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対象：住宅・不動産トラブル
回答数： 3件
回答数： 2件
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はじめまして。
今回、夫、義父が親子共有名義（義父の持分１/３）で所有している土地・建物の内義父の持分を夫もしくは私の所有に変更したいと思っています。
家はH9.12に5,980万円（諸費用含まず）にて購入。
当初1,000万円を義父が支払いましたが、住宅ﾛｰﾝの返済は全て夫と私で支払っております。ただ、住宅ﾛｰﾝは夫名義、義父が連帯保証人になっております。現在、義父は同居しております。義父が高齢になり、夫は3兄弟の為、義父にもしもの事があると義父の持分を3兄弟で分割して相続になってしまうと正直困ってしまいます。義父所有分を変更したいのですが、どのようにすれば良いのかがわからず相談させていただきました。なるべく費用がかからない方法で、どのように手続きを進めれば良いのかを教えていただければと思います。
**ぶ~ちゃん**さん （ 神奈川県 / 女性 / 43歳 ）
回答：1件
専門家
土地・建物の名義変更
横浜の設計事務所です。
端的に言いますと、司法書士さんなどの専門家にご依頼下さい。
なぜなら、名義を変更する場合でも贈与になります。
単純な贈与では贈与税がかかると思います。
ただし、持分の査定金額にもよりますし、それ以外にも生前贈与等
様々な方法があります。
詳しくは専門家に聞く必要があります。
またご兄弟には、それぞれの持分で相続する権利があります。
状況的に現実的でないとしても、金銭面などで主張することはできます。
生前贈与などを使う場合には、相続の放棄などの手続きが必要でしょう。
具体的な話は専門家に依頼してお聞きください。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
評価・お礼
**ぶ~ちゃん**さん
2012/05/31 11:40小松原さま
回答ありがとうございました。やはり色々と大変そうですね。義父も75歳を超えている為、早めに司法書士さんなどに相談してみようと思います。
ありがとうございました。
回答専門家
- 小松原 敬
- （神奈川県 / 建築家）
- 一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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