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住宅売却損の確定申告損益通算の順序

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平成21年(2009年) 確定申告特集 2009年住宅売却時の税金対策

平成21年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成22年2月16日から3月15日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。

贈与税の確定申告は、平成22年2月1日から3月15日までになります。

平成21年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。

損失と相殺する所得について順番が決まっています。



一定の住宅を売却し新たに一定の住宅を購入した場合で、その売却により損失が発生している場合には、確定申告をすることにより、その売却による損失と給与所得等を相殺することができます。

この相殺については、相殺をする所得の順番があります。

まず、その年分の経常所得の金額(利子、配当、不動産、事業、給与、雑所得の金額をいう)の間で損益通算を行います。

次に住宅売却の損失を、次に掲げる順番で相殺していきます。
A. 総合短期譲渡所得の金額
B. 総合長期譲渡所得の金額
C. 一時所得の金額
D. 土地等に係る事業所得等の金額
E. 経常所得の金額
F. 山林所得の金額
G. 退職所得の金額

それでも損失が残ってしまう場合には、翌年以降繰り越していくことになります。

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