住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (87ページ目)

玄関の家相のこと（ポーチ）

今、新築の計画をすすめてます。間取りを考える中で、家相を自分なりに勉強したのですが、玄関のことでわからないことがあります。建物は、長方形の真四角です。玄関は、北東（北にもかかっています）にあります。北東の玄関…良くないですが、どうしても道路との関係性や土地の狭さなどから、そこに作らないと、他の部分に影響が出てしまうので、どうしようもなくその位置です。（でも、鬼門線を中心にした15度は避けました…）...

建築確認申請後の変更について

新築２階建を購入予定で、着工は一ヶ月後の予定です。ただ建築確認申請後にどうしても玄関の位置を0.5坪ずらしてその分の収納を作りたいのですが、これはほんのわずかとはいえ床面積が増えるので、やはり軽微な変更には入らないのでしょうか？だとしたらどのような手続きといくらくらいの費用がかかってくるのでしょうか？

古屋を解体して、駐車場にしたい

自宅裏の築50年くらいの木造の平屋（約30坪）を、現在は、車庫代わりに使っています。昔は、仕事場として使用。入り口は、シャッターで、一部床板ありますが、大部分は、床板なしのコンクリートです。老朽化したので、解体して、駐車場にしたいのですが、自宅が丸見えになるので、門扉やカーポートをつけたいと思ってます。見ないとわからないと思いますが、解体費用は、いくら位になるでしょうか。また、解体業者さんと工事業...

屋根裏の鳥について

こんにちは。中古住宅（現在、築26年）を購入し、約４年住んでおります。ちょうど屋根裏にあたる部分に開かない窓があり、２階の部屋の1つは、天井の真ん中に半透明のプラスチック（？）状の明かり取りがあります。（サイズは、約100センチx150センチ）トップライトのように、屋根の上にある窓では無く、屋根裏部屋があるかのように壁に窓があります。（家の外観からは、３Ｆがあるかのように見えます）2011年11月...

電気のスイッチから風が・・・。

地元の工務店で注文住宅で建て６年目です。子供に言われて気がついたのですが、照明のスイッチの所から風が入ってきます。換気扇をつけるとさらに強くなります。これは多少は仕方がないことなのですか？しかも、２４時間換気の換気口は閉めているのに（本当は常に開けていないといけないのは、知っていますがとにかく寒いので）どこからかわからないのですが風がかすかに入ってきます。家の中が外より寒いこともあります。（立地条件もあると思いますが・・・。）ちなみに、工務店にはまだ連絡していません。

昼白色と電球色の使い分けについて

現在照明のプランニング中です。主に蛍光灯を使用する予定なのですが、場所によって色味を昼白色、電球色とどちらを選ぶか悩んでいます。ぜひアドバイスをいただけないでしょうか？１．キッチンの色　キッチンは昼白色の方が食材や汚れがクリアに見えて良い、味覚も昼白色の方が敏感になるという話を聞いたことがあり、今までの暮らしでもキッチンは昼白色の明かりで過ごしてきたので昼白色にしようと考えていました。ところが、シ...

隣家の擁壁の亀裂について

昨年末に土地を購入しました。下見の際に隣家の擁壁（高さ1.7Mほど）に幅4cmほどのV字の亀裂を発見し、懸念していました。隣家はこちらの土地よりも高い位置に建っていて、築も古いです。土地の契約前に工務店に確認してもらったところ、バンドでとめるような補修方法（15万円程度）を提案され、例え、隣家が出費を拒んだとしても、こちらで負担できるくらいかと思い、土地の契約に至りました。ところが、ここ数か月の間...

脱衣室のガラスの種類について（シルエット防止ガラス）

新築計画中です。工務店より、各々の窓に設置するガラスの種類を、「透明ガラス」か「型ガラス」のどちらにするか選んでください、と言われています。ほぼ決定しましたが、脱衣室のガラス選びに悩んでいますので、いい知恵お貸しください。脱衣室は当然、「型ガラス」を選びましたが、外部にシルエットが映らないか（特に夜間）悩んでいます。（腰から頭上くらいの縦長の縦すべり窓です）窓からの距離は１ｍ程度ありますが、実際に...

床材と建具のカラーバランス(１階と２階の色が違う)

この度、戸建を新築することになりました。床材の色で困っています。１階が寝室となるため、落ち着いた雰囲気が欲しく、床材をウォールナット色にしました。ドアはダークブラウン、クローゼットや物入れはホワイトです。階段は踏み板がウォールナット、蹴り板がホワイトです。日当たりの関係で２階が１４畳のリビングダイニング、４畳のキッチン、５畳の洋間です。階段ホール(半間)がリビングドアとトイレドアに挟まれていて、圧...

新築なのにお風呂が揺れる

問題点が多い家のため、かなり指摘して補修に入ってもらっています。あまりにも多すぎて、建築会社からすれば、クレーマーと思われているような気がします。なので、指摘する前にここで問題ないかどうか教えて頂けたらと思って質問しました。先日、浴室の壁にもたれた際、かなり揺れるので、驚きました。浴室全体がです。気になって、脱衣室の方から浴室の端の枠を押してみたら、脱衣室の壁から離れました。両側ともです。冷たい空...

新築の外壁　塗壁かシーリングレスのサイディングで迷っています

現在、家を新築中です。先日、上棟式も無事終わり、近日中に外壁を決めなければならないのですが、とても迷っています。建築中の家は、地元工務店に建ててもらっており、木造軸組工法で東西に長い長方形の総二階建て、屋根は切妻です。屋根材は、ガルバリウムの銀黒にする予定です。当初、低コストで耐久性にも優れているということで外壁もガルバリウムにするつもりでしたが、貰いさびや切り口から錆びる可能性があると聞きました...

築約2年。あちこちのドアの調子が悪くて不安です。

2010年3月にハウスメーカーで木造の家を新築しました。その年の冬から、リビングと廊下の間のハイウォールの引き戸が反り、枠にあたるようになりました。（寒くて暖房で温度差が出たから？）メンテの人に連絡して、と車？のネジを回したり、引き戸を交換したりしましたが、（その間何か月もやり取り）またすぐ反ってしまい、次は大工さんが来てトントン叩いたら、なんとかあたらなくなり、その頃にはもう春頃で暖かくなり、暖...

建築基準法について。

自宅の2階の1室を自宅ネイルサロンとして開業したいのですが、建築審査科に問い合わせたところサロン部屋は狭いので用途変更の建築確認の申請はいらないが、建築基準法にそっているかをしらべてくださいといわれました。たしか、ネイルについては換気など美容院のように規定がまだなかったと思うのですが、自宅の1室をネイル施術に使用する場合建築基準法で決まりはあるのでしょうか？家は昨年建てたばかりの木造省令準耐火2バイ4。部屋までは玄関や廊下、階段など通っていただきます。

２Fの排水について

小さな工務店の設計施工で住宅を計画しています。 二世帯住宅で二階にキッチン・洗面・トイレ・洗濯機があるのですが、 ２階からの排水管が、外部に露出になっているようです。 排水管なので、かなり太いんではないかと思います。大手のメーカーさんだと、しないんじゃないかと思うのですが。。 （質問　１）まだ変更は可能なので、内部にとおすように、した方がよいと思いますか？ 打ち合わせでは、玄関に近いところ（トイレ...

古井戸について

土地から購入して家を建てたのですが、住み始めて1ヶ月後に、庭に木を植えようとしたら古井戸が出てきました。(直径約１０cmの塩ビ管のものです)地盤調査を実施した時には「古井戸なし」と記載されていました。地盤調査の結果は「GL4.00mから5.25mの間に自沈層またはそれに近い軟弱層があるが、ベタ基礎にすることで対応可能」となっており、ベタ基礎にしただけで、特に杭を入れたりはしていません。4m辺りに軟...

チェリー、チーク、ウォールナット、ナラの色の変化

小学校にあがる子供のデスクと本棚を無垢材でオーダー予定です。１３５×６５で天板は３枚はぎ予定です。子供が使わなくなれば、将来的には、デスクの脚を切って居間のテーブルにするつもりです。木材を何にするか？で悩んでおります。天井白、壁は日中は黄色ですが、照明でオレンジ近い黄色に見えます。小物は、キリムじゅうたんの小さいサイズ置いたり、黒のアイアン、好んでます。床は明るめのフローリングシートです。色々な方...

窓ガラスのヒビについて　敷金から引かれますか？

築２８年の賃貸マンションに入居しまだ１年ですが、この度、転勤で退去することになりました。２週間後に、荷物搬入後立ち合いで室内のチェックがあります。入居した時から、お風呂のすりガラスが一部割れており（ひびが入っていた）、その状態で入居しました。ひびが入っているだけなので日常は特に困ることもありませんでした。ちょうど東日本大震災が起こった直後の入居でしたので、もしかして地震の影響かな？と思いながらも、...

保証会社の審査落ち

UR住宅から民間の賃貸アパートに引っ越をしたく、先日希望に合った物件があり保証会社の審査を待っていましたが落ちてしまいました。主人と私の２人暮らしで、借金はありませんが転職したために勤続日数が半年しか経っていません。過去に２０年ほど前に義母の借金を主人が返したことはあります。銀行から借りて返済は完了しています。クレジットカードは持っていますが、数回引き落しができなかったことがありましたが、すぐにク...

住宅ローン本審査通過後の変更

新築住宅を希望している者です。今年の１月より新築に向け構想を練り始めました。希望間取りを施工業者に依頼し、外観デザインを依頼していた段階です。何度かの打ち合わせ後現在に至ります。先日住宅ローンの本審査（主人名義）が通過したとの連絡を頂きました。その時に、若干の間取り変更を希望しましたが、本審査通過後の面積変更はマイナスになるため出来ませんと言われました。保証協会に確認申請書類を提出しているとのこと...

フローリングとクッションフロアの取り合いについて

現在木造住宅を新築工事中です。杉無垢フローリングとクッションフロア（又はPタイル）が１、アウトセット吊り戸（下はレールなし）（フローリングは見切りに平行） ２、開き戸（フローリングは見切りに平行） ３、開き戸（フローリングは見切りに垂直） で取り合う箇所があります。床の取り合い、見切り材は、どのようなものを使うと、すっきり見せられますか？既製品で具体的に（メーカーなど）紹介していただけると助かりま...

マンション購入時の司法書士への手数料について（東京）

マンション購入をしました。後数日で、引渡しですが、この間不動産会社から司法書士の方からの請求明細を頂きました。手数料ってこんなに高いの？って疑問に思ったので、質問致しました。マンションは物件価格2750万円です。◆司法書士への報酬額所有権移転　85000円抵当権設定（2650万円）　39000円減税証明書　6000円申請費、事前・事後謄本、受領証　12000円小計　142000円合計　149100...

2階トイレの排水管について

設計の最終段階で、２階トイレの排水管を外にするか、内にするか、悩んでいます。もともとの設計では、内につける予定にはなっていなかったので（設計士からの指摘）、今からだと、キッチンの冷蔵庫を設置する場所に「出っぱる」感じでつける事になります。排水の「騒音」がどれほどのものなのか、わからないのと、メンテナンスがどれほどのものなのか（実際につまるものなのか）、わからず悩んでいます。どちらにしたらよいでしょうか。

中古住宅の重要事項説明書と瑕疵担保責任について

昨年築16年の中古住宅を購入しましたが住み始めてまもなく床が東側に大きく傾いているのに気付きました。売主は不動産業者ですが、仲介した不動産業者とは別の業者です。建築士に調べてもらったところ、最大傾斜は、16/1000で　3メートル以上離れた距離で測定しても、6.06/1000でした。おそらく周辺の状況と盛土地盤であることから見ると、地盤が悪くて不同沈下しているとの事でした。売主も仲介業者も傾きには...

許容される施工上の誤差とは

４月末、大手住宅メーカー（以下Ｐ社）より新築賃貸アパートの引き渡しを受けました。契約より１か月遅れでしたので「工事協力金」という名で家賃相当額を工事金額から減額をしてもらいました。理由は引き渡し前の施主点検で不具合を指摘したにもかかわらず、現場では修繕を進めておらず、督促をすると今から交換部材を発注するのであと１か月かかると言うので、Ｐ社の支社長に申し入れ、残補修の約束をしたうえで先行して引き渡し...

境界線のブロックについて

我が家、隣家共に塀がなく境界線上に低いブロックがあるだけなので、自分の敷地内にフェンス、若しくは塀を検討中です。もし、この先老朽などで境界線上のブロックなどが壊れてしまった場合、やはり折半して直さないといけないでしょうか?登記上、境界線は変わらずとも、見た目では共同ブロックは隣家に「差し上げた」感じなので、正直あまり気分は良くないです。本当は、お互いに境界のブロックを挟んで塀などを設けるのが一番理想だと思いますが・・