導性も見当たらず、結局パ...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
FPが教えるDINKSの住宅購入術 ローンスケジュール
FPが教えるDINKSの住宅購入術 今回は住宅ローン返済期間中の滞納についてです。 住宅ローンを返済中は当初のローンスケジュールにより毎月一定額を返済していきます。ボーナス支給月は毎月のお給料からの返済＋ボーナスからも返済等する事も出来ます。ここで問題になるのが「ボーナスが不支給の場合」です。 昨今の景気悪化によりボーナスが出ない会社も多いでしょうが、ボーナスでの返済をしていた場合ももちろん債...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
FPが教えるDINKSの住宅購入術 保険のメンテナンス
FPが教える住宅購入マニュアル 保険のメンテナンスです。住宅購入の際には民間金融機関で住宅ローンを組む時は「団信」の加入を求められます。フラット35では団信加入は任意ですが、やはりローン返済期間中に一家の大黒柱に万が一の際には遺族の生活を守る為にも生活拠点を残しておく必要があります。 ※ 団体信用生命保険 住宅ローンは長期かつ多額の借入となります。返済期間中に死亡・高度障害になった場合、本人に代...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
完成見学会とOZONE秋の新築リフォームフェア
12日（日）は北区「志茂の家」の完成見学会がありました。
重量木骨（SE構法）都市型3階建て住宅です。
この現場は国土交通省の長期優良住宅先導事業でNCNさんの採択枠の分です。
NCNさんの努力で採択された枠ですから、弊社の立場は参画ですね！
（参画は誰でもできますので、弊社は「東京家づくり工務店の会」でちゃんと3年連続在来工法で採択されています。）
さて見学会は午前中は建て主さん...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
第8回勇気ある経営大賞
東京商工会議所は9日、革新的あるいは創造的な技術・技能やアイデア、 経営手法等により、独自性のある製品・サービスを生み出している企業を 表彰する「第8回 勇気ある経営大賞」の受賞企業を公表した。 今年の大賞受賞企業はアルケア(株)と日本理化学工業(株)の2社。 アルケア(株)は墨田区の医療・福祉・健康器具の開発製造メーカーで、 皮膚保護機能を持つ人工肛門装具を初めて国産したことで受...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
外国人講師と日本人講師どちらが良いですか？
非常によく聞かれる質問です。 私の持論は、お子様の年齢やレベルに合わせて外国人講師、日本人講師を選ぶ事です。 お母さんからの英語指導がメインになる乳幼児期は、お母さんがきちんと意思疎通ができる日本人講師。 ただ楽しくレッスンに参加しているだけでどんどん吸収していく幼児期は外国人講師。 英会話の基礎、基礎概念がだいたい英語で理解できるようになったら日本人講師で文字の導入。 英検などの資格検定、学...（続きを読む）
- 伊藤 ひさ乃
- （英語講師）
住宅ローン控除適用を受けるための条件 その5
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
居住用特例とどちらかしか適用を受けられません。
住宅ローン控除の適用を受...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
住宅売却損の確定申告損益通算の順序
平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。
平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
損失と相殺する所得について順番が決まっています。
一定の住宅を売却し新た...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
フラット35金利 過去最低を更新！
号外で～す！号外で～す！ まるでこんな風に大声を上げたくなるほどの気分です。 フラット３５の金利が過去最低を更新しました！ フラット３５金利決定の基準となる長期金利が、 ８月には１％を下回る水準まで低下したのが反映されたんですね。 今回は、５年４ヶ月ぶりの低水準となり、 過去最低を更新したというわけです。 既にご紹介のとおり、 フラット３５の金利は、各金融機関によって設定がバラバラです。 ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
9月度の住宅ローン金利
９月度の住宅ローン金利は、下記の通りとなりました。 みずほ銀行 ・・・固定2年 3.00％、固定10年 3.75％、35年固定 2.40％ りそな銀行 ・・・固定2年 3.00％、固定10年 3.80％、30年固定 3.40％ 三井住友銀行 ・・・固定2年 3.00％、固定10年 3.80％、35年固定 2.92％ 三菱東京ＵＦＪ銀行・・・固定2年、3.00％、固...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
9月の住宅ローン金利
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるコラムです。 9月の住宅ローン金利が出そろいました。 8月に長期金利が1％を切ったのを反映して、住宅ローン金利は過去最低水準です。 住宅金融支援機構がサポートする住宅ローン、フラッ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
都心近郊の住宅地価が上昇！
先月の日経新聞に地価上昇についての 具体的な記事が掲載されたのは記憶に新しいところですね。 「住宅地価８％上昇」 １月～６月民間調査 底入れ、一戸建てにも 不動産調査会社の東京カンテイによりますと、 今年１月～６月の住宅地価は７３万円（１平米あたり）となり、 ０９年（１月～１２月）に比べて８％上昇したということです。 具体的には、都心近郊の４００駅近隣の住宅地を調査した結果、 ７３％に...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
FPが教えるDINKSの住宅購入術 保険のメンテナンス
FPが教える住宅購入マニュアル 保険のメンテナンスです。住宅購入の際には民間金融機関で住宅ローンを組む時は「団信」の加入を求められます。フラット35では団信加入は任意ですが、やはりローン返済期間中に一家の大黒柱に万が一の際には遺族の生活を守る為にも生活拠点を残しておく必要があります。 ※ 団体信用生命保険 住宅ローンは長期かつ多額の借入となります。返済期間中に死亡・高度障害になった場合、本人に代...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
認定長期優良住宅（２００年住宅）新築等特別税額控除の概要
認定長期優良住宅（いわゆる２００年住宅）の新築をして、平成２２年中にその建物に引越しをした場合には、その方のその引越をした年分の所得税額から一定の金額を控除することができます。
こちらの控除制度は、認定長期優良住宅新築等特別税額控除制度といいます。
従来住宅の控除制度（住宅ローン控除）では、１０年以上の住宅ローンの残高を有しているという条件がついていましたが、こちらの認定長期優良住宅新築等特別...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
せいさつ（０６８）採用面接 学生に黙らせられた面接官
学生を対象とした新卒向けの採用面接が行われた。 通り一遍のやり取りが済んだあとで、面接官が言った。 「さっきの志望動機ですが、ちょっと抽象的に聞こえました。もう少し具体的に説明してくれませんか？」 …学生は緊張しながら懸命に志望動機を説明した。 「次に、あなたの長期的な将来像をお聞きします。どんな職業人生を思い描いていますか？」 …緊張がほぐれたのか、学生はちょっとリラックスした様子で...（続きを読む）
- 中沢 努
- （経営コンサルタント）
伝説の教授に学べ！ 本当の経済学がわかる本
先日の記事にも書いたように、お多福のおかげで思わぬ長期休暇になって しまいましたが、急な外出禁止のため、手元に資料がなく、結果として、 じっくり読む時間が取れなかった本が読めた、という副産物を得ました。 そこで、皆様に紹介したいのが 浜田宏一・若田部昌澄・勝間和代「伝説の教授に学べ！ 本当の経済学がわかる本」（東洋経済新報社2010年7月刊） 経済評論家の勝間和代氏を...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
一部繰上げ返済に利用する金額の求め方
一部繰上返済金額の求め方について
事例の設定条件
２年前に新築住宅を購入。最近、預貯金に余裕ができたことから一部繰上げ返済を検討中。そこで、預貯金からいくらまで返済に利用することが可能なのか、将来の家計に支障が出ない範囲を確認することとなったケースとしてシミュレーション。
家族設定 ご主人35歳、妻35歳、長男6歳の３人家族
現在の残債 2200万円
返済の残期...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
TO-IZ（東京家づくり工務店の会）の会議
昨日の午後は、本年度第一回で国土交通省から採択された長期優良住宅先導モデル事業のスタッフミーティング。東京家づくり工務店の会の各社のスタッフがニュースで2名ずつ集まり、約1時間の説明会。
それが終ってからは、代表者会議がありました。
代表者会議の方は、いつもにも増して決める事が多くあり、いいところでタイムアップ。
TO-IZ版完成保証の方はほぼ詰まりました。
17時過ぎからは、ザ...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
自分とのコミュニケーション 第１０回
前回はアイデンティティを阻害する要因の二つ目として 「変わりたくない自分」について、お話ししました。 人間の本能的な欲求は安定していることですので、 自分の置かれている状況を変えたくないというのも、 本能的な欲求に即したものであり、 ごく自然なことなのです。 しかし、変わりたいと思う場合には、 大きなハードルとなってしまいます。 こんなときに、ありがちなのは、 ...（続きを読む）
- 祖父江 吉修
- （ファイナンシャルプランナー）
中古住宅をどう見る？
今回は中古住宅について書きたいと思います。 「中古住宅の判断基準は難しい！！」 「どこをみればいいのか？」 このような声をよく耳にします。 マンションは建物が大きし、見る範囲がでかい。 戸建は古さばかりが目だってしまう。 どこをみればよいのか？ 今回は中古住宅の見方についてお話しますね。 ポイントは大きく分類すると3つです。 1.住環境 2.ライフスタイルの確認 3.建物の...（続きを読む）
- 野城 郁朗
- （不動産コンサルタント）
京町家・古家改修実践講座 開催のお知らせ
平成２２年度長期優良住宅等推進環境整備事業の補助を受けることになったので、 ちょっと大きなイベントに挑戦することにしました。 大分遅くなりましたが、これから、頑張って宣伝します 題して「京町家・古家改修 実践講座」！！ 全１０回のカリキュラムを組んでいます。 １．10/02(土) ｵﾘｴﾝﾃｰｼｮﾝ 自分で直せるところの見極め方 ２．10/16(土) 左官１ じゅら...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
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「火災保険」に関するまとめ
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火災保険のこときちんと知らなかったかも…今からでも覚えて損はないお役立ち情報を専門家が紹介！
皆さんは火災保険の10年を超える長期契約が、2015年10月から廃止になるのをご存知ですか？実質的な値上げとなってしまうため、家計などいろんな場面での影響が考えられます。 しかし一方で、契約している火災保険を見直すチャンスでもあるのではないでしょうか。 そこでこのページでは、長期契約廃止による影響に関してはもちろんのこと、火災保険に関する基本情報や意外と知らない適用条件など、専門家による様々な解説を紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。
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