・そもそもなぜ退職金制度が必要なの？ ＜法的には＞ 退職金は、日本では広く行き渡っている制度であるが法定の制度ではなく、企業として退職金制度を設けなくても違法ではない。退職金制度を導入する場合には、規程を定める必要がある。そして、この規程は労働基準法上の就業規則となり、社員にとって不利益な変更をする場合（例えば支給額の減額など）、社員への説明と同意が必要になる。 ＜歴史的には＞ 明治...（続きを読む）

佐々木 泰志

（社会保険労務士）

皆様、 おはようございます。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 ６月２８日野日経新聞Web刊に首記タイトルの記事が掲載されました。 主な内容は以下の通りです。 『欧州連合（ＥＵ）の欧州委員会がＥＵ、米国、日本、中国、韓国などの国民を対象に実施した世論調査によると、将来起業したい日本人の割合は39％にとどまった。首位の中国（71％）に大きく引き離され、ＥＵ平均や...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

こんにちは！皆様。不動産コンサルタントの小向です。 今後、ほぼ可能な限り（ＤＡＩＬＹで）、皆様の主にマンション（住宅）購入に関し、役立つ情報やニュースをこちらのコラムを通じて、配信（発信）して参りたいと思います。（自分のナレッジの蓄積も兼ねて整理して参ります。） 公的機関や民間企業（シンクタンク系）のリリースなども、リンクを貼っていきたいと思います。   国土交通省（リリース） 平成２１...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　ここ数年新聞広告などでのひときわ目立つ金融商品の１つに新型定期預金があります。 「満期日繰り上げ特約付き定期預金」などと呼ばれることもあります。 高金利・元本保証で...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

  長期金利の低下が止まりません。金曜日の終値は1.145％と 約７年ぶりの低水準まで低下しました。 この水準まで下がると1.1％割れもあるかもしれません。   再度、欧州不安の再熱や世界的な株安を背景にして、 金融機関の余剰資金が債券市場に向かい、 国債を積極的に買っています。（債券は価格が上がると利回りが低下します）   ７月６日の１０年物国債の入札までは、需給は堅調...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

キャッシュフロー表って何？ 　「そもそもキャッシュフロー表って何なの？」と思われる方が多いかも知れません。そこで今回は、実例に近いサンプルをご覧いただき、どんな役割を果たしてくれるものなのか確認していただきましょう！   　キャッシュフロー表とは、生まれてくる子どもも含めて、家族（購入者や配偶者）が平均寿命まで生存したことを想定し、「お金の流れ」を時系列にまとめたものです。    では、...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

まったくの未経験であるＡさんは、まず市場の動向がどうなっているかを調べるために、大手の情報商材販売サイトをいくつか見てみました。とくにこれから自分が参入するツール、ソフトのカテゴリに注目しました。 Ａさんなりに気がついた点をまとめてみました。販売者としてではなく、購入者、つまりお客さんとしての立場で見ています。つまり純粋に「欲しくなるもの」はどんな商品か、どんな訴え方をしているか、どんな動きや結...（続きを読む）

飯野 健一郎

（ITコンサルタント）

  今回は、取締役の義務に関する「利益相反取引」について説明します。 　前回のコラムで説明した「競業」と同じように、   　取締役が「自己取引※」を行う場合は、 　（※取締役が、自己又は第三者のために行う会社間との取引のこと）   　株主総会(もしくは、取締役会)の承認を得なければならないと   　会社法において規定されております(会社法：第３５６条)。     　つまり...（続きを読む）

廣畑 信二

（行政書士）

本日は、今後のマンション供給予定を予測（推測）してみたいと思います。（私の持論ですが。） 最近でこそ、事業仕訳などといって民主党の支持率回復のパフォーマンスのような扱いをマスコミにて報道されていましたが、これから役所などの庁舎や官僚の官舎・公務員住宅などが、統廃合（建替・売却処分）されることで、都内２３区でも、規模はそれほど大きくはなくとも良い住宅街などで、マンション用地が続々と誕生することが容...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

おはようございます、蒸しますが雨の降らない日々。 夏の水源が気になる今日この頃です。 昨日からの続き、現金残高について。 本来は事業資金として用意されたお金が、生活費に 流れた場合にどういうことが起こるのか？ 考えられるのは三つ。 ・生活費を事業経費に混ぜ込んでしまう ・借入金の返済、または貸付金で処理をする ・何も処理をしない 一番上は、基本的にやっては...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

よくある勘違いで、「うちは今年赤字だから消費税はないや」と思ってしまう事業者の方、結構いらっしゃいます。 たしかに、法人税や所得税の話なら、会社が赤字であれば原則として納税はありません。なぜなら、これらの税金は、あなたがその年度で達成した利益に対してかかるものだからです。 しかし、消費税はお客さまがモノやサービスを消費することに対してかかる税金です。お客さまが納める消費税を、事業者が預かってい...（続きを読む）

宮原 裕一

（税理士）

中古住宅や建売住宅（新築一戸建）は、売主と買主が「土地建物売買契約」を締結し、残代金決済と同時に所有権が移転することが一般的です。 一方、土地を購入して自ら選んだ建築会社で建物を建築する場合は、最初に、土地の売主と「土地売買契約」を締結、残代金決済をして土地の所有権を取得したうえで、建物について建築会社と「請負契約」を締結し、完成後に引渡しを受けます。 最終的には、どちらのケースも土地建物の所...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

どちらのチラシが良いチラシでしょう？ A、30万円かけて(割引の)チラシをまき50人集客した。しかしその内固定客になったのは1人。 B、30万円かけて(割引しない)チラシをまき10人集客した。しかしその内固定客になったのは5人。 仮に固定客が年間に5万円買い物をし、10年通い続けたら50万円になります。 それが5人の場合は50万円×5人＝250万円です。 広告主にとってどちらが良いのかは...（続きを読む）

菅野 真一

（グラフィックデザイナー）

こんにちは！「理想診療の実現を支援する」グッド・サポート石橋です。 資金計画ですが、結論を申し上げておきますと、   現在、住宅ローン、自動車ローン以外にはローン残高が無く、 過去に、金融機関への滞納や税金の滞納が無く、 直近の3期に確定申告を行っている、 という先生は、ほぼ90パーセントの確率で 自己資金が、ほとんど無くても開業資金を作ることは 可能です。   本当か？そう言...（続きを読む）

石橋 充行

（医療経営コンサルタント）

こんにちは！「理想診療の実現を支援する」グッド・サポートです。 盛業するクリニックの条件は、まず、需要と供給です。 「自分が開業したい立地」で決めてはいけない、ことを御話ししてきました。 たまたま好需給な立地と開業したいそれとが重なるようなことも ありますが、そうした偶然性に頼ることは危険です。 ◎開業物件の探し方、調査の仕方が問題 しかし、現在でも、まずは「開業物件」を探される先生の...（続きを読む）

石橋 充行

（医療経営コンサルタント）

自己資金と頭金の違い　　ｂｙ不動産ドクター 頭金と自己資金　の違い   こんにちは さて、本日のお題は “頭金と自己資金のちがい”についてです。 もちろんご存知の方も多いと思いますが 意外にご存じない方も多いのでお伝えしておきますね 住宅を購入するときには、住宅ローンだけではなく、幾らかの 資金（現金）を投入される方がほとんどです。 その資金を俗に自己資金と言ったり頭金と...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

　　不動産担保ローンを利用するのは個人だけではありません。事業主や自営業の資金繰りにも役立っています。事業の売り上げ面の不振などで銀行からの融資が困難な場合、不動産担保ローンによって資金を回すことがあるようです。 　　不動産担保ローンは申込みから審査終了までがスピーディで、３日ほどで融資が受けられるという場合もあります。不動産担保ローンは、今すぐ金銭の融通をしたい場合のつなぎ的な役割も果たします...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

最近はテレビでも新聞でも頻繁に角界の野球賭博のことが報道されています。確かに賭博は犯罪です（刑法１８５条）。ここで「賭博」とは「当事者の任意に左右し得ない偶然の事情にかかる勝敗によって財物の得喪を争うこと」と定義されます。「賭博」が犯罪とされるのは、勤労によって財産を取得するという国民の健全な経済的風俗を守るためです（通説・判例）。 確かに野球の勝敗はチームの実力や今シーズンの状態によって予測で...（続きを読む）

今林 浩一郎

（行政書士）

  不動産とローンについてです。住居は賃貸と購入とどちらが落ち着くでしょう。賃貸でも一軒家でもそれぞれメリットとデメリットがあり、一概にはいえません。貸し家住まいから一戸建て保有者になりたいという方もたくさんいます。家を購入したいけれどお金が足りないという場合は、住宅ローンが役立ちます。   目的型ローンの１つである住宅ローンは、融資金の使途が済むための土地や建物を買うことに限定されています。住...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

土地成約価格（平米単価）の推移 中古マンション成約価格（平米単価）の推移 更新しました。 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 人生のための！資産運用 あなたの身近な年金の話 相続のための法律知識 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

テレアポ・電話営業のスキルアップについてお話します。 テレアポ・電話営業の違いは、取り敢えずＡＰのみの目的なのか、興味・関心・検討から資金を詰めてＡＰにするかの違いです。 まずは営業戦略が大事です。 どんなトークをするのか？ですね。 テレアポや電話営業の初回コールは、切り出し・身分証明・最初の案内のところで、すでにお客様が反応します。 ここまでで、テレアポや電話営業が少ない職種・話を聞き...（続きを読む）

尾島 弘一

（経営コンサルタント）

ＦＰが教える。資金計画で変わる！住宅ローンの選び方 6月20日（日） 開催!!    現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた  資金計画が大切です。資金計画の中でも住宅ローンの選定はその後の暮ら  しを左右する大きなポイントとなってきます。  本セミナーでは、そのような難しいと敬遠されがちな住宅ローンについて  の基礎知識を専門用語の解説を交えてわかりやすくレクチャ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

銀行対策.comでは、銀行融資での資金調達、金融円滑化法を利用した返済猶予（リスケ）での経営改善・事業再生、起業・創業支援のコンサルタントとし て、月に２回ほどメールマガジンを発行しています。 また、新たに、資金繰りコンサルタントの銀行対策.comのメルマガへ登録していただいた方々から、過去のメルマガについてのお問い合わせも多いので、メ ルマガ・バックナンバーを登録しております。 本日、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

不動産の売買契約において、買主が住宅ローンを利用するときには、買主保護のため「融資利用の特約（ローン条項）」がつけられることが一般的です。 買主としては、万一、ローンが否認されてもペナルティなしに契約を解除できるので、安心の特約といえるでしょう。 その反面、売主にとっては、万一、白紙解約になると、売買契約からローンが否認されるまでの期間は他の買主を探すこともできないため、「ただ無駄な時間を費や...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、暑いくらいの陽気ですね。 昨日からの続き、IFRSについて極々簡単に。 IFRSにおける一つの特徴として、次の事項が挙げられます。 「資金の調達源泉についての表示が細かい」 事業の継続や発展にはお金を集める必要があります。 通常、そのお金は売上なりから集めるわけですが、 それだけでは足りない場合には次の二つの手法を使います。 「借金」 「...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）