「計算」を含むコラム・事例
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●相続税がかかる人は日本でどれ位いるのか？
●相続税がかかる人は日本でどれ位いるのか？ こんにちは お金を増やすマネードクター浅見です。 相続税を納める人は日本でどれくらいいると思いますか？ なんと！！ 毎年、亡くなられた方の４～５％なんです。 意外に思われたかもしれませんね。 それは、相続税には基礎控除額が設定されているからです。 なので、相続財産が5,000万円以下の場合には相続税は発...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
彼と再度会い妻から違約金請求・決着
行政書士の田中圭吾です。 一番最初に相談されたのは3年程前です。 30歳代の独身女性です。 3年間の既婚男性との交際が奥さんに発覚してしまったというものでした。 200万円の慰謝料請求でしたが、結局80万円での決着となり、和解書を交わしました。 ところが1ヶ月前に連絡があり、彼と会っているところを奥さんに見られ、今度は350万円の慰謝料を請求されているとのことでした。 交わ...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
借り換えしなくても団信保険料は切り替えよう
低金利時代の今だからこそ、長期間の金利固定化は魅力的ですね。 借り換えにともなって金利固定化を検討されている方も多いと思います。 さて、固定金利の代表選手であるフラット３５。 魅力的な金利ですが、一つ忘れてはならないのが、ローンを組む際必ず加入する「団体信用生命保険（団信）」の保険料コストです。これが結構高いです。馬鹿になりませんよ。 例えば、３０００万円のローンをご夫婦（デュエット）、...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
和解書を公正証書にして決着
最初に相談されたのは3ヶ月前です。 夫の不倫発覚で自殺未遂までされた30歳代の女性です。 夫が同じ会社の独身女性と不倫をしており、夫はその愛人から金銭の要求をされている状態でした。 相談者の依頼により、内容証明郵便を愛人に送り、夫からの金銭支払い拒否と慰謝料請求を行いました。 その後、当事者による協議を行い、愛人は相談者に慰謝料として分割ですが150万円を支払うことになりました。 ...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
住宅保有と賃貸の比較-2 住宅・マンションの購入
今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 では、購入物件としての...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
海外在住での不倫交際・決着
当事務所には海外在住の日本人からの相談が多々あります。 企業間の契約案件だけでなく、不倫問題でも多くご相談があります。 最初に相談されたのは半年前です。 アメリカのテキサスに住んでおられる30歳代の男性です。 既婚者で奥さんはアメリカ人です。 それで、相談者は同じテキサスに夫婦で在住している日本人女性と不倫交際をしてしまいました。 それが夫に発覚したのです。 夫は日本人...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.14]より（バックナンバー）1/2
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1．今月のテーマ：資産運用比較その6／生命保険 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【生命保険の種類】 一概に生命保険と言っても様々なタイプがあります。 種類も多く、時代の変化、お客さまのニーズによっても商品が変わってく るため、なかなか分かりづらいところもあるかと思います。 誰でも、一度は説明...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
早わかり中国特許：第3回 特許を受けることができる発明(第3回)
早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第3回 特許を受けることができる発明（第３回） 河野特許事務所 ２０１１年１０月１９日 執筆者：弁理士 河野 英仁 4．特許を受けることができない発明 専利法第25条は以下の6つの発明について特許による保護を排除している。 （1）科学的発見 科学的発見とは、自然界の中で客観的に存在する物質、現象、変化過程及びその特徴と...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
評価証明（公課証明）とは？
一般の人はあまり目にする機会はないと思いますが、 不動産の税金上の評価額が記載された書面のことを 「評価証明」 と言います。この書面に記載されている税額に固定資産税率の1.4％と、都市計画税の0.3％をかけた金額が、 「固定資産税」 として1月1日時点の所有者に、納税通知書が届くことになります。 物件引き渡し時に、売主・買主の間で固定資産税額も日割精算します。納税通知書を売主さんが保管していれば...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
先取り学習より教育の多次元化へ（２）
私はこの「学習指導要領」こそ諸悪の根元だと思っています。 たとえば新「学習指導要領」の小学３年生算数からほんの一部を引用してみました。（文部科学省ホームページより） A 数と計算 （1） 整数の表し方についての理解を深め，数を用いる能力を伸ばす。 ア 万の単位について知ること。 イ 10倍，100倍，1/10の大きさの数及びその表し方について知ること。 ウ 数の相対的な大きさについての理解を...（続きを読む）
- 杉田 昌穂
- （塾講師）
銀行がローンの審査でみるポイントとは
返済比率は問題ないと思っていたＫさんに、 「あっ、Ｋさんそれもしかして、1.05%で計算しませんでした？」 「えっ、違うんですか？」 Ｋさんの計算した返済比率は25.1%で十分に基準をクリアしていたのですが、銀行の計算では37.0%で、基準をオーバーしていたのです。 何故、そのような差が出てしまったのかというと、返済比率を計算する際にＫさんは「適用金利」を銀行は「審査金利」を使用したという...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
贈与税の非課税廃止の後でも相続時精算課税制度があります。
2011年の贈与税の非課税制度については、以前の記事でご紹介しましたが、
この制度は、今年で廃止されることが決まっています。
しかし、来年以降でも、引き続き利用できる制度が、
「相続時精算課税制度」です。
こちらは期間限定の制度ではありませんので、
２０１２年以降も利用が可能です。
制度の概要は以下の通りです。
☆対象となる贈与
６５歳以上の親から２０歳以上の子供への贈与。...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
再度の交際で慰謝料請求・決着
最初に相談されたのは2ヶ月前です。 30歳代後半の女性です。 2年前に既婚男性との不倫が奥さんに発覚しました。 その時は、今後二度と相談者と彼が会わないということを条件に奥さんに慰謝料を支払うことなく終結しました。 ところが３ヶ月前に相談者と彼は偶然出会ってしまい、その後、連絡をとって会ってしまったのです。 そのことが奥さんに知れ、奥さんは相談者に150万円の慰謝料を請求された...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
厚生年金保険料の算出方法
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 国が運営する厚生年金保険の保険料は、毎年0.354％ずつ引き上げられることになっていて、今年の9月から（反映されるのは10月のお給料から）16.058％となりました。 ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
有料老人ホームの入居前にできる相続税対策があります。
有料老人ホームの入居前にできる相続税対策があります。 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 最近よくある相続税対策の誤りが、ご自宅に関する相続税対策です。 その中でも、非常に残念なのが、配偶者が有料老人ホームに入居してしまった場合です。 有料老人ホーム（終身利用権付き）に入居すると、たとえ住民票が以前の 自宅のままであっても、相続税を計算するうえでは配偶者の自宅は老人ホーム...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
共稼ぎで威力アップ！
三種の神器による家計改善効果を２倍もしくは３倍にもアップさせる加速装置としてご紹介した・共稼ぎ、・買い替え、・二世帯住宅のうち、今日は共稼ぎについてお話します。 俗に生涯賃金は２億とも３億とも言われますが、共稼ぎは単純に言えば２倍の収入でかつ共同生活のメリットが得られる訳ですから、これ程強いものはありません。ＤＩＮＫＳが豊かな訳です。 企業の利益はすべて売上がたってこそであるように、個人...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
（あの銀だこの誕生秘話、必見！）
＝ あの銀だこの誕生秘話、必見！ ＝ （中川強のフランチャイズ起業相談） 今でこそ海外展開も活発で、売上200億円に迫る超優良企業に成長した『築地銀だこ』ですが、創業時の1980年代は大変な苦労があったようです。商売の苦労はいたってシンプルで、いつも同じです。そう、売れなかったのです。たこ焼きに始まり、焼きそばやお好み焼きなど、いわゆる「粉もん」と云われる商品を種々雑多に取り揃え販売していたそう...（続きを読む）
- 中川 強
- （起業コンサルタント）
税額控除で、法人税の節税ネタです。
税額控除で、法人税の節税ネタです。 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今回の節税ネタは、「中小企業等投資促進税制」というものです。 詳細は、http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5433.htm をご覧ください。 この制度では、特別償却と税額控除のいずれかを選択できますが ストレートに節税できる税額控除の方が、インパクトが強いので 私...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
実空間と像空間～怒りと罪悪感
恋愛セラピストのあづまです。 数学の概念なので、分からない人には分からない話でごめんなさい。 微分方程式を解くときに、複雑な方程式が、たとえばラプラス変換を行うことで簡単な代数方程式になってしまう、といった操作が、数学の世界にはよくあります。 こちらの世界（実空間）からみると、こう見える。 でもあちらの世界（像空間）からみると、本質は同じだが、違って見える。 先日、セラピーをやっていた...（続きを読む）
- 阿妻 靖史
- （パーソナルコーチ）
彼の死亡で全裸写真が発覚
相談されたのは、40歳代の女性です。 先日、相談者が不倫交際をしていた男性が亡くなりました。 その後、男性の部屋から相談者の全裸写真が見つかったようで奥さんが相談者に連絡をしてきました。 奥さんは、その写真を相談者の会社に送ると言っています。 相談者と亡くなった男性は、同じ会社に勤務していたとのことです。 困った相談者は、絶対にそのようなことをされたくないと当事務所に相談された...（続きを読む）
- 田中 圭吾
- （行政書士）
『医療費控除』を賢く使って正しい節税
医療費控除とは？
医療費控除は、自分または自身と生計を一にする配偶者や
その他の親族のために医療費を支払った場合に、一定の金額の
「所得控除」を受けることができます。
所得から差し引ける制度ですので「節税」効果があります。
※税金から直接引ける税額控除とは違いますので注意！
自分の医療費だけではなく、合算が出来ますので、対象となる
可能性は十分に高いのです。合算できる対象...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
Ｄｅｌｌも間違う 女性へのアプローチ
コンピュータメーカーＤｅｌｌの女性向け情報サイトが、
女性を意識したステレオタイプな内容で
ネットユーザーたちの怒りをかったことがありました。
小型で高性能なで、
カラフルなボディのバリエーションがあり、
さまざまなシーンで活躍しそうな
ネットブックだったのですが・・・。
その時のサイトの写真は右の物です。
これじゃダメですね。
まずサイトに出てくる女性が
仕事してな...（続きを読む）
- 鈴木 栄美子
- （ビジネススキル講師）
購買力低下防ぐ資産運用をめざす
最新金融情報徹底解読 ★伊藤誠の特選記事★ ■購買力低下防ぐ資産運用をめざす■ ＝金融史に学ぶ激動期の投資戦略＝ ～２０１１年９月２５日、日経ヴェリタスｐ６７より～ 資産運用を考える上では、 欧州の伝統的な投資家たちの思考法が 参考になります。 彼らはいたずらに保有資産の値上がりなどを追い求めず、 「実質的な価値」を保全することに努めます。 歴史上、インフレによって 金融資産の購...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
簡易課税制度選択不適用届出書について
簡易課税制度の適用を受けて仕入税額控除額を計算したい場合には、簡易課税制度選択届出書を提出する必要があります。簡易課税制度選択届出書を提出後、簡易課税制度の選択を辞めたいと思った場合には、「簡易課税制度選択不適用届出書」を提出すると簡易課税制度の適用をやめることができます。簡易課税制度選択不適用届出書を提出した場合には、その提出日の属する課税期間の翌課税期間からその効力が生じます。不適用届出書は、...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
簡易課税制度選択届出書について
簡易課税制度の適用を受けようとする場合には、適用を受けようとする課税期間が始まるまでに「簡易課税制度選択届出書」を所轄の税務署に提出しなければなりません。課税期間が始まる前に提出をしていなければ、基準期間の課税売上高が５千万円以下であったとしても簡易課税制度の適用は受けられません。ただし例外として次の場合には、課税期間が始まる前ではなく、その課税期間中に提出をすれば、その課税期間から簡易課税制度を...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
出口戦略についてのリスク
物件を購入する段階から、出口（最終的に売却すること）について考えておかなければなりません。 木造アパートであれば10年を超えたあたり、RC造であれば15年目くらいから外見上補修が必要な箇所が出てきます。 また古くなればなるほどこれまでの賃料では貸せなくなったりもします。 この補修に掛かる費用と毎月の家賃収入、その時点での売却可能額をにらみながら物件を入れ替えるか検討します。 ...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
４．物件の修繕リスク
利回りが良い物件＝通常、古い物件・手が掛かる物件（手が掛かりそうな物件）と言っていいでしょう。 独身用のワンルームなどでよく起こることとして、空室だった物件が契約になり入居した時に、ガス温水器が壊れているというトラブルは大変多いです。 この手の機械物（ガス温水器やエアコン）は、通常使っているにはかなり長い年数でも使えるのですが、退去となり使用しなかった期間がそれなりにあると、次回作動させ...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
表面利回りに騙されるな その２
物件の利回りは、表面利回りではなく、自己資金に対する利回りを計算するととんでもない高利回りになることは説明しました。 ところで、例のように物件価格に対して掛け目80％、利率2.7％、期間20年という、まるで理想的な融資が出るでしょうか。 余程のことがなければ難しいです。通常、建物構造や築年数の制限などがあり、なかなかこのような条件での借入ができる『物件』は少ないのです。 仮に、借...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
表面利回りに騙されるな その１
不動産投資するのに重要な指針として利回りがあります。 一般に販売されている物件の利回り表示は表面利回りと言って、単純に年間賃料÷物件価格で表示されます。 実はこれでは本当の利回りはわかりません。 日々の管理費用、固定資産税などの出費があるためです。 これに対してＮＥＴ利回りというのは、収入に当たる年間賃料から管理に掛かる費用や固定資産税などを差し引いた実際の収入を物件価格に物件を取...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
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