(閲覧数の多い順)大分県による住宅・不動産の専門家への質問一覧 - 専門家プロファイル

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住宅・不動産 に関するQ&A一覧

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住宅売却中 今引っ越すべきか否か

夫36歳 私(妻)30歳 子供2歳と0歳と姑64歳の五人家族です。今築4年の家に住んでおります。夫が去年転職し手取り18万円になり、(市県民税別)住宅ローンを払うのが困難になり、現在住宅を売却中です。 そして、県営住宅を申し込んだところ、当選しました。(家賃が20000円)ただまだ家が売れていないので、引越しをしても引越し費用が掛かるし、住宅ローンと家賃の二重支払いになるので主人は辞退したほうが良...

回答者
真山 英二
不動産コンサルタント
真山 英二

住宅の遮音がうまくいっていなくて困っています

輸入住宅です。ほぼ長方形総2階の家ですが、外からの音がよく入ってきます。窓はアメリカの某有名A社製でペアガラスなので遮音性能は良いはずなのに、車や人の話し声などが普通に入ってきて、感覚的には昔からあるアルミサッシのペアでない単体の窓ガラスと変わらないようなくらいです。24時間換気はしていますが、オフにした状態でも変わりません。窓に耳を近づけると何かゴロンゴロンという感じの音と共に70Mくらいはなれ...

回答者
中舎 重之
建築家
中舎 重之

脱衣所の窓について

はじめまして。私は、大手HMで木造2階建てを建築しておりまして、2週間後に引渡しの予定です。脱衣所の窓のことなんですが、当初北側に付ける予定でしたが、洗濯機の上にあるので開け閉めがしづらそうでしたので、建築士に聞いたところ、北と西のどちらに窓を付けても同じということで、西側に付けることにしました。建物がだいぶ出来上がってきてから、うちの土地が北にいくほど狭くなる変形地なので、西側がでこぼこした家の...

回答者
横山 彰人
建築家
横山 彰人

大工仕事が不良・施工期間がどんどん伸びています

はじめまして。念願のリフォームを実現させるべく、実行にうつしましたが様々な問題が起こり、頭を抱える日々です。地元の工務店に自宅の脱衣所・お風呂のリフォームをお願いして、11月25日から12月7日終了予定で工事が始まりました。私の一番の希望は、ユニットバスの扉を引き戸にすることでした。その件は強調してお願いしておりましたが、いざ工事に着工しようかという最終確認の時点で、家の設計図を見て、壁をコンコン...

回答者
菊池 克弘
建築家
菊池 克弘

部屋の家具などの配置

賃貸のアパート住まいなのですがリビング・キッチン・ダイニング、はては子供のスペースまでが全て同じ部屋なのです。広さは約8畳ほどなのですが、落ち着けず寛げず・・・我流で家具を移動させてみたりはしましたがそろそろ限界です。子供のスペースは確保しつつ大人も落ち着いて寛げる案はないものでしょうか?

回答者
南口 順子
インテリアコーディネーター
南口 順子

土地、住宅の所有権は旦那?妻??

現在、住宅購入を検討しています。(10月末完成予定) 土地代  1000万円 建築費  3000万円  です。はじめ、私の両親から土地代のみ出してもらう予定でしたが、建築費1000万円も応援してもらえるようになりました。そこで、所有権をどうしたらよいのかわかりません。土地を 私名義にしようとしています。住宅のほうは旦那ひとりの所有にしておくべきでしょうか、それとも「共有」の形をとっておいたほうがよ...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

断熱材の施工基準について

我が家は知り合いの大工さんに建築して頂いたのですが、いろいろな問題が生じています。まず第一に、玄関の扉が上に行くに連れて段々隙間が生じている事です。自分で水平器で計ってみたところ、どうも柱の立が悪いように思います。第二に、上がり框と床板材の接する面のフロアー部分に度々凹凸が生じている事です。垂木の部分は綺麗に接しているのに対し、ない部分が少し下がっているのです。建築中に幾度と行き来した場所では、へ...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

床材について

現在、購入を考えている新築マンションがあるのですが、前面、大理石調の木材の白い床です。確かに高級感があり気に入ったのですが白い床は精神的に落ち着かないと聞いたのですが、どうでしょうか?大理石調の反射も気になります。好みの問題もかなりあるかと思いますが助言頂ける事があれば宜しくお願いします。

回答者
山本 武司
リフォームコーディネーター
山本 武司

中古住宅購入後のこと

先日、中古住宅購入の契約を交わしました。購入することになった物件は売主である父親が、自分の土地を分筆し、そこに次男夫婦が家を建てたものです。ですので二軒はきわめて近い距離で隣接しております。入居すれば、売主様であるご両親とはお隣さんとしておつきあいするようになります。こうした場合、売主様に再度改めて御礼に伺うなどしたほうがよいのでしょうか?

回答者
藤森 哲也
不動産コンサルタント
藤森 哲也

素人ですみません

来年の春に新築を検討しているものですが、内装を無垢材にしたいと考えています。色々材料はありますが、何が一番適しているのか、教えてください。素人ですみません。

回答者
志田 茂
建築家
志田 茂

外壁について

平屋を新築予定です。外壁をモルタルとサイディング、どちらにするか迷っています。耐久性やメンテナンスも含めて、メリット・デメリットを教えてください。

回答者
齋藤 進一
建築家
齋藤 進一

何に電気を使ってますか?

新築マンションに入居して3ヶ月たちます。オール電化ですが、先月の明細で電気使用量が8時〜10時と、17時〜22時の合計リビングタイムは196KWHにくらべ、22時〜8時のナイトタイムが646KWHでした。リビングタイムはIHの使用、お風呂の用意です。ナイトタイムは夜、食洗機一回乾燥までフルオート、洗濯一回です。暖房機なしです。ナイトタイムの電気使用量が多いのですが、食洗機ですか?

回答者
松本 秀守
住宅設備コーディネーター
松本 秀守

コの字型の住宅について

縦4m横12mの長方形の平屋住棟を2つ上下に揃えて並べ、縦6m横5mの通路(及び水廻り等)棟を両住棟間の右端の位置に挟んだ、文字通りコの字型の平屋住宅を素人ながら考えてみました。疑問に思うことがありますので、ご教授ください。 ?コの字型は構造計算が難しいと何かで見たのですが、正方形の建物と違いやはり難しいのでしょうか? ?その他コの字型住宅の問題点があれば教えてください。この形で特に問題なく建てら...

回答者
八納 啓造
建築家
八納 啓造

2階が傾いています

築14年の木造2階建の家です。2階の廊下が波打つように歪んでおり、2階の3部屋あるうちの両端2部屋の壁にひびが入っています。ひびと言うよりも壁紙が引っ張られるように破れており下の板と板の継ぎ目が離れて行ってるようです。酷い部屋は、部屋の床1/3くらいが斜めに傾いていて壁と床の間が6ミリ程浮いています。この部屋はドアもきちんと閉まりません。(一度建具屋さんに来てもらって、直しましたが3ヶ月程でまた閉...

回答者
志田 茂
建築家
志田 茂

浄化槽について

築40年程の住宅です。トイレの浄化槽のブロアーを作動させるとタンクと共鳴して低い音が響き近所迷惑なっています。ブロアーが悪いと思い取替えましたが、変化ありません。音を出なくする方法がないものでしょうか?どうしらいいでしょうか?浄化槽は単独浄化槽です。宜しくお願いします。

回答者
長谷川 高士
住宅設備コーディネーター
長谷川 高士

新居の登記の名義変更について

昨年、新居を建て今度確定申告をします。妻名義で全額ローンを借りて、夫(私)名義で住居を登記したため、夫確定申告ができません。なので、住居を妻名義(100%)に登記し直そうかと思っています。その場合の良し悪しはどのようなものがあるでしょうか?税務局や法務局に行って聞いてみたら、全てを妻名義にすると確定申告分はメリットですが、デメリット等もあるかも、と言われました。内容は詳しくは教えてくれませんでした...

回答者
横山 彰人
建築家
横山 彰人

今後の住宅について

はじめまして。私(44歳・会社員・年収320万)と長男(20歳・軽い足の障害有で現在職業訓練校在籍中)と次男(高校2年生)の3人で暮らしています。今年の5月に離婚により入居費・引越し費用で預金をかなり使い現在は50万しかありません。次男がピアノを弾けるためにと築30年の6DKの一軒家で家賃58.000円と格安な物件に住んでいます。ご相談というのは古い団地で区の出事の多さや庭の手入れになかなか時間が...

回答者
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
渡辺 行雄

マンションの壁の件

新築マンション購入後のトラブルについて教えてください。購入後数ヶ月たって、ある部屋の壁の隙間から光がもれてるのを発見しました。確認したら隣が浴室になっており、浴室上の配電室?の光が入ってきてました。一年点検で施工会社から手直しをしてもらい浴室上の部屋から壁の隅に黒いシリコンを塗ってもらい光は入って来ないようになりましたが、もう少しで二年目になりますがこの手直しが不安になりました。施工会社の言い分は...

回答者
野口 豊一
不動産コンサルタント、FP
野口 豊一

マンションの仕切り板

新築マンションを購入したのですが風呂場と洋室の間の仕切りボード板?なんですが仕切りボード板の上部と横部がちゃんと着いていなかったみたいで風呂場の天井裏のあかりがわずかですが洋室に漏れます。昨年クレームを出して確認してもらったらユニットバスの天井裏にあがって黒いシリコンゴムをぬってもらいました。こんな簡単な補修工事で良かったんでしょうか?今後シリコンゴムがとれて、また明かりが漏れる事はありうると思うのですが。もうすぐ2年点検でまだアフターサービス期間中だと思います。

回答者
恩田 耕爾
建築家
恩田 耕爾

突然の完成予定の延期について

現在大手HMにて建築中です。 前回の打ち合わせ(7月下旬)で、完成の遅れが発生する事を聞かされました。 10日前後の遅れであれば、こちらも仕方が無いとあきらめがつくのですが、 遅れの予定は1ヶ月半とのことでした。 完成予定は7月31日と契約書になっているのですが、昨日言われたのは9月中旬になる。と言うものでした。上棟は4月中旬に行っております。 当然、納得がいきませんでしたので、遅れの原因を追求し...

回答者
福味 健治
建築家
福味 健治

民法の違反で解約したい

こんばんは。土地を購入し(申込み金160万円決済はまだです)住宅メーカーも決まって地鎮祭をひかえています。先日、私たちより1歩先に隣の宅地(南西側)が着工し、私たちの敷地のなかにはみ出して基礎が掘られていました。電話で住宅メーカーの方に伝えてもらい、少し寄ってやり直しが始まったのですが、境界線から37センチのところに基礎の端がきているのです。(隣は私たちが土地を購入した会社の建売です)民法上では5...

回答者
安達 浩之
弁護士
安達 浩之

アパートのリフォームについて

ダイワハウス 軽量鉄骨2階建 築24年アパートの2DKを1LDKにリフォームするか検討中です。壁を撤去するのに耐震や構造上問題ないのか教えてください。撤去したい壁は石膏ボードで幅900 高さ2200くらいです。

回答者
中舎 重之
建築家
中舎 重之

無料査定について

家の売却で、ある不動産会社に相談にいったところこちらの希望価格で買い手がみつかりました。(築2年と少しで購入価格より100万下がっただけです)とてもありがたいことなのですが書面もなにも手続きしておらず、すべて口約束のみです。いまから手続きにうつる予定です。私は、いろんなところに査定にだしてじっくり考えたかったのですが、無駄なことでしょうか?まわりの人は、無料査定でも1度こちらの情報を話してしまった...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

レンジフードの必要性

リフォーム進行中です。今付けてあるレンジフードをそのまま使用する予定だったのですが、業者さんの手違いで外してしまったとのこと。最初はかなり焦って、戻してもらわないと困る!と思っていたのですが、実際にレンジフードのない壁を見て、すっきりしていて掃除し易そうだし、このままでもいいんじゃないかなあ、と考えているところです。吸い込み換気扇はそのまま残しておいて、レンジフードだけ撤去すると、なにか不都合なことが起こりますか?夫婦二人暮らしで、揚げ物等の油を大量に使う調理は滅多にしません。

回答者
中村 雅子
建築家
中村 雅子

主人所有の自宅を改装できますか

主人と別居中です。自宅を改装して娘に住ませたいと思いますが、主人は反対すると思います。費用は私と娘が負担しますが、どうでしょうか?よろしくお願いしまう。

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

破産や不動産担保のオーバーローンについて

・父が自営業(中高車販売)をしており、不況のあおりも受けどうにか運営はしてきたものの、借金が3000万近くになってしまい現在、弁護士に相談し、金利の過剰支払い分の計算・返還請求をしている段階です。これから先はその後の弁護士さんとの話し合いを元に進めていくという形なのですが…何点か質問させてください。なお、私は父名義の家を担保にした830万ローンの保証人になっています。 ? 実情としては、もし破産と...

回答者
運営 事務局
編集部
運営 事務局

2階が傾いています。

築14年の木造2階建の家です。・部屋の角のクロスの隅が膨らんで、部屋の傾きと同じ方向に斜 めに下がってずれています。計測→最大で3センチ。・ひびは窓枠の端を上下に挟んでフローリングの床まで 入っています。クロスを剥がしたら、ボードの継ぎ目が 離れていました。(ボードは柱を挟むように設置) このひびは、新築当時からありどんどん進行しています。・巾木とフローリングの間に隙間あり。 巾木を外したら、凸上...

回答者
横田 之宏
建築家
横田 之宏

長期優良住宅申請取り消しについて

回答よろしくお願いします。以前、工期の遅れで質問しましたが、そこからまたトラブルに発展しました。完成が7月末であったのが、工期の遅れが発生したとのことで9月中旬完成の変更になりました。現在、大工工事が終了し、あとはクロスのみの状態で1ヶ月半の遅れはおかしいと思い、HMに問い合わせたところ、中間検査と長期優良の申請が行われていない事が判明しました。色々調べたところ、長期優良住宅申請は、着工前に行わな...

回答者
朝間 史明
宅地建物取引主任者
朝間 史明

築約2年。あちこちのドアの調子が悪くて不安です。

2010年3月にハウスメーカーで木造の家を新築しました。その年の冬から、リビングと廊下の間のハイウォールの引き戸が反り、枠にあたるようになりました。(寒くて暖房で温度差が出たから?)メンテの人に連絡して、と車?のネジを回したり、引き戸を交換したりしましたが、(その間何か月もやり取り)またすぐ反ってしまい、次は大工さんが来てトントン叩いたら、なんとかあたらなくなり、その頃にはもう春頃で暖かくなり、暖...

回答者
森 賢一
建築プロデューサー
森 賢一

マンガで床は抜けるでしょうか・・・

私は家族と2階建て住宅に住んでいます。私の部屋は二階で4.5m×3.5mくらいの広さなのですが、漫画が500冊ほどあり、親からは「床が抜ける!」と言われています。二階には同じくらいの広さの部屋が3つ、二倍くらいの広さの部屋が1つあります。どれくらい漫画があると床は抜けるのでしょうか?回答よろしくお願いします!!!

回答者
森 一夫
建築家、ファイナンシャルプランナー
森 一夫

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